ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[319: 匿名さん]

>貴方のような方の近所にならないように気を付けます。

こういうパークスレはじめあちこちで使い古された煽りはいい加減やめようよ。

[320: 匿名さん]

ここの外壁の色はウケるなw
もう少しマシな色なかったのかな。

[321: 匿名]

住めば都だよー。
文句あるなら買わなきゃいいだけ。

[322: 匿名さん]

>>313

管理費が駐車場９０％稼働に依存しているって何のこと？と思ったら、
221で９０％稼働しないと赤字とか言っちゃってるわけか。。。

予算をみる限り、稼働率が５０％を下回ったとしても、収入より支出が多くなることにはならないですね。
あらかじめ繰越金が予算化されており、稼働率が下がるとその分だけ繰越金が減る感じです。

[323: 匿名さん]

>>322

回答ありがとうございます。

次年度の繰越金が減ってしまうと言う事ですか・・・。
通常繰越金は、毎年同程度次年度の運転資金として繰り越さないと支払いに支障がでてしまう様に思いますが。
駐車場収入により繰越金が減ると言うのは、少々問題では。

第１期から２期へ繰越金が出せると言う事は、１期の収入が支出を上回っていたと言う事ですから、通常２期も
１期と同程度の予算を組むはずなので繰越金が減ると言う事は起きないはずなんですが。

多分、１期の繰越金は、売主からの駐車場収入不足分の補填と何かしらの手当てをしたから出てきたのではない
のでしょうか。それとも、補填無しで繰越金を捻出できたのでしょうか。

問題なのは、駐車場収入の全稼動時の９０％を管理費に入れると言う事が未だに生きていて完売後に不足が生じ
ないかです。

[324: 匿名]

駐車場ほとんどうまってきたね！

[325: 匿名さん]

323さんは根本的に何か勘違いされていると思いますよ。

[326: 匿名]

》323さん

ここはきちんと 売り主が、補填もしてくれていますし、全く問題無いです。

それが心配で 購入に至らないのであれば 先ずは ここではなくＭＲで事実を確認されたらいかがですか？

ここの営業さんは、きちんと答えてくれましたし、その場でわからない宿題は 後日 こちらが忘れていても 営業さんから、きちんと説明してくれましたから。

ここではなく疑問は、ＭＲでどうぞ。
総会の資料でも見せてもらえばいいんじゃ無いですか？

[327: 匿名さん]

>>323

322です。
ちょっと誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。
”このくらいは次年度に繰り越せるだろう”と予算化していた分が予定より少なくなったという意味です。
初年度は年度内での赤字はでていませんし、２年目も駐車場稼働率３０％くらいで十分黒字になるくらいの予算になってますので問題はなさそうです。
ちなみに、初年度は補填なしでの黒字を達成できていました。
（初年度分の補てんは２年目の収支に組み入れられるようです）

この程度の情報でよければご要望に応じて提供させていただきますが、
もし、この情報の信憑性に疑問がありましたら、マンションギャラリーでお尋ね頂く方が確実でしょうね。
ガセ情報が多いですのでお気を付けください。

[328: 匿名]

>>313
>>323

大漁にはならないが、なかなかの釣り人ですな。

[329: 匿名さん]

>>327

回答ありがとうございます。

３０％でやっていけるのですか。外から見ると駐車場は３階が結構空いていますが、
収入だと７～８割のどこか位と言う感じに見えますから今期は７００万円程度のユ
トリと言う感じみたいですね。

普通、予算の支出には使わない可能性のある項目や余裕を見ている項目があるので
そう言う部分も効いてくるとおもうのですが、それを踏まえて今期の予算が３０％
の依存で済むと言う事は特に問題無さそうです。

ところで、現在の委託管理費はどの程度なのでしょうか。重説の金額とどの位の差
が有るのかもしよろしければ教えてください。

[330: 匿名さん]

>>329

ほぼ221に書かれている金額の通りです。

[331: 匿名さん]

>外から見ると駐車場は３階が結構空いていますが

外から３階の空車情報は見えないと思うんですが。
それに見えたとしても外から一番目に付くはずの
３階の外周部分は、竣工当時から各種スタッフが利用されてますから
空いているようには見えないと思います。

[332: 匿名]

>>331

TXから見えないか？

[333: 匿名さん]

