ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[221: 匿名さん]

>>219

何も知らないんだね。
まとめて教えてあげるよ。

余剰金の処理から行こうか。

通常、まともな物件なら修繕計画に沿って修繕積立金を集めている。当然、管理費余剰金などの不確定なものは見込んでいない。そこに、駐車場収入分が余剰金として出た場合、管理規約に沿って修繕積立金に入れるのが普通。規約が、標準管理規約に沿って出来ていればね。

ただ、この余剰金を修繕積立金に組み入れると予定外のお金だから集めすぎになってしまう。修繕積立金は、足りなくても困るが集めすぎても駄目なんだよ。だから、何かしらの方法で住民に還元するのが普通。その方法は、月々の積立金支払い額を一時的に下げたり留保して将来の値上げ幅を圧縮するとか組合の考え方次第なんだ。

言っていることが理解できたかな。


続いてここの管理費だ。

管理費は、管理費として住民から徴収する金額の他に駐車場収入、駐輪場等が収入として計上される。

例えば

収入の部
74,876,400　管理費
13,860,720　駐車場使用料
6,923,400　その他もろもろ。書くのが面倒だからまとめた。
95,660,520　合計

支出の部
46,010,220　共用部分費・備品
49,650,300　管理委託費
95,660,520　合計

こんな感じ。マンションギャラリーで見られる管理委託書だとこうなっている。
注記で「敷地内駐車場私用収入は、１００％稼動時の収入に対し、９０％の収入で計上してあります」と書いてある。バイク置き場・サイクルポートは、１００％に対して５０％だ。

つまり、駐車場収入は、稼働率が９０％位いかないと収入不足になると言う事。区画の金額差は、ちょっと無視。
この場合、１３，８６０，７２０円の駐車場収入を上げないと赤字。これは、理解できるよね。

ここの販売率が、どのくらいか分からないけど駐車場が９０％も埋まっているようには見えない。どうなかな。
だから、194が言うように不足分を売主が埋めている訳。当然、完売しても今のままだと９０％の金額が稼げないと赤字だ。しかも、完売したら売主は負担はしてくれないから、組合は何かしらの努力が必要と言う事。

ただし、完売すれば９０％近くは行くだろうから少し努力すれば不足分は解消できるだろうと言う予想。
第２期になって９０％は、変わったかもしれないがどうなの＞住民の人

分かったかな。219。


>>220

分かってないのは、君の方だよ。
売主は、駐車場を借りる義務なんて無いの。もし借りる義務があったら７２２区画も合って４００に満たないらしい状態で余剰金の出ているパークハウスなんてウハウハだよね。ここは、全部借りてもらっても１０％分しか収入にならないからウハウハは無理。頑張らないと余剰金自体が無理っぽい。



流石に理事会も何かしらの手は打つだろうが、外からじゃ見えないんだよね。住民板のやり取りを見ているとちょっと心もとない感じだね。管理会社の提示した金額を肯定する姿は、まるで理事が保身に走っているようにも見える。

[222: 匿名さん]

↑
ごめん、長すぎて読む気になれない。
簡潔に書けないのかな。

[224: 匿名さん]

文章が下手な以前に、上から目線がイヤ

[225: 匿名さん]

221は外部

>第２期になって９０％は、変わったかもしれないがどうなの＞住民の人

[226: 匿名さん]

おそらく住民板も221
みらい平で毎日更新していた人だろう

>流石に理事会も何かしらの手は打つだろうが、外からじゃ見えないんだよね。住民板のやり取りを見ているとちょっと心もとない感じだね。管理会社の提示した金額を肯定する姿は、まるで理事が保身に走っているようにも見える。

[227: 匿名さん]

この程度で長いとか簡潔じゃないとか言ってたら、重説やら管理規約やら理解できないんじゃないの？

[228: 匿名さん]

このように警告無視も 甲斐なく進行するのが特徴

[232: 匿名さん]

興味ないので詳しい人物像とかいらないです。

[233: 匿名さん]

欲しいのは「管理費等」に対する知識。
人物像の知識ではありません。
荒らさないで。

[234: 匿名さん]

「管理費等」に対する適当な知識で荒らしてる人がいるからその人の人物像を紹介したんでしょ。

どっちもいらん。

3号公園が完成しないことのほうが大問題だ。

[235: 匿名さん]

理事など特定される人物に対し事実に依拠しない批判行為は荒らし行為じゃないのかね？

[236: 匿名さん]

