プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[861: 匿名さん]

>>855
近所のマンション同士なんだから、あまりそういうことは言わない方が。
マンションなんだから、どこもいろんな人がいますよ。
バブル期なら、プライムよりも高いマンションはありましたが、
それも、過去の栄光ですよ。
いつまでも、引きずってる人なんていませんよ。

[862: 匿名はん]

確かその時期に、住友不動産×鹿島建設で
成城学園６分くらい、３ＬＤＫで６０００万代で出してましたね。
すぐ完売したようですが。
成城石井と提携していたり、とても良かったと思います。
あーあー。プライムと同じくらいの値段で住めたんだなぁ。

[863: 匿名さん]

>>855
高い部屋は億を超えてますが、安い部屋は5000万切ってるんですから、
住民のレベルがバラバラなのでは？
それって、将来、揉める元になると思いますよ。

[864: 匿名さん]

８５９さん
偽善者ぶってるけど、自分は余裕〜みたいなアピールして
自分だって無理して買ってるくせに、笑えます。
８５９さんみたいに、気取りの激しい見栄っぱりの方がよっぽど一緒に住みたくありません。
まだ８５５さんの様にはっきりしてる方の方がまだましです。

[865: 申込予定さん]

８６４さん、８５５さんですね。
「自分だって無理して買ってるくせに、笑えます。」
これであなたと分かりますよ。(笑)
まぁ、カッカしないで。

残念なことに私はローンナシでの購入ですよ。
じゃなきゃキツイでしょう。今の危うい時期に買うんだから。
資金に余裕がなきゃ手を出しませんって。

自分の痛手になるなら買いませんよ。

[866: 匿名さん]

>>865
誰と誰が同一人物だとか、
自分はローンなしです　なんて言った所で
本当の所はわかりませんので。
こんな所でそんなことをむきになって言い合いをしても無駄ですよ。

[867: 元検討者]

面白い展開だね。
ここは板初期の頃から、あおりに反応する人が多かったな。
もうそろそろ、あおりや荒らしは無視が一番ということを
学ばれてはいかがかな？

[868: 申込予定さん]

初日の売れ残り戸数聞きました。アンチ人には残念な結果です。。。
キャンセルなどで増えるかもしれませんので具体的な数字は出しませんが、
個別交渉などでレフト売り出しまでに完売ってことになるかも。

[869: 匿名さん]

そういえば、ガーデンが売り出していた頃、
住居表記のことで盛り上がってましたが、
結局、万福寺で落ち着いたんですね。

[870: 周辺住民さん]

そうです。新百合山手となるのでは？と言っておりましたが、市議会で万福寺と決定されました。
道の名前には新百合山手中央通りというふうに使われていますが。上麻生の一部を通称山口台とよんでいるのと似ています。

[871: 匿名さん]

結局、かなりの戸数、売れ残ったようですね。キャンセルも出るようですし。

[872: 申込予定さん]

＞871さん
ほんとですか？
この掲示板では、ほとんど売れたみたいな流れになってますけど。。
私はレフト希望なのですが、担当に聞いてもほとんど残ってないみたいな感じのことを言われました。明確な残数とかは向こうからは教えてくれませんでした。
いくつ売れ残ったとかもっと突っ込んで聞かなかったのもあるけど。。

ライトの売れはレフトの価格とか倍率にもかかわってくるので気になります。

[873: 匿名さん]

どこの部屋がまだ残っているって具体的におしえてもらえないのでしょうか？
それが判れば、売れたかどうかはっきり分かるのにね。

[874: 申込予定さん]

初日トータルでほとんど残ってない、が正解
再登録も含めて残り一桁って聞いたけど

レフトがどうなるかは値段次第でしょうね
ライトより多少下げてくるか、強気に同じ設定で来るか
値段つける方も苦慮してるのではないでしょうか

[875: 申込予定さん]

872です
何か聞きにくい雰囲気を醸し出してて、それ以上は突っ込めない感じでした。。
担当の人、そういう時だけ怖くなるんだよなぁ。
聞かれたくないのかな？なんて思ってしまった。
ま、契約にたどり着くまで、嫌われたくないから突っ込めなかった自分もいましたが。。。

