ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[41: 匿名さん]

マリモって・・・まるものことか？

[42: 匿名]

>>35
もともと研究学園を先行して開発する計画？
ウソを書いてはいけない。
区画整理のスタートもゴールも計画はほとんど一緒。
立地条件の違いが立地のスピードに表れているだけ。

５年後も今と何も変わらないなんて誰も書いてないよ。
まさか化けるって、今と少しでも変化があれば化けたと言いたい訳じゃないよね？(笑)

[43: 匿名さん]

>>42

開発規模が違いますから、地区によってゴール時期は全然違いますよ。
しかも、全地区を一度に開発は出来ないから、どうしても予算配分は研究学園地区に向く傾向になっています。
研究学園地区の開発は市の重点施策のひとつになってますからなおさらでしょう。

[44: 匿名さん]

>>区画整理のスタートもゴールも計画はほとんど一緒。
適当なこと言わないように。
それとも5年くらいならほとんど一緒と思ってるのか。

[45: 匿名さん]

先日送られてきた価格表見て思ったんだけど
モデルルームの値引き率が落ちてるね。
前はモデルルームの価格は普通の部屋の７５％くらいだったけど今は８０％くらいになってる。
ある程度埋まってきたから少し強気になってきたのかな。

[46: 匿名さん]

>>43
>地区によってゴール時期は全然違いますよ。
ウソばっかり。
思いこみで書かないで根拠を示したらどう？

>どうしても予算配分は研究学園地区に向く傾向になっています。
面積の違いを考えたら予算配分はむしろ万博の方が多いし、進捗率も大きくは違わないけど。

>>44
適当なのはそっちだろ。
どこに5年の差があるんだ？(笑)
スタートは同じ。ゴールに1年の差があるだけだが。

事業名称：島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約15,000人
施行面積：242.9ha
施行者：茨城県
施行期間：平成12年度～平成31年度
平成22年度事業費：約17億9,000万円
平成22年度末進捗率：約30.4％（予定）

事業名称：葛城一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約25,000人
施行面積：約484.7ha
施行者：独立行政法人都市再生機構
施行期間：平成12年度～平成30年度
平成22年度事業費：約25億2,000万円
平成22年度末進捗率：約37.1％（予定）

[47: 匿名さん]

>>46
意味不明1年も差があるじゃん。

というか、あなたは何を主張したいわけ？

万博は進捗が遅いって言いたいんじゃなかったの？

自分でそれを否定して何がしたいんだろう。

[48: 匿名]

区画整理事業が早く終わっても、張り付きが遅いってことじゃね。

[49: 匿名]

>>46
わざわざ調べてきてご苦労さん。
だけどその表をみれば逆に万博の方が遅れてるのが良くわかるけど墓穴ですか？

[50: 43]

>>46
根拠は示してあるのに気づかないのか？
そんなに解らないなら市役所に聞いてみな！

[51: 匿名さん]

>まさか化けるって、今と少しでも変化があれば化けたと言いたい訳じゃないよね？(笑)

普通にみんなそう考えてると思う。
元々万博を選択する人は大きな変化(例えば研究学園やつくば規模の開発)は望んでないし。
特にこの1年半は顕著だけど着実に人口増えてるんだから、ある意味徐々に化けてる。
今後は更なる人口の増加に合わせて派出所だのコンビニだのスーパーだのが当然出来てくる。
化けないってのはそれすら否定してるわけ？
今北側も南側も宅地整備してたり、マンションやアパート建てたりしてるけど、そういうの全部に誰も住まないってことだよね？変らないってことは。

逆に42の考える化けるの定義はなんなの？5年で何が変れば化けたって言えてるわけ？
そこの閾をはっきりさせないのは、化けても化けてないって言い張りたいから？

[52: 匿名さん]

>>49


お前何言ってんの？46はお前と同じ、万博は遅れてる、今後も発展しない、化けない論者だぞ？




俺は46もお前も間違ってると思うがな

[53: 匿名]

>>47
５年の差がないって話だろ？
むしろ47の主張したいことがわからん

[54: 匿名さん]

>>53さん

アホですか？

47さんは別に主張のレスではなくて疑問のレスなのは明らかですよ。

[55: 46]

>>50

地区によってゴールが違うことの根拠がどこに書いてあるんだ？

都市機構と県の事業の話を市役所に聞けというのも的外れだな(笑)

[56: 匿名]

