京急プライムエグゼってどうですか？

[周辺住民さん]

みなさん
櫻道にできる京急＆熊谷組の物件はどうですかね？

所在地：神奈川県横浜市 港南区港南中央通2036番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅から徒歩2分

[203: 契約済みさん]

長期金利、下がってますねー。
年度内の利上げは無さそう！？
実行は3月（年度内）・・・

迷いますね。

[204: 匿名さん]

住宅ローン金利、12月も全般的に下がっているようです。

[205: 匿名さん]

>>204さん

このまま下がり続けてくれたらいいですね。

[206: 匿名さん]

久しぶりにHP見たら更新されてました。
あと数戸。
完成までに全部売れるといいですね。

[207: 匿名さん]

12/26〜1/4までモデルルームは年末年始のお休みに入るようですね。

[208: 匿名さん]

HP更新されましたね。

キャンセルが1戸でたようで残り4戸から5戸に増えました。

[209: 契約済みさん]

またキャンセルですか。

みなさん、どうされたのでしょうか。
竣工前に完売することを祈ります。

[210: 匿名さん]

>>209

竣工前完売は難しいでしょうね。

[211: 匿名さん]

>>210さん

それはなぜでしょうか。

[212: 匿名さん]

現地を先日ちらっと見てきました。
概観一部、覆いがとれて見る事が出来ました。

概観が見えるようになると、引越しする実感が更に
わいてきます。

[213: ご近所さん]

白黒の外観でなかなかカッコイイですね。

[214: 入居予定さん]

みなさん
新年明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い致します。

[215: 契約済みさん]

>>214さん

こちらこそ今年も宜しくお願い致します。

情報交換の方も宜しくお願い致します。

[216: 匿名さん]

HP少し更新されましたね。

1/5〜1/31まで、新春フェアが開催されているようです。
モデルルームに来場されアンケートに答えるとプレゼントももらえるそうですよ。

[217: 購入検討中さん]

１Fの専用庭付きを検討しようと思うのですが、１Fを購入された皆様、音環境やセキュリティ等、問題なさそうでしょうか。今は駐車場のようですが今後何か建ったら日当たりも相当心配です。
そのあたりの情報も含めて、何かご存知でしたら教えてください。よろしくお願い致します。

[218: 匿名さん]

>>217さん

音環境とは騒音のことでしょうか？
騒音なら１階よりも３階や４階の方が一般的には音が響いてうるさいと聞きます。

セキュリティは窓に防犯センサーもついていますし、夜には誰か侵入するとライトが
つくようになっています。
私は問題なしと思っています。
１階で不安なのであれば一戸建ての人は皆、そのような不安を抱えていることに
ならないでしょうか。

隣りの駐車場ですが、区役所に問い合わせたら、今のところは建築予定の申請などは
出ていないようですよ。
駐車場に面している道路がとても狭いので、あの場所にプライムエグゼと同じような
マンションを建ててしまったら、車の往来が大変ではないでしょうか？
なので私は建つとしても一戸建てやアパートどまりではないかと思っています。

以前営業の方が、本当はこの駐車場のところも買い取って、もう少し規模の
大きなマンションを建てたかったとおっしゃっていました。
でも地主さんが売ってくれなかったそうです。
なのでしばらくは何も建たないかとは思いますが・・・。

私が知っている事といえばこのくらいですが、
お役に立てれたら幸いです。

購入を前向きに検討される材料になれますように。

[219: 購入検討中さん]

>>218さん
情報ありがとうございます。

[220: 周辺住民さん]

専用庭いいですよね〜。
惹かれます。

[221: 匿名さん]

HP更新されましたね。

１戸売れたようですね。
残り４戸になりました。

[222: 匿名はん]

Jg,Dg復活？

[223: 匿名さん]

>>222さん

Jg,Dgは、かなり前にキャンセルが出たはずですが。
だからまぁ、復活といえば復活ですかね。

[224: 匿名さん]

来月末には、もう内覧会ですね。専門の立会サービスなんかもあるようですけど、内覧会は原則　家族のみとなっています。
細かく見る自信がないので、どうしようかと迷っています。

