ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[No.101 by 匿名 2010-09-20 14:00:11]

↑じゃあ、不毛なやりとりが続いちゃうね。
どうでもいいって書いたって従う理由がないわけでしょ？

[No.102 by 匿名 2010-09-20 15:16:07]

結局、ガレリアを買う気あるの？

[No.103 by 匿名 2010-09-20 21:09:27]

あれはあんなレスしないよ。

[No.104 by 住民さん 2010-09-20 21:18:03]

ある千葉県のマンションデベロッパ−が万博記念公園駅徒歩２分の１千坪の地上げを検討してます。
ガレリアの売れ行きをみてからだそうですが。
万博記念公園にとっては歓迎ですね。

[No.105 by 匿名 2010-09-20 21:44:42]

歓迎ですかね…？
具体的にどの区画か、ご存じでしたら教えてください。

[No.106 by 匿名さん 2010-09-21 15:24:29]

>どうでもいいって書いたって従う理由がないわけでしょ？

「どうでもいい」って表現に対して従うとか従わないとか意味不明なんだが。

[No.107 by 匿名さん 2010-09-21 16:09:42]

101はその前の100とかの指摘を真似して書いたけど国語が苦手だからわけわからん文章にになっただけだろ。あんま突っ込んだるなや。

[No.108 by 匿名さん 2010-09-21 16:22:51]

>>104 さん
駅徒歩2分でこれから地上げするような土地って東のランダウア裏の田んぼとかですか？

でもあそこで徒歩2分じゃ厳しいかな。

要するに駅から160m以内の土地ですよね？

どこだろ。

[No.109 by 物件比較中さん 2010-09-21 20:54:58]

こんなとこで地上げがうまくいくわけないと思うんだけど、どうだろうね

[No.110 by 匿名 2010-09-21 23:20:54]

結局、気に入らない書き込みは無視すべしという指摘が正しかったみたいだね

[No.111 by 匿名 2010-09-22 07:09:20]

↑意味不明ですよ。
正しかった根拠は何かな？
わかりやすく指摘してもらえますか。

[No.112 by 匿名 2010-09-22 08:49:40]

無視したら静かになったってことじゃね？

[No.114 by 匿名さん 2010-09-23 17:40:04]

だからさぁ、そういう売り方はもうやめなよ。自信があるなら最初から全戸どーんと売り出せばいいじゃない？
あれでしょ？売れ残ったら中古扱いだから、小出しにして売れなかったところも次の期にはリセットして新規発売のフリでしょ？あくどいよねぇ～

[No.115 by 匿名 2010-09-24 14:13:55]

１１３はどこかのマンションと間違えてない？ここはガレリアベールですよ！

[No.116 by 匿名 2010-09-24 15:08:29]

ほんまや。660戸も無いよねここ。

[No.117 by 匿名さん 2010-09-25 12:22:44]

660戸と言えばセンチュリーだけど、とっくに完売してるよ。
みらい平だから完売してて当然だけど。

[No.118 by 匿名さん 2010-09-25 20:49:36]

↑下らない煽りはやめてね。
もう誰も相手にしないよ。

[No.119 by 匿名 2010-09-25 21:13:54]

113はかなり昔からいるスーモマニアだな

[No.120 by 匿名さん 2010-09-26 20:45:49]

120で契約済みでまだ引っ越してないのが多く見て20あるとしてあと100か

[No.121 by 購入検討中さん 2010-09-26 20:49:57]

あと80きってると言ってたような

[No.122 by 匿名 2010-09-27 07:29:40]

のこり６９ですよ

[No.123 by 匿名さん 2010-09-29 19:45:38]

↑なんで下ネタなんだよ

[No.124 by 匿名さん 2010-09-29 19:48:52]

↑ずいぶん遅い突っ込みだなｗ

[No.125 by 匿名さん 2010-09-29 22:54:07]

いや、そんなつもりじゃ･･･。先週末で残り６３とのことです。

[No.126 by 匿名 2010-09-30 09:29:41]

つくば市の分譲マンション販売戸数も残り少なくなってきた。
新しいマンションの着工もないのでアっという間に売り切れそうな雰囲気だ。
完売ももうすぐだろうけど。
さて、Ｘデーはいつになるのか？

[No.127 by 匿名さん 2010-09-30 11:29:16]

だからね
今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？
私には、どうやったって「完売」が見えない。
あまりに売れないために、新築マンションの着工が全て見送られたわけでしょ？
すでに「購買層がない」という事実に、どう向かい合うの？
しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
軽はずみは発言は、謹んで欲しい。

[No.128 by 匿名 2010-09-30 11:40:39]

127

この板にパークの板にと荒らし続けるのは慎んで貰いたい

[No.129 by 匿名さん 2010-09-30 12:35:42]

