ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[161: 契約済みさん]

一昨日担当の営業の方に聞いたときもそれくらいの数字でした。
先々週が65くらいでしたから結構いいペースで売れてるんですね。

[162: 入居済みです]

かなり迷って結局購入しましたが、入居して大満足しています。購入してよかったですよ。子供さんがいる方がたくさんいらっしゃいますので、多少の騒音は仕方がないことだと思います。生活してるんですから、音が出るのが普通だと思います。マンションはそうゆうもんではないでしょうか。
窓もしっかりしてるので、ＴＸの音なんて、全く気になりませんし。

[163: 営業]

年内の完売が現実味を帯びてきましたね。新築マンションの計画がない現状で、つくばの分譲マンションがほとんど完売してますから賃貸から分譲マンションへの住み替えを望んでいる方は早く決断しないと手遅れになります。早期の御決断をよろしく！

[164: 匿名さん]

あと残り12個だって。急げ

[165: 匿名]

煽り君に躍らされました。
↑あと１２戸の根拠は？

[166: 匿名さん]

ないない
ありえん
根拠出しなさい

[167: 匿名さん]

年内の完売は無理だって営業さんが言ってたよ。
まあ年度末には完売するかもしれないけどね。

値引き期待する人は年末年始くらいが勝負時かな。

[168: 匿名さん]

１０個×１２ヶ月＝１２０

[169: 申込予定さん]

年末近くに値引きがあるとしても、
そのときには気に入った間取はなさそう。
スーパーあれば、即決なんだけど…。

[170: 匿名]

もう値引きを期待する時期は外れてると思いますよ。新規物件が増えてない現状で今家が欲しい方々は間取りや設備等を購入条件の上位に持って来た方が良いのではないでしょうか。低金利が何時まで続くか分かりませんし。

[171: 申込予定さん]

確かにそうかもしれませんね。
タイミング逃さないように気をつけます。
それにしても、何故D棟が完売で、
C棟がたくさん残るのか不思議です。

[172: 匿名]

D棟は間取りが狭くて安かったんですよ

[173: 匿名]

私はマンションと戸建てで迷って、後者にしました。
ここは一旦候補にしたけどどうにも好きになれなかったなー。
完売するかは分からないけど
未入居物件は厳しいかな？ここからは減らないだろうねー。

[174: 匿名さん]

なんでわざわざ戸建てにしたとか、ここからは減らないとか書きにくるんでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[177: 匿名さん]

確かに。言っているその根拠はなに？？
比較して一戸建てにしたら、それでいいじゃん。
それとも早速一戸建てにして後悔でもしてるの？

[178: 匿名さん]

えっ！　ここってまだ売れ残ってたんですか！？
他がどんどん完売してるのに？

[183: 匿名さん]

今日あたりモデルルーム行った人いますか？
あと何戸くらいでしょうか？

[185: 匿名さん]

あと何戸くらいなんでしょね？

[186: 匿名]

もうかなり駐車場がいっぱいになってきてますから 残戸数はかなり減ってるんじゃないでしょうか？

[187: 匿名]

少しずつ減っているんですね♪

[190: 匿名さん]

９３個

[191: 匿名さん]

↑
なんで増えてるのよ

[192: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[193: 匿名さん]

マンションギャラリーで見せてもらった当初の管理委託契約書には、当初駐車場収入の９０％を計上と
書いてあるのですが初年度は当然９０％も埋まっていなかったので支出に対して赤字だと思うのですが
東建不販は補填してくれたのでしょうか？

今駐車場９０％超えていますか？それとも、管理費を見直して駐車場収入の依存比率を下げたのでしょ
うか。

[194: 匿名さん]

ここに限らず一般的に未販売住戸や不足駐車場区分は売主負担です。
ここもその例に従っています。

[195: 匿名さん]

>>194

回答、ありがとうございました。

９０％分をＨＰの管理費に足すと管理費自体は、パークハウスとたいして変わらないかな。その辺りは、盲点ですね。

[196: 匿名さん]