TXからよくみえるよ。

[334: 匿名さん]

>>330

なるほど、委託管理費は、殆ど同じと言う事は共用部分経費が結構余裕をみてあったと言う事ですね。
管理委託費もまだ値引き交渉の余地は有りそうと言う感じですね。ただ、住民板の雰囲気だと当分期待できそう無い雰囲気もあるのかな。

[335: 匿名さん]

>>334

まあ、値下げについては住民になってからゆっくり手をつければいいんじゃないですか？
期待できなくはないと思いますが、過度の期待は禁物ですね。

ちなみに住民板の雰囲気はあてにならないですよ。
自分のみこみでは、あれは便乗クレーマーが大騒ぎしてしまうせいで共感を得られなくなってしまうけなので、、、

[336: 匿名]

住民板の数人の意見で何かが変わるわけない

[337: 匿名]

まあ住民板で騒いでるのはほとんどクレーマーだからな

[338: 匿名さん]

↑みたいに、住民板で委託費の問題を指摘している書込みをクレーマーと扱う様では先が思いやられる。

[339: 匿名]

くだらんレスの応酬はやめぃ！！
ガレリアの素晴らしさを語り合おう！
もう残り少ないわけですから(^_^)

[340: 匿名]

あと何戸くらい？

[341: 匿名]

看板みたひといるかな。

[342: 匿名さん]

>>335

ゆっくりと言うのは、どうかと思いますよ。管理委託費の値下げ要求とか完売しなくても出来る
ことですから交渉は早いに越した事は無いと思います。

後、修繕計画の見直しも。５年毎だからと当初の計画のまま５年後にやればいいやと思っている
としたら、ちょっとですね。案のままだと１２期に一時金を払っても大規模修繕で残額３００万
とかちょっと心もとないです。

ＰＨは、板の書き込みによるとどちらも手を付けている様です。それが普通なんではと言う感じ
です。


住民板を読んだ限りでは、管理費の事を書いていた書き込みをクレーマーだとは思えないですよ。
もし、理事会が、クレーマーとか思っているようなら努力の足りない理事会って言われてもしょ
うがないように思えます。板を読んだ限りでは、です。そうでない事を期待しますが。

[343: 匿名さん]

くだらんレスの応酬はやめぃ！！ って言われてるんだからやめなよあんた。

[344: 匿名さん]

↑耳が、痛いのか何か知らないけど、この件には触れて欲しくないって思っている人が居るって事か。

そうだとすると、良い傾向では無いね。

[345: 匿名さん]

みんな勘違いしてるけど、ガラガラだよ。夜見てみなゴーストタウンだよ

[346: 匿名]

いつの話してんの？
あんたこそ夜来てみな。

[347: 匿名さん]

スーパーを期待する人にどうしても聞きたいことがある。
どうしてスーパーがある土地に住まなかったんだ？　あん？

[348: 匿名さん]

できたら嬉しいな～
と思っているだけで、なきゃ無いで別に構わないから。

[349: 匿名さん]

私も↑と同じ

[350: 匿名]

痛々しい。

[351: 匿名]

別にスーパー無くても現在は、ちっとも困ってませんよ。

カスミは、イーアスかアッセかみどりのかと選び放題だし、トリセンまであります。
ちょっとした不足は、マンション内のコンビニがありますしね。

下手にスーパーが出来て車が渋滞したり、騒々しくなるより今のままでも 困りません。
スーパー無くて可哀想とおもってる人には悪いけど。

[352: 匿名さん]

しかし、線路手前の棟はパラパラ住んでるけど、奥の棟は廃墟だな

[353: 匿名さん]

極端すぎるよな
どう考えても。
静寂が売りなのは分かるけど、静寂と皆無ではまるで違う。
必要なものが揃っていての静寂なら、理解できるが・・・。
ほんとうにマニアックな人が購入するんだろうな。
間違っても「スーパーが出来るはず」とか思って青田買い（今さら青田か？）しちゃダメですな。

[354: 匿名さん]

>>352
本当に何もしらない、現地にもいったことのない人が煽ってるだけなんだな。
一番奥の棟が真っ先にだいぶ前に完売してるんだが。

[355: 匿名]

