ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[101: 匿名]

↑じゃあ、不毛なやりとりが続いちゃうね。
どうでもいいって書いたって従う理由がないわけでしょ？

[102: 匿名]

結局、ガレリアを買う気あるの？

[103: 匿名]

あれはあんなレスしないよ。

[104: 住民さん]

ある千葉県のマンションデベロッパ−が万博記念公園駅徒歩２分の１千坪の地上げを検討してます。
ガレリアの売れ行きをみてからだそうですが。
万博記念公園にとっては歓迎ですね。

[105: 匿名]

歓迎ですかね…？
具体的にどの区画か、ご存じでしたら教えてください。

[106: 匿名さん]

>どうでもいいって書いたって従う理由がないわけでしょ？

「どうでもいい」って表現に対して従うとか従わないとか意味不明なんだが。

[107: 匿名さん]

101はその前の100とかの指摘を真似して書いたけど国語が苦手だからわけわからん文章にになっただけだろ。あんま突っ込んだるなや。

[108: 匿名さん]

>>104 さん
駅徒歩2分でこれから地上げするような土地って東のランダウア裏の田んぼとかですか？

でもあそこで徒歩2分じゃ厳しいかな。

要するに駅から160m以内の土地ですよね？

どこだろ。

[109: 物件比較中さん]

こんなとこで地上げがうまくいくわけないと思うんだけど、どうだろうね

[110: 匿名]

結局、気に入らない書き込みは無視すべしという指摘が正しかったみたいだね

[111: 匿名]

↑意味不明ですよ。
正しかった根拠は何かな？
わかりやすく指摘してもらえますか。

[112: 匿名]

無視したら静かになったってことじゃね？

[114: 匿名さん]

だからさぁ、そういう売り方はもうやめなよ。自信があるなら最初から全戸どーんと売り出せばいいじゃない？
あれでしょ？売れ残ったら中古扱いだから、小出しにして売れなかったところも次の期にはリセットして新規発売のフリでしょ？あくどいよねぇ～

[115: 匿名]

１１３はどこかのマンションと間違えてない？ここはガレリアベールですよ！

[116: 匿名]

ほんまや。660戸も無いよねここ。

[117: 匿名さん]

660戸と言えばセンチュリーだけど、とっくに完売してるよ。
みらい平だから完売してて当然だけど。

[118: 匿名さん]

↑下らない煽りはやめてね。
もう誰も相手にしないよ。

[119: 匿名]

113はかなり昔からいるスーモマニアだな

[120: 匿名さん]

120で契約済みでまだ引っ越してないのが多く見て20あるとしてあと100か

[121: 購入検討中さん]

あと80きってると言ってたような

[122: 匿名]

のこり６９ですよ

[123: 匿名さん]

↑なんで下ネタなんだよ

[124: 匿名さん]

↑ずいぶん遅い突っ込みだなｗ

[125: 匿名さん]

いや、そんなつもりじゃ･･･。先週末で残り６３とのことです。

[126: 匿名]

つくば市の分譲マンション販売戸数も残り少なくなってきた。
新しいマンションの着工もないのでアっという間に売り切れそうな雰囲気だ。
完売ももうすぐだろうけど。
さて、Ｘデーはいつになるのか？

[127: 匿名さん]

だからね
今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？
私には、どうやったって「完売」が見えない。
あまりに売れないために、新築マンションの着工が全て見送られたわけでしょ？
すでに「購買層がない」という事実に、どう向かい合うの？
しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
軽はずみは発言は、謹んで欲しい。

[128: 匿名]

127

この板にパークの板にと荒らし続けるのは慎んで貰いたい

[129: 匿名さん]

>今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？

みんな食いついたから残り60程度まで来たんだよ？


>私には、どうやったって「完売」が見えない。

残り60になって突然今の販売ペースがストップするってこと？
仮に鈍化したとしても遅くなるだけで「完売」が見えないってことは全くない。
意味不明だ。
パークスレと間違えたのか？

[130: 匿名さん]

失礼。
>しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
って書いてるからパークと間違えたわけではなさそうだな。
そのあんたの言う特殊な環境でなんで残り60まで売れたか教えてね。

[131: 匿名さん]

あのよ、60なんてありえねぁよ。120-60で60個も契約してて住んでないってありえないでしょ　60個もローンが長引いてるのかい？どう考えてもおかしいでしょ

[132: 匿名さん]

