ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[539: 匿名さん]

まあ結局は天然芝はお金がかかるけどその方が良いんじゃないかという管理組合の決定だろ。

駐車場はガラガラかもしれないけど余裕がない駐車場よりはいいんじゃないの？

何台ですかってちょっと笑えるｗ
普通の質問ではなくネタなんでしょ？
もうちょっと画質よければ数えられるし、肉眼ならはっきりわかるからね。
まあ走ってる電車から数えるのは野鳥の会の方じゃないと無理かもねｗ

[540: 匿名さん]

「まあ結局は」と書き出しておいて全然分かってないね。

天然芝の方が安価だというレスはあるけど、どこにも天然芝のほうがお金がかかるけどその方が良いから決めた、なんてレスないし。

駐車場も527さんや529さんのいうとおり、まだ残戸があるのに今時点で駐車場が3階の半分まで埋まってしまっているのが意外だし、逆に言えば3階しかもう空いてないってことでしょ。屋根つきはもう無理なのかなぁ。

[541: 匿名さん]

>まあ、住民は、写真なん載せないよ。三階ガラガラだもの。

これどういう意味ですか？
ガラガラだとなんで住民さんが写真載せて頂けないという発想になるのかがわかりません
検討者にとって有意義な情報になりますし、そのことは住民さんもご理解されると思います
それに昨日TXからの写真が上がっていましたが、それを見てもガラガラではなく結構車ありましたよ

元々駐車場が何割埋まっているかという話なんですから別にガラガラだったとしても、ある程度埋まってることがわかればそれでいいはずですよね
3階にそれなりに車があるということは1階2階はもういっぱいってことでしょうし

ただ、538さんが言われている通り、住民さんにはそんな義務はないですから依頼するのはちょっと違いますよね。
TXからの写真のように、我々検討者が見学に行った際に写真などをとればいいと思います。

[542: 匿名さん]

>何台ですかってちょっと笑えるｗ
>普通の質問ではなくネタなんでしょ？

ネタというか普通に皮肉でしょ。
ひとりだけ良く見えると言っている人がいるからそれを皮肉ってるだけだと思うが。

[543: 匿名さん]

それにしても7日に通報されてから、みんなギリギリのとこで引っかからないようにレスしあってて面白い。
たまに熱くなっちゃってやばいレスしてる人もいるけど。
528みたいのはちょっとマズイと思うけど、前みたいな完全な嘘や風評被害は少なくなったね。
昨夜表示がおかしくなったのとか、芝とか駐車場のどうでもいいレスとかはもしかしたら監視の影響や調査目的のレスなのかなぁ。

[544: 匿名]

現在ガレリアの残戸数は50弱。それに対して駐車場の契約残数はそれより少ない。
つまり
残戸数　〉 駐車場数


駐車場がガラガラだなんてとんでもない。現に駐車場3台確保者や2台確保者は少しづつ立ち退いているような状況みたいだし

[545: 検討者です]

検討者です。価格について、ぶっちゃけの質問いくつかです。

もうすぐ2年目のこの11月という時期、まだ気に入った部屋が残っていた場合の
最終的に値段交渉する際の、前知識として教えて下さい。

住人、営業、他マンションの方、偶然見た方等どういう立場の方からの回答でも構いません。


１．1か月程前にモデルルーム見に行って価格表を頂きました。
　　これは当初より既に安くなっていると思われる価格と思います。
　　モデルルームは2～3割安くなっていると聞かされました。
　　この値段から、さらに値段交渉って可能でしょうか？

２．また値段交渉可能だった場合、何割、何％ぐらい交渉可能でしょうか？

３．今ある価格表より、”この時期で”さらに、値段交渉する場合、
　　上層階、中層階、下層階という観点から、値引き率って変わるものなんでしょうか？
　　例えば、やはり下層階の方が値引き率がいいとか？


