ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[401: 匿名]

荒らしは相手にすればするほど喜ぶのだから、スルー＆削除依頼に限りますよ

[402: 匿名さん]

>完売が難しいことがなぜわからない？
もう少し物事を俯瞰して冷静に見たほうがいいですよ。
竣工時の契約済数が2割で今夏までの契約済数が8割。
東建不販に売主が代わって販売を開始したのが昨年の4月から。
8割と聞いたのが今年の7月だから1年3ヶ月で6割が契約済みになったということ。

このペースが突然止まる要因はなんでしょうか？
どういう考え方をすると「おそらく数年、完売は難しいでしょう…」と言う結論になるのでしょう。
残り2割の「完売が難しいことがなぜわからない？」と言われても全くわかりません。

[403: 匿名さん]

３９１です。
何やらかみつかれていますが・・・。
「なぜペースが落ちるのか？」
そんな事も分かりませんか？
もう、ＴＸ守谷～つくばの「新築マンション」はほとんど完売してますよね。
聞きますが、ペースは上がりましたか？
選択肢は２つ（大きくみてね）しかないのですよ。
なぜ上がらないのか？
もう購買層がいない（もちろんゼロではありませんよ）からです。
あとは、相当な事がない限り、ペースは下がる一方でしょう。
市場原理ですよ。
お分かりいただけましたか？

私は決してこの物件をけなしていませんよ。
理屈の通らない「煽り」は止めていただきたい。と言っているだけです。
色や形は好みそれぞれでしょう。
ただ、販売能力に関しては、ＴＸは底打ちです。
それ位は分かるでしょう。

[404: 匿名さん]

↑
「底打ち」→「頭打ち」の間違いです。
失礼しました。
トホホ

[405: 匿名さん]

>聞きますが、ペースは上がりましたか？
上がりましたよ。2009年度上期と下期で下期のほうが2割販売が多いです。2010年度の上期がどうだったのかはまだわかりませんが。ブランズやセンチュリーが完売した後は顕著です。仰るとおり、守谷やみらい平、みどりのは完売しました。仮にあなたの言うとおり購買者が減ったとしても選択肢も減っているわけですから、それこそ市場原理を考えましょうね。

[406: 匿名]

>>395
確かに荒らしはセンチュリーの住民のような書き込みかもしれないけど、ここの擁護民も同じぐらいの程度の低い書き込みが目立ちます。
あなたも含めてね。

ここもおそらくあなたの言うような陰湿なマンションなのだろうと思えます。

[407: 匿名]

張り付き連投疲れませんか？
お昼休みですよね。。休憩しましょうよW

[408: 匿名さん]

391の間違いはそれ以前の問題だろ

>まさか、不況が直撃して、全く変化のない街になってしまうとは、誰にも想像がつかなかったと思います。

元々リーマンショック前からあってなくなった計画はとりせんだけだぞ、その中止も竣工時点で判明してたんだから誰にでも想像ついてただろ、つーか予想通りだろ

391は万博に対して興味もなければ詳しくもないんだろうな、煽りたいだけで、じゃなきゃ「全く変化のない街」なんて妄想表現できねぇ

[409: 匿名さん402]

410戸あって1年と3ヶ月で6割売れたということは月平均16.4戸ですよね。
その後も同じペースで7月～10月まで売れたかもしれませんが、そこは分からないので少なめに全部で20戸としましょう。
これでいくと残りが62戸ですね。

>おそらく数年、完売は難しいでしょう…

数年と言っていますので単年ではない最小値の2年で考えてみましょう。
62戸を2年で完売するには月2.5戸です。

今月からこのペースまで販売を落とさないと、完売してしまうのはわかりますよね？
403での披露されている持論だけでは説明が付きませんが？
しかも上の計算はかなり譲歩して今年の7月～10月の販売数を平均の3割程度に抑えてるんですけど。
平均で計算したら完売までに2年かけるには、月に0.7戸しか販売してはいけません。

[410: 匿名さん]

>>406
若いの、素人だな？
センチュリー民のあいつはこんなもんじゃなかったぜ。
擁護民って言葉流行らせたいのか？

ほどほどにしときゃそれっぽいのに
>ここもおそらくあなたの言うような陰湿なマンションなのだろうと思えます。
こういう幼稚で稚拙な使い古しの煽り文句書くから煽り以下ってばれるんだよ。

[411: 匿名さん]

あんま391を苛めるなよ。こいつどう読んでもただの知ったかちゃんだろ。相手するなよ。

[412: 匿名]

やっぱり程度の低い書き込みが多いね。
それともこれも荒らしなのかな？

[413: 匿名さん]

そりゃ荒らしでしょ。自分のセンス棚に上げて色がどうとか、1年以上前の販売状況と今とを混同して何の根拠もなく完売しないとか、間違った理屈をもっともらしく語ったり、陰湿なマンションとレッテルを貼ろうとしたり。個人的には面白ければ多少いいと思うけど、どの荒らし方も既出だったり他所で見たことあるものばかりでワンパターンだから、純粋にスレ汚しにしかなってないのはどうかなと思う。

[414: 匿名さん]

１月には竣工２年。
ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
ペースが落ちない要因を教えて欲しい。

[415: 匿名さん]

↑
403で勝手に話を変えようとしてるだけで誰も「ペースが落ちない」なんて議論してないじゃん。数年かかっても完売しないって発言に対して議論しているだけでさ。

まぁ、敢えて話にのってやるけど、ペース落ちるって言ってるのは上に計算されているように月に16戸から一気に0.7戸まで落ちるってことかい？その要因が↑に書いているようなことだと本気で思っているわけ？

[416: 匿名さん]

>>414 さん
ネタなのか、本当に無知な人なのか、若しくは子供さんのいたずら書きなのか･･･。

>ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
竣工後2年以上で中古扱いになる金融機関は一部であって全てではありません。金融機関それぞれが独自に決められるものです。また、中古扱いだからといってローン利用者にマイナスになる要素はありません。それに通常、売主は近隣の金融機関と特別金利ローンでの提携をしているものです。ここも恐らく常陽か筑波銀行あたりと協力していると思いますよ。