211の管理費の説明は、知識じゃ無くて実例に沿って解説しているだけでしょ。

事実を知っている人は、今の予算状況を教えてあげればいいんじゃないの。

検討者が、知りたいのは人物像じゃ無くてそっちの方でしょ。

[237: 匿名さん]

独りよがりの自作自演行為が読み手に疑心暗鬼を生み出し書き手が荒らし行為に走る誘因になっているのではないのかね？

[238: 匿名さん]

つまり「web1.0とweb2.0というプラットフォームの違いを理解した投稿をしてくれないと迷惑だ」と意見している

[239: 匿名さん]

web2.0って言葉懐かしいですね。あっという間に死語になりま

[240: 匿名さん]

>>211

211の書き込みは、余程知られたくない事だったみたいだね。検討者は、必読。

[241: 匿名さん]

失礼。

>>221

の間違い。

[242: 匿名さん]

必読って言うから読んできたけど読みにくいし中身おかしいし時間の無駄。
こんなこと検討者なら各自で考えてるに決まってるじゃん。何をいまさら。

[243: 匿名さん]

このように警告無視も 甲斐なく進行するのが特徴
守谷とブランズをわざわざ持ち出して煽るのが楽しいらしい

[245: 買いたいけど買えない人]

>>243
ん？ブランズの話も守谷の話もどこにも出てないけど？？
スレ違い？

[248: 匿名さん]

信用ならぬ人の情報に評価時間をかけるなら
何度もMRに足を運んだ方がいい

[249: 匿名さん]

そうそう、ＭＲに行って221の書込みが本当か嘘か確かめてくればいいんじゃないの。

その時、今期の予算も見せてもらえば管理組合の仕事ぶりも判って一石二鳥。

[250: 匿名さん]

本当だからこんなに火消しに躍起になってる人がいるんじゃないの？
値引きの話の時もそうだったよね。

[251: 匿名さん]

>>250
本当だからって、何の話のことを指しているんだかよくわからん。
火消しに躍起になってる人ってどのレスのことなんだろ。
それに本当のことなら火消ししても意味ないと思うんだが。

[252: 匿名さん]

やばくねぇか？未入居110て

[253: 匿名さん]

別に。何を今更。新人さん？

[254: 匿名さん]

>>251

221にある駐車場代の管理費への組み込み比率の事でしょ。
管理費を安く見せる手段としては、良くある事らしいけどね。

[255: 匿名さん]

↑２５１みたいなのにマジレスしなくていいでしょ。

[256: 匿名さん]

↑そういうマジレスもしなくていいでしょ。

[257: 匿名さん]

そんな事より
＞２５２さんの　「未入居１１０」
って本当ですか？
先週まで「６０切る」とか書いてありましたよね？
１１０はまずいでしょ
いくらなんでも

[258: 匿名さん]

普通に２５２さんが間違ってるだけだからみんなスルーしてるんですよ。

[259: 匿名]

１２０なんていつの話でしょうね。６０切って残り少なくなってるのは事実です。早くしないと手遅れになりますよ。もう新規マンション建設の話で盛り上がるなんてことは、つくばにはもう訪れないのでしょうねえ。
官舎跡地は一等地ですが、その土地利用によっては、つくばの中心地ばかりてなく全体の住宅事情にも大きく影響してきますね。
利用計画が定まるまで待ってみるのも一興かと思いますが。
果てさていつになることやら。
今がすべてなんだよね。

[260: 匿名さん]

手遅れって
現在の万博で？？？？
ス－パー１件出来てから言って欲しい。
たまたま駅前の駐車場利用したが、ほんとうに何にもない。
チベットだ！

[261: 匿名さん]

通勤時、万博駅からで座れますか？

[262: チベット人]

260！あなたは、我々を侮辱するのか！
我々のチベットの地の方が、よっぽど進んでいる！

[263: 匿名さん]

通勤時の万博駅、
ちょうど座席が埋まるくらいの状況です。
まず、座れないと考えておいた方がいいのでは。

[264: 匿名]

お遊びでもチベットと比較するのはやめようね。
万博公園は普通にいいとこだよ。

ただ、手遅れとか後悔するほどいいとこだとは思わんね。
だから未だに売れ残ってるわけだしね。

一部の欲しい人が納得して買うとこだよ。

[265: 匿名さん]

