ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[No.151 by 匿名 2010-10-03 01:24:11]

>>150

床暖房とコンクリートの間にどう言う断熱材が入っているのか入ってないのか分からないんだけどコンクリートの方が空気より熱を伝えやすいと思うんだけど。空気層が上下に有った方がいいんじゃないの？

他所の家の熱エネルギーを利用しやすいかもしれないけど。シロートの意見です。

[No.152 by 匿名 2010-10-03 08:27:39]

>>151さんの素人考えが正解です。直張りより二重床･二重天井のほうが遮音性･断熱性能は勝ります。直張りより高価なので賃貸などは直張りが多いようです。
遮音性能については完璧は困難です。入居者の心掛けが大きく影響しますから。

[No.153 by 匿名さん 2010-10-03 12:42:36]

そうかなぁ。高級でないマンションのなんちゃって二重床でその効果はあるかなぁ？

[No.154 by 匿名 2010-10-03 15:44:17]

住民ですが、上階の生活音が非常にうるさく、悩んでいます。
音が気になる方にはお勧めしません。
ただ、全く音がしないと言う人もいます。
結局、上の人次第ということです。

[No.155 by 購入経験者さん 2010-10-03 17:45:22]

音が気になるなら、戸建てにすればいい。
それか、最上階。
上の人次第でもあり、自分次第でもある。
引越しも考えればいいと思うよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-03 18:06:35]

そこで問題なのがマンションの資産価値ですよ。
納得価格で売却できなきゃ引っ越しも出来ません。
永住するつもりだったのに避難せざるを得ない状況もありますから。

[No.157 by 物件比較中さん 2010-10-03 19:03:31]

どんな騒音なのか教えてください。
検討しているので気になります。

[No.158 by 匿名さん 2010-10-03 21:18:15]

騒音問題のないマンションの方が珍しいですよ。

[No.159 by 匿名 2010-10-04 20:16:30]

二重床は遮音性とはあまり関係ないぞ
二重サッシュと間違ってないか？

直床が関係あるのは配管のメンテとかリフォームのしやすさの問題だ

[No.160 by いつか買いたいさん 2010-10-05 22:22:50]

あと45くらいらしいですね。
迷います。

[No.161 by 契約済みさん 2010-10-06 00:29:24]

一昨日担当の営業の方に聞いたときもそれくらいの数字でした。
先々週が65くらいでしたから結構いいペースで売れてるんですね。

[No.162 by 入居済みです 2010-10-06 01:32:42]

かなり迷って結局購入しましたが、入居して大満足しています。購入してよかったですよ。子供さんがいる方がたくさんいらっしゃいますので、多少の騒音は仕方がないことだと思います。生活してるんですから、音が出るのが普通だと思います。マンションはそうゆうもんではないでしょうか。
窓もしっかりしてるので、ＴＸの音なんて、全く気になりませんし。

[No.163 by 営業 2010-10-06 06:33:51]

年内の完売が現実味を帯びてきましたね。新築マンションの計画がない現状で、つくばの分譲マンションがほとんど完売してますから賃貸から分譲マンションへの住み替えを望んでいる方は早く決断しないと手遅れになります。早期の御決断をよろしく！

[No.164 by 匿名さん 2010-10-06 09:44:32]

あと残り12個だって。急げ

[No.165 by 匿名 2010-10-06 12:56:27]

煽り君に躍らされました。
↑あと１２戸の根拠は？

[No.166 by 匿名さん 2010-10-06 13:17:11]

ないない
ありえん
根拠出しなさい

[No.167 by 匿名さん 2010-10-06 21:43:03]

年内の完売は無理だって営業さんが言ってたよ。
まあ年度末には完売するかもしれないけどね。

値引き期待する人は年末年始くらいが勝負時かな。

[No.168 by 匿名さん 2010-10-07 15:51:24]

１０個×１２ヶ月＝１２０

[No.169 by 申込予定さん 2010-10-07 21:59:44]

年末近くに値引きがあるとしても、
そのときには気に入った間取はなさそう。
スーパーあれば、即決なんだけど…。

[No.170 by 匿名 2010-10-07 23:14:42]