>今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？

みんな食いついたから残り60程度まで来たんだよ？


>私には、どうやったって「完売」が見えない。

残り60になって突然今の販売ペースがストップするってこと？
仮に鈍化したとしても遅くなるだけで「完売」が見えないってことは全くない。
意味不明だ。
パークスレと間違えたのか？

[No.130 by 匿名さん 2010-09-30 12:42:31]

失礼。
>しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
って書いてるからパークと間違えたわけではなさそうだな。
そのあんたの言う特殊な環境でなんで残り60まで売れたか教えてね。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-30 12:59:01]

あのよ、60なんてありえねぁよ。120-60で60個も契約してて住んでないってありえないでしょ　60個もローンが長引いてるのかい？どう考えてもおかしいでしょ

[No.132 by 匿名さん 2010-09-30 13:06:33]

なんで今更残り戸数を疑ってるんだろうこの人･･･。
120-60の120って何の数字？土曜日聞いたのは63だったよ。
それに入居もしてるしさ、実際に空き部屋数えてみれば？
現地行ってないのバレバレだね。

[No.133 by 匿名 2010-09-30 13:08:52]

>>131
120って3割残ってるってことでしょうか？既に入居済みの部屋だけでも7割以上あると思いますけど。

[No.134 by 匿名 2010-09-30 13:09:20]

>>132さん
失礼、被りました。

[No.135 by 契約済みさん 2010-09-30 13:24:00]

結局131とかは、年初あたりの感覚のまま煽ろうとしてるだけだから、現実と噛み合わなくて煽りじゃなくてただの嘘って一発でわかっちゃうんだよ。残戸がたくさんあった頃は販売ペースもいまいち掴めなかったし実際に物件みても空き部屋多かったから、売れてるんだか停滞してるんだか分からなかった。でも今は実際に現地で部屋を見れば当時との差は歴然だし、残りの戸数もだいたいわかっちゃうから、いくらここで言葉で売れてないって言っても議論にすらならんよ。

[No.136 by 契約済みさん 2010-09-30 13:27:44]

それとちゃんと検討してる人は「「完売」が見えない」とは絶対に感じないはず。現に年初と今との残戸の差よりも今の残戸のほうがずっと少ないからね。同じ調子で売れ続けたら年度内に完売しても不思議じゃない。最後は選択肢が狭まるから足踏みするかもしれないけど。

[No.137 by 匿名さん 2010-09-30 20:39:01]

だから住んでないところが120だって言ってんだよ
わかんない人だねぇ

[No.138 by 匿名さん 2010-09-30 21:31:26]

まあ120でも60でもどっちでもいいじゃん。
ここはお隣と違って確実に減ってきてるんだよ。
そのうち完売するさ。

[No.139 by 匿名さん 2010-10-01 10:09:11]

青田買いじゃなくて現物あるのに未入居が120とかいつまでもホラ吹いてんのはなんなの？
意地になってるだけ？

[No.140 by 匿名さん 2010-10-01 22:53:03]

だから、現物見れば60はありえない

[No.141 by 匿名さん 2010-10-02 00:27:34]

未入居の１２０ってどこからきた数字？
双眼鏡片手に誰かがカウントしたのか？
まさか一瞥しただけで出てきた数字じゃないよね。

[No.142 by 匿名 2010-10-02 08:18:53]

みんな釣られ過ぎ

[No.143 by 匿名さん 2010-10-02 10:54:14]

>140
当たり前。未入居じゃなくて未契約が63なんだから。
今話してんのは未入居が120もないんだから、販売の残り戸数120はありえないってこと。
そんなこともわからんのか。

[No.144 by 匿名さん 2010-10-02 11:13:43]

住民板でコンシェルジュスタッフのコストの対価に疑問が書かれている。
彼らのコスト内訳には管理会社のコストが積まれているのでコンシェルジュに限らず管理費に含まれる管理会社全体の業務と担当者や責任者を可視化したら良い。その上で必要な業務と対価を考えたら良い。
建設やそれに付帯するサービスの業態は信じられない程旧いので経済合理的ではない事が理解できるはず。
(それを理解できる程度の職業の住民か外部機関を置かないといけない)
面倒でも初期に手を打っておいた方がいい。応じない管理会社は交代すればいい。

[No.145 by 匿名さん 2010-10-02 12:25:23]

↑
住民版の話題をここに持ってくるのは何故？
さらにここで講釈ぶってるのは何故？
たいした意見でもないのは何故？
しかも文章下手で読みにくいのは何故？

[No.146 by 匿名さん 2010-10-02 13:01:01]