おまえら ば か だな。

数が減ってるから買いたい人は早くしないと手遅れってだけの意味だろ。

スーパーがないとかチベットがどうとか関係なく、なくなったら買えないってこと。

それ以上でも以下でもない。

[266: 匿名さん]

すまん、ば かはお前らじゃなくて260だけだな。よく読んだら。

[267: 匿名さん]

え？
月５軒のペースで売れても１年分の在庫。
実際には、これからそんなペースは無理（スーパーでも出来れば別だが・・・）でしょ。
１月には「中古マンション入り」だし。
「手遅れになる」という言葉に、全く現実味がないが。

[268: 匿名さん]

ここ読むと万博買っちゃったオイラは　まけ　組　と思われてると思う、ホント。

でもさ、ガレリアに越してきてから休日自宅で過ごす時間が増えた。

居心地がいいから中途半端な外出はしなくなった。

リビングでうたた寝しながらのんびり過ごす。都会では感じられないさわやかな風や野鳥が鳴く声。

こだわりの家具に調和する内装を眺めて、いいマンション買ったなぁ、そう思えるんだ。

検討中の人は匿名の意見なんかに左右されずに自分が満足できるかどうかで選ぶべき。

万博・ガレリアでの生活を想像して家族の笑顔が浮かぶなら買いだと思う。

[269: 匿名さん]

しかし、１１０は強烈だな。どうやって売るの？

[270: 匿名さん]

しつこい

[271: 匿名さん]

>>268 笑顔？浮かびません

[272: 匿名さん]

半期終了時の資料で残65だったのに一人で110の話続けてるやつはなんなの？
ここはいつも販売計画と経過の資料をpdfで公開してんのに嘘で煽る意味がわか

[273: 匿名さん]

笑顔が浮かぶならって書いてあるじゃん。浮かばないなら買わなきゃいいってだけだろ。それと268も＊＊＊とかってなに言ってんだよ。くだらないレスに踊らされすぎ。まぁ偽住民だろうけど。

[274: 匿名さん]

>>272

半期終了時の資料ってどこにあるの。東建不販のＩＲみてもそれらしいものは無いんだが。
できたらリンク張ってもらえないかな。

[275: 匿名さん]

268が偽住民なのはガチだろう。

[276: 匿名]

私も268さんと同じように家で過ごすことが多いですね。ホントに居心地がいいんですよ。仕事終わったらまっすぐ帰ります。

[277: 匿名さん]

偽住人にマジレスするわけじゃないが
何度か行ったけど野鳥が鳴く声なんて聞こえるか？

[278: 匿名さん]

聞こえない。少なくともリビングには聞こえないと思う。

[279: 匿名]

西側ですので、林があるからかうちは鳥の声聞こえます。
しかし、窓を開けると車の音や隣側の子供や犬の声がうるさくて、
のんびりうたた寝は無理です。
あまり窓は開けません。

[280: 匿名さん]

そうそう。のんびりうたた寝するなら窓閉めてエアコンのはずだよね。

[281: 匿名]

偽住人がいい環境だと盛ったのに本住人が窓を開けると車の騒音や犬の声や子供の奇声やらうるさくて満足に昼寝も出来ないと環境の悪さを暴露してどおする

[282: 匿名さん]

犬の鳴き声なんて聞こえませんが

[283: 匿名さん]

>>281
何言ってんの？　嘘情報よりよっぽど有意義。
お前もどさくさにまぎれて逆に盛ってんじゃねぇよ。

[284: 匿名さん]

静けさが、売りじゃなかったの・・・。

[285: 匿名さん]

あんなに車の通りが少ないのに車の騒音って・・・現地知らないで書いてますね。

[286: 匿名さん]

季節や時間帯によってちがうだろ
通勤時間帯は車も通るし
散歩の犬が鉢合わせれば吠えるし
ウグイスやムクドリが鳴く季節もある
マンションなら窓を閉めればほとんど聞こえないんじゃないの？
春秋ならエアコンなしで窓開けたほうが気持ちいいんじゃない？

[287: 匿名]

ホントに、ここは静かですよ～
確かに休日は のんびりまったり家で過ごす時間に 幸福 を 感じます。

多少の子供の声や 犬の鳴き声 なんて ちっとも気にならないどころか ちゃんと 人が住んでるんだっていう 安心感さえ 感じます。

マンション内で 知らない方とも 挨拶を交わし フレンドリーな空間に 私は ここを選んで良かったな～とおもってますよ。

[288: 匿名]

