サンクタス鷺沼 ノールをご存知ですか？

[匿名さん]

所在地：川崎市宮前区土橋４丁目６−５
田園都市線鷺沼駅より徒歩１０分
住居占有面積：48.72〜90.97㎡
売主：ＯＲＩＸリアルエステート
販売提携：東急リバブル

はいかがでしょう？
既にＭＲ行かれた方などいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

サレジオのあったところの近くですよね。
高台でいいところですよ。

[3: 匿名さん]

裏のマンションの垂れ幕を見ると引いてしまいます・・

[4: 匿名さん]

３さん、垂れ幕には何と書かれてるのですか？

[5: 匿名さん]

本日、現地を見てきました。
日照権、人権侵害みたいなとてもきつことが書かれていました。
モデルルームは大変に凝ったもにに思いましたが、実際の場所は、結構マンションが密集していて値段の割にはいいとは思いませんでした。

[6: 匿名さん]

05さん、「予定」価格帯はどんなものでしたか？
（差し障りのない範囲で教えてください。仕事の関係で、ＭＲ・現地ともまだ見学できてないのですが、とても気になっています。）
あと、幾つか気になる点が…不躾ながら、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
①地図で見るところ、前の道路が一方通行ですが、渋滞のなかの大回りは心配なさそうですが？
②高台とのことですが、駅からの道はかなりの上り坂でしょうか？
③建築地の立地自体が斜面のようですが、先日の大雨の沖縄マンションのことが心配で…これはオーバーでしょうか？

[7: 匿名さん]

パンフレットで見る限りですが、セキュリティ面が、今どきの新築にしては、少々甘いのではと思いました。今どきの有名他社の新築物件比べてですけどね？いかがでしょうか。そんなことありませんか？

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

14位か。

[10: 匿名さん]

以前、隣のマンションの中古物件を見に行ったことがありましたが、
目の前にマンションができるなんて思いませんでしたね。場所的
に悪くないのですが、ああやって反対されていると確かに引いて
しまいますね。

[11: 匿名さん]

いかほどの価格帯になるかということと、個数対半分くらいの駐車場が気になります（あふれても大丈夫そう？）。
その他では引かれる物件かと思いますが。

[12: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
MRは標準の部屋の面影が無いほど、変更されており、営業さんが言うには「提案です。」とのことでした。
人によると思いますが、私たちは引いてしまう内装でした。
鷺沼の相場は分かりませんが、３５００万台の予算の我が家は価格を聞いてそそくさと逃げ出しました。

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

鷺沼でＰ：２万５千円ですか！？
しかも、溢れた場合も、空きがあるかどうか・・・ということですね。

[15: 匿名さん]

価格帯はどれくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[16: 匿名さん]

１２さんのレスからして、３５００+１０００超と思料。

[17: 匿名さん]

予定価格は、最上階の部屋で6000万〜7000万、70平米台でも5500円でした。
角部屋でしたら、6000万円の設定でした。
それ以外の部屋でしたら、60平米台で4000万円、70平米台で4500万円くらいでした。
一度、現場を見に行かれたほうがいいと思います。価格に見合った価格とは、思えません。

[18: 匿名さん]

17さん、ありがとうございます。
現場等見ていない立場で何とも言えませんが、これが最新の相場価格なんでしょうね。
ただ、個人的には、方角（南〜南西等）が良ければ、検討の余地は少しはあるかとも思っています。
（もっとも、Ｐ代25000、土橋小徒歩15分超を置いといての話ですが）

[19: 匿名さん]

3連休の初日、MRは随分閑散としていました。
しかし、東向きと西向きで二棟建てて、いくらガラスを
多用したからとはいえ・・・・

陽はあたらんだろうなぁ。。。

[20: 匿名さん]

確かに南向き希望の我が家も東向きと西向きではなあ。東向きの棟の南側の部屋を目当てに行ってみるとまあまあかなあと思い、現地に足を運びました。垂れ幕圧倒され、反対運動のおばちゃんにビラを渡されて完全に萎えてしまいました。東側の廃墟のような古い団地にも怪しい雰囲気を感じてしまいました。あそこもそのうち取り壊されて新しいマンションが建つのでしょうね。土橋小学校学区がやっと出たので大きな期待を持って行きましたが、今回は見送りです。