>また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
では聞きますが今現在、広告に「新築」表現がされていますか？それが答えです。不動産公正競争規約では竣工1年経過後の新築表現は禁止されています。守谷のブランズはこれに違反してニュースになりましたね。不動産業界の規約上はとっくに中古です。但し一般的には誰も入居していない限り「新古」と表現します。

>来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
競合する要素がほとんどありませんから影響はあっても最小値でしょう。

>ペースが落ちない要因を教えて欲しい。
落ちる要因を挙げたつもりなんでしょうが、前述の通りすべて間違っている、若しくは無意味です。

普通に考えてマンションや不動産を検討している人ならば最低限持っているはずの知識すら持っていないようですが、煽るにしてももう少しお調べになったほうがよろしいかと。

[417: 匿名さん]

とにかく、立地がいかに重要かということですね。

[418: 匿名さん]

↑
いや、まったく違うだろ。

[419: 匿名]

駅から徒歩２分、この魅力はあせるどころかこれからますます輝きを増すことでしょう！
東京の繁栄が続くかぎり。
何も心配はない。

[420: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[421: 匿名さん]

どうも最近荒らしが張り付いているようですね。
４１４や４１７のスレッドの内容のように頭を使わず安易に煽る投稿が散見されます。

本当に良いマンションはこちらでのスレッド更新の上位には入らないだろうというのが自論です。
逆に、スレッド更新が多い ≒ 書き込みが多いマンションは問題が多いと認識されます。
私はこちらのマンションも検討候補に入れていましたので、良いマンションだと思って
いますが、住民の方は煽られても、無視された方が良いと思います。

[422: 匿名さん]

自分はこのマンションを非常に気に入りましたがスーパーがないこと小中学校が遠すぎることであきらめました。
計画はあるようなのですが近いうちに出来る可能性は両方ともかなり低そうなので。

これは人それぞれ違うと思いますが、少なくとも自分にはわざわざ車で遠くのスーパーまで行くなんて考えられません。
スーパーごときで渋滞が出来たり騒々しくはなったりはしないと思いますしね。

それに学校も遠くて通学路も暗い通りですし、こんなご時世に子供を通わすには不安が残りますよね。


この二つの難点が解消されれば今すぐにでも買いたいくらいですけどね。

[423: 匿名]

>>422
いつだったか何日か前に全く同じ内容のカキコミがあったような…

[424: 匿名]

↑
論破されまくってコピペくらいしかすることなくなった人

[425: 匿名]

>本当に良いマンションはこちらでのスレッド更新の上位には入らないだろうというのが自論

その持論は間違いだと思うよ、短絡的すぎるし。

知名度や注目度、検討者や戸数の多さには比例するだろうけどその辺はどういう考え方で無視して持論を組み立てているんですか？

[426: 匿名]

423さん
422は数日前もコピペがありましたし、２年前から同じような内容の煽りはたくさんありましたよ。
今更感満載で辟易ですが422自身はルーキーなのでそれに気付いていないのでしょう。

[427: 匿名さん]

>>421
住民に問題があるのがいるから荒れるんだろ？
全くのデマならスルーすればいいのにムキになってやりあうからね。
しかも荒らしと同じようなレベルで書いてるのが少なくないね。
この人らが変わらん限り荒れ続けるよ。

[428: 匿名さん]

荒らしに反応したらあなたも荒らし

[429: 匿名さん]

ま、とにかく外壁のセンスがだ さ い
ということでおけ？

[430: 匿名さん]

↑
こういう荒らしに反応したらその人も荒らしってことですね

[431: 匿名]

↑全然わかってない人。

[432: 匿名さん]

↑もっとわかってない子。

[433: 匿名さん]

スレッド更新が多い ≒ 書き込みが多いマンションは問題が多い

これ大体当たってるよ。少なくともＴＸ沿線では。

やっぱりここは陰湿なマンションって感じがする。
やり返さないと気が済まない人が多いみたいだし。

[434: 匿名]

陰湿とか言われても、言い返さず黙っていろってこと？
反論したくなるのが普通じゃない？

[435: 匿名さん]

>これ大体当たってるよ。少なくともＴＸ沿線では。

理由もなく当たってるとか言っても無意味。

仮に当たってるとしてもその理屈だとはるかにスレが進行したパーク、センチュリー、ブランズのほうがずっと問題の多いマンションてことだね。このスレはやっとパート５だけど、パークは11、センチュリーは9、ブランズは8まで行ったからね。そういうのが完売してスレが閉鎖になったから、嵐さんがここに集まってるだけでしょ普通に考えて。


因みに別にTX沿線に限らないよ、他の板見てきなよ。大規模だったり注目度高いところのスレ更新が多いだけだから。

[436: 匿名さん]

やり返さないと気が済まない人と陰湿との因果関係は何なの？陰湿な人なら真っ直ぐ反論しないと思うんだが。逆にくだらない煽りにちゃんと対応してくれてるとは思わないんだね。

[437: 匿名さん]

433は何を突然言ってんだろ。
根本的に、このごろ大した煽りもないし、だから大げさな反論もないじゃん。
新築表記の規約のことも知らないやつとか、販売ペースの計算もできないやつとか、中途半端に煽って正論で返されると黙っちゃうつまらない人ばっかだから別に荒れてもないし盛り上がってもないじゃん。

[438: 匿名さん]

かなり釣れましたね。
さすがガレリア板。

[439: 匿名さん]

いくら部屋が良くとも、ここには住めないな。
でも決めた人はいるんですよね。
立地は妥協してはいけない要素のひとつです。

[440: 匿名さん]

立地も大事だがマンションの雰囲気も大事だ。
もちろん部屋も大事だし、外観も大事だ。
どこを妥協するかだな。

[441: 匿名さん]

立地の良い場所にある気に入った外観で雰囲気の良いマンションを選んで自分好みにリノベーション。これ最高。

[442: 匿名さん]

こちらのマンションは、何ヶ月目とか１年目とかアフター対応があると思いますが売り方の対応は如何ですか？

[443: 匿名さん]