自分はこのマンションを非常に気に入りましたがスーパーがないこと小中学校が遠すぎることであきらめました。
計画はあるようなのですが近いうちに出来る可能性は両方ともかなり低そうなので。

これは人それぞれ違うと思いますが、少なくとも自分にはわざわざ車で遠くのスーパーまで行くなんて考えられません。
スーパーごときで渋滞が出来たり騒々しくはなったりはしないと思いますしね。

それに学校も遠くて通学路も暗い通りですし、こんなご時世に子供を通わすには不安が残りますよね。


この二つの難点が解消されれば今すぐにでも買いたいくらいですけどね。

[356: 匿名さん]

>>355 さん
なるほど、あなたはそのように考えるのですね。
それでは他のマンションのご検討がんばってくださいね。

[357: 匿名さん]

>355
なんでそんな普通で当たり前の感想をわざわざレスしにきたの？

これまでにも語りつくされた内容だし、

自分でも言っているとおり「人それぞれ違う」し、

「少なくともあなたに」そうだったってだけでしょ。

[358: 匿名]

部屋はまぁまぁなのに外壁の色がどうしても無理でした。

ミレニオの方がいいかもしれません。

[359: 匿名さん]

>>356
>>357
必死すぎて笑えるよｗ

355みたいな書き込みはスルーするか、もう少し大人な対応しようね。

[360: 匿名さん]

なのに、この掲示板を見てしまう。
帰ってきて、すぐ見てるんとちゃうん？

[361: 匿名さん]

そりゃあ気になるでしょ。
特に住んでる人は。

[362: 匿名さん]

>>359
こんなことで笑えるなんて素敵な脳みそお持ちで。
そのことに笑え…ねぇ。かわいそう。

357はともかく、356は別に当たり障りないレスなのに「必死」とかっって。
やっぱご本人は悪気あって書いてるから何でも反論のように捕らえるんだねぇ。

[363: 匿名さん]

車社会のつくばだったら、車でひとっぱしりなんてあたりまえのことなんだけどねぇ。
それにちらしの特売狙いでわざわざ遠くのスーパーにいくなんてよくある話。
そろそろスーパーねたにも飽きたねぇ。

[364: 匿名さん]

>>362
相変わらず必死だなｗ
そんなにムキにならないでねｗ

[365: 物件比較中さん]

>>358
>>　部屋はまぁまぁなのに外壁の色がどうしても無理でした。

わたしも同じ感想です。

[366: 匿名]

守谷駅前で、外壁を塗り直してくれたら即決です。

[367: 匿名さん]

つまり、ここが売れない問題点は、「立地」と「外観」。
これはキツイ。

[368: 匿名]

自分は外観はそれほど気にならない。だが立地は問題だ。

[369: 匿名]

「立地」と「外観」が気になる人はパーク行くしかないんじゃん。

あちらの方がかなりお高いですがね。

[370: 匿名]

十分売れてるし。
もうわずかしか残っていないよ。

[371: 匿名さん]

外壁ネタも毎回同じことの繰り返しだね。
普通や平凡が好きなら普通のとこ買えばいいだけだと思うんだけど。
ステレオタイプな価値観振りかざしてわざわざカキコミする意味が分からない。

[372: 周辺住民さん]

＞３６９
釣りだと思うが
「立地でパーク」・・・
冗談キツイわ
ありえん。

[373: 匿名さん]

＞３７０さん
残り「もうわずか」って何戸なの？
年内完売しそう？

[374: 匿名さん]

370さんじゃないけど、残り40弱でしょ。
年内は無理だと思うけど年度内ならなんとかって感じでしょう。

[375: 物件比較中さん]

ここのほうがパークよりも線路から離れているのは、良い点なのだが、
いかんせん、あの色はいかんですよ。

[376: 匿名]

色は好みの問題だね、ここに限らず。

[377: 匿名さん]

昔も無難で地味なのが好きならばパークやセンチュリーだなってよく言われてた。
そうじゃなく、ああいう公団ぽいのがいやな人もいるからねぇ。

[378: 匿名]

だからってピンクにすんなよ！
なんだよ、あのラインは！
知り合い呼べないわ。

[379: 匿名]

しつこいなぁ。
知り合いじゃなくてあなたを呼びたくない。

[380: 匿名さん]