↑行政のシステムを解ってないヤツに何を言っても無駄か。

[57: 匿名さん]

なんで化けないんですか？化けちゃダメなんですか？一番になれなくても、二番でもいいんじゃないですか？

[58: 匿名]

>>56
それって56のこと？

[59: 匿名]

化けるって言葉は普通、大きく変わるって意味で使うと思うけど、ガレリア用語では単に変わるって意味なんだよ！
だから万博記念公園駅周辺には今までもコンビニができたりして大きく化けてきたし、これからも化け続けるの！
文句ある？

[60: ３６]

まだＴＸが開通して５年です。区画整理事業も完了までさらに１０年もかかります。
何をそんなに急いでいるのか？
町並みなぞ完成するまで幾とせの年月を要します。
皆さんのお子さんの話ではない。お孫さんの時代になるかもしれない話です。
君、急ぐことなかれ！
信じたこの道ぃをゆぅーくだけぇー！
ですね。

[61: 匿名さん]

>>59

文句はないけど、君　馬　鹿　だね。

[62: 46]

>>50
結局、根拠が示せないから市役所に聞けなんて書いてるわけか(笑)

[63: 匿名さん]

↑ホントあんたくどいね。暇なの？

自分はいま暇だから、50の代わりに答えてみっかな。

根拠は50がもう43で言ってると思うよ。

２行目、３行目が根拠じゃね。

県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。

それ以外の将来に向けての街作りはすべて市の責任。

だから市もそれに対する予算を取ってる訳だよね。

それに市の総合計画をみれば研究学園中心地区と葛城地区を

広域活性化拠点として整備すると市の重点施策として盛込んでいるよね。

それくらいはあんたも分かってる言ってるんでしょ？

そしたら万博よりは研学に予算が配分され優先的に事業が進むのは至極当然。

そんな訳だから、県や都市機構の区画整理事業完了年度はそれほど違わなくても

それ以外の街作りをしなければならない市は、どうしても研学が先に開発になり

万博は後回しになるからゴールはかなりズレて良いんじゃない。

ここまで書けばあとは自分で理解出来るよね？

[64: 匿名さん]

↑に追伸だけど、

>県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。

たとえ売っぱらえなくても、造成してしまえばそれ以上の街作りはやってくれないからね。

売れるまで土地をほったらかしにしておくだけだよ。

現状でも万博周辺の造成地はそんな感じになってるよね。

[65: 46]

>>63
それは根拠じゃなくて予想だろ？

つくば市の街づくりって何を期待しているの？
市の役割は都市計画と基盤整備であって、スーパーやマンションを建てることではないよ。
研究学園だって市役所ができたから目立つけど、基本的に都市計画と基盤整備だけ。

区画整理が終われば、何が建つかどこを開発するかは民間の役割。
スタートラインも区画整理の進捗も一緒なのに、立地状況に大きな差がついたのは明らか。

あ、そうか。
だからゴールはかなりズレるって書いてるわけか(笑)

[66: 匿名さん]

↑
おまえらのくだらない講釈はどうでもいい。


邪魔だから他所でやってくれ。

[67: 匿名さん]

まあまあ、ちょっとこのへんで一服

[68: 匿名さん]

>>66

まあまあ。
反論できなくなったからって邪魔扱いしたら、かわいそう。

[69: 匿名さん]

良く読め、66は「おまえら」って言ってるんだぞ。
反論とかお門違いすぎる。

[70: 匿名きん]

いや、そうじゃないと思うよ。
68は議論してたどっちかで、66を議論相手だと思い込んでレスしてるんでしょう。
こういうふうに視界が狭いから自分と相手しか見えなくて周りに迷惑かけるんだよね。

[71: 匿名さん]

反論できなくなってくやしいから第三者を装って66のような発言をする。
子供の喧嘩みたいな匿名掲示板では充分あり得ることだ。
68はそう言いたいんだろ。

66が完全な第三者だというのはほぼあり得ないだろう。
この掲示板は不毛なやりとりばかりだから66のような指摘をするのは頭がおかしいとしか思えない。


70のように視野が狭いと分からないんだろうな。
でも自分のことを棚に上げるのは良くないな。

[72: 匿名さん]

正直ガレとパークどっちがいいの？

[73: 匿名さん]