コンシェルジュスタッフのコストは時給換算すると高い
いいや、そのコストには管理会社のコストが積んであるのでおかしくない／変ではない
といったやり取りは共に間違っている可能性があるので自己正当化に労するよりも
その間の答えを探った方が疑問に対し真摯的。
答えを探る方向付けに大した意見も美しい文章もいらない。
必要なのはコストに敏感な購入検討者が前向きに検討できる情報が含まれていれば良い。
他人に対し講釈ぶるとは話し方が気に食わないと絡むチンピラの様。

[No.147 by 匿名さん 2010-10-02 14:45:57]

本当におバカさんねぇ。63ってモデルームの人が言ってるだけでしょ！ふかして言ってるのがわからんか？実際は100を少し切るくらいだろ

[No.148 by 匿名さん 2010-10-02 15:55:30]

高級ではないマンションの場合、二重床より直床の方が生活音が少ないため快適である。

[No.149 by 匿名さん 2010-10-02 23:43:57]

>>147

で、何がいいたい？
60も100以下も、残り少ないことには変わらんとおもうんだが。
アンチのつもりが、ガレが売れていることを認めているだけのようにみえる。

[No.150 by 匿名さん 2010-10-03 00:15:59]

二重床に比べ直床の方が冬場に床が冷えにくいため快適である。

[No.151 by 匿名 2010-10-03 01:24:11]

>>150

床暖房とコンクリートの間にどう言う断熱材が入っているのか入ってないのか分からないんだけどコンクリートの方が空気より熱を伝えやすいと思うんだけど。空気層が上下に有った方がいいんじゃないの？

他所の家の熱エネルギーを利用しやすいかもしれないけど。シロートの意見です。

[No.152 by 匿名 2010-10-03 08:27:39]

>>151さんの素人考えが正解です。直張りより二重床･二重天井のほうが遮音性･断熱性能は勝ります。直張りより高価なので賃貸などは直張りが多いようです。
遮音性能については完璧は困難です。入居者の心掛けが大きく影響しますから。

[No.153 by 匿名さん 2010-10-03 12:42:36]

そうかなぁ。高級でないマンションのなんちゃって二重床でその効果はあるかなぁ？

[No.154 by 匿名 2010-10-03 15:44:17]

住民ですが、上階の生活音が非常にうるさく、悩んでいます。
音が気になる方にはお勧めしません。
ただ、全く音がしないと言う人もいます。
結局、上の人次第ということです。

[No.155 by 購入経験者さん 2010-10-03 17:45:22]

音が気になるなら、戸建てにすればいい。
それか、最上階。
上の人次第でもあり、自分次第でもある。
引越しも考えればいいと思うよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-03 18:06:35]

そこで問題なのがマンションの資産価値ですよ。
納得価格で売却できなきゃ引っ越しも出来ません。
永住するつもりだったのに避難せざるを得ない状況もありますから。

[No.157 by 物件比較中さん 2010-10-03 19:03:31]

どんな騒音なのか教えてください。
検討しているので気になります。

[No.158 by 匿名さん 2010-10-03 21:18:15]

騒音問題のないマンションの方が珍しいですよ。

[No.159 by 匿名 2010-10-04 20:16:30]

二重床は遮音性とはあまり関係ないぞ
二重サッシュと間違ってないか？

直床が関係あるのは配管のメンテとかリフォームのしやすさの問題だ

[No.160 by いつか買いたいさん 2010-10-05 22:22:50]

あと45くらいらしいですね。
迷います。

[No.161 by 契約済みさん 2010-10-06 00:29:24]

一昨日担当の営業の方に聞いたときもそれくらいの数字でした。
先々週が65くらいでしたから結構いいペースで売れてるんですね。

[No.162 by 入居済みです 2010-10-06 01:32:42]

かなり迷って結局購入しましたが、入居して大満足しています。購入してよかったですよ。子供さんがいる方がたくさんいらっしゃいますので、多少の騒音は仕方がないことだと思います。生活してるんですから、音が出るのが普通だと思います。マンションはそうゆうもんではないでしょうか。
窓もしっかりしてるので、ＴＸの音なんて、全く気になりませんし。

[No.163 by 営業 2010-10-06 06:33:51]

年内の完売が現実味を帯びてきましたね。新築マンションの計画がない現状で、つくばの分譲マンションがほとんど完売してますから賃貸から分譲マンションへの住み替えを望んでいる方は早く決断しないと手遅れになります。早期の御決断をよろしく！

[No.164 by 匿名さん 2010-10-06 09:44:32]

あと残り12個だって。急げ

[No.165 by 匿名 2010-10-06 12:56:27]

煽り君に躍らされました。
↑あと１２戸の根拠は？

[No.166 by 匿名さん 2010-10-06 13:17:11]

ないない
ありえん
根拠出しなさい

[No.167 by 匿名さん 2010-10-06 21:43:03]