あきらかに購入するつもりのないマンションの掲示板を徘徊するのって、、、そんなに楽しいのか？
そんな暇があるなら、もっと興味のある物件の掲示板に行ったらいいのにね。

なんか見ていてかわいそうになってくるけど、まあどうせ匿名掲示板だし好きなこと書き込むといいよ。
ただ、かなり痛い奴だと思われていることは自覚し方がいいな。

[381: 匿名さん]

↑あんたも同じだよ。
いつまでも張り付いてる重民さん。

[382: 物件比較中さん]

擁護民を見ていると、、、
痛々しい。

なぜ、なぜにここを選んだのかほんとに聞きたいんだ。

[383: 匿名さん]

ぜんぜん同じじゃないよね、380さんが住民さんだとしたら自分のマンションに関連する掲示板を見に来るのは割と自然なことだよ。「あきらかに購入するつもりのないマンションの掲示板を徘徊する」のとは全く違うでしょ。それを同じとか。頭大丈夫でしょうか。

[384: 匿名さん]

>なぜ、なぜにここを選んだのかほんとに聞きたいんだ。

過去レス読めよ。


それに他人が選択した理由を聞いてどんな意味があるんだよ。


右に倣えで落ち着くタイプなんだろうけど、自分で判断できるようになりな。

[385: 匿名]

>>382
住まいに関する価値観があなたと違っているだけ。
そんなこと聞くまでもないし、聞いた所で何の意味も無いことがわかりませんか？

[386: 匿名さん]

>>377

ここは、上の居住者から互い違いに飛び出したバルコニー内が丸見えってのが難点だね。

パークとセンチュリーでは、上から他所の家にバルコニーを覗かれる何て言う作りに成っていないから独立感と言う面ではあちらのデザインの方が優れている。ただ、センチュリーは、左右が板一枚だからその点はここと同程度か。

見た目のチャラチャラした部分を選ぶならここ、機能や独立性感重視ならパークだね。

[387: 匿名さん]

ここでたまに比較されるパークとセンチュリー。
完売してるのはセンチュリーだけ。
いくら比較しようとも完売してる物件と比較するのはナンセンスだよ。
完売した物件の方がいつまで経っても売れない物件より人気なのは当たり前なのだからね。

[388: 匿名さん]

>>自分のマンションに関連する掲示板を見に来るのは割と自然なこと

買って後悔してるのはわかるけど、買ったんだったら潔く諦めてこういう掲示板には来ない方がいいね。
見たって何の意味もなくて時間の無駄だよ。
少し上の３連投みても程度の低さがよくわかるし、こういうことが自然だと思ってるんだからちょっと人間性に問題があるんだね。

とりあえずガレリアにはちょっと問題ある人が住んでることがわかったからここの掲示板見たかいがあったよ。

[389: 匿名]

人間性？？
人間性最悪なのは388だろ！
そうと気づかない頭の軽さも相当なものかと。
ここでは全く哀しい存在ですよね。

[390: 匿名]

他人の住まいを無意味にけなす様な奴が人間性をかたるな

[391: 匿名さん]

ここで購入してしまった住民を叩いても、全く意味はないでしょう。
万博というところは、多くの人が「どういう街作りをするんだろう。」と興味をもって見ていました。
まさか、不況が直撃して、全く変化のない街になってしまうとは、誰にも想像がつかなかったと思います。
ただ、変な煽りかた「早く購入しないと、なくなる的な」をする方がいますが、それはやめましょう。
現実とかけ離れすぎていますから。
おそらく数年、完売は難しいでしょうが、購入意思がない方は黙って見守りましょう。

[392: 匿名さん]

それにしても醜い言い争いだな。
やっぱ財産のことになると本性でるねえｗ

[393: 匿名さん]

必死にならない。
世の中にはいろいろな価値観や意見がある。
いいんだよ。あなたの価値観を大切にして。
大丈夫。誰も３８８さんを責めやしないよ。
だから、今あるものを大切にしなさい。

[394: 匿名さん]

徘徊さんたち、イタイときづかされてもやっぱりまだまだレベルの低い書き込みは続くんだね。
これだけアンチがいると、かえって人気があるようにみえてくるけど。

[395: 匿名]