[876: 匿名さん]

＞何か聞きにくい雰囲気を醸し出してて、

そのことが全てを物語ってますように思いますが。。。ようするに、あまり売れてないのだと思います。聞けば、ほとんど売れました、と言うにきまってます。それをまに受けない方がいいでしょうね。そういう業界ですから。

[877: 匿名さん]

値下げを叫んでいた人達は売れてないと信じたいのでしょうね。
本気で購入を考えてるなら、売れ残りとかは期待しないほうが良いと思いますが。

[878: 購入検討中さん]

うちは抽選落ちして、希望タイプの所(モデルルーム二つ目)はどれも人気で空きがないって言われました。

落ちたときも、キャンセル待ちする旨を伝えたら、「多分空きはそう出ないと思いますよ〜。あまり期待しないでください」って言われました。

登録するとき、希望部屋が一組入ってたので、かなり上の階の倍率0の所を勧められました。
あまり高いところは苦手なのと値段も高いので、お断りしました。
そうしたら担当は「月々の支払で2千円ずつくらいしか変わりませんよ〜。」と勝手に30年ローンで計算してきましたが。。

しかし今は後悔しています。。
今だったらキャンセルでたら少々値段が高くても契約してしまいそうです。

友人には「それはデベの手だよ、冷静になりな。キャンセルはあまりないって言っておいて、たまたま1件出ました、お急ぎ下さい！みたいな事言ってくるんじゃない？」と言われましたが、三井さんがそんなことってありますかね？それに自分はそんな上客じゃない気もしますし。。

何か登録日までの間の商談で、天井とか梁とか色々言っちゃたから、
担当に嫌われたような気もしてきた。。反省。

キャンセル待ちしてても教えてもらえるかな、うち。。

[879: 匿名さん]

>>823
1600万を15年？
それはちょっと時間掛けすぎじゃないですか？

[880: 匿名さん]

買った人達は売れ残りはないと信じたいのでしょうね。
買うのを決めたのなら、売れ残りは気にしないほうがいいと思いますが。

[881: 申込予定さん]

売れ残りは気にしてませんが、残戸数を知りたい購入検討者がいたから情報を書き込んだまでです。

キャンセル待ちはどうでしょうかね？一次取得のキャンセルは出にくそう。
買い換えの売却期限が６０日でしたっけ？そのころにはレフトも販売が一段落してそうですね。
待つか、レフトで検討するか。難しい選択ですね。

[882: 通り掛かり]

＞

[883: 購入検討中さん]

881さん、情報ありがとうございます。

私はライト希望でしたが、やっぱり待っててもキャンセルはあまり出ないんですかね。。

買い替えの期限は60日なんですね。知りませんでした。
やはりレフトを前向きに検討してった方がいいんでしょうね。
いつまでも未練タラタラじゃ、プライム全てを逃してしまいそうで怖いですものね。

今回当選された方は本当にラッキーですね！おめでとうございます。

878でした。

[884: 申込予定さん]

買換特約期間が60日間ですね。見たら登録時確認事項に書いてあった。
自分は一次取得なので詳細はわかりませんが・・。
営業さんと懇意にして色々教えてもらいましょう。

[885: 購入検討中さん]

営業の方ほとんど、売れたと言っていたんですか？！
抽選にもれた人は、残っている住戸の価格表もらったはずですが・・・

キャンセルもでると思いますよ！と営業の方は言っていましたよ。

[886: 購入検討中さん]

885さん、担当にそう言われました。
残ってる住戸も価格表もらえるんですか？
抽選、見に行かなかったのと、登録日以来ＭＰに足を運んでいません。。

あと、何か動きががあったら連絡しますからお待ち下さいって言われたので、
静かにしてましたがいけませんでしたかね。。

何か担当さんに嫌われちゃったのかな？

担当、事前説明会の時の優しそうな女性から、やや怖そうなおばさまに代わったんです。
天井やら設備やら聞いた時、「そんなとこあまり気になりませんよ。実際。」とか言われて、
それ以来怖くてあまり突っ込んで聞けなくって。。

[887: 匿名はん]

