サンクタス鷺沼 ノールをご存知ですか？

[匿名さん]

所在地：川崎市宮前区土橋４丁目６−５
田園都市線鷺沼駅より徒歩１０分
住居占有面積：48.72〜90.97㎡
売主：ＯＲＩＸリアルエステート
販売提携：東急リバブル

はいかがでしょう？
既にＭＲ行かれた方などいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

サレジオのあったところの近くですよね。
高台でいいところですよ。

[3: 匿名さん]

裏のマンションの垂れ幕を見ると引いてしまいます・・

[4: 匿名さん]

３さん、垂れ幕には何と書かれてるのですか？

[5: 匿名さん]

本日、現地を見てきました。
日照権、人権侵害みたいなとてもきつことが書かれていました。
モデルルームは大変に凝ったもにに思いましたが、実際の場所は、結構マンションが密集していて値段の割にはいいとは思いませんでした。

[6: 匿名さん]

05さん、「予定」価格帯はどんなものでしたか？
（差し障りのない範囲で教えてください。仕事の関係で、ＭＲ・現地ともまだ見学できてないのですが、とても気になっています。）
あと、幾つか気になる点が…不躾ながら、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
①地図で見るところ、前の道路が一方通行ですが、渋滞のなかの大回りは心配なさそうですが？
②高台とのことですが、駅からの道はかなりの上り坂でしょうか？
③建築地の立地自体が斜面のようですが、先日の大雨の沖縄マンションのことが心配で…これはオーバーでしょうか？

[7: 匿名さん]

パンフレットで見る限りですが、セキュリティ面が、今どきの新築にしては、少々甘いのではと思いました。今どきの有名他社の新築物件比べてですけどね？いかがでしょうか。そんなことありませんか？

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

14位か。

[10: 匿名さん]

以前、隣のマンションの中古物件を見に行ったことがありましたが、
目の前にマンションができるなんて思いませんでしたね。場所的
に悪くないのですが、ああやって反対されていると確かに引いて
しまいますね。

[11: 匿名さん]

いかほどの価格帯になるかということと、個数対半分くらいの駐車場が気になります（あふれても大丈夫そう？）。
その他では引かれる物件かと思いますが。

[12: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
MRは標準の部屋の面影が無いほど、変更されており、営業さんが言うには「提案です。」とのことでした。
人によると思いますが、私たちは引いてしまう内装でした。
鷺沼の相場は分かりませんが、３５００万台の予算の我が家は価格を聞いてそそくさと逃げ出しました。

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

鷺沼でＰ：２万５千円ですか！？
しかも、溢れた場合も、空きがあるかどうか・・・ということですね。

[15: 匿名さん]

価格帯はどれくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[16: 匿名さん]

１２さんのレスからして、３５００+１０００超と思料。

[17: 匿名さん]

予定価格は、最上階の部屋で6000万〜7000万、70平米台でも5500円でした。
角部屋でしたら、6000万円の設定でした。
それ以外の部屋でしたら、60平米台で4000万円、70平米台で4500万円くらいでした。
一度、現場を見に行かれたほうがいいと思います。価格に見合った価格とは、思えません。

[18: 匿名さん]

17さん、ありがとうございます。
現場等見ていない立場で何とも言えませんが、これが最新の相場価格なんでしょうね。
ただ、個人的には、方角（南〜南西等）が良ければ、検討の余地は少しはあるかとも思っています。
（もっとも、Ｐ代25000、土橋小徒歩15分超を置いといての話ですが）

[19: 匿名さん]

3連休の初日、MRは随分閑散としていました。
しかし、東向きと西向きで二棟建てて、いくらガラスを
多用したからとはいえ・・・・

陽はあたらんだろうなぁ。。。

[20: 匿名さん]

確かに南向き希望の我が家も東向きと西向きではなあ。東向きの棟の南側の部屋を目当てに行ってみるとまあまあかなあと思い、現地に足を運びました。垂れ幕圧倒され、反対運動のおばちゃんにビラを渡されて完全に萎えてしまいました。東側の廃墟のような古い団地にも怪しい雰囲気を感じてしまいました。あそこもそのうち取り壊されて新しいマンションが建つのでしょうね。土橋小学校学区がやっと出たので大きな期待を持って行きましたが、今回は見送りです。

[21: 匿名さん]