完璧です。

[444: 匿名さん]

>>439
勝手に住まなきゃいいだけなのに、なんでわざわざそんなどうでもいい他人に何の関係も影響もない個人意見を書き込みに来るんだろ。陰険極まりない。

[445: 匿名さん]

438
↑
華麗にスルーされてやんの♪

[446: 匿名さん]

>>439～441

それだけ語って、理想の場所が研学とかだったらかなり笑えるな
ためしにどこがいいのか言ってみ

[447: 匿名さん]

>>443

因みにどんな事を出してどう言う対応をしてくれたのですか？
共用部分とか専有部分とか。

駐車場とかゲートが付いていませんでしたが、要望とか何か出したのですか？

[448: 匿名さん]

ゲート式にしてほしいとか言うと、ゲートを付けてもらえるとか思ってる？
それがあなたのいうアフター？

[449: 匿名さん]

>駐車場とかゲートが付いていませんでしたが、要望とか何か出したのですか？

せめてまず、アフターの勉強をしてから来ていただけませんか。それは通常、アフターの範囲ではありませんよ。でもここの売主の対応はかなりよく、そうしたアフター範囲以上のこともやってくれています。最近だとスカイテラスの床を板張りから芝生張りに売主負担で改善してもらったりしました。これにより長期的な修繕費がかなり抑えられましたし、足音の低減も適いました。

[450: 匿名さん]

>それだけ語って、理想の場所が研学とかだったらかなり笑えるな

逆にぜんぜん違う場所、つくばですらないとか、TXや駅近関係ないとかでも笑えるよね。
そりゃ探してる立地条件が全くここと違えば最初っから合うわけないんだから、それすら気づけずにここに文句書きにきてたってことだもんねぇ。なんでここを検討してるんだけ意味がわからない。もし検討してないならなぜ陰険レスをしにくるのか余計に意味わからない。滑稽だねぇ。

[451: 匿名さん]

引き攣り笑いのようにしか感じられません。
どっちもどっちです。

ここ、以前にＴＶＣＭを流してましたよね？
誰も覚えていないと言うのですが、自分の記憶違いでしょうか。

[452: 匿名さん]

↑ただ単に空気読めないだけだろ

ふってくる話題も微妙だし

[453: おろかものたち]

凡夫たちへ！
これからの、マンション建設や売れ行きは、経済の浮き沈みと深く関わっている。これ常識です。
なのに、広い世界も知らない井の中で、つまらん論争に精力を使い果たしている（ようにみえる）などは愚の骨頂です。時間の浪費でしかない。
たまには↓↓こんなネット情報を仕入れて、世界の動向を、世界の中での日本の位置が、今どこにあるのかを考えなさい！
世界の高みに立ち、広い視野で世の動きを俯瞰し、とらえることをしなさい！
しかるべき素養と正しい知識、見識を獲得してから議論をしなさい！

君等をみてるとつくづくこう↑↑思うことであります(-.-;)

バブルはまた必ずくるであろう！！
ことを願うものより。

http://m.ameba.jp/m/blogTop.do?unm=kriubist&guid=ON

[454: 匿名さん]

>これからの、マンション建設や売れ行きは、経済の浮き沈みと深く関わっている。これ常識です。

は？別に「これからの」ってわけじゃなくて今までもそうだよ当然。
井の中を検討する場所に来て、なにを的外れなこと言ってるんだか。

「今日、日本シリーズ応援に言ってくるわ」
↓
「いかん、そんなことよりも世界のスポーツシーンのあり方を学びたまえ」

みたいな、とんちんかん。



あ、ネタにマジレスしてしまった･･･。

[455: 匿名]

たとえがあまりにもズレてて、おつむの痛さがしのばれます。
学ばない人のコメントはかくの如しのサンプルです。恥のうわぬり。ただそれだけのレスでかたるに落ちますな。

[456: 匿名]

思いは世界へ馳せ、行動は井の中で！です。
井の中を否定なんかしてませんよ。逆です。庶民は井の中で生活してるわけですから、井の中での言動がすべてで、とても大事です。
ここへのレスもシッカリと勉強し自分の教蔵を満杯にしてからレスして下さい。てないと墓穴を掘りますよ。ってことさ！

[457: 匿名]

追伸　
教蔵とは私の造語です。意味は人に教えるためのネタをしまっておく蔵の意です。

[458: 匿名]

↑
何でもいいから、もう来ないで下さい。

[459: 匿名さん]

本当にここは盛り上がってるね

[460: 匿名さん]

>>449

芝を貼ったと言うのは、人工芝ですか？
まさか、生の芝じゃ無いですよね。

[461: 匿名さん]

>>445
また釣れた。
最後かな？

[462: 匿名さん]

なんか、病んでますね。
住人さん。
大丈夫かなあ

[463: 匿名]

あれは住人なの？

[464: 匿名]

違うだろうな。

[465: 匿名]

ここの営業さん車で後追いするのやめてほしいです。

マジでこわかった

[466: 匿名]

年内に完売するのか？

[467: 匿名]

年内は無理だよ。
年度内だろ！

[468: 匿名さん]

ここの営業さんはいい感じの人多いよ。
病んでるのは多分住民でしょ。

[469: 匿名さん]

まあどこのマンションでも病んでる住人はいるよ

[470: 匿名]

↑病んでるのはしつこく誹謗してくる奴らだろ
何が目的か知らんが、アンタも含めて異常なのが数名いる

[471: 匿名さん]

どっちもどっちだな

[472: 匿名さん]

↑そればっか

[473: 匿名さん]

営業や住人への誹謗中傷が目に余りますので通報させていただきました。

[474: 匿名さん]

因みに受付番号E-76843です

[475: 匿名さん]

これで醜い争いもおしまいかな。
双方お疲れ様でした。

[476: 匿名さん]

前に調布だったかの物件で、勤め先から荒らし書き込みしてたやつが捕まったよね。通報されても本人は捕まる直前まで気づかなかったていうからそりゃ驚いたろうね。先にISPから警告が入るはずだけど見落としてたのかなぁ。ここで荒らしてたやつもどうなるんだろ。