そうですね、ウチの方も外からイヌの鳴き声は聞こえた事はありません。室内犬を飼われているお宅の前を通り過ぎた時に吠えられるくらいですね。子供の声も窓を開けてテレビも消した時とかに気が付いたら聞こえる程度ですね。うるさいとかたまに書き込みされている方がいらっしゃいますが、本当にそんなにうるさいのか出来ることならお邪魔して確認してみたいものです。

[289: 匿名さん]

>静けさが、売りじゃなかったの・・・。

そうですよ。

単純に、静かだからちょっとした声や音が気になるって話。

他の駅前マンションだったら、子供の声とか小鳥の声を煩がること自体できないでしょ、街の喧騒音にかき消されて。

[290: 匿名さん]

>>289

他の駅前マンションでも外を歩く子供の声は聞こえるよ。かき消されるほどうるさくないから。

季節によっては、ウグイスが鳴いていたりする。

認識不足。

[291: 匿名さん]

ＴＸ守谷～つくばの駅前は、みな同じでしょ。
閑静なもんですよ。
あとは、「快速停車駅」である守谷・つくばの両駅以外は
通過音がする。
これは仕方がない。
結構うざい音。
あ、みらい平は地下だっけ。

[292: 周辺住民さん]

みらい平は掘割であって地下ではない。
高層階には直接音が届く構造だよ。
でも、ＴＸ自体かなり騒音対策が行き届いているので、それほどうるさくない。
常磐線あたりと比べたら相当静か。

[293: 匿名]

ヒバリ、キジ、ニワトリ、スズメ、ウグイス、コジュケイ、ツバメの声は今まで聞いた。

駅前スローライフです。

[294: 匿名さん]

>>290さん
失礼ですが認識不足はあなたのほうだと思いますよ。
駅前なのに良くも悪くも人の流れがほとんどなくて、
まだ「街」になっていない万博の方が、ときおり聞こえる子供の声が気になるってことでしょう。
他の駅前マンションでももちろん子供の声ば聞こえるでしょうが、
多少なりとも人の流れや商業施設があれば街の喧騒にまぎれますから相対的な気になる度合いが違うと言うことですよ。。

[295: 匿名さん]

↑289をよく読む事。終わりの三行ね。

[296: 匿名さん]

かき消されるほどうるさくないから。

[297: 匿名さん]

289だけどさ、認識不足というか読解力不足かな。

まぁ行間読んでよと思うけど逆に言えば私の説明不足か。

かき消されるってのは言い替えると街が賑やかだから、それに紛れるってこと。

だから子供の声とかだけを煩いとは言わない(煩がることができない)ってことよ。

294さんには伝わってるっぽいからいいけど、290さんとか296さんとかはもう少し常識で考えてくださいね。

子供の声がかき消されるほど煩い住処なんてそうそうあるわけないでしょ。

しかも私、他の駅前マンションだったらって一般的な書き出しでレスしてるんだし。

[298: 物件比較中さん]

２９７説明下手。
だから・・・てことよ。
って表現すれば、いいってもんじゃないよ。
説明不足かって認識しているなら、もっとわかりやすく説明してね。
えらそうな表現するなら、もっと国語のお勉強してね。
わかりやすく書けたら、添削してあげるよ。
がんばれ。

[299: 匿名さん294]

横レスさせていただきますが、どうみても298さんのほうが「もっと国語のお勉強してね」だと思いますよ。
それに最初のレス内容でわかりましたし、当初の説明で別に問題なかったと思いますよ。
理解できない人が騒いだから説明してくれたのでしょう。
そもそも国語や説明不足の問題以前に常識で考えてくださいと言うことだと思います。

[300: 匿名さん294]

よく考えたら、289読んで「かき消されるほどうるさいってことか」と普通は思うわけがないですものね。
わざと確信犯的にそういう反応しただけですね。
まじめに反論してしまいましたが、煽りの方なのですね？
相手にしてしまってすみません。

[301: 匿名さん]

行間とか言っているけど唯一のアドバンテージと言える･･･言っていいのか分からないが･･･を、他所と差が無い様に言われたら辛いよね。

>しかも私、他の駅前マンションだったらって一般的な書き出しでレスしてるんだし。

これ笑った。ここで、ＴＸ沿線じゃない他の駅の話をしていたわけだ。

[303: 匿名さん]