[21: 匿名さん]

本日モデルルームを見てきました。先週はグランノア宮前平を見ましたが、良さそうな部屋は我が家には高かったのでこちらも金額は覚悟して見に行きました。やはり急行のせいか高かったですね。営業の方は今の相場で、今後はまだ上がりますよと言っていました。マイホームが遠のいていきますね・・・。各駅か急行停車で迷っています。ギリギリ購入可能な部屋もあったので。同じ高いのならやはり急行停車のほうが良いかと思っています。

[22: 匿名さん]

>21
中古相場をよく見て、検討されるとよいかもしれません。土橋周辺はたまにでています。
宮崎台／宮前平もいいところですが、鷺沼はスーパー、銀行／郵便局、個人病院、飲食店
と、生活に必要な施設が揃っており、便利です。

[23: 匿名さん]

確かに鷺沼はいいところですね。

[24: 匿名さん]

土橋小学校とか鷺沼小学校のＰＴＡは、中学受験に対する熱意がすごいと聞きました。
我が家は公立中の方向で考えているのですが、宮前平中学の評判とかはどういった感じですか？
スレっド違いな質問ですが、どなたか教えていただけませんか？

[25: 匿名さん]

＞２４さん

宮前平中学は川崎市の中でもトップの中学です。
公立なのにまるで私立のような中学で、
レベルはかなり高いという評判です。
進学する高校も早慶系が多数、県立のトップクラスにも多数です。
ですから心配はないと思います。

宮前区は教育環境・生活の便利さを考えると、
このエリアはなかなか新築マンションが出ないので、
この物件の値段も妥当かと思われます。

[26: 匿名さん]

確かに宮前区は環境はいいですね。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

あんな崖の斜面を利用して敷地いっぱいギリギリに建てて、隣のマンションからはあんな不名誉な歓迎を受けて、それであの価格帯ですか…
私なら遠慮致しますね。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

鷺沼から歩ける新築の物件で静かな環境でいいかな〜と思いましたが、あんな傾斜している狭い敷地いっぱいいっぱいに建てるなんて・・・と現地を見に行ってビックリしました。あと、近隣との話し合いをきちんとしていない会社の物件は正直怖いな、と思います。近隣に誠意のない対応をするところは何かあった際購入者に対しても誠意がないのでは？先般のマンション問題は記憶に新しいですものね！

[32: 匿名]

現地を見に行きました。反対運動の掲示を見ました。確かにこんな誠意のない会社の物件では、後の保障、責任などがとても不安です。No.３１さんの言うとおり、購入者にも誠意はなさそうですよね。購入者への誠意があれば、近隣の方との話し合いもしっかりして解決しようとするはずですし。放りっぱなしで、物件だけ建てて売って終わり、という態度なのかな？とも思ってきています。
高い買い物ですので、気持ちよく住みたいですよね。こう考えると建主って大切ですね、ずっと付き合っていくのは我々購入者なのですから。
鷺沼という地域は気に入っておりますが、ＭＲを見た感じ、価格帯、その他もろもろ考えると、私にはあまりメリットを感じない物件でした。中古で探すかな。

[33: 匿名]

売主さんに「近隣との話し合いはどうなっていますか？」ときいてみたところ、「説明会もしましたし、しっかり進んでいますよ」との説明がありました。しかし、実際に現地に行ってみますと、反対運動は激しさを増し、話し合いが進んでいるとは思えませんでした。

[34: 匿名]

＞NO33さん
売主さんに「具体的問題点と話し合いの経緯について教えてほしい」とお願いしたところ、「掲示されている内容が事実とは限らない」等抽象的かつ誠意のない説明ばかりでした。購入者に知られたくない情報が多いのでしょうが、「馬鹿にされている」と感じてしまいました。