[477: 周辺住民さん]

的外れの453も含め、やっと半分は入居したように見えるね。

[478: 匿名]

453は住民なの？

[479: 匿名]

周辺住民は嵐の張本人と思われ…
約９割は売れてるとの情報があるのに…半分とはどういうことだろう？
周辺住民なら分かりそうなものですが…なりすましの嵐さんかな？

[480: 匿名]

477はここに張り付いてネガレスを垂れ流ししている嵐君だよ。
スルーしましょう。

[481: 匿名さん]

周辺住民さんは勇気あるね。
それとももう諦めて観念したのか。
通報後の書き込みは動的IPでもわかっちゃうのに。

[482: 匿名さん]

ゴミにレスしている時間があるなら誰か芝生って何貼ったのか教えてくれないかな。

[483: 匿名さん]

>芝生って何貼ったのか
芝生の品種を知りたいということですか？
先日、見学の際に屋上も見せてもらいました。
特別詳しくないのでなんという芝生かは分かりませんが、素人目には普通の芝生でしたよ。

[484: 匿名]

人口芝生ではないのですね？

[485: 匿名さん]

なぜ、わざわざここで聞くの？見に行けばいいのに。

[486: 匿名さん]

人工じゃなくて植物の芝をスカイテラスに張ってもらって喜んでいられる所が痛い。

[487: 匿名]

えっ？誰が喜んでるって？

[488: 匿名さん]

486は話も事情も理解していない荒らしなので相手しないように。

それと１ヶ月くらいは特に注意して書き込みしたほうがいいと思うよ。

[489: 匿名さん]

>>484さん
あなたにとって


人工芝か



天然芝か



なんでそんなに重要なのでしょうか？

[490: 匿名さん]

484じゃないけど、スカイテラスみたいな所に人工芝じゃ無くて、天然芝貼るってあり得無い。だから、天然芝だとしたら、それを喜んで受け入れる管理組合じゃ先が思いやられる。

[491: 匿名さん]

↑なぜあり得ないのかそれを知りたいです

まさか経費云々なんて理由だけじゃないですよね？
屋上緑化とかなら多少経費がかかったとしても悪くないと思いますが。
研究学園のサーパスやパークハウスも駐車場ですが屋上や壁面緑化をしてますね。

[492: 匿名さん]

この世に数多ある屋上庭園は全否定ですか。
人工芝張るほうがあり得ない。美観も維持費や防音性の観点からも。
人工芝にどんな利点があるんだい？

[493: 匿名さん]

最近よく来る嵐(490ね）はいつもこう。何も考えずに書き込むから正論で返されると何も言えなくなる。いや、もう何も言わなくていいんだ。ただ、最初から何も言うな。

[494: 匿名さん]

前に３階の駐車場がTXから良く見えるという書き込みがありましたけど、さっき乗ったけど全然良くは見えませんでしたよ。

荒らしの人のレスだったんでしょうけど本気にしてしまってましたよ。本当に迷惑です。

[495: 匿名さん]

人工芝のほうがあり得ないですよねぇ。

手料理よりもレトルト食品のほうがいいというような感じですね。

初期費が安価なのはいいでしょうが、すぐだめになるから維持費が割りに合わないでしょう。

それ以前に、そもそもの目的である防音性が期待できないし、下はコンクリートなので子供とか転んだりしたら危険です。ロングパイル人工芝ならそのあたりもクリアできるでしょうが、初期費が非常に高額になりますし、かなり頻繁なコンディショニングが必要なので維持費もものすごいことになります。

費用のことを別にしても、美観や環境のことも踏まえれば天然よりも人工芝のほうがいいというのは、やっぱりあり得ないですよ。

[496: 匿名さん]

経済感覚の低い人がチラホラ。

多少金がかかっても屋上緑化は、悪くない・・・へぇ。

サーパスやパークは、緑化面積が足りないからやっている訳。ここは、無駄に
土地があるんだから、地面を更に緑化した方がまだマシでワザワザ屋上を緑化
する何て言うのは経費の無駄遣いでしかないよ。

元々、緑化してある訳じゃないから散水装置とか付いていたとは思え無いんだ
が、そのくらい付けて貰ったのかな？まさか、天の恵みだけで対応って事は無
いよね。

それと、上を人が歩くとその踏圧により地面が固まりほっとくと芝が無くなっ
てしまうから、人の入るところはメンテナンスも結構まめにしないと成らない
から。自分の財布から出すとまずやらないが、管理費からだと感覚が鈍くなる
んだよね。だから、少し位とか言ってしまうんだよ。


495の書きぶりって、まるで自分が負担するみたいな感じだ。売り側に優しい。

イニシャルは、売り側がやってくれるわけだから自分たちにベストなものを要
求するべきで態々安くて維持が面倒なものを歓迎する神経が分からんよ。

[497: 匿名]

放っておきなよ
496みたいのは相手をするだけ無駄だよ

[498: 匿名さん]

マンションは、管理を買えって事でしょ。
管理費は、放ったらかしみたいだしちょっとなって感じ。

[499: 匿名]

>>498
はいはい
わかったから消えなよ、496

[500: 匿名さん]

>多少金がかかっても屋上緑化は、悪くない・・・へぇ。

全部間違ってるんだけど。

一番お金のかからない方法が天然芝だと495に書いてあるし、
屋上緑化は結果であって目的でないし。

イニシャルは結構かかりましたが売主負担ですし、
維持費は芝生化前の半分近くに下がってるし。

何も理解できていないのに「反論だけしとかなきゃ」な
>神経が分からんよ。

[501: 匿名さん]

>>497さん
ごめん、496があまりにもとんちんかんなので相手してしまいました。もうやめます。

[502: 匿名さん]

↑
すぐ「トンチンカン」というヤツ
パークスレにも出没中！！
「トンチンカン」は死語だよ
おっさんｗｗｗ

[503: 匿名さん]

得意気なところ悪いけど、たまたまだと思われ。
内容的にも文面的にも句読点の使い方とか見ても別な人でしょ。

[504: 匿名]