年内の完売は無理だって営業さんが言ってたよ。
まあ年度末には完売するかもしれないけどね。

値引き期待する人は年末年始くらいが勝負時かな。

[No.168 by 匿名さん 2010-10-07 15:51:24]

１０個×１２ヶ月＝１２０

[No.169 by 申込予定さん 2010-10-07 21:59:44]

年末近くに値引きがあるとしても、
そのときには気に入った間取はなさそう。
スーパーあれば、即決なんだけど…。

[No.170 by 匿名 2010-10-07 23:14:42]

もう値引きを期待する時期は外れてると思いますよ。新規物件が増えてない現状で今家が欲しい方々は間取りや設備等を購入条件の上位に持って来た方が良いのではないでしょうか。低金利が何時まで続くか分かりませんし。

[No.171 by 申込予定さん 2010-10-07 23:54:28]

確かにそうかもしれませんね。
タイミング逃さないように気をつけます。
それにしても、何故D棟が完売で、
C棟がたくさん残るのか不思議です。

[No.172 by 匿名 2010-10-08 06:21:29]

D棟は間取りが狭くて安かったんですよ

[No.173 by 匿名 2010-10-08 23:16:52]

私はマンションと戸建てで迷って、後者にしました。
ここは一旦候補にしたけどどうにも好きになれなかったなー。
完売するかは分からないけど
未入居物件は厳しいかな？ここからは減らないだろうねー。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-09 01:49:43]

なんでわざわざ戸建てにしたとか、ここからは減らないとか書きにくるんでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.177 by 匿名さん 2010-10-09 08:19:07]

確かに。言っているその根拠はなに？？
比較して一戸建てにしたら、それでいいじゃん。
それとも早速一戸建てにして後悔でもしてるの？

[No.178 by 匿名さん 2010-10-09 09:01:33]

えっ！　ここってまだ売れ残ってたんですか！？
他がどんどん完売してるのに？

[No.183 by 匿名さん 2010-10-09 22:18:30]

今日あたりモデルルーム行った人いますか？
あと何戸くらいでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2010-10-10 23:11:09]

あと何戸くらいなんでしょね？

[No.186 by 匿名 2010-10-11 02:42:22]

もうかなり駐車場がいっぱいになってきてますから 残戸数はかなり減ってるんじゃないでしょうか？

[No.187 by 匿名 2010-10-11 06:05:30]

少しずつ減っているんですね♪

[No.190 by 匿名さん 2010-10-12 10:56:29]

９３個

[No.191 by 匿名さん 2010-10-12 12:27:44]

↑
なんで増えてるのよ

[No.192 by マンコミュファンさん 2010-10-12 12:37:09]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[No.193 by 匿名さん 2010-10-12 22:42:59]

マンションギャラリーで見せてもらった当初の管理委託契約書には、当初駐車場収入の９０％を計上と
書いてあるのですが初年度は当然９０％も埋まっていなかったので支出に対して赤字だと思うのですが
東建不販は補填してくれたのでしょうか？

今駐車場９０％超えていますか？それとも、管理費を見直して駐車場収入の依存比率を下げたのでしょ
うか。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-13 00:22:06]

ここに限らず一般的に未販売住戸や不足駐車場区分は売主負担です。
ここもその例に従っています。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-13 00:30:30]

>>194

回答、ありがとうございました。

９０％分をＨＰの管理費に足すと管理費自体は、パークハウスとたいして変わらないかな。その辺りは、盲点ですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-13 02:54:24]

>>195さん
よく意味がわかりませんでした。
どういう計算をするとパークハウスと変わらないという勘定になるのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2010-10-13 20:35:01]

ここいつまで残ってるんですかね？
まだ100弱あるとか…

周りのマンションは残りが少なくなると安くなってるみたいだけど、ここはあと一年位かかるのかな

[No.198 by 匿名 2010-10-13 20:37:48]

このコミュみてると在庫がいくつかわからないんだけど…

[No.199 by 匿名 2010-10-13 20:44:50]

確か60戸位ですよ

[No.200 by 匿名さん 2010-10-13 21:45:28]

>>196

書き方が、舌足らずですみませんでした。

単純に足し算すればパークハウスの方が高いのですが、あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。それを踏まえて委託契約書等を見せてもらって金額の差は管理員・警備員・清掃員などのボリュームやエレベーター他などの設備の差による点検費(予想)など諸々を考慮するとコストパフォーマンスは変わらない感じがします。

ここを基準に考えると割高と言うわけでもないようだってところです。


ところで９０％と言えば台数で換算すると４７７台ですが、超えられそうなのでしょうか？
当然、管理費等の削減努力はされていると思うのですが。削減されないとなると駐車場代の値上げとか考えないとならない様な感じがします。