ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[1: 契約済みさん]

９９２さんへ

ＭＤにきている人や引越ししている人を見る限りでは家族連れが圧倒的に多いようだけど、独身だってまったく問題ないでしょう。ＷＥＬＣＯＭＥです。

[2: 匿名]

上げ

[3: 匿名さん]

角の草って上のほう？

[4: 匿名さん]

梅の木が植えてある宅地は全て同じ地主さんなの？何故に梅の木？

[5: 匿名さん]

梅の木が植えてある宅地は全て同じ地主さんなの？何故に梅の木？

[6: 匿名]

固定資産税が梅を植えて畑としておけば三分の一になるからね。なぜ梅かといえば手入れがあまり要らないからでしょ。

[7: 匿名]

↑地目変更をしないと固定資産税は下がりませんが…
しかも畑にしておいて、いざ家を建てるとなったら農転もしなきゃだから大変ですよ。

[8: 匿名さん]

わしゃ売らんぞという意思表示です

[9: 匿名さん]

いや売るんじゃなくてファミマに貸すんでしょ

[10: 匿名さん]

地主なんかあてにならんから県が道路沿いをさっさと手ごろな値段で売ればいい。

[11: 匿名さん]

マルモにファミマに交番、公園・・・
こりゃ化けるぞ

[12: 匿名さん]

マルモは決定したのですか？

[13: 匿名]

そして8年後に小中学校がすぐ近くに建設。


まちがいなく化けますね

[14: 匿名]

まりもはカスミの出方をみてます！

[15: 匿名さん]

>>13
小学校の建設は最も早くても９年後（平成３１年度）、中学校は建設計画自体がありません。
区画整理の土地利用計画として中学校用地は空けてありますが、学校を建てるつくば市教育委員会自体にはその計画がないのです。

[16: 匿名さん]

ここは楽観的な人じゃないと買えないのか？っと思ってしまう展開。

[17: 匿名]

市にはそんな予算無し！
それよりスーパー誘致だよ！！

[18: 匿名さん]

>>15
計画案概要だと小中一貫校だったけどね。

[19: 匿名]

ガレリアは駐車場１２０％とあるけど２台を確保した人が多いと、もう空きは残り少ないのでしょうか？
住民さんどうでしょうか？

[20: 匿名さん]

化けると言っても１０年先の話しだから、気長に待てる人、現状で満足できるならいいんじゃない。

[21: 匿名さん]

駅周辺の商業地には、既にまばらにアパートが出来ているので、今更化けようがないでしょう。
発展といっても、造成中の宅地に住宅ができて、多少人口が増えるだけの事なんだから、駅前にしてド田舎という今のロケーションのままの方がいいと思う。

[22: 匿名]

>>18
小中一貫なのは、島名小と真瀬小と高山中の統合した学校であって、万博にできる小学校と別になっていますよ。

[23: 匿名さん]

バーカ化けるに決まってんだろ。　　　　　　　　　　　10年前お前らみたいなアホどもがTXなんて開通しないなんてほざいていたが、現在開通してんだろ
それと同じだ

[24: 匿名]

価格表が届いた。
数えたら残り６９戸だった。
パークとどちらが先に完売するかなぁ？

[25: 匿名]

まちがいなくガレリアが先に完売する。

ていうかパークは売れてるのかな？

[26: 匿名]

>> 10年前お前らみたいなアホどもがTXなんて開通しない
そんなこといってるやつは極一部だったろ。

>>それと同じだ
根拠がなくて子供みたいな論理だな。

[27: 匿名]

パークはあまり売れてません。
間違いなくこちらの方が先です。

[28: 匿名さん]

120くらいか

[29: 匿名さん]

化けるか！バカ

[30: 匿名さん]

１０年後に、中古になって化けるかって？
馬鹿じゃないのか？

[31: 匿名]

化けますよ｡
研究学園の５年前が正に今の万博のようだったと地元の方から聞きました。
今のうち…ですね。

[32: 駐車場…]

今のところ １、２階は満車ですが、三階がまだ半分位は、空いてますよ。

仮にいっぱいになったら 三台借りてる方から優先的に敷地外の近場に借り換えるようになってますから、ご安心を。

[33: 匿名]

>>31
５年前の研究学園が一気に発展したのは、ＴＸが開通したからでしょ？
スタートは万博も研究学園も一緒なんだから、その予想には無理があり過ぎです。
いいじゃないですか、駅近の住宅街になれば。

[34: 匿名]

３２さん情報ありがとう。
安心しました。ガレリア北側の土地が空いてますから月３〜４千円で借りられますね。需要があれば地主さんはいつでも駐車場にしますね。

[35: 匿名さん]

>>33
31さんじゃないけど、スタートは一緒でも元々研究学園を先行して開発する計画でその通り進行中なんだから、その予想に無理はないよ。但し、研究学園と同じような方向性での開発ではないから勘違いのないように→「いいじゃないですか、駅近の住宅街になれば。」
はじめから駅近の住宅街の計画です。


化ける化けない言ってる人、特に化けないって言ってる人は5年後も今と何も変らないとでも思っているのでしょうか。
意味が分かりません。

[36: 匿名]