本日モデルルームを見てきました。先週はグランノア宮前平を見ましたが、良さそうな部屋は我が家には高かったのでこちらも金額は覚悟して見に行きました。やはり急行のせいか高かったですね。営業の方は今の相場で、今後はまだ上がりますよと言っていました。マイホームが遠のいていきますね・・・。各駅か急行停車で迷っています。ギリギリ購入可能な部屋もあったので。同じ高いのならやはり急行停車のほうが良いかと思っています。

[22: 匿名さん]

>21
中古相場をよく見て、検討されるとよいかもしれません。土橋周辺はたまにでています。
宮崎台／宮前平もいいところですが、鷺沼はスーパー、銀行／郵便局、個人病院、飲食店
と、生活に必要な施設が揃っており、便利です。

[23: 匿名さん]

確かに鷺沼はいいところですね。

[24: 匿名さん]

土橋小学校とか鷺沼小学校のＰＴＡは、中学受験に対する熱意がすごいと聞きました。
我が家は公立中の方向で考えているのですが、宮前平中学の評判とかはどういった感じですか？
スレっド違いな質問ですが、どなたか教えていただけませんか？

[25: 匿名さん]

＞２４さん

宮前平中学は川崎市の中でもトップの中学です。
公立なのにまるで私立のような中学で、
レベルはかなり高いという評判です。
進学する高校も早慶系が多数、県立のトップクラスにも多数です。
ですから心配はないと思います。

宮前区は教育環境・生活の便利さを考えると、
このエリアはなかなか新築マンションが出ないので、
この物件の値段も妥当かと思われます。

[26: 匿名さん]

確かに宮前区は環境はいいですね。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

あんな崖の斜面を利用して敷地いっぱいギリギリに建てて、隣のマンションからはあんな不名誉な歓迎を受けて、それであの価格帯ですか…
私なら遠慮致しますね。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

鷺沼から歩ける新築の物件で静かな環境でいいかな〜と思いましたが、あんな傾斜している狭い敷地いっぱいいっぱいに建てるなんて・・・と現地を見に行ってビックリしました。あと、近隣との話し合いをきちんとしていない会社の物件は正直怖いな、と思います。近隣に誠意のない対応をするところは何かあった際購入者に対しても誠意がないのでは？先般のマンション問題は記憶に新しいですものね！

[32: 匿名]

現地を見に行きました。反対運動の掲示を見ました。確かにこんな誠意のない会社の物件では、後の保障、責任などがとても不安です。No.３１さんの言うとおり、購入者にも誠意はなさそうですよね。購入者への誠意があれば、近隣の方との話し合いもしっかりして解決しようとするはずですし。放りっぱなしで、物件だけ建てて売って終わり、という態度なのかな？とも思ってきています。
高い買い物ですので、気持ちよく住みたいですよね。こう考えると建主って大切ですね、ずっと付き合っていくのは我々購入者なのですから。
鷺沼という地域は気に入っておりますが、ＭＲを見た感じ、価格帯、その他もろもろ考えると、私にはあまりメリットを感じない物件でした。中古で探すかな。

[33: 匿名]

売主さんに「近隣との話し合いはどうなっていますか？」ときいてみたところ、「説明会もしましたし、しっかり進んでいますよ」との説明がありました。しかし、実際に現地に行ってみますと、反対運動は激しさを増し、話し合いが進んでいるとは思えませんでした。

[34: 匿名]

＞NO33さん
売主さんに「具体的問題点と話し合いの経緯について教えてほしい」とお願いしたところ、「掲示されている内容が事実とは限らない」等抽象的かつ誠意のない説明ばかりでした。購入者に知られたくない情報が多いのでしょうが、「馬鹿にされている」と感じてしまいました。

[35: 匿名]

＞NO33・34さん
売主ではなくて販売提携しているリバブルの対応についての話ですよね？

[36: 匿名]

＞NO35さん
ご指摘のとおりリバブルの対応です。もしかしてリバブルも反対運動の詳細についてあまり知らされてなかったりして・・・（知りすぎると売れなくなるから？！）

[37: 匿名]

確かにリバブルとしても購入者に知られたくない情報はあるのでしょうね（売れなくなるから）。しかし、オリックスの企業倫理とは何なのでしょうね？美辞麗句をならべたところで、本音は「儲かればいい」「法律に反してなければいい」というレベルなのでしょうね。企業倫理とは会社のあるべき姿であり、当然その中には近隣への配慮が含まれるべきだと思うのですが・・・正直オリックスにはがっかりです。

[38: 匿名]

私もオリックスにはがっかりです。近隣との調整にしても、近隣調整役としての有限会社にすべてを任せ、自分たちは遠くからみているだけ・・・のようですね。いくら役割分担とは言え、これでは近隣の方も納得しませんよね！