[35: 匿名]

＞NO33・34さん
売主ではなくて販売提携しているリバブルの対応についての話ですよね？

[36: 匿名]

＞NO35さん
ご指摘のとおりリバブルの対応です。もしかしてリバブルも反対運動の詳細についてあまり知らされてなかったりして・・・（知りすぎると売れなくなるから？！）

[37: 匿名]

確かにリバブルとしても購入者に知られたくない情報はあるのでしょうね（売れなくなるから）。しかし、オリックスの企業倫理とは何なのでしょうね？美辞麗句をならべたところで、本音は「儲かればいい」「法律に反してなければいい」というレベルなのでしょうね。企業倫理とは会社のあるべき姿であり、当然その中には近隣への配慮が含まれるべきだと思うのですが・・・正直オリックスにはがっかりです。

[38: 匿名]

私もオリックスにはがっかりです。近隣との調整にしても、近隣調整役としての有限会社にすべてを任せ、自分たちは遠くからみているだけ・・・のようですね。いくら役割分担とは言え、これでは近隣の方も納得しませんよね！

[39: 匿名]

購入しようと思っていたのですが、このサイトをみてやめることにしました。何が事実かわかりませんが、これだけ多くの方に不愉快な思いをさせているマンションは買いたくないです？！。

[40: 匿名]

オリックスに企業責任を持って欲しいです。儲かればいいだけでの姿勢では、これから買いたい者にとっては、不安に感じます。

[41: 匿名さん]

売る為には都合の良い情報しか与えない、これはここだけに限った話しではないと思いますが、マンションのような大きな買い物をする場合は特に物事を見極める目が必要ですね！近隣住民の反対運動をつづったサイトを見ました。色々なところから情報収集して、決めたいと思います。

[42: 住民]

住み替えを考えていて、買い替え先の担当者に自宅の査定を依頼したんですけど、反対看板が酷くて売却しにくいので安くなると言われてしまいました。本当に売りにくい、安くなってしますんですか？
売るのは年明けになりますけど、本当に安くしないと売れないようだと困ります。

[43: 別の住民]

NO.42　住民の方へ
反対看板は、マンション問題が解決すればなくなります。そのために住民一体になって活動しましょう。この問題は理事会でも住民一致で闘うこととなっています。是非、理事会にご出席いただき売却する場合に査定が安くなるという事実を話してください。査定が安くなり売れなくなると言われたことの根本の問題は反対運動の看板ではなく、オリックスが住民にきちんとした対応をとらずにマンション建築を進めていることですよね。反対看板がなくなったとしても隣りにあのようなマンションがたつことで資産価値は下がりますよ・・・

[44: 匿名さん]

鷺沼プールまだあんの？

[47: 匿名さん]

近隣住民の方との問題は解決したようですね。
数少ない土橋小学校区域の新築物件だと思うのですが、購入した方・検討中の方いろいろと教えてもらえませんか？

[48: 契約済みさん]

しかし、掲示板寂しいですね。
勢いで契約してしまってからここの掲示板を知り、若干しまったと感じています。
が、もう後戻りは出来ないので、楽しむことにしております。
楽しみの一つである設計変更皆さんどうされましたか？
私は、最低限の変更にしておこうと思ったのですが、対応の遅さと設計変更にかかる金額に2度ビックリしております。
まあ、終わったことなので仕方ないですが・・・
11月の入居まで、までまだまだ時間がありますが、
せっかくの掲示板なので皆さんとの情報交換の場として機能していけるような場所にしていきましょう。

[49: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
東向きなのが気になります。
価格的にはこのエリアでは少し高いような感じですが。
購入された方、検討されている方どうですか？

[50: 匿名さん]

モラルも何も金儲け主義のオリックスの体質そのまま。
プライバシーも何もあったもんじゃない。
道路に面した斜面はきりくずすは隣地との境界線ぎりぎりに立てるは・・・
ただ、部屋数だけ増やせばいいという考え
反対してる人がいるマンションなんて後から何があるかわからないので
やめたほうがいいですよ。