※　素人からみると、通常の部屋でも2年前に比べたら既に安くなっている価格？だと思うのに
　　さらにそこから２～３割減のモデルルームは、その価格で購入してもかなりお得だと思いますが、、、
　　やはり、安く買えるならそうしておきたいです。

よろしくお願いします。
（ただ、場違い、検討違いの質問だった場合、すみません。）

[546: 匿名さん]

申し訳ないですが、そりゃ場違いでしょう。

日本全国で同じものが売られている自動車なんかですら地域や個人によって値引き結果は異なります。
ましてや残り少ない物件の値引きがどうなるかなんて交渉してみなければ誰も分からないでしょう。
目当ての部屋に他にも希望者がいるかどうかとか、今その瞬間の状況や売主の考え方次第でしょうし、それは流動的ですから。

それに仮にここで誰かが何パーセントまで値引きができます、と嘘か本当かわからない情報をくれても、それが何の役に立つんでしょうか。「ネットで○％まで値引き出来るという人がいたからそこまで引いてくれたらはんこ押します」と交渉するのでしょうか。価格.COMの値段を根拠に街の家電屋さんで値引き交渉する以上に無意味だと思いますよ。

[547: 検討者です]

なるほど、ご丁寧な回答ありがとうございます！

『そういう場合は～～が普通よ』って相場があるのかな？って、ふと思い
質問書いた次第です。

何事も状況次第、、、って事ですね！
ありがとうございます。

[548: 匿名]

別に場違いではないでしょう。

検討する人にとっては重要なことですし、いい加減な情報か信憑性があるかは検討者が判断することだと思います。

自分は価格.COMの情報を根拠に家電で交渉しますよ、それで情報より高かったことはありません。
全ての情報がほんとだとは全く思いませんが、正しい情報も多いですよ。
もちろん546さんの例のような交渉はしませんよ。


1.2.
値引きの件ですがおそらくほとんど無理だと思います。自分のは少し前の話なので現在は違うかもしれませんがモデルルームの値引きは難しいです。
逆にモデルルーム以外は元が高いので１度目の交渉でモデルルームと同じくらいの値引き率にはしてもらえました。
そこからはほとんど下がりませんでしたが。

3.
自分の場合は違うタイプの部屋の階層違いですが、上階層と低階層の値引率はほとんど変わりませんでした。


自分の知っていることはこの程度ですが何かの参考になったら幸いです。

[549: 検討者です]

548さん　有益な情報をありがとうございます。

もちろん信じる信じないは私の方で判断します!
やっぱ、モデルルーム価格の値引きは難しいんですね…。

3についても情報があって大変良かったです。
値引き率が総じて高そうなら、下層階、かつモデルルームで好きな部屋があったので
猛烈交渉も考えていましたｗ

感謝です！ありがとうございました！
（もちろんそれでも、検討中ステータスです^^）

[550: 匿名]

もう半値で叩き売る次期だと思うが。

[551: 匿名さん]

>自分は価格.COMの情報を根拠に家電で交渉しますよ、それで情報より高かったことはありません。

全体的にうそ臭いけど、この一文で完全に嘘とわかりました。
自分は某家電量販店に勤務していますが、価格コムの上位はほとんど卸しがやっているから勝てません。そんなことは別に家電屋じゃなくても常識だと思いますけどね。

そういう交渉されたら、申し訳ありませんがでしたらそちらでご購入くださいとお断りします。
もちろん、量販店ならではのアフターサービス等で説得はしますけどね。

[552: 匿名さん]

548が言っていることは、まんま546が指摘してることに当てはまってて場違いであることを立証してるようなもんだね。じえんおつ。

[553: 匿名さん]

>>551
あんた本気で言ってんの？というかほんとに量販店の販売員？実は昔の話で今はもう転職なりクビになってるんじゃないの？
価格ドットコムに出してる問屋が一番安かったのなんて昔の話だよ。
今は普通に家電量販店の方が安いけど。
まあ物にもよるけどね。

ヤマダやケーズの広告見てみな、普通に価格ドットコムより安いのあるから。
そこからまだ交渉できるよ。

[554: 匿名さん]