[39: 匿名]

購入しようと思っていたのですが、このサイトをみてやめることにしました。何が事実かわかりませんが、これだけ多くの方に不愉快な思いをさせているマンションは買いたくないです？！。

[40: 匿名]

オリックスに企業責任を持って欲しいです。儲かればいいだけでの姿勢では、これから買いたい者にとっては、不安に感じます。

[41: 匿名さん]

売る為には都合の良い情報しか与えない、これはここだけに限った話しではないと思いますが、マンションのような大きな買い物をする場合は特に物事を見極める目が必要ですね！近隣住民の反対運動をつづったサイトを見ました。色々なところから情報収集して、決めたいと思います。

[42: 住民]

住み替えを考えていて、買い替え先の担当者に自宅の査定を依頼したんですけど、反対看板が酷くて売却しにくいので安くなると言われてしまいました。本当に売りにくい、安くなってしますんですか？
売るのは年明けになりますけど、本当に安くしないと売れないようだと困ります。

[43: 別の住民]

NO.42　住民の方へ
反対看板は、マンション問題が解決すればなくなります。そのために住民一体になって活動しましょう。この問題は理事会でも住民一致で闘うこととなっています。是非、理事会にご出席いただき売却する場合に査定が安くなるという事実を話してください。査定が安くなり売れなくなると言われたことの根本の問題は反対運動の看板ではなく、オリックスが住民にきちんとした対応をとらずにマンション建築を進めていることですよね。反対看板がなくなったとしても隣りにあのようなマンションがたつことで資産価値は下がりますよ・・・

[44: 匿名さん]

鷺沼プールまだあんの？

[47: 匿名さん]

近隣住民の方との問題は解決したようですね。
数少ない土橋小学校区域の新築物件だと思うのですが、購入した方・検討中の方いろいろと教えてもらえませんか？

[48: 契約済みさん]

しかし、掲示板寂しいですね。
勢いで契約してしまってからここの掲示板を知り、若干しまったと感じています。
が、もう後戻りは出来ないので、楽しむことにしております。
楽しみの一つである設計変更皆さんどうされましたか？
私は、最低限の変更にしておこうと思ったのですが、対応の遅さと設計変更にかかる金額に2度ビックリしております。
まあ、終わったことなので仕方ないですが・・・
11月の入居まで、までまだまだ時間がありますが、
せっかくの掲示板なので皆さんとの情報交換の場として機能していけるような場所にしていきましょう。

[49: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
東向きなのが気になります。
価格的にはこのエリアでは少し高いような感じですが。
購入された方、検討されている方どうですか？

[50: 匿名さん]

モラルも何も金儲け主義のオリックスの体質そのまま。
プライバシーも何もあったもんじゃない。
道路に面した斜面はきりくずすは隣地との境界線ぎりぎりに立てるは・・・
ただ、部屋数だけ増やせばいいという考え
反対してる人がいるマンションなんて後から何があるかわからないので
やめたほうがいいですよ。

[51: 匿名さん]

最低のマンションです。
モラルも何もない。
斜面を切り開いて土地の大きさを変えたり
隣地との境界線ぎりぎりに建てるなど
プライバシーも何もあったもんじゃない。
設ければなんだってしかねない。
反対運動が収まったなんて
とんでもない。
特にＮtype最悪ですよ。

[52: 購入検討中さん]

Nタイプはなぜ最悪なのですか？現在検討中でして、よろしければ参考までにお聞かせ下さい。

[53: 匿名さん]

隣のマンションとの距離ご存知ですか？
絶対、反対の住民と接しているんですよ。
中は丸見え。
モラルのない設計。
あんな建て方で隣人の怒りを買っているマンションに
住まう勇気ありますか？

[54: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学したら、通学区の小学校が非常に評判が良いと言われました。まだ子供が小さいのであまり気にしていませんでした・・・
ただ言われてから気になっています。周辺の小学校の評判をご存知の方がいたら教えてください。良い点、悪い点もお願いします。

[55: 周辺住民さん]

周辺住民と解決したなんて全くのデマですよ。
反対している人はいっぱいいますよ。
あの、非常識な設計、金儲けがだけしか頭にないオリックス
親会社が親会社だからまともに話し合いなんてできない。
モデルルームの模型をみて、まともな会社のやることだと思いますか？

[56: 匿名さん]