商業地は駅の周りにありますが、マンションが真っ先に建ってしまい、県が考えた都市計画とは違う方向に行ってしまった？
他の駅のように、まずはスーパーを誘致すべく、土地を確保し、安く貸すか売るべきだった。
駅近の商業地の地権者は、大東建託や東建コーポレーションの営業マンの誘いに乗ったかたちで賃貸マンションを一等地に建ててしまった。県営賃貸マンションまでも建ったことは、県の都市計画が商業地にマンションを建てることだったと思われても仕方ない。まちづくりセンターとは名ばかりであって、まちづくりなど何も考えてないことが、今となってよく分かった。

ミレニオもアデニウムもガレリアもマンションデベロッパーの旺盛な経済活動の結果建ったが、デベさんは全滅した。

今までをみるとミニバブルのおかげでマンションが建ったわけだが、万博記念公園駅にとっては結果的にはそれで良かった？

商業施設の張り付きは企業次第。デフレを脱却しインフレに反転し景気がよくなれば、駐車場になっているところにマンションの建つ余地はあるでしょう。
しかし、分譲マンションはもう建たないですね。格安の戸建て用宅地が大量に供給されるから。

万博記念公園駅周辺はしばらくは駐車場のまま推移していくでしょう。県が借金をかかえ身動きできない現状では、まちづくりなど名ばかりで全く期待できないからです。

万博記念公園駅界隈は化けないしお化けは出ません！

[37: 匿名さん]

なんか一生懸命持論語ってますけど何がしたいんですか？
勝手にそう思っていればいいだけでしょう。

[38: 匿名さん]

>他の駅のように、まずはスーパーを誘致すべく、土地を確保し、安く貸すか売るべきだった。

実際そうしていましたよね。
たまたま運悪く一旦決まったスーパーが中止になってしまっただけで。
それに今でも土地確保してありますから、この人が指摘していることは当てはまりませんね。


それよりも9末完成予定の3号?公園って工事してますか？
週末万博に行きましたが工事が進んでいるように見えなかったので。

[39: 匿名さん]

>万博記念公園駅周辺はしばらくは駐車場のまま推移していくでしょう

なんだそりゃ「しばらくは」って何だよ、都合いい言葉だな

化けたら「しばらくたったから」って言うんだろ！

[40: 匿名さん]

だ・か・ら　マリモ、ファミマ、交番、公園、　化けるに決まってんでしょ何回も言わせないで

[41: 匿名さん]

マリモって・・・まるものことか？

[42: 匿名]

>>35
もともと研究学園を先行して開発する計画？
ウソを書いてはいけない。
区画整理のスタートもゴールも計画はほとんど一緒。
立地条件の違いが立地のスピードに表れているだけ。

５年後も今と何も変わらないなんて誰も書いてないよ。
まさか化けるって、今と少しでも変化があれば化けたと言いたい訳じゃないよね？(笑)

[43: 匿名さん]

>>42

開発規模が違いますから、地区によってゴール時期は全然違いますよ。
しかも、全地区を一度に開発は出来ないから、どうしても予算配分は研究学園地区に向く傾向になっています。
研究学園地区の開発は市の重点施策のひとつになってますからなおさらでしょう。

[44: 匿名さん]

>>区画整理のスタートもゴールも計画はほとんど一緒。
適当なこと言わないように。
それとも5年くらいならほとんど一緒と思ってるのか。

[45: 匿名さん]

先日送られてきた価格表見て思ったんだけど
モデルルームの値引き率が落ちてるね。
前はモデルルームの価格は普通の部屋の７５％くらいだったけど今は８０％くらいになってる。
ある程度埋まってきたから少し強気になってきたのかな。

[46: 匿名さん]

>>43
>地区によってゴール時期は全然違いますよ。
ウソばっかり。
思いこみで書かないで根拠を示したらどう？

>どうしても予算配分は研究学園地区に向く傾向になっています。
面積の違いを考えたら予算配分はむしろ万博の方が多いし、進捗率も大きくは違わないけど。

>>44
適当なのはそっちだろ。
どこに5年の差があるんだ？(笑)
スタートは同じ。ゴールに1年の差があるだけだが。

事業名称：島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約15,000人
施行面積：242.9ha
施行者：茨城県
施行期間：平成12年度～平成31年度
平成22年度事業費：約17億9,000万円
平成22年度末進捗率：約30.4％（予定）

事業名称：葛城一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約25,000人
施行面積：約484.7ha
施行者：独立行政法人都市再生機構
施行期間：平成12年度～平成30年度
平成22年度事業費：約25億2,000万円
平成22年度末進捗率：約37.1％（予定）

[47: 匿名さん]

>>46
意味不明1年も差があるじゃん。

というか、あなたは何を主張したいわけ？

万博は進捗が遅いって言いたいんじゃなかったの？

自分でそれを否定して何がしたいんだろう。

[48: 匿名]

区画整理事業が早く終わっても、張り付きが遅いってことじゃね。

[49: 匿名]

>>46
わざわざ調べてきてご苦労さん。
だけどその表をみれば逆に万博の方が遅れてるのが良くわかるけど墓穴ですか？

[50: 43]

>>46
根拠は示してあるのに気づかないのか？
そんなに解らないなら市役所に聞いてみな！