>>195さん
よく意味がわかりませんでした。
どういう計算をするとパークハウスと変わらないという勘定になるのでしょうか？

[197: 匿名]

ここいつまで残ってるんですかね？
まだ100弱あるとか…

周りのマンションは残りが少なくなると安くなってるみたいだけど、ここはあと一年位かかるのかな

[198: 匿名]

このコミュみてると在庫がいくつかわからないんだけど…

[199: 匿名]

確か60戸位ですよ

[200: 匿名さん]

>>196

書き方が、舌足らずですみませんでした。

単純に足し算すればパークハウスの方が高いのですが、あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。それを踏まえて委託契約書等を見せてもらって金額の差は管理員・警備員・清掃員などのボリュームやエレベーター他などの設備の差による点検費(予想)など諸々を考慮するとコストパフォーマンスは変わらない感じがします。

ここを基準に考えると割高と言うわけでもないようだってところです。


ところで９０％と言えば台数で換算すると４７７台ですが、超えられそうなのでしょうか？
当然、管理費等の削減努力はされていると思うのですが。削減されないとなると駐車場代の値上げとか考えないとならない様な感じがします。

[201: 匿名さん]

>あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。

両方の物件を検討しているのですが、販売状況をご存知なようなので教えてください。
過去レスから『あちら』とはパークハウスのことだと思いますが、どの程度の販売状況なのですか？
また、何らかの還元とは例えばどのような還元が考えられるのですか？

[202: 申込予定さん]

先々週もらった価格表によると、45くらいでしたよ。

[203: 申込予定さん]

先々週でなく先週でした。

[204: 匿名さん]

繰り返したくなるよね。

[205: 匿名さん]

>>201

申し訳ないですが、販売状況は分からないです。回りから見たり花を見たりで多分同じ様なものだと思います。
６～７割辺りなんでしょう。率では、劣りますが１４０戸多いので戸数的にはここといい勝負ではないかと思います。

還元は、予想ですからそのつもりでお願いします。普通なら積立金に繰り入れると思います。管理規約でもそれしか出来ませんから。そうであるなら、積立金に予定外の金額が入りますからその分の調整が何かあるだろうハズと言う事です。でも、将来の値上げ対応のために留保と言う事もありえますから。

こちらは、管理費の黒字は、しばらく難しそうでは。そうは言っても９０％近くは行くでしょうから何がしかの対応で乗り切れる程度ではあるかなと思えます。実態は、分かりませんが。

[206: 匿名さん]

思う、思う、思う、、何一つ根拠のない話（呆）

[207: 201]

>205さん

レスありがとうございます！
まだまだ悩みそうです・・・

[208: 匿名さん]

>>206

そうですね。予想が、多分に入っています。
販売会社じゃないんだから正確な販売数を知るなんて無理だからしょうがない事。ここだって、本当の販売戸数は誰も知らないんでしょ。

パークハウスの管理費が、本当に黒字なら何かしらの対応があるのは間違いない事実。どう対応されるのかなんか分からんよそんなもの。


ただ、ここの管理費が、赤字と言うのは紛れも無い事実。

本物の住民か関係者の回答なら補填してもらっていると言う事だから間違い無い。対策は、やはり分からない。誰か教えて。

[209: 匿名さん]

>>206

>本当の販売戸数は誰も知らないんでしょ。

管理組合ならおおよその戸数を知っている筈ですよ
総会などの時に質問すれば答えてくれる筈です
きっと住民さんも分かってるけどレスしないだけでしょうね

>パークハウスの管理費が、本当に黒字なら何かしらの対応があるのは間違いない事実。

未販売住戸の所有者は売主であるため、その管理費は売主が支払っている。
駐車場の使用料は、現在の駐車台数で十分に黒字。
そんな要な事が総会で話されたとかって住民板に書いてあった気がします。
確か。

[210: 物件比較中さん]

住民板のフロントレディー費用のやりとを見ていても危機感の無さそうな住民が、何故か管理会社の出した数字をかばっている位だから、管理費の赤字とか案外無策かもね。

駐車場や管理費の値上げとかも考慮は必要そうだな。