周辺住民の猛反対にあっているマンション購入する気ありますか？
子供の遊び場もない。
道路に面して余裕のない作り。
西側なんか斜面を切り崩して建てているんですよ。

[57: 契約済みさん]

久しぶりに見たら、相変わらず荒れてますね。
現場を見ると確かに、道路ギリギリで気になりますね。
イメージパースや模型よりもせり出してる感じがします。
まあ、まだ建築中なので何ともいえませんが。

Nタイプはこの物件では珍しい南向きの窓がありますが、
下の方の階では、仰るとおり隣のマンションが近いように感じます。たぶん。
しかし、プライバシー確保のため窓はスリット状ですし、
リビングの窓は道路側になるので、そんなに気にする事ではないと思いますが。

土橋小学校はNHKでも取り上げられていましたが、地域住民の意見を取り入れた学校で
モデル校として去年？一昨年？開校したのですが、生徒数がすでに900と聞いており、
マンモス状態になっているようです。どうなるんでしょうかね？
実は少し離れた、鷺沼小学校や西有馬小学校の方が、ゆったりとして良いかもと今更ですが
思っています・・・

[58: 物件比較中さん]

エントランスまで全部階段なんですね、スロープが全然ない。
ベビーカーはかついで上り下りしなきゃいけないんでしょうか？
すごく不便・・・。
今時こういう設計が通るとは正直びっくりしました。

[59: 匿名さん]

民法２３４条第１項境界線から５０ＣＭ以上離さなければいけない。
民法２３５条隣地境界線から１ｍ未満の距離に隣のの宅地が観望できる窓や縁側等設ける場合は、目隠しをしなければならない。
明らかに、違法では？

[60: 匿名さん]

じゃ、建築中止だ。

[61: 匿名さん]

そうだ。そうだ。
建築中止だ。

[62: 物件比較中さん]

５７さん
＞生徒数がすでに900と聞いており、
＞マンモス状態になっているようです。どうなるんでしょうかね？

知りませんでした。口コミが広がってこれからも駐在員家族の
転入がひきも切らないでしょうから上限収容児童数９５０人超えは
あっという間ですね。この場合プレハブ教室以外に解決方法は
ないですよね。学校設立の目的が隣接校のマンモス状態解消だった
だけになんか笑えない事態ですね。

[63: 物件比較中さん]

冷静に考えるとプレハブ教室と決め付けなくても工夫の余地の１つや２つはあるかも知れませんね。ちなみに私もこの学校区を条件に帰国後の住まいを検討している駐在員家族です。

[64: 契約済みさん]

皆さんもよくご存じだとは思いますが、
このエリアは人工が増え続けている地域の一つですので
たしかに950人ぐらいは簡単に越えそうですね。
でも大型物件が少ない鷺沼駅周辺ですので、ギリギリ行けそうな気もしますが・・
何ともいえないですね。今度しっかり調べておきます。

[65: ご近所さん]

帰国子女といったら富士見台小ではなかったでしたっけ？
土橋小も外国籍の子や帰国子女にたいする特別な
取り組みがあるんでしょうか？

[66: 物件比較中さん]

学校としての特別な取り組みはありませんが（富士見台も同じ）、
帰国家庭や外国籍の御父兄同士で保護者会を作ってボランティアレベルでの取り組みはあるようです。なお、児童数は最近の数字では合計１０１６名です（学校ＨＰより）。

[67: 匿名さん]

現地に行ってみてびっくり。
近隣の反感を買うのは仕方ないですね。
あまりに接近した設計。
日照は奪うは同情します。
こんなに、反感を買っているようじゃとても、購入する気にはなりませんね。
これからずっと住むんですから、お互い気持ちよく暮らしたいものです。

[68: 匿名さん]

子供の遊び場はないは緑はないは都心の一等地じゃあるまいし最低の建物じゃ。工事時間は守らない（１９：００過ぎ）は道路にはみ出して、囲いはつけているは溝にはごみはおいてあるは隣地の境の土地はけずるはどこに訴えたらいいの？証拠写真は撮ってあるのでどなたか教えてください。

[69: 匿名さん]

同じオリックスリアルエステートが手がけたサンクタスが、
今建築中のノールのそばにありますが、
そちらに、こないだ、救急車が入っていったのですけれど、
マンション敷地内で、Ｕターンも切り返しもできずに、
救急車が、バックして出てきましたよ。