>>388はセンチュリーの住民かとおもわれ…
388の論法で言うなら、センチュリーかどうかは定かではないけど、あなたのような他人を平気でけなし、おとしめる人が隣に住んでいたら大変ですよ。悪い噂がたちこめて陰険なマンションになるに違いないですからね。
あなたがガレリアに住んでなくてホントに良かったわぁ。

[396: 匿名]

>>391さんはいっぱしのご意見を発してますが、説得力に欠けるのはなぜだろ？認識が甘いから、見識が薄っぺらだから？見下した物言いだから？
たとえばこの下り、
>全く変化のない街になってしまうとは、誰にも想像がつかなかった…

↑この考えには頭かしげます。街はまだまだです。区画整理も終わっていませんから。そして、初めからあまり期待もしてませんね。
全く変化のない街、とはどんな街なの？期待する街とはどんな街？
教えて下さい３９１さん。

[397: 匿名]

あ、それから、
おそらく数年、完売は難しいでしょう…
の根拠も教えて下さいませ。
そうは思えませんのでね。
よろしくね。

[398: 匿名さん]

逆に問う。
完売が難しいことがなぜわからない？

私は中を見る前に外観でひいちゃいましたー。

[399: 匿名]

あーあ
質問に質問で返しちゃったよ

[400: 匿名さん]

>398
何の力も意味もないあなたがたった一人外観で引いたからって完売に何の影響もないんだけど。
外観を好まない人がいるのはわかるけど、あなたのような書き方だとデザイン性が理解できない、センスがないってことを自らアピールしているようにしか見えなくて滑稽ですね。

[401: 匿名]

荒らしは相手にすればするほど喜ぶのだから、スルー＆削除依頼に限りますよ

[402: 匿名さん]

>完売が難しいことがなぜわからない？
もう少し物事を俯瞰して冷静に見たほうがいいですよ。
竣工時の契約済数が2割で今夏までの契約済数が8割。
東建不販に売主が代わって販売を開始したのが昨年の4月から。
8割と聞いたのが今年の7月だから1年3ヶ月で6割が契約済みになったということ。

このペースが突然止まる要因はなんでしょうか？
どういう考え方をすると「おそらく数年、完売は難しいでしょう…」と言う結論になるのでしょう。
残り2割の「完売が難しいことがなぜわからない？」と言われても全くわかりません。

[403: 匿名さん]

３９１です。
何やらかみつかれていますが・・・。
「なぜペースが落ちるのか？」
そんな事も分かりませんか？
もう、ＴＸ守谷～つくばの「新築マンション」はほとんど完売してますよね。
聞きますが、ペースは上がりましたか？
選択肢は２つ（大きくみてね）しかないのですよ。
なぜ上がらないのか？
もう購買層がいない（もちろんゼロではありませんよ）からです。
あとは、相当な事がない限り、ペースは下がる一方でしょう。
市場原理ですよ。
お分かりいただけましたか？

私は決してこの物件をけなしていませんよ。
理屈の通らない「煽り」は止めていただきたい。と言っているだけです。
色や形は好みそれぞれでしょう。
ただ、販売能力に関しては、ＴＸは底打ちです。
それ位は分かるでしょう。

[404: 匿名さん]

↑
「底打ち」→「頭打ち」の間違いです。
失礼しました。
トホホ

[405: 匿名さん]

>聞きますが、ペースは上がりましたか？
上がりましたよ。2009年度上期と下期で下期のほうが2割販売が多いです。2010年度の上期がどうだったのかはまだわかりませんが。ブランズやセンチュリーが完売した後は顕著です。仰るとおり、守谷やみらい平、みどりのは完売しました。仮にあなたの言うとおり購買者が減ったとしても選択肢も減っているわけですから、それこそ市場原理を考えましょうね。

[406: 匿名]

>>395
確かに荒らしはセンチュリーの住民のような書き込みかもしれないけど、ここの擁護民も同じぐらいの程度の低い書き込みが目立ちます。
あなたも含めてね。

ここもおそらくあなたの言うような陰湿なマンションなのだろうと思えます。

[407: 匿名]

張り付き連投疲れませんか？
お昼休みですよね。。休憩しましょうよW

[408: 匿名さん]

