ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[142: 匿名]

みんな釣られ過ぎ

[143: 匿名さん]

>140
当たり前。未入居じゃなくて未契約が63なんだから。
今話してんのは未入居が120もないんだから、販売の残り戸数120はありえないってこと。
そんなこともわからんのか。

[144: 匿名さん]

住民板でコンシェルジュスタッフのコストの対価に疑問が書かれている。
彼らのコスト内訳には管理会社のコストが積まれているのでコンシェルジュに限らず管理費に含まれる管理会社全体の業務と担当者や責任者を可視化したら良い。その上で必要な業務と対価を考えたら良い。
建設やそれに付帯するサービスの業態は信じられない程旧いので経済合理的ではない事が理解できるはず。
(それを理解できる程度の職業の住民か外部機関を置かないといけない)
面倒でも初期に手を打っておいた方がいい。応じない管理会社は交代すればいい。

[145: 匿名さん]

↑
住民版の話題をここに持ってくるのは何故？
さらにここで講釈ぶってるのは何故？
たいした意見でもないのは何故？
しかも文章下手で読みにくいのは何故？

[146: 匿名さん]

コンシェルジュスタッフのコストは時給換算すると高い
いいや、そのコストには管理会社のコストが積んであるのでおかしくない／変ではない
といったやり取りは共に間違っている可能性があるので自己正当化に労するよりも
その間の答えを探った方が疑問に対し真摯的。
答えを探る方向付けに大した意見も美しい文章もいらない。
必要なのはコストに敏感な購入検討者が前向きに検討できる情報が含まれていれば良い。
他人に対し講釈ぶるとは話し方が気に食わないと絡むチンピラの様。

[147: 匿名さん]

本当におバカさんねぇ。63ってモデルームの人が言ってるだけでしょ！ふかして言ってるのがわからんか？実際は100を少し切るくらいだろ

[148: 匿名さん]

高級ではないマンションの場合、二重床より直床の方が生活音が少ないため快適である。

[149: 匿名さん]

>>147

で、何がいいたい？
60も100以下も、残り少ないことには変わらんとおもうんだが。
アンチのつもりが、ガレが売れていることを認めているだけのようにみえる。

[150: 匿名さん]

二重床に比べ直床の方が冬場に床が冷えにくいため快適である。

[151: 匿名]

>>150

床暖房とコンクリートの間にどう言う断熱材が入っているのか入ってないのか分からないんだけどコンクリートの方が空気より熱を伝えやすいと思うんだけど。空気層が上下に有った方がいいんじゃないの？

他所の家の熱エネルギーを利用しやすいかもしれないけど。シロートの意見です。

[152: 匿名]

>>151さんの素人考えが正解です。直張りより二重床･二重天井のほうが遮音性･断熱性能は勝ります。直張りより高価なので賃貸などは直張りが多いようです。
遮音性能については完璧は困難です。入居者の心掛けが大きく影響しますから。

[153: 匿名さん]

そうかなぁ。高級でないマンションのなんちゃって二重床でその効果はあるかなぁ？

[154: 匿名]

住民ですが、上階の生活音が非常にうるさく、悩んでいます。
音が気になる方にはお勧めしません。
ただ、全く音がしないと言う人もいます。
結局、上の人次第ということです。

[155: 購入経験者さん]

音が気になるなら、戸建てにすればいい。
それか、最上階。
上の人次第でもあり、自分次第でもある。
引越しも考えればいいと思うよ。

[156: 匿名さん]

そこで問題なのがマンションの資産価値ですよ。
納得価格で売却できなきゃ引っ越しも出来ません。
永住するつもりだったのに避難せざるを得ない状況もありますから。

[157: 物件比較中さん]

どんな騒音なのか教えてください。
検討しているので気になります。

[158: 匿名さん]

騒音問題のないマンションの方が珍しいですよ。

[159: 匿名]

二重床は遮音性とはあまり関係ないぞ
二重サッシュと間違ってないか？

直床が関係あるのは配管のメンテとかリフォームのしやすさの問題だ

[160: いつか買いたいさん]

あと45くらいらしいですね。
迷います。

[161: 契約済みさん]

一昨日担当の営業の方に聞いたときもそれくらいの数字でした。
先々週が65くらいでしたから結構いいペースで売れてるんですね。