敷地面積ぎりぎりいっぱいに立てすぎて、
車が切り返しもできないんですね。

多分、今回のこの物件も、敷地面積、めいっぱい建てるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

毎日、騒音、埃、臭いノイローゼ状態です。
マンションと工事計画を結んだからいいってもんじゃないんじゃない。
せめて、隣接住民には直近に挨拶があっていいもんじゃないでしょうか。
ぎりぎりに建てているので、今も工事関係者が通れないと嘆いています。
境を越えたら絶対に許さないから。

[71: 匿名]

それにしても酷い建物です。
こんな敷地いっぱいに、隣接マンションの境に手が届く距離に7階建てとは…
現代の日本に、まだこんな人権を無視した建物を平気で計画する会社があり、それを許す法があるとは…
残念です。

[73: 社宅住まいさん]

鷺沼の有馬に住んで５年位になり、近くのマンションを探し始めました。中古も紹介されるのはピンと来なくて新築を見始めたところです。沢山マンションのあるたまプラーザも見ましたが１５分位かかって駅から遠く、小学校の距離も遠いので見送るつもりです。鷺沼はこの物件しかないので検討しようと思いますので、皆さんの意見をお願いします。希望としては、静かな環境で、小学校までの通学路、距離、校風が気になっているのでご存知の方は教えてください。

[74: 匿名さん]

No.73 のオリックスの物件を購入した人のクレームがきえているのは、なぜでしょう？
脅されましたか？

[75: 匿名さん]

まちがいました。
Ｎｏ．７２です。
写真つきで掲載された分です。

[76: 匿名さん]

田園都市線宮崎台からあざみ野の物件でこんな隣人無視のマンションはない。
最悪だ。
境界線ぎりぎりに建てているため、隣地の土地まで地すべり状態。
オリックスに申し入れたが対処したという返事。
ビニールシートを穴に埋めただけじゃないか。

[77: ｓ]

近隣のマンションが住人共々貧乏臭いし、あまりお勧めできない。
小学校も駅も遠いからやめときなさい。

[78: ご近所さん]

売れ残り物件のちらしをいれるな。
迷惑だ。

[79: ご近所さん]

工事現場でたびたび盗難にあってるのに何の対策もしないとはどういうことだ。

[80: 匿名さん]

この物件のすぐ近く、サレジオ幼稚園の隣地にまた
グランブルーとかいうマンションができるんですね

早速、待ってました！とばかりに住民運動が再開していますね
久しぶりに赤い旗がひらめいていました。
素朴な疑問ですが、こういう旗ってどこでオーダーするんでしょうね・・・？
この界隈ではよく見かけますが。

そっちにマンションができるとなると、こちらの物件もさらに
苦戦しそうですよね・・

[81: ご近所さん]

住民無視もはなはだしい最悪マンション。
２１：００まで作業をする。
日曜日も作業をするとは何考えているんだ。
非常識にもほどがある。
こういうことが、許されるのか？

[82: ご近所さん]

そのうち犬蔵の方に向けて道が開通するんですよね。
うるさくなりますね。

[83: サラリーマンさん]

そうなんですか・・・

[84: 購入検討中さん]

今日近くを通りましたが
だいぶできてきてますね
あと４戸ですか・・・
交渉して安くならないですかね。
値段しだいで購入したいですが・・・

[85: 購入検討中さん]

マンション前の空き地はどうなるのでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

今日もチラシがポストに入ってました
一番安くて5280万ですか・・・
4500万で売ってくれないかな

[87: 匿名さん]

鷺沼は、鷺沼都民という言葉があるくらいですから、そんなに安くはならないでしょう。

[88: 匿名さん]

No.82さんへ
え？犬蔵へってどこに道が通るんですか？
このマンションの前の道につながるのですか？
高速に橋を架けるのかな。

[89: 匿名さん]

あと残り３戸ですね。
ここは買い得なのですか？
買い替え時にはそれなりに売れますか？

[90: 購入検討中さん]

ついに３戸ですか・・・

[91: 匿名さん]

犬蔵につながっちゃうんですか？？複雑な心境です。

[92: 匿名さん]

引越しが始まってますね。
本当に犬蔵に抜ける道は出来るのでしょうか？

[93: 匿名さん]

今購入を考えています。この書き込みを最近見て購入を再考してしまっています。教えてほしいのですが、近隣住民の方との問題はもう終わってるのでしょうか。

[94: 物件比較中さん]

購入を考えています。この書き込みを最近見つけてびっくりしてペンディングにしてしまいました。教えてほしいのですが、入居が始まっているいまも近隣住民の皆様との問題は続いているのでしょうか。