他の駅前マンションてだけでＴＸ沿線じゃないなんてどこにも書いてないようだが

[304: 匿名さん]

>私も煽りなので、返してはいけませんよ。
自分で煽りとか言う意味がわからんな。とりあえず削除依頼しとくな。

[305: 匿名]

みんなアツくならないで
建設的な意見・情報交換しましょう。
どうしたらここが売れるか？
まず、それを話しましょう。

[306: 匿名さん]

>>303

読み取る力の問題だと思う。297をよく読んでみ。駅前マンションの一般論だと言ってるぞ。

[307: 匿名さん]

>>305

管理費が、売主から補填されなくなった事を説明して安心感を強調する。
完売しても収入不足に成らない事を説明して安心感を強調する。

一期の収支、二期の予定を書いてみる。

これ大事。

安いってだけで買って管理が駄目だったじゃ安く買った意味ないし安心して買えない。

[308: 匿名さん]

県の第3期分譲地、ぜんぜん売れてないみたいだな。自分たちがスーパー誘致に失敗したせいなんだから完全に自業自得だが、これに懲りてあの広大な商業地を値下げするだろうか？

[309: 匿名さん]

>管理費が、売主から補填されなくなった事を説明して安心感を強調する。

これは何が安心なの？
完売->補てんの必要が無くなる->安心
そういうこと？

[310: 匿名さん]

完売=>補填なくなる=>駐車場代9割行かない>管理費収入不足=>管理費赤字

って事でしょ。

今は、そう言う状況では無いって誰も言わ無いから、ここの管理組合の中ではそう言う話が出無いのか出さ無いのか分からないが、一般住民は知らないのかもね。隣駅の板とは、その辺りに違いを感じる。

[311: 購入検討中さん]

ここは、あとどのくらいあるの？120-80＝４０
この４０の人たちどこに住んでるの？

[312: 匿名さん]

>>310

それだと、”安心感を強調する”にはつながらないんだよね。
できれば307に聞きたいんだけど。

[313: 匿名さん]

管理費収入が、不足しない事を説明すれば良いだけ。

・駐車場代収入は、９割を超えている。
・駐車場代収入に依存しないよう管理組合運営費の支出を見直した。

管理費は、これこれこうで収入不足と言う問題は無いと説明すれば
いいだけだよ。

隣は、臨時総会でそう言う話は有った様だけどここってそう言う話
が有ったみたいな事は出ないから良く分からない。大概の所が、秘
密みたいだからしょうがないけど。


駐車場代９割依存が、どうなっているのか検討者は知りたいでしょ。
でも、ここの関係者は何故かダンマリナンダヨネ。

[314: 匿名さん]

>>305
ここは購入を検討している人のためのスレッドです。
売主や入居済み住人のための作戦会議は他所でやって下さい。

[315: 匿名]

>>314
大変申し訳ございませんでした。
でも、私は住民ではないです。
もし、購入をした場合の今後まで考えて
検討しようとしただけだったのです。
ですが、不快に思われてしまったみたいですね。
改めてお詫びします。
すみませんでした。

貴方のような方の近所にならないように気を付けます。

[316: 匿名]

>>308さん、県に期待しても無駄です。
民間に出来ることは民間にです。
区画整理で官製談合が疑われているありさまです。区画整理事業の落札率は９５％ですからね。まちづくりセンターでの４千万円の不当経費が発覚し指導を受けたのは記憶に新しい。

彼等は何もやらないし、何も出来やしません。
私は期待することを諦めました。
茨城県の１兆８千億円の借金は誰が造ったか？
少し考えれば誰にでもわかることです。
今日の茨城新聞の１面に大物県議の引退があったが…

公社が破綻し１００億円を毎年我等の税金から補填することが決まってい茨城県です。
知事が最高責任者だけど、体質が問題。談合体質が。親方日の丸的体質がです。
まちづくりセンターは何もしません！期待しても無駄です３０８さん！

[317: 匿名さん]

熱いね、きみたち。

[318: 匿名]

現実として、ＵＲと県では雲泥の差が出てきていますしね。

[319: 匿名さん]

>貴方のような方の近所にならないように気を付けます。

こういうパークスレはじめあちこちで使い古された煽りはいい加減やめようよ。

[320: 匿名さん]

ここの外壁の色はウケるなw
もう少しマシな色なかったのかな。