もう値引きを期待する時期は外れてると思いますよ。新規物件が増えてない現状で今家が欲しい方々は間取りや設備等を購入条件の上位に持って来た方が良いのではないでしょうか。低金利が何時まで続くか分かりませんし。

[No.171 by 申込予定さん 2010-10-07 23:54:28]

確かにそうかもしれませんね。
タイミング逃さないように気をつけます。
それにしても、何故D棟が完売で、
C棟がたくさん残るのか不思議です。

[No.172 by 匿名 2010-10-08 06:21:29]

D棟は間取りが狭くて安かったんですよ

[No.173 by 匿名 2010-10-08 23:16:52]

私はマンションと戸建てで迷って、後者にしました。
ここは一旦候補にしたけどどうにも好きになれなかったなー。
完売するかは分からないけど
未入居物件は厳しいかな？ここからは減らないだろうねー。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-09 01:49:43]

なんでわざわざ戸建てにしたとか、ここからは減らないとか書きにくるんでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.177 by 匿名さん 2010-10-09 08:19:07]

確かに。言っているその根拠はなに？？
比較して一戸建てにしたら、それでいいじゃん。
それとも早速一戸建てにして後悔でもしてるの？

[No.178 by 匿名さん 2010-10-09 09:01:33]

えっ！　ここってまだ売れ残ってたんですか！？
他がどんどん完売してるのに？

[No.183 by 匿名さん 2010-10-09 22:18:30]

今日あたりモデルルーム行った人いますか？
あと何戸くらいでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2010-10-10 23:11:09]

あと何戸くらいなんでしょね？

[No.186 by 匿名 2010-10-11 02:42:22]

もうかなり駐車場がいっぱいになってきてますから 残戸数はかなり減ってるんじゃないでしょうか？

[No.187 by 匿名 2010-10-11 06:05:30]

少しずつ減っているんですね♪

[No.190 by 匿名さん 2010-10-12 10:56:29]

９３個

[No.191 by 匿名さん 2010-10-12 12:27:44]

↑
なんで増えてるのよ

[No.192 by マンコミュファンさん 2010-10-12 12:37:09]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[No.193 by 匿名さん 2010-10-12 22:42:59]

マンションギャラリーで見せてもらった当初の管理委託契約書には、当初駐車場収入の９０％を計上と
書いてあるのですが初年度は当然９０％も埋まっていなかったので支出に対して赤字だと思うのですが
東建不販は補填してくれたのでしょうか？

今駐車場９０％超えていますか？それとも、管理費を見直して駐車場収入の依存比率を下げたのでしょ
うか。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-13 00:22:06]

ここに限らず一般的に未販売住戸や不足駐車場区分は売主負担です。
ここもその例に従っています。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-13 00:30:30]

>>194

回答、ありがとうございました。

９０％分をＨＰの管理費に足すと管理費自体は、パークハウスとたいして変わらないかな。その辺りは、盲点ですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-13 02:54:24]

>>195さん
よく意味がわかりませんでした。
どういう計算をするとパークハウスと変わらないという勘定になるのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2010-10-13 20:35:01]

ここいつまで残ってるんですかね？
まだ100弱あるとか…

周りのマンションは残りが少なくなると安くなってるみたいだけど、ここはあと一年位かかるのかな

[No.198 by 匿名 2010-10-13 20:37:48]

このコミュみてると在庫がいくつかわからないんだけど…

[No.199 by 匿名 2010-10-13 20:44:50]

確か60戸位ですよ

[No.200 by 匿名さん 2010-10-13 21:45:28]

>>196

書き方が、舌足らずですみませんでした。

単純に足し算すればパークハウスの方が高いのですが、あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。それを踏まえて委託契約書等を見せてもらって金額の差は管理員・警備員・清掃員などのボリュームやエレベーター他などの設備の差による点検費(予想)など諸々を考慮するとコストパフォーマンスは変わらない感じがします。

ここを基準に考えると割高と言うわけでもないようだってところです。


ところで９０％と言えば台数で換算すると４７７台ですが、超えられそうなのでしょうか？
当然、管理費等の削減努力はされていると思うのですが。削減されないとなると駐車場代の値上げとか考えないとならない様な感じがします。