>まあ物にもよるけどね。

この言葉に逃げ道用意してるんだね。

でも上のレスでは
>それで情報より高かったことはありません。
って書いているんだからほとんどは量販店のほうが安いわけね。
じゃあ、今時点でヤマダかケーズのほうが安いものを教えて。


まぁ、あなたにいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね。

[555: 匿名さん]

×まぁ、あなたにいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね
○まぁ、あなたのいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね。

[556: 匿名]

>>553
普通に読んだら、あなたの方に本気で言ってるか聞きたくなるよ

家電量販店の方が安かったら、価格.comなんて不要だろ？
実際は違うから存在価値がある

ウソを隠すために、さらに嘘を重ねてもバレバレだよ

[557: 匿名さん]

>>552
どれとどれが自演？548＝546？545＝548？
どっちにしろ自演するいみあんの？

[558: 匿名]

ヤマダさんはネットショップもあり、実店舗よりもそちらのほうが若干安いです。

それでも価格コムの最安値とは大きな隔たりがあります。ネットショップでそれだけの差があるのに広告のほとんどが価格コムより安いなどありえません。

そして、理屈に合わないのは本当にヤマダのほうが安ければ、価格コムはただの比較サイトなんですからその１位にヤマダが載るはずです。

ほとんどがヤマダやケーズのほうが安いなら価格コムの上位を独占しまくらなければおかしいです。

現に競合が少ない商品なら量販店のネットショップが価格コムの上位に掲載されることもありますから。

[559: 匿名]

少し前にも言ってる人いたが、ほんと何で最近の煽りはこうやってすぐ論破されるような幼稚なのばかりなんだか。

[560: 匿名さん]

>>554

そりゃあ物によるでしょ。
全部安いわけないじゃん。

>それで情報より高かったことはありません。
ってのは自分じゃないからわからんけど、それで

>ほとんどは量販店のほうが安いわけね。
ってのはなかなかねじ曲がった解釈だね。
548はほとんどの買い物を交渉して買ってんの？そんなやついる？

ちなみに今のヤマダの広告でアクオスのＬＣ－32Ｅ７Ｂが48800、価格コム49800
ヤマダはさらに交渉もできますが。

>>556

家電量販店が安いのは都市部だけだから地方の人は価格コムで買った方がいい。
物にもよる、例えば売れ筋のエコポイントのつくようなものは家電量販店の方が安いものが多いが、それ以外のものは価格コムの方が安い場合が多い。
だから価格コムは必要。

>>558

ヤマダＷＥＢもケーズＷＥＢもそんなに安くない。
単純に店頭表示価格だけ比べればＷＥＢの方が安いかもしれないが交渉すれば店舗の方が大体安い。
ただしヤマダＷＥＢはポイントを加味すれば中にはかなり安いものもある。
ちなみに自分はＨＤＤとカーナビを買ったことがある。
ポイントが嫌なら店舗で現金値引きしてもらうべき。

[561: 匿名さん]

今ちょっと見てみたらさっき言ったアクオスのＬＣ－32Ｅ７Ｂが50800でポイント5588だ。

[562: 匿名さん]

言い忘れた。
ヤマダＷＥＢね

[563: 匿名さん]

家電ネタはよそでやれや。
なんでこうもすぐムキになって騒ぐかね、ここのやつらは。

[564: 匿名]

560は詭弁が過ぎるわ

後からいろんな条件付け足すのも卑怯だし

[565: 匿名さん]

価格.comが一番安いと思ってる人がこんなにいることに驚いた。
意外とみなさん知らないのね。
しかも遠吠えみたいのもいて笑えるｗ

[566: 匿名]

↑
しつこいやつ

[567: 匿名さん]

↑この人いつもこのパターンだね

[568: 匿名]

↑早く買えよ

[569: 匿名]

>>567
どこにこんなパターンあんの？
つ～か浅はかで短絡的だから他の人と混同するんだよ。

[570: 匿名さん]