391の間違いはそれ以前の問題だろ

>まさか、不況が直撃して、全く変化のない街になってしまうとは、誰にも想像がつかなかったと思います。

元々リーマンショック前からあってなくなった計画はとりせんだけだぞ、その中止も竣工時点で判明してたんだから誰にでも想像ついてただろ、つーか予想通りだろ

391は万博に対して興味もなければ詳しくもないんだろうな、煽りたいだけで、じゃなきゃ「全く変化のない街」なんて妄想表現できねぇ

[409: 匿名さん402]

410戸あって1年と3ヶ月で6割売れたということは月平均16.4戸ですよね。
その後も同じペースで7月～10月まで売れたかもしれませんが、そこは分からないので少なめに全部で20戸としましょう。
これでいくと残りが62戸ですね。

>おそらく数年、完売は難しいでしょう…

数年と言っていますので単年ではない最小値の2年で考えてみましょう。
62戸を2年で完売するには月2.5戸です。

今月からこのペースまで販売を落とさないと、完売してしまうのはわかりますよね？
403での披露されている持論だけでは説明が付きませんが？
しかも上の計算はかなり譲歩して今年の7月～10月の販売数を平均の3割程度に抑えてるんですけど。
平均で計算したら完売までに2年かけるには、月に0.7戸しか販売してはいけません。

[410: 匿名さん]

>>406
若いの、素人だな？
センチュリー民のあいつはこんなもんじゃなかったぜ。
擁護民って言葉流行らせたいのか？

ほどほどにしときゃそれっぽいのに
>ここもおそらくあなたの言うような陰湿なマンションなのだろうと思えます。
こういう幼稚で稚拙な使い古しの煽り文句書くから煽り以下ってばれるんだよ。

[411: 匿名さん]

あんま391を苛めるなよ。こいつどう読んでもただの知ったかちゃんだろ。相手するなよ。

[412: 匿名]

やっぱり程度の低い書き込みが多いね。
それともこれも荒らしなのかな？

[413: 匿名さん]

そりゃ荒らしでしょ。自分のセンス棚に上げて色がどうとか、1年以上前の販売状況と今とを混同して何の根拠もなく完売しないとか、間違った理屈をもっともらしく語ったり、陰湿なマンションとレッテルを貼ろうとしたり。個人的には面白ければ多少いいと思うけど、どの荒らし方も既出だったり他所で見たことあるものばかりでワンパターンだから、純粋にスレ汚しにしかなってないのはどうかなと思う。

[414: 匿名さん]

１月には竣工２年。
ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
ペースが落ちない要因を教えて欲しい。

[415: 匿名さん]

↑
403で勝手に話を変えようとしてるだけで誰も「ペースが落ちない」なんて議論してないじゃん。数年かかっても完売しないって発言に対して議論しているだけでさ。

まぁ、敢えて話にのってやるけど、ペース落ちるって言ってるのは上に計算されているように月に16戸から一気に0.7戸まで落ちるってことかい？その要因が↑に書いているようなことだと本気で思っているわけ？

[416: 匿名さん]

>>414 さん
ネタなのか、本当に無知な人なのか、若しくは子供さんのいたずら書きなのか･･･。

>ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
竣工後2年以上で中古扱いになる金融機関は一部であって全てではありません。金融機関それぞれが独自に決められるものです。また、中古扱いだからといってローン利用者にマイナスになる要素はありません。それに通常、売主は近隣の金融機関と特別金利ローンでの提携をしているものです。ここも恐らく常陽か筑波銀行あたりと協力していると思いますよ。

>また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
では聞きますが今現在、広告に「新築」表現がされていますか？それが答えです。不動産公正競争規約では竣工1年経過後の新築表現は禁止されています。守谷のブランズはこれに違反してニュースになりましたね。不動産業界の規約上はとっくに中古です。但し一般的には誰も入居していない限り「新古」と表現します。

>来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
競合する要素がほとんどありませんから影響はあっても最小値でしょう。

>ペースが落ちない要因を教えて欲しい。
落ちる要因を挙げたつもりなんでしょうが、前述の通りすべて間違っている、若しくは無意味です。

普通に考えてマンションや不動産を検討している人ならば最低限持っているはずの知識すら持っていないようですが、煽るにしてももう少しお調べになったほうがよろしいかと。

[417: 匿名さん]

とにかく、立地がいかに重要かということですね。

[418: 匿名さん]

↑
いや、まったく違うだろ。