[225: 匿名さん]

>>224さん

そうなんですよね〜。
原則家族のみということは、立会いのプロの方と同行してはいけないのでしょうか・・・。
我が家も悩んでいるところです。

[226: マンション住民さん]

隣の駅の京急物件住人です。

そんなことないですよ。
人数が常識の範囲でと言う意味です。
内覧業者を同行させても問題なかった。

[227: 匿名さん]

>>226さん

情報ありがとうございます。
内覧会業者の同行も考えてみたいと思います。

ちなみに内覧会で素人が見ても分かるような修繕した方がいい箇所は沢山ありましたか？

[228: 匿名さん]

昨日は入居者説明会でしたね。
皆さん、お疲れ様でした。

ところで引越会社のことなのですが、幹事会社になっている
ハミングバード引越センターって評判はどうなのでしょうか。
今まで聞いた事がなかったので、知っていらっしゃる方いますでしょうか。

[229: 匿名さん]

上永谷のLもハミングが幹事でした。

[230: 隣駅住人]

ハミング・・・良かったよ！

[231: 匿名さん]

ハミングバードはお値段の方は良心的でしたか。
なるべく安くすませたいとおもっているのですが・・・。

[232: 匿名さん]

ハミングに見積もりしてもらいましたけど、他社に比べても
かなり安い価格でした。提携なので、かなり割引してるようです。入居説明会で、入居者の皆さん　良い人のようなので安心しました。年配の方が多いようですが、子育て世代もいるようで。駐車場まだ空きがあるようなので、今から契約する方も大丈夫そうですね。

[233: 契約済みさん]

>>232さん

ハミングさん割安なんですね。
うちは見積もりがこれからなので安心しました。

入居者説明会で本当に皆さん良い人ばかりのようにうかがえました。
年配の方が結構いるなぁと思った反面、かなりお若い方もおられるようでしたね。

いよいよ引越が現実味をおびてきて、益々楽しみになってきました。

[234: サラリーマンさん]

あと３戸ですね。あと２ヶ月あれば完売できそうですね。めでたしめでたし。

[235: 匿名さん]

残り3戸になりましたね。

2月末日までに契約された方にモデルルームに展示されている
家具や備品をプレゼントするそうです。

[236: 匿名さん]

>235

３月以降になったら、プレゼントしないってことはないと思いますけど。

もっといいものがプレゼントされるとかなんでしょうかね？

[237: 匿名さん]

銀行とのローン契約が近づいてきました。去年の夏は、金利上昇しそうでしたが
サブプライム問題で、金利が低下していて　嬉しかったりします。
超長期　２０年　１０年　変動　いろいろ悩みます。
三井住友だと、ミックスプランというものがあって　これも気になっています。
３大疾病　５大疾病　たしかに、病気になったときを考えるとこれも選択肢でしょうか。
みなさんは、もう決められましたか？
昔は、フラット３５年あたりがメジャーでしたが、最近は　変動もある程度入れて
全体借入金利を減らすのが　主流になっているそうです。
もちろん、繰上返済が有効なのは当然ですけど

[238: 匿名さん]

>>236さん

HPの情報をそのまま書いただけなのですが・・・。
もちろん3月になっても売れ残っていたらプレゼントがあるでしょうね。

[239: 匿名さん]

>>237さん
今月は金利が下がったので来月も少しでいいから金利が
下がるといいですね。

[240: 匿名さん]

HP更新されましたね。
残りあと2戸になりました。

[241: 匿名さん]

ブログもUPされましたね。
画像が見られて嬉しいです。

[242: 匿名さん]

>>241さん

植栽はまだ発育途中といった感じですね。

[243: 匿名さん]

HP更新されましたね。
いよいよあと1戸になりました♪

[244: 匿名さん]

残り1戸ですか。
引渡しまでに完売できるよう、頑張れ京急さん！

[245: 匿名さん]

3月は金利が少し上がりそうですよね・・・

[246: 匿名さん]

>>245さん

上がりません様に・・・。
私は毎日上がらないように念じていますw

[247: 匿名さん]