↑見苦しいなあ

[571: 匿名]

↑
ほんとだ

[572: 匿名さん]

しかしあと８９個とはねぇ

[573: 匿名さん]

まだ89も売れ残ってるんだ。
まあここの住民からしたら、あと89しかないんだ、だろうけど。

[574: 匿名]

逆でしょう。住民さんはもう購入済みなんだから。それに89って夏前の数字ですよ、ずいぶん悠長ですね。

[575: 匿名さん]

89なの?どこ情報？

[576: 匿名さん]

↑
釣られないの。

[577: 匿名さん]

ここに書いている人のほとんどは、モデルルームにも行っていない。

[578: 匿名さん]

夏前は１１０個くらいだ。

[579: 匿名さん]

↑
やっぱりモデルルームにも行っていない

[580: 匿名]

実際は６０くらいか？

[581: 匿名さん]

だいたいそれくらいか、もう少し少ないくらいじゃないかな。
過去レスにもあるけど7月時点で残り2割弱。
先月末で1割強と表現してたから、50前後じゃないかなぁ。

[582: 匿名]

マンションのすぐ前が３０メータ−道路ですが、車の走行音耳障りではないですか？

[583: 匿名]

二重窓だから問題ない。

[584: 匿名さん]

換気孔から入ってくる音はいかがな感じですか？

[585: 匿名さん]

>>583

ここは、二重窓じゃないよ。

複層ガラスの間違いだと思うけど、遮音性能は全く違うよ。

今は、交通量も少ないから平気でも研究学園からの道路が開通すれば交通量も増えてくるだろうからその時どうかも考慮が必要。

[586: 匿名]

いや、うちは二重窓なんだが

[587: 匿名]

>>586

うちってどこのうち？

[588: 匿名]

ここですよ

[589: 匿名]

まあ、今は簡単に二重窓にできるからね。複層なら問題ないと思うけど。

[590: 買いたいけど買えない人]

すでに30戸以下だよ　たぶん

[591: 匿名]

私もそう思う。土曜日に営業さんと話した感じだと１割は裕に切ってると思う。前にレスのあった計算ともだいたい合うし。ちなみに我が家も月初に契約したので１戸減らしました。

[592: 匿名さん]

586は、どう言う理由で内窓つけたの？

[593: 購入経験者さん]

11/14現在、デベのカウントでは残り35戸くらいのようですね。
（もっとも「供給済み｣という表現が微妙だけど。「契約済み」ではないことに注意。）

とはいえ、あと少しで完売という自身のなせる業で、ついにデベもWebに価格表を載せてきました。

住民さんは、まだ100戸以上残っているとか嘘を書き込む荒らしの相手をする必要がなくなってよかったですね。

[594: 匿名さん]

>完売が難しいことがなぜわからない？

>おそらく数年、完売は難しいでしょう…

>「なぜペースが落ちるのか？」
>そんな事も分かりませんか？
>もう、ＴＸ守谷～つくばの「新築マンション」はほとんど完売してますよね。
>聞きますが、ペースは上がりましたか？
>選択肢は２つ（大きくみてね）しかないのですよ。
>なぜ上がらないのか？
>もう購買層がいない（もちろんゼロではありませんよ）からです。
>あとは、相当な事がない限り、ペースは下がる一方でしょう。
>市場原理ですよ。
>お分かりいただけましたか？

あの人は今。

[595: 匿名]

もう「物件概要」には20戸って載ってるが？
もう一息じゃん。
頑張れ、営業さん。

[596: 購入経験者さん]

>>595
それは販売中物件でしょう？
価格表を見れば、まだ販売に出していない部屋があることがわかりますよ。

[597: 匿名さん]

完売が難しいことがなぜわからない？
おそらく数年、完売は難しいでしょう…

[598: 匿名さん]

↑
この期に及んでむなしいよ。

[599: 匿名]

価格どんなものですか？
スマートフォンなので、PDF ファイル見れません。

[600: 匿名]