↑
突っ込みどころがなくなったからって、しょーもない突っ込みだな
死語じゃないから使われているんだろうに

[505: 匿名]

504は502への突っ込みね

[506: 匿名さん]

>「トンチンカン」は死語だよ
>おっさんｗｗｗ

トンチンカンを死語とかおっさんとか、それこそトンチンカン。
ま、勘違いしている人多いけどね。おたっキーとかKYみたいな流行語じゃないんだからさぁ。

[507: 匿名]

相変わらずだなあ、このスレは。
お互いいい加減やめたら？

[508: 匿名さん]

>>500

デッキと改修後の構造。デッキの維持費と芝生の維持費は幾ら位かかるんですか？

[509: 匿名]

天然芝の方がお金がかからない？
初期費用はともかく維持費は天然芝の方が高いんでないの？

[510: 匿名さん]

上にも書いてありますが、長期的に見ても天然芝のほうがだいぶ維持費が安いので承認されたんですよ。

[511: 匿名さん]

>>508さん
そんな情報はここで公開すべきじゃないでしょう。
住人さんなら記録を閲覧できるでしょうし、検討者さんなら営業さんに聞くなりしてください。

[512: 匿名さん]

>>508さん
そんな情報はここで公開すべきじゃないでしょう。
住人さんなら記録を閲覧できるでしょうし、検討者さんなら営業さんに聞くなりしてください。

[513: 匿名さん]

芝の維持管理って何やるのか、芝になる前の維持管理って何を想定していたのか教えてあげれば金額なんか分からなくても想像できるんじゃ無いの。

[514: 匿名さん]

上手じゃないけどTXから撮ってみた。座ってこんな感じ。
３階は、見えると思うけど。

[515: 匿名さん]

全然見えるじゃん。

[516: 匿名]

だから何？

[517: 匿名]

>>514
朝、つくば方面に下る方なんですね。つくばより都内よりに住まわれる方でもつくばを検討してる方がいらっしゃる証明にもなりますね。それとも単に営業さん？

[518: 匿名]

>>516
494みな
朝早くからご苦労さん。

[519: 匿名]

>>長期的に見ても天然芝のほうがだいぶ維持費が安い

これの根拠はなに？
もしかして天然芝の管理やら手入れは住民さんがやるから維持費がかからないってこと？
それとも荒れようが伸びようが放置するってことですか？

[520: 匿名さん]

>>516さん
518さんのいうとおり、494さんのレスをみましょう。
494さんは「乗ったけど全然良くは見えませんでしたよ」と良くは見えないと指摘しています。
514さんはわざわざ写真を撮影してくださって、それを証明してくれているわけです。

[521: 匿名さん]

つまり、514さんの↓この文が言葉足らずなので516さんには分かりにくかったのかもしれませんが、
>３階は、見えると思うけど。
３階は、見えると思うけど、良くは見えないというを言いたいわけです。
実際に写真を見れば明らかですが、全然何台停まっているかわかりません。
それに根本的に昼間は乗って出ているでしょうから夜間でないと実態が分かりませんよね。
でも昼間でこれでは夜間は全く見えないのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

>全然見えるじゃん。
あれ、516さんのレスはこれに対してだったみたいですね。
失礼しました。

>>515さん
全然見えるっていうのはすごく良く見えるってことですよね。
あなただけそう仰っていますが、それでは3階に何台停まっているんですか？

[523: 匿名さん]

つーか、元々の話は見える見えないじゃなくて3階がガラ空きで大丈夫か、みたいなことだったよな。この写真だと角度ないし暗いしで良く見えないけど、そんなガラ空きでもないじゃん。日曜日の朝なんだから早くから出かけてる人もいるだろうに。

[524: 匿名さん]

元々が、何割って程度の話だから正確に何台までは要らんでしょ。何を向きに成ってるんだか。

夜間帰りに見る限りでは半分居無いよ。三階の奥の一段高いところなんて止まって居る気配すらない．

住民さんは、上層階から写真を撮れるんだから、こんなに止まって居るぞと見せればいいんじゃないの。

[525: 匿名さん]

↑
何をお門違いなこといってんだか。

今は検討者どうしで情報を出し合ってるわけで、住民さんにそんな写真を依頼するのは筋違いでしょ。
駐車場が何割埋まってないから心配だと言っているのも検討者だし。

写真載せてくれた人も検討者だからTXからの撮影なんだろうし。
まぁ、個人的には茨城まで頻繁に行くわけにいかないからこういう写真はうれしい。
自分も上の人と一緒でどっちかっていうと3階までもうこんなに埋まってんだなと思った。

[526: 匿名さん]

ここ駐車場130％とかあるから3階が半分も埋まってれば十分じゃん。


確か1階も2階も埋まっちゃって3階しかないって話だったよね（それが不公平だみたいなレスがあった）。

[527: 匿名さん]

前に2割程度しか埋まってないと不安って言ってた人いたけど3階だけで150台もないだろうから、524さんの言うとおり半分も埋まってるなら余裕で8割以上埋まってる計算じゃない。














というか、芝生とか駐車場の埋まり具合とか、検討課題としてそんなに上位にもってくるもんでもないと思うんだけど。どうでもいいよね、実際。

[528: 匿名さん]

>>それでは3階に何台停まっているんですか？

あなた少し頭おかしいんじゃないですか？

[529: 匿名さん]

駐車場の埋まり方で空き状況なんてわからんでしょ。
一人２台かも３台かもしれないし。

まあ５２７さんの言うとおり芝生とか駐車場の埋まり具合は気にするほどのことではないよね。
もしかしたら気にする人もいるかもしれないけど。

でもいいかげんなこと書いたらいかんよ。
だから長引いてるんだよ。

[530: 匿名]

次の話題いきまーす！

目の前にビルが建築中みたいだけど陽当たりとかどうなのかな？

[531: 匿名さん]

なんだか必死さが漂ってるな。

重要な事で無いと言うなら教えてあげればイイ。それができ無いのは、そう思ってないから。

駐車場は。収入に関係あるし、芝は管理組合の程度が滲み出る。

[532: 匿名]

色がｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
何色？

[533: 住民]

ビルは賃貸マンションです。
確か10階だてくらいだった気がするけど、詳細は営業さんに確認してください。
前の通りが広いので日当たりはそんなに問題ないようです。
それも営業さんが日照図？みたいなもので詳しく説明してくれます。
わたしの購入時はビルが建つ前だったので、説明は受けましたがやはり日当たりが気になってＣ棟は購入しませんでした。
が、いざ建ってみると想像よりビルが遠く、Ｃ棟でも大丈夫だったかなと今は思います。
よくご自分でご覧になってみるといいと思います。

[534: 匿名さん]

>>525

普通なら住民が、写真とってくれたら喜ぶところを変な反応だ。
まあ、住民は、写真なん載せないよ。三階ガラガラだもの。


駐車場は、収入そのものだから入り具体で懐の参考に成るでしょ。
芝の件は、管理組合の人の良さが分かるって事かな。

大事な事じゃないなら詳細を教えてあげればいいのに。そう思っていないから
教えないんでしょうね。

と言う感じの書き込みと本物の芝の方が、メンテ代はかかるんじゃないのと言う
書き込みがあったが消えてるね。

それだけ聞かれたくない事なんだろうね。

[535: 匿名さん]

何だか表示が、変だ。

[536: 匿名]

ネガレスしている奴の方が必死に見えるが。
壁の色とか賃貸マンションの日陰とか、使い古したネタはもういいよ。

壁の色は趣味の問題だし、道路を挟んだ30メートル先の賃貸マンションの日陰なんて高が知れてる。

[537: 匿名さん]

>>528
なんでそんなに過剰に反応してんのよ。522は普通の質問にしか見えないけど。

[538: 匿名さん]

>普通なら住民が、写真とってくれたら喜ぶところを変な反応だ。

必死にネガレスしてるから読み違えるんだよ。
525がいってんのは撮ってくれと住民に依頼すんのはおかしいってことだろう。
そりゃ撮ってくれれば喜ぶだろうが住民にそんな義理はないってことだろ。

>書き込みがあったが消えてるね。
これも消えてないし。熱くなりすぎてるな。冷静になれよ。

[539: 匿名さん]

まあ結局は天然芝はお金がかかるけどその方が良いんじゃないかという管理組合の決定だろ。

駐車場はガラガラかもしれないけど余裕がない駐車場よりはいいんじゃないの？

何台ですかってちょっと笑えるｗ
普通の質問ではなくネタなんでしょ？
もうちょっと画質よければ数えられるし、肉眼ならはっきりわかるからね。
まあ走ってる電車から数えるのは野鳥の会の方じゃないと無理かもねｗ

[540: 匿名さん]

「まあ結局は」と書き出しておいて全然分かってないね。

天然芝の方が安価だというレスはあるけど、どこにも天然芝のほうがお金がかかるけどその方が良いから決めた、なんてレスないし。

駐車場も527さんや529さんのいうとおり、まだ残戸があるのに今時点で駐車場が3階の半分まで埋まってしまっているのが意外だし、逆に言えば3階しかもう空いてないってことでしょ。屋根つきはもう無理なのかなぁ。

[541: 匿名さん]

>まあ、住民は、写真なん載せないよ。三階ガラガラだもの。

これどういう意味ですか？
ガラガラだとなんで住民さんが写真載せて頂けないという発想になるのかがわかりません
検討者にとって有意義な情報になりますし、そのことは住民さんもご理解されると思います
それに昨日TXからの写真が上がっていましたが、それを見てもガラガラではなく結構車ありましたよ

元々駐車場が何割埋まっているかという話なんですから別にガラガラだったとしても、ある程度埋まってることがわかればそれでいいはずですよね
3階にそれなりに車があるということは1階2階はもういっぱいってことでしょうし

ただ、538さんが言われている通り、住民さんにはそんな義務はないですから依頼するのはちょっと違いますよね。
TXからの写真のように、我々検討者が見学に行った際に写真などをとればいいと思います。

[542: 匿名さん]

>何台ですかってちょっと笑えるｗ
>普通の質問ではなくネタなんでしょ？

ネタというか普通に皮肉でしょ。
ひとりだけ良く見えると言っている人がいるからそれを皮肉ってるだけだと思うが。

[543: 匿名さん]

それにしても7日に通報されてから、みんなギリギリのとこで引っかからないようにレスしあってて面白い。
たまに熱くなっちゃってやばいレスしてる人もいるけど。
528みたいのはちょっとマズイと思うけど、前みたいな完全な嘘や風評被害は少なくなったね。
昨夜表示がおかしくなったのとか、芝とか駐車場のどうでもいいレスとかはもしかしたら監視の影響や調査目的のレスなのかなぁ。

[544: 匿名]

現在ガレリアの残戸数は50弱。それに対して駐車場の契約残数はそれより少ない。
つまり
残戸数　〉 駐車場数


駐車場がガラガラだなんてとんでもない。現に駐車場3台確保者や2台確保者は少しづつ立ち退いているような状況みたいだし

[545: 検討者です]

検討者です。価格について、ぶっちゃけの質問いくつかです。

もうすぐ2年目のこの11月という時期、まだ気に入った部屋が残っていた場合の
最終的に値段交渉する際の、前知識として教えて下さい。

住人、営業、他マンションの方、偶然見た方等どういう立場の方からの回答でも構いません。


１．1か月程前にモデルルーム見に行って価格表を頂きました。
　　これは当初より既に安くなっていると思われる価格と思います。
　　モデルルームは2～3割安くなっていると聞かされました。
　　この値段から、さらに値段交渉って可能でしょうか？

２．また値段交渉可能だった場合、何割、何％ぐらい交渉可能でしょうか？

３．今ある価格表より、”この時期で”さらに、値段交渉する場合、
　　上層階、中層階、下層階という観点から、値引き率って変わるものなんでしょうか？
　　例えば、やはり下層階の方が値引き率がいいとか？