祝！！全戸完売！！

[248: ご近所さん]

完売おめでとうございます！

[249: 買いそびれ・・・。]

あぁ完売！！　

買い逸れた者です。
買えばよかった。。

車で行くと（渋滞なしの条件）、みなとみらい＆中華街←約３０分　鎌倉＆江ノ島←約３０分　ベイサイドマリーナ＆グランベリィモール←約３０分　コストコ＆イオン←約３０分　八景島シーパラダイス＆ズーラシア←約４０分　横浜スタジアム＆日産スタジアム＆横浜アリーナ←約３０分　

ちょっと行くと（意外と近い！）イケアや川崎ラゾーナ＆自由が丘！
高速使うとディズニーランドまで、約４０分！！

周辺の高速道路は充実してるので、都内　西（渋谷・新宿）・東（銀座・お台場）すぐ行けますよねぇ。

広範囲で上大岡を観察すると、車族にとっては最高ですよね・・。

今からキャンセルでないよねぇ〜。。

[250: 匿名さん]

>>249さん

上大岡でしたらこれから駅前タワー、日産社宅跡地の販売・発表がひかえていますよ。

[251: 入居予定さん]

いよいよ内覧会が始まりますね！
皆さんは業者同行されますか？
私は単身乗り込む予定です。

楽しみですけど不安もありますっ

[252: 入居予定さん]

>>251さん

単身ということはお一人でということですか？
我が家は内覧会同行業者さんにお願いすることにしました。
ちょっと料金が高いかなとは思ったのですが、大きな買い物なので後悔したくなかったので
思い切ってお願いしました。

何も問題なければいいですね。

[253: 入居予定さん]

>>252さん

251です。
1人で行く予定です。

業者さん同行うらやましいです。
よろしければ後でどんな感じでチェックしたか差し支えない範囲で教えて頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします！

[254: 入居予定さん]

>>253さん

252です。
了解しました。
今のところ、ホルムアルデヒドの検査、防音チェックなどをオプションでつけて
基本の検査事項にプラスしてお願いしてあります。

253さんも何か不具合等など見つかったら教えて下さい。
情報交換宜しくお願い致します。

[255: 契約済みさん]

3月は金利が上がるっぽい・・・

[256: 匿名さん]

>>255さん

いやいや下がることを祈りましょう

[257: ビギナーさん]

下がる要素なんてあるんですか？

[258: 匿名さん]

完売されたんですね〜。
すっかり出遅れてしまいました。

[259: 匿名さん]

明日は、内覧会　わくわくしますが、ここは冷静にチェック。
うちは、親戚一同大挙して行く予定です。
チェック項目は、専門書籍でって感じです。
本当は、立会いサービスもいいとは思います。

[260: 匿名さん]

>>259さん

冷静にこと細かにチェックした方がいいですよ。
今なら全てただで治してくれますからね。
小さな傷も見逃さないように・・・。

親戚一同、平日にご同行いただけるなんて羨ましいです。
何人くらいでいかれるのでしょうか。
沢山の目があるから細かくチェックできるでしょうね。

[261: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
入って最初の印象は「狭い・・・」でしたが、時間が経つと「割と広いな」という印象に変わりました。
細かい傷が多くあったので指摘してきましたが、全体的には好印象でした。
ただ、窓付きの浴室なのですが、ブラインドがいっさいなく「オプション」ですと言われたのにはびっくり。
オプションつけないと浴室が丸見えなのは設計上？どうなのでしょうか。

その後上大岡の銀行をめぐり諸費用の振込を済ませました。
ちなみにみずほのフラット３５３月金利は下がっていました。一安心☆

[262: 匿名さん]