老婆心ながら、PDF見られないスマートフォントは買い換えられたほうが…

価格表のほうは金額に関しては特筆することは特にありません。荒らしさんの激安情報を少しでも信じていた方にとってはがっかりかもしれませんが。

[601: 匿名さん]

以前の価格表で供給済みって成っていた部屋がいくつか復活して価格付いてるね。

[602: 匿名さん]

それはあたりまえだろう。

[603: 匿名]

キャンセル出たんだろう。ローン落ちたとか。

[604: 匿名]

よくある話。

[605: 匿名さん]

当たり前だとするとゾンビの様に復活する部屋がまだまだありそうだね。

603の言う通りだとすると「供給済み=手が付いた」程度の意味しかないのか？
契約済みとはチガウって事だよね。

でも、ここ位でローン落ちって悲しい。

[606: 匿名]

ま～た、もういいよそういう必死で無意味な煽りは。

当たり前というのはココに限らず一般的に住宅販売でのことでしょ。

ここ位でローン落ちって煽りも意味不明。もしかして審査通らないのは金額次第とか思っちゃってる？

[607: 匿名]

>>601
3月と9月の空き情報メモってあるけど、復活した部屋って具体的にどこですか？いくつかあるというわりには、見当たらないんですが。

[608: 匿名さん]

ここ安いね

[609: 匿名さん]

いや相場並みでしょ。
まぁ、パークと比べれば安いけど。

[610: 匿名さん]

>601さん

うちも6月か7月頃の状況を控えたのがありますが、
復活は見当たりません。

どのお部屋ですか？

[611: 匿名さん]

６月のと比べたら確かに供給済みだったのが空き部屋になってるのが複数ある。

新しい価格表はモデルルームに値段入ってないのが多いな。
おもしろいね、これは交渉次第ってことか。

[612: 匿名さん]

売り出ししてないってことだろ。

[613: 匿名さん]

607と610に共通している事は、「控えた」。当時の価格表持ってないの？

それじゃ話にならないね。

[614: 匿名さん]

>>612

売り出してないのに「供給済」ってありえるわけ？
そんなんでは、残り１００戸とか言われてもしょうがないよ。

[615: 匿名さん]

>>614

>売り出してないのに「供給済」ってありえるわけ？

>>612はそんなこと書いてないだろ。
>>611で「値段入ってないのが多い」と書いてあったのに対して「売り出してないってこと」と答えているだけじゃないの？
読解力ないね。

[616: 匿名さん]

>６月のと比べたら確かに供給済みだったのが空き部屋になってるのが複数ある。

話題がループしてるよ。そんな情報はとっくに出てるんだよ。
今は具体的にどの部屋だって聞かれてるんだが。

[617: 匿名さん]

まあ供給済みがあてにならないことは分かったから残戸が３５以上な可能性はかなり高い。
さすがに１００はないだろうけどね。

[618: 匿名さん]

>>613
なんで話にならないのか論理的に説明してください。

別に裁判しているわけじゃなくて単純に復活した部屋がどこかわからないから教えてってだけなんだから、こっちが価格表持ってるかどうかは関係ないと思うんですけど。まぁ、そもそも価格表にメモってあるんでどっちにしても613の言ってるような意味で話にならないわけじゃないですし。

[619: 匿名さん]

>>617
なんで当てにならないの？

まぁ、当てにならないのが本当だとしても多くて４０くらいでしょうからあまりかわりないですね。

617さんは検討している部屋が供給済みになってしまったから、取り消されるのを望んでるわけですか？

[620: 匿名さん]

>>616
今数えたらのでは少なくとも９戸あるけど、部屋番号なんてのせていいものなのかね。
それにその部屋番号知ってどうすんの？

[621: 匿名さん]

>新しい価格表はモデルルームに値段入ってないのが多いな。
>おもしろいね、これは交渉次第ってことか。

どんだけ都合良い解釈してんだか。
常識で考えろよ。

[622: 匿名さん]