仕様、駅はパークが上だが、値段はガレリアの方がかなり安い。
デザイン、間取り等は個人の好みだし、あとは検討者がどこを重視するかだろう。

ただ、現状ではガレリアの方が売れているのはほぼ間違いない。

[74: 匿名さん]

71さんはなんでこんなに不自然な理屈こねてまで必死なんだろう。
ご本人もしばらくして落ち着いてから読み返したら赤面せざるを得ないレベル。

[75: 匿名さん]

↑悔しい人は第三者のふりをしていつまでもわけわからんことを書き続けます。
せめてもうちょっと納得いくような文面にしてよ。

[76: 匿名さん]

いや、普通に68と71が同じやつってだけでしょ。













75も。

[77: 匿名]

74や76の理屈の方がおかしい。
私は本当に第三者です。

[78: 68]

本人不在のうちにおもしろいことになってるねー。

本当に第三者って名乗られても、なんだかなーという感じ。
本筋にちゃんと反論すりゃいいじゃん。

[79: 匿名さん]

>本人不在のうちに

わざとらしい。そしてわかりやすい。


>本筋にちゃんと反論すりゃいいじゃん。

ば かじゃないの？
「邪魔だから他所でやってくれ」っていわれてんのに本筋に反論とか…。
しかもこのスレの本筋じゃないし。

[80: 匿名さん]

>74や76の理屈の方がおかしい。
どうおかしいのか説明してください。

[81: 匿名さん]

ちなみに私は　68　＝　71　＝　75　は　ガチだとおもいます

[82: 71]

↑はずれ。
自分には50＝63＝79＝80＝81にみえるけどな。
不毛だしみっともないからやめたら？

続けたいならとりあえず65にちゃんと正論で返して続けなよ。

[83: 匿名さん]

なんではずれってわかるのよ？せいかいだよ。

私が
>68　＝　71　＝　75
ですから

[84: 71]

↑なりすましなので削除依頼します。
こういうセコイ手はやめてね。

[85: 匿名さん]

くだらないからやめろって人が数名、65までの流れを続けてるつもりの人が1名。
その1名と議論してた人も前者のグループにまじってるのかもしれない。

まぁ、そういうことなんだろうね。
だから後者の1名のレスだけが浮いてて同一人とわかる。

まぁ、実際区画整理についての持論をお互いにいくら話されてもそんな個人の考えに興味ないし、どっちも大したこと書いてないし、邪魔なのは確か。事実を書くにしたってそんなことここで見なくても興味ある人ならちゃんと実態を自分で調べるし。

その後の誰が誰で誰が第三者とかそんな指摘自体も無意味で邪魔です。

続けたいなら万博スレとかバトルスレでやって。

[86: 匿名さん]

>>84
お前、連休も3日目でやることなくて暇なんだな。
かわいそうに。

[87: 71]

>>85
とりあえず65に正論で返せよ。
それ以外のやりとりはあんたの書き込みも含めて無意味で邪魔だろ。

ちなみに自分は６５でも６８でもないけど。

[88: 匿名さん]

そうではなくて逆ですよ。
65さんまでの流れが無意味で邪魔との指摘ですから。

その上で65さんへの正論を求めるあなたは何なのですか？
65さんでも68さんでもないということですが。

65さんのご意見には間違ったところがなく、相手方も反論されないのだと認識しておけばいいのではないですか？

それを反論でないレスに対して、反論できないからそういうことをいうんだ、みたいなやりとりは意味がわかりません。

なぜそんなに65さんへの反論を求めるのでしょう。他の方々も特に65さんのレスには興味がないから何も言わないだけだと思いますよ。

[89: 匿名さん]

ちょっと難しくてご理解いただけないかも知れないのでもう少し簡単に言います。


66さんが、邪魔だと言っていることと65さんの意見が正しいか否かは全く関係ありません。
一緒くたに語ろうとする68さん系の流れはおかしいです。


私から見ても65さんまでの議論が邪魔な感じがするのは確かです。

それとは別に65さんとその相手とで続けられている議論が本人たちに意味のあるものなのであれば、どこか別のところで議論してください。

ってことですね。

[90: 68]

都合の悪い書き込みを全部同一人物のせいにするのは止めた方がいいよ。
みっともないから。

興味なければ読まなきゃいいんだから、都合の悪い書き込みに邪魔とか書いても無駄。
無視してれば、書き込みは続かないんだから。
それなのに、あえて邪魔だとか必死だとか書くぐらいだったら、反論すればと書いているだけだよ。