※　素人からみると、通常の部屋でも2年前に比べたら既に安くなっている価格？だと思うのに
　　さらにそこから２～３割減のモデルルームは、その価格で購入してもかなりお得だと思いますが、、、
　　やはり、安く買えるならそうしておきたいです。

よろしくお願いします。
（ただ、場違い、検討違いの質問だった場合、すみません。）

[546: 匿名さん]

申し訳ないですが、そりゃ場違いでしょう。

日本全国で同じものが売られている自動車なんかですら地域や個人によって値引き結果は異なります。
ましてや残り少ない物件の値引きがどうなるかなんて交渉してみなければ誰も分からないでしょう。
目当ての部屋に他にも希望者がいるかどうかとか、今その瞬間の状況や売主の考え方次第でしょうし、それは流動的ですから。

それに仮にここで誰かが何パーセントまで値引きができます、と嘘か本当かわからない情報をくれても、それが何の役に立つんでしょうか。「ネットで○％まで値引き出来るという人がいたからそこまで引いてくれたらはんこ押します」と交渉するのでしょうか。価格.COMの値段を根拠に街の家電屋さんで値引き交渉する以上に無意味だと思いますよ。

[547: 検討者です]

なるほど、ご丁寧な回答ありがとうございます！

『そういう場合は～～が普通よ』って相場があるのかな？って、ふと思い
質問書いた次第です。

何事も状況次第、、、って事ですね！
ありがとうございます。

[548: 匿名]

別に場違いではないでしょう。

検討する人にとっては重要なことですし、いい加減な情報か信憑性があるかは検討者が判断することだと思います。

自分は価格.COMの情報を根拠に家電で交渉しますよ、それで情報より高かったことはありません。
全ての情報がほんとだとは全く思いませんが、正しい情報も多いですよ。
もちろん546さんの例のような交渉はしませんよ。


1.2.
値引きの件ですがおそらくほとんど無理だと思います。自分のは少し前の話なので現在は違うかもしれませんがモデルルームの値引きは難しいです。
逆にモデルルーム以外は元が高いので１度目の交渉でモデルルームと同じくらいの値引き率にはしてもらえました。
そこからはほとんど下がりませんでしたが。

3.
自分の場合は違うタイプの部屋の階層違いですが、上階層と低階層の値引率はほとんど変わりませんでした。


自分の知っていることはこの程度ですが何かの参考になったら幸いです。

[549: 検討者です]

548さん　有益な情報をありがとうございます。

もちろん信じる信じないは私の方で判断します!
やっぱ、モデルルーム価格の値引きは難しいんですね…。

3についても情報があって大変良かったです。
値引き率が総じて高そうなら、下層階、かつモデルルームで好きな部屋があったので
猛烈交渉も考えていましたｗ

感謝です！ありがとうございました！
（もちろんそれでも、検討中ステータスです^^）

[550: 匿名]

もう半値で叩き売る次期だと思うが。

[551: 匿名さん]

>自分は価格.COMの情報を根拠に家電で交渉しますよ、それで情報より高かったことはありません。

全体的にうそ臭いけど、この一文で完全に嘘とわかりました。
自分は某家電量販店に勤務していますが、価格コムの上位はほとんど卸しがやっているから勝てません。そんなことは別に家電屋じゃなくても常識だと思いますけどね。

そういう交渉されたら、申し訳ありませんがでしたらそちらでご購入くださいとお断りします。
もちろん、量販店ならではのアフターサービス等で説得はしますけどね。

[552: 匿名さん]

548が言っていることは、まんま546が指摘してることに当てはまってて場違いであることを立証してるようなもんだね。じえんおつ。

[553: 匿名さん]

>>551
あんた本気で言ってんの？というかほんとに量販店の販売員？実は昔の話で今はもう転職なりクビになってるんじゃないの？
価格ドットコムに出してる問屋が一番安かったのなんて昔の話だよ。
今は普通に家電量販店の方が安いけど。
まあ物にもよるけどね。

ヤマダやケーズの広告見てみな、普通に価格ドットコムより安いのあるから。
そこからまだ交渉できるよ。

[554: 匿名さん]

>まあ物にもよるけどね。

この言葉に逃げ道用意してるんだね。

でも上のレスでは
>それで情報より高かったことはありません。
って書いているんだからほとんどは量販店のほうが安いわけね。
じゃあ、今時点でヤマダかケーズのほうが安いものを教えて。


まぁ、あなたにいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね。

[555: 匿名さん]

×まぁ、あなたにいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね
○まぁ、あなたのいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね。

[556: 匿名]

>>553
普通に読んだら、あなたの方に本気で言ってるか聞きたくなるよ

家電量販店の方が安かったら、価格.comなんて不要だろ？
実際は違うから存在価値がある

ウソを隠すために、さらに嘘を重ねてもバレバレだよ

[557: 匿名さん]

>>552
どれとどれが自演？548＝546？545＝548？
どっちにしろ自演するいみあんの？

[558: 匿名]

ヤマダさんはネットショップもあり、実店舗よりもそちらのほうが若干安いです。

それでも価格コムの最安値とは大きな隔たりがあります。ネットショップでそれだけの差があるのに広告のほとんどが価格コムより安いなどありえません。

そして、理屈に合わないのは本当にヤマダのほうが安ければ、価格コムはただの比較サイトなんですからその１位にヤマダが載るはずです。

ほとんどがヤマダやケーズのほうが安いなら価格コムの上位を独占しまくらなければおかしいです。

現に競合が少ない商品なら量販店のネットショップが価格コムの上位に掲載されることもありますから。

[559: 匿名]

少し前にも言ってる人いたが、ほんと何で最近の煽りはこうやってすぐ論破されるような幼稚なのばかりなんだか。

[560: 匿名さん]