>>620
別に部屋番号はもったいぶるようなものではないでしょ。
早く教えてよ。

>それにその部屋番号知ってどうすんの？
知らんけど、ひとつでも教えてくれたら嘘か本当か判断つくからじゃないの？
俺も夏頃の価格ならわかるから教えてよ。

[623: 匿名さん]

多分、価格表のバージョンによって供給済みに成っていたり成っていなかったりが、分かるんじゃない。
だから、どの部屋か番号が分かると渡した相手が分かるんだよ。

だから、部屋番号を知りたいんんじゃね(爆笑)

[624: 物件比較中さん]

空き部屋をわざわざ「供給中」にしてるなんて無いと思いますよ。
あるなら、私の希望がもう少し受け入れられるかとww

[625: 匿名さん]

もったいぶってるんじゃなくて、出まかせだから書きたくても書けないのが真相。

[626: 匿名さん]

まぁ、ただの煽りだわな。

[627: 匿名さん]

>>620
1402
1306
1010
1311
313
814
1517
618
720
1120
１０戸だった

[628: 匿名さん]

だいたい601とか605とか611はどういう立場なわけ？

検討者なら供給済みが復活するのは希望の部屋を契約できるチャンスが広がるから興味持つのもわかるけど、そういう感じじゃないし。

そのくせ、最新の価格表と昔のとを一生懸命照らし合わせて復活があったと主張している。

煽り以外の何者とも考えられないよね。

[629: 匿名さん]

ただ、確か7日にこの板は通報されてるから、その９つの部屋番号教えたとして嘘だったら非常に拙いとは思う。仮にそれによって該当の部屋を検討していた人が買い控えちゃったりとかしたら、偽計業務妨害で訴えることはできるだろうから、ISPに情報開示求めることもできるはず。

[630: 匿名さん]

↑>>622の間違い
ちなみに６月のメール便で送られ来たやつ

[631: 匿名さん]

>>627
あ、書いちゃったのね。すまん、忠告が遅かった。

[632: 匿名さん]

>>627
Thanks！
いろいろと納得した、ありがとう。
君、わかりやすいねぇ。

[633: 匿名さん]

>>631

>>偽計業務妨害
嘘じゃないので問題ない

>>仮にそれによって該当の部屋を検討していた人が買い控えちゃったりとかしたら
それはちょっと嫌だな

[634: 匿名さん]

６２７さんのはおかしいですよ。４月５月８月のでも空いてますよ。見方がわかってらっしゃらないのでは？

[635: 匿名さん]

>>634

供給中が、読めないって事か(笑)

４、５、８月は、売り出してたけど売れないから６月は供給中にして別の部屋を売っていただけてはないの。
あの価格表に書いてある字を読む以外に見方があるなんて知らなかった。

読む以外にどう言う見方があるんだい？

[636: 匿名さん]

どうでもいいよ。

とにかく今、検討するにあたって公式な残りがあと35ってだけなんだから。

昨日もレスがあったけど、こういう住居販売は事情はさまざまだがキャンセルはつきものなんだし、こんな騒ぐ話じゃない。みんな慣れてないだけ、所謂素人。

こんなつまらないことで偽計業務妨害で訴えるほど売主も暇じゃないから、627さんもあまりビビらないように。

逆に公式に提示した価格表に嘘があったりしたら、不動産公正競争規約違反になるからHPに乗ってる価格表が確実に現状を表している。

[637: 匿名]

>４、５、８月は、売り出してたけど売れないから６月は供給中にして別の部屋を売っていただけてはないの。

こういう屁理屈、書いてておかしいと気づかないもんかね。売主に何のメリットもないじゃん。
こういう場合は6月は『次期分譲予定』にするのよ。
なんのための期別販売なんだか。

636さんの言うとおりだからもう不毛な人の相手はやめよう。

[638: 匿名さん]

６３４さんは嘘をついているので相手にする必要ないですよ。
自分は４月５月８月の価格表のうち少なくとも一つ持っていますが空いてませんよ。