ここを賃貸することを考えている方がいましたけど、家族が住む郊外のマンションを賃貸するのは考えない方がいいと思います。

マンション投資の話がありますが、成り立つのは都心のワンルーム。

6千万で買って、月３０万で貸しても２０年でIRRは1.8%。税金も計算に入れてません。
新百合でこの物件で３０万は到底無理。

買値の100分の1の家賃が取れないと採算レベルには入ってきません。郊外でありえないです。

私は転勤のリスクもあり、採算を取ろうとまでは思わなかったけど、新百合の賃貸が安いので見送りました。

[888: 匿名さん]

売れ残りも大分ありますし、契約までにキャンセルもでます（１割ぐらい？）。契約してもローン組めなかったりでキャンセルもまたでますし、レフトだってあるんですし部屋にこだわりがないならそんなに焦ることもないでしょう。でも、売れ残るような物件を本当に買う価値があるのかよく考えてみるいい機会じゃないでしょうか。数日考えると気が変わったりしますしね。

[889: 匿名さん]

ライトの売れ残り部屋の再募集・抽選日程は決まっているのでしょうか？
言われている残り数が事実なら、きっと全部売り切れるでしょうね。

[890: 購入検討中さん]

888さんに賛同！
落ちたときはショックだから、どうしても手に入れたくなるだろう。
だけど、ここは冷静にこの物件のことを考える機会ですよ。
契約は4月中旬ですので、少し冷静に！
キャンセルは間違いなく結構出ますよ。
ローン相談会やＦＰと相談されてない人もいるはずだし、他に借金があったり色々だから
結構ローン審査でダメになっちゃう人もいるもんです。
あとこのご時勢、買い替えは中々難しいように思われますし。。

素敵な物件だから手に入れたい気持ちはわかりますけどね。
しかしやや割高物件なため、よーく考えたほうがいいかも。。
急いで買わなくてよかったーって思う日がきますよ。

[891: 購入検討中さん]

＞887
実際、ここって30万で貸せますかね？
それくらいで貸せればいいけど、やっぱ無理ですよね。。
うちも転勤の可能性があるから、賃貸＆売却を考慮してますが難しいですよね。
周りの兄弟マンションは4千万台で買ってるから売る時同額か、少し高めに設定してますが、
ここはもともと6千万ぐらいだから、それ以上の金額にしたら絶対無理だし、5千万台で売り出しても高すぎますよねー。
結局、永住するにはいいけど、転勤とかのリスクある人にはちと難しいですよね。。

[892: 匿名さん]

３０万どころか２０万で貸せるかって所ですよね。
供給過剰だしね

[893: 匿名さん]

新百合なんかで賃貸30万出すなら中古物件買ったほうがいいんじゃないの？

[894: 購入検討中さん]

転勤族で会社から家賃補助ないときついね。

[895: ご近所さん]

>よーく考えたほうがいいかも。。
>急いで買わなくてよかったーって思う日がきますよ。

と言う感じで必死に購入をあきらめさせようとする人の書き込みが結構ありますが
何の目的で書いているんでしょうね？
所詮、他人が買うかどうかはその人が決めることですから。　他人に「買うな」とか
「良く考えろ」なんて余計なお世話なような気がしますね。

「私は良ーく考えます」とか「どうするか検討しようと思います」って自分に言い
聞かせてるならまだわかるけど。

[896: ご近所さん]

>>891

この辺りで賃料30万なんて、到底無理ですよ。
みなとみらいの高層マンションの上階で、景色がいいお部屋ならもちろん可能ですけどね。
新百合より地価が高い青葉台ですら、駅前３LDK駅至近で20が難しいラインだそうです。
たまプラも同様です。

また、賃貸に出した場合、普通はなかなか元は取れませんよ。
家を二つ以上持っていて、寝かせておくのがもったいないから貸してわずかでも収入に、
という意図なら別ですが、転勤でいずれ戻ってくるというのでは赤字になります。
不動産会社への月々の支払い(1割)もあるし、もちろん収入なので税金もかかります。
賃料の中には管理費や修繕費なども含まれますし、実際の取り分は少ないです。