>>554

そりゃあ物によるでしょ。
全部安いわけないじゃん。

>それで情報より高かったことはありません。
ってのは自分じゃないからわからんけど、それで

>ほとんどは量販店のほうが安いわけね。
ってのはなかなかねじ曲がった解釈だね。
548はほとんどの買い物を交渉して買ってんの？そんなやついる？

ちなみに今のヤマダの広告でアクオスのＬＣ－32Ｅ７Ｂが48800、価格コム49800
ヤマダはさらに交渉もできますが。

>>556

家電量販店が安いのは都市部だけだから地方の人は価格コムで買った方がいい。
物にもよる、例えば売れ筋のエコポイントのつくようなものは家電量販店の方が安いものが多いが、それ以外のものは価格コムの方が安い場合が多い。
だから価格コムは必要。

>>558

ヤマダＷＥＢもケーズＷＥＢもそんなに安くない。
単純に店頭表示価格だけ比べればＷＥＢの方が安いかもしれないが交渉すれば店舗の方が大体安い。
ただしヤマダＷＥＢはポイントを加味すれば中にはかなり安いものもある。
ちなみに自分はＨＤＤとカーナビを買ったことがある。
ポイントが嫌なら店舗で現金値引きしてもらうべき。

[561: 匿名さん]

今ちょっと見てみたらさっき言ったアクオスのＬＣ－32Ｅ７Ｂが50800でポイント5588だ。

[562: 匿名さん]

言い忘れた。
ヤマダＷＥＢね

[563: 匿名さん]

家電ネタはよそでやれや。
なんでこうもすぐムキになって騒ぐかね、ここのやつらは。

[564: 匿名]

560は詭弁が過ぎるわ

後からいろんな条件付け足すのも卑怯だし

[565: 匿名さん]

価格.comが一番安いと思ってる人がこんなにいることに驚いた。
意外とみなさん知らないのね。
しかも遠吠えみたいのもいて笑えるｗ

[566: 匿名]

↑
しつこいやつ

[567: 匿名さん]

↑この人いつもこのパターンだね

[568: 匿名]

↑早く買えよ

[569: 匿名]

>>567
どこにこんなパターンあんの？
つ～か浅はかで短絡的だから他の人と混同するんだよ。

[570: 匿名さん]

↑見苦しいなあ

[571: 匿名]

↑
ほんとだ

[572: 匿名さん]

しかしあと８９個とはねぇ

[573: 匿名さん]

まだ89も売れ残ってるんだ。
まあここの住民からしたら、あと89しかないんだ、だろうけど。

[574: 匿名]

逆でしょう。住民さんはもう購入済みなんだから。それに89って夏前の数字ですよ、ずいぶん悠長ですね。

[575: 匿名さん]

89なの?どこ情報？

[576: 匿名さん]

↑
釣られないの。

[577: 匿名さん]

ここに書いている人のほとんどは、モデルルームにも行っていない。

[578: 匿名さん]

夏前は１１０個くらいだ。

[579: 匿名さん]

↑
やっぱりモデルルームにも行っていない

[580: 匿名]

実際は６０くらいか？

[581: 匿名さん]

だいたいそれくらいか、もう少し少ないくらいじゃないかな。
過去レスにもあるけど7月時点で残り2割弱。
先月末で1割強と表現してたから、50前後じゃないかなぁ。

[582: 匿名]

マンションのすぐ前が３０メータ−道路ですが、車の走行音耳障りではないですか？

[583: 匿名]

二重窓だから問題ない。

[584: 匿名さん]

換気孔から入ってくる音はいかがな感じですか？

[585: 匿名さん]

>>583

ここは、二重窓じゃないよ。

複層ガラスの間違いだと思うけど、遮音性能は全く違うよ。

今は、交通量も少ないから平気でも研究学園からの道路が開通すれば交通量も増えてくるだろうからその時どうかも考慮が必要。

[586: 匿名]

いや、うちは二重窓なんだが

[587: 匿名]

>>586

うちってどこのうち？

[588: 匿名]

ここですよ

[589: 匿名]

まあ、今は簡単に二重窓にできるからね。複層なら問題ないと思うけど。

[590: 買いたいけど買えない人]

すでに30戸以下だよ　たぶん

[591: 匿名]

私もそう思う。土曜日に営業さんと話した感じだと１割は裕に切ってると思う。前にレスのあった計算ともだいたい合うし。ちなみに我が家も月初に契約したので１戸減らしました。

[592: 匿名さん]

586は、どう言う理由で内窓つけたの？

[593: 購入経験者さん]

11/14現在、デベのカウントでは残り35戸くらいのようですね。
（もっとも「供給済み｣という表現が微妙だけど。「契約済み」ではないことに注意。）

とはいえ、あと少しで完売という自身のなせる業で、ついにデベもWebに価格表を載せてきました。

住民さんは、まだ100戸以上残っているとか嘘を書き込む荒らしの相手をする必要がなくなってよかったですね。

[594: 匿名さん]

>完売が難しいことがなぜわからない？

>おそらく数年、完売は難しいでしょう…

>「なぜペースが落ちるのか？」
>そんな事も分かりませんか？
>もう、ＴＸ守谷～つくばの「新築マンション」はほとんど完売してますよね。
>聞きますが、ペースは上がりましたか？
>選択肢は２つ（大きくみてね）しかないのですよ。
>なぜ上がらないのか？
>もう購買層がいない（もちろんゼロではありませんよ）からです。
>あとは、相当な事がない限り、ペースは下がる一方でしょう。
>市場原理ですよ。
>お分かりいただけましたか？

あの人は今。

[595: 匿名]

もう「物件概要」には20戸って載ってるが？
もう一息じゃん。
頑張れ、営業さん。

[596: 購入経験者さん]

>>595
それは販売中物件でしょう？
価格表を見れば、まだ販売に出していない部屋があることがわかりますよ。

[597: 匿名さん]

完売が難しいことがなぜわからない？
おそらく数年、完売は難しいでしょう…

[598: 匿名さん]

↑
この期に及んでむなしいよ。

[599: 匿名]

価格どんなものですか？
スマートフォンなので、PDF ファイル見れません。

[600: 匿名]

老婆心ながら、PDF見られないスマートフォントは買い換えられたほうが…

価格表のほうは金額に関しては特筆することは特にありません。荒らしさんの激安情報を少しでも信じていた方にとってはがっかりかもしれませんが。