261さん。私も今日、内覧会でした。確かに、コンパクトで無駄がないといった感じでしょうか。
陽当たりは良かったです。結局、3時間かかってしまいました。バスやシンクは、水を張った上で、
放出し、漏れ・配管固定を確認。点検口は、全て空けて、断熱材の具合もチェック。
玄関大理石は、模様とヒビが見分けにくいので、これまたチェック。クロスは、特に隅に気をつけて、角度を変えてヨレ・浮きを確認。フローリングは、裸足で浮きや音を確認。巾木とクロスの
隙間や玄関の扉の汚れ等もチェック。バルコニーは、水の流れる角度などを見ました。
基本的なところは、問題なかったですが、やはり一部には決定的に直す必要がある箇所もありました。汚れ・コーキング仕上具合等は、納得がいかなかったので見直しとなりました。
主要箇所は、水準器でも計測しましたが、OKでした。遮音性は、バルコニーで大声で話してもらうことで確認できます。化学物質の揮発具合については、3時間いて特に気分も悪くなりませんでしたので基準内だと思います。結局　指摘箇所は30箇所を超えましたが、かなり厳しく細かくお願いしたので、本当に必要な手直しは10以内です。立会同行サービスは利用しませんでしたが、いろいろなハウツー本があったので　いろいろ見れたと思います。とにかく、細かく見られることをお勧めします。　一生もんですし。

[263: 匿名さん]

>>261さん

3月の金利、下がってましたか。
上がるという予想が多かったので本当によかったですね。

[264: ズームイン！！匿さん]

りそな銀行・フラット３５金利下がっていました！
が！！
銀行の住宅ローンの方は、上がってました。。

[265: 入居予定さん]

横浜銀行も上がってました。
残念。
でも1月よりは低金利だから仕方ないかぁ

[266: 匿名さん]

フラットは下がったんですね。
3月は概ね上がる予想をあちらこちらで聞いていたのでよかったです。

[267: 周辺住民さん]

もうすぐご入居なのですね。
みなさん、内覧会での大きな問題は無かったですか？
今後のマンション購入の為に色々教えてください。

[268: 入居予定さん]

まもなく再内覧会ですね。

[269: 入居予定さん]

内覧会、確認会を終えて・・・
京急の対応は良くないですね。
買ったあとは皆こんなものなのでしょうか？残念です。

[270: 購入経験者さん]

どう言った点が対応悪いのですか？

昨年竣工した別の京急の物件を買ったけど、売主の対応はいいですよ。
指摘箇所は、全部修復してくれたし、引き渡し後の不具合も、対応は
早く電話一本で、一週間以内で業者を入れて修理してくれました。

[271: 周辺住民さん]

>>269さん

どのあたりが良くなかったのですか？

[272: 入居予定さん]

内覧会、再内覧会の担当は主に熊谷組の方が担当した下さいましたが、
どなたもとても親切丁寧でしたよ。

私はとても満足しています。

[273: 入居予定さん]

みなさん
いよいよ今週からお引越しですね！
楽しみです（＾−＾）

[274: 入居予定さん]

そうですね！
今週引越の方、いらっしゃるんですよね〜。
うちはまだ２週間先ですが・・・とっても待ち遠しいですね♪

[275: 入居予定さん]

鍵の引渡しがせまってきましたね〜。

[276: 入居予定さん]

昨日からお引越しが始まりましたね！
あいにくの天気でしたが皆さんいかがでしたか？
今週土日はたくさんの方が予定されてるのでしょうね。

我が家も今週なので楽しみです。
引越し手続きが色々面倒ですね（＾＾；

みなさん、仲良くよろしくお願いします！

[277: 入居予定さん]

今週末は天気がよさそうで、お引越日和になりそうですね。

[278: 入居予定さん]

もうお引越を済まされた皆様、住み心地いかがですか？

うちはまだなのですが、家財搬入で訪れたところ、ベランダの手すりというのでしょうか、
柵のところに布団を干されている方がいらっしゃいました。

マンションの規約で柵のところに布団を干すのは禁止ではなかったでしょうか？

[279: 入居予定さん]

確かに柵に布団を干すことは禁止事項になっています。
干すのであればバルコニー内になるはずです。

まあ、引越しの荷解きで干したのでしょう。
続くようであればキチンと言わないといけませんね。

私も引越しが楽しみです！

[280: 匿名さん]

完売しております。住民版へ移行してください。

[281: 入居予定さん]

と、いうことなので住民版つくってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2894/

[282: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9013/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。