ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[No.183 by 匿名さん 2010-10-09 22:18:30]

今日あたりモデルルーム行った人いますか？
あと何戸くらいでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2010-10-10 23:11:09]

あと何戸くらいなんでしょね？

[No.186 by 匿名 2010-10-11 02:42:22]

もうかなり駐車場がいっぱいになってきてますから 残戸数はかなり減ってるんじゃないでしょうか？

[No.187 by 匿名 2010-10-11 06:05:30]

少しずつ減っているんですね♪

[No.190 by 匿名さん 2010-10-12 10:56:29]

９３個

[No.191 by 匿名さん 2010-10-12 12:27:44]

↑
なんで増えてるのよ

[No.192 by マンコミュファンさん 2010-10-12 12:37:09]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[No.193 by 匿名さん 2010-10-12 22:42:59]

マンションギャラリーで見せてもらった当初の管理委託契約書には、当初駐車場収入の９０％を計上と
書いてあるのですが初年度は当然９０％も埋まっていなかったので支出に対して赤字だと思うのですが
東建不販は補填してくれたのでしょうか？

今駐車場９０％超えていますか？それとも、管理費を見直して駐車場収入の依存比率を下げたのでしょ
うか。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-13 00:22:06]

ここに限らず一般的に未販売住戸や不足駐車場区分は売主負担です。
ここもその例に従っています。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-13 00:30:30]

>>194

回答、ありがとうございました。

９０％分をＨＰの管理費に足すと管理費自体は、パークハウスとたいして変わらないかな。その辺りは、盲点ですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-13 02:54:24]

>>195さん
よく意味がわかりませんでした。
どういう計算をするとパークハウスと変わらないという勘定になるのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2010-10-13 20:35:01]

ここいつまで残ってるんですかね？
まだ100弱あるとか…

周りのマンションは残りが少なくなると安くなってるみたいだけど、ここはあと一年位かかるのかな

[No.198 by 匿名 2010-10-13 20:37:48]

このコミュみてると在庫がいくつかわからないんだけど…

[No.199 by 匿名 2010-10-13 20:44:50]

確か60戸位ですよ

[No.200 by 匿名さん 2010-10-13 21:45:28]

>>196

書き方が、舌足らずですみませんでした。

単純に足し算すればパークハウスの方が高いのですが、あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。それを踏まえて委託契約書等を見せてもらって金額の差は管理員・警備員・清掃員などのボリュームやエレベーター他などの設備の差による点検費(予想)など諸々を考慮するとコストパフォーマンスは変わらない感じがします。

ここを基準に考えると割高と言うわけでもないようだってところです。


ところで９０％と言えば台数で換算すると４７７台ですが、超えられそうなのでしょうか？
当然、管理費等の削減努力はされていると思うのですが。削減されないとなると駐車場代の値上げとか考えないとならない様な感じがします。