また、最近は借り手のマナー低下などで、さらなる出費がかさむそうです。
私の知人で、賃貸に出した為に、後に100万程の出費をした方が2人もいます。

やはり、郊外物件ですので、兄弟マンションのような価格で購入するのが適当と思います。
4000台で購入した物件なら、賃料17万ぐらいでもまあ、トントンぐらいになりますね。

[897: 購入検討中さん]

この掲示板はどのような心境の方が見てるのでしょうか?
やはりちょっと迷いの気持ちもある方々ですか？

私はそうです。当選したときは有頂天になってましたが、数日たってやっぱりなんとなく
ここの物件で本当によかったかなぁ、なんて思ってしまうときに見てしまいます。
見ると、余計凹むのに。。

落選された方は、キャンセルしろよって思うかもしれませんが。。
すみません。

[898: 匿名さん]

迷っている方は１日付けの朝日新聞生活欄の「わが家のミカタ」を読んでみては？

[899: 匿名さん]

新百合はどうみても供給過多だからね〜。
将来、転勤で家を賃貸に出す場合、借り手をつけようと思えば価格を下げざるを得ない。
価格を下げると住人の質がどうしても下がる→出費がかさむ→結局赤字
永住覚悟の物件ということは間違いないね。
とはいえ、死ぬまで住むっていうのも、なかなか現実的じゃないな・・・。

[900: 匿名さん]

今日も買えなかった人の恨み節がすごいですね。
あ、「買えない」じゃなくて「買わない」でしたか（笑）

[901: 申込予定さん]

>>897
ここで迷いを断ち切ろうという方が間違いです。御覧の通りろくなアドバイスは出ません。
自分はここで自分に必要な情報を収集するだけです。他人の主観など何の役にも立ちませんから。

身の回りの人に相談しましょう

[902: 購入検討中さん]

なんか、担当に嫌われるのを気にしてる方がいらっしゃいますけど、気にしないといけないものなんですかね？
商売の話に好きも嫌いも無いような気もしますが。。要はお金持ってるか持ってないかだけじゃないかと。

私は遠回しににここは貴方では買えません。というような事を言われましたよ。
当然ですけどね。年収１０００万無いし頭金も３００万ぐらいしか無いですから。

[903: 購入検討中さん]

＜900
ほんとだね。

[904: 購入検討中さん]

少しでも迷ってる人はやめたら？
買いたい人は結構いるんじゃない？抽選あったぐらいだし。

[905: 住まいに詳しい人]

ここでぐだぐだ言ってる人はあと２０００万円ぐらいあればここを買えるのに
とても手が出ないからぐだぐだ言ってるだけだから、別に気にしなくてもいいよ。
ガーデンやシーズンだったら買えたのに、
気づくのが遅かったのか、決断が遅かったのか、抽選に外れたのか、
結局買えなくて、悔しがってるうちにプライムが出て、
さあと思ったら今度は価格が高くて買えない。
自分の身の丈でしか何事も考えられないような人たちだ。
客観的に判断を下せるような情報も能力も持っちゃいない。
だから、買える人に嫉妬して、ああでもないこうでもないと嫌がらせのような
ネガティブキャンペーンをここで張ってる。
他人が損しようが得しようがどうでもいいのにね。

人それぞれにみんな事情が違う。
即金で買える人、買い替えで買う人、ローンを組む人、頭金の多い人、少ない人、
前のところが高く売れた人、思ったより安くしか売れなかった人、年齢の高い人、若い人、
職業や家族構成によっても違う。
勤務先によっても、あるいは性格によってもみんな違うんだよ。

人のことをぐだぐだと心配してたって始まらないだろう。
割高で興味がないんだったらさっさと自分の買えるところに行け！
いくら待ってたって新規分譲中は君らが買えるような値段には下がらない。
あきらめな！

でも、あきらめ切れないか？
興味津々だよな、この物件。

でも、決断がつかない。
いつまでたってもまともな家は買えない、持てない。
結局、最後にボロ物件を掴む。哀れ！

[908: 匿名さん]

905さんは書き方がぶっきらぼうだが、最後の1行を除いてまぁまぁ的を得ていると思うな。

>906さん
掲示板ごときのこんな文面でいちいちショック受けてたら世の中