なんで今更残り戸数を疑ってるんだろうこの人･･･。
120-60の120って何の数字？土曜日聞いたのは63だったよ。
それに入居もしてるしさ、実際に空き部屋数えてみれば？
現地行ってないのバレバレだね。

[133: 匿名]

>>131
120って3割残ってるってことでしょうか？既に入居済みの部屋だけでも7割以上あると思いますけど。

[134: 匿名]

>>132さん
失礼、被りました。

[135: 契約済みさん]

結局131とかは、年初あたりの感覚のまま煽ろうとしてるだけだから、現実と噛み合わなくて煽りじゃなくてただの嘘って一発でわかっちゃうんだよ。残戸がたくさんあった頃は販売ペースもいまいち掴めなかったし実際に物件みても空き部屋多かったから、売れてるんだか停滞してるんだか分からなかった。でも今は実際に現地で部屋を見れば当時との差は歴然だし、残りの戸数もだいたいわかっちゃうから、いくらここで言葉で売れてないって言っても議論にすらならんよ。

[136: 契約済みさん]

それとちゃんと検討してる人は「「完売」が見えない」とは絶対に感じないはず。現に年初と今との残戸の差よりも今の残戸のほうがずっと少ないからね。同じ調子で売れ続けたら年度内に完売しても不思議じゃない。最後は選択肢が狭まるから足踏みするかもしれないけど。

[137: 匿名さん]

だから住んでないところが120だって言ってんだよ
わかんない人だねぇ

[138: 匿名さん]

まあ120でも60でもどっちでもいいじゃん。
ここはお隣と違って確実に減ってきてるんだよ。
そのうち完売するさ。

[139: 匿名さん]

青田買いじゃなくて現物あるのに未入居が120とかいつまでもホラ吹いてんのはなんなの？
意地になってるだけ？

[140: 匿名さん]

だから、現物見れば60はありえない

[141: 匿名さん]

未入居の１２０ってどこからきた数字？
双眼鏡片手に誰かがカウントしたのか？
まさか一瞥しただけで出てきた数字じゃないよね。

[142: 匿名]

みんな釣られ過ぎ

[143: 匿名さん]

>140
当たり前。未入居じゃなくて未契約が63なんだから。
今話してんのは未入居が120もないんだから、販売の残り戸数120はありえないってこと。
そんなこともわからんのか。

[144: 匿名さん]

住民板でコンシェルジュスタッフのコストの対価に疑問が書かれている。
彼らのコスト内訳には管理会社のコストが積まれているのでコンシェルジュに限らず管理費に含まれる管理会社全体の業務と担当者や責任者を可視化したら良い。その上で必要な業務と対価を考えたら良い。
建設やそれに付帯するサービスの業態は信じられない程旧いので経済合理的ではない事が理解できるはず。
(それを理解できる程度の職業の住民か外部機関を置かないといけない)
面倒でも初期に手を打っておいた方がいい。応じない管理会社は交代すればいい。

[145: 匿名さん]

↑
住民版の話題をここに持ってくるのは何故？
さらにここで講釈ぶってるのは何故？
たいした意見でもないのは何故？
しかも文章下手で読みにくいのは何故？

[146: 匿名さん]

コンシェルジュスタッフのコストは時給換算すると高い
いいや、そのコストには管理会社のコストが積んであるのでおかしくない／変ではない
といったやり取りは共に間違っている可能性があるので自己正当化に労するよりも
その間の答えを探った方が疑問に対し真摯的。
答えを探る方向付けに大した意見も美しい文章もいらない。
必要なのはコストに敏感な購入検討者が前向きに検討できる情報が含まれていれば良い。
他人に対し講釈ぶるとは話し方が気に食わないと絡むチンピラの様。

[147: 匿名さん]

本当におバカさんねぇ。63ってモデルームの人が言ってるだけでしょ！ふかして言ってるのがわからんか？実際は100を少し切るくらいだろ

[148: 匿名さん]

高級ではないマンションの場合、二重床より直床の方が生活音が少ないため快適である。

[149: 匿名さん]

>>147

で、何がいいたい？
60も100以下も、残り少ないことには変わらんとおもうんだが。
アンチのつもりが、ガレが売れていることを認めているだけのようにみえる。

[150: 匿名さん]

二重床に比べ直床の方が冬場に床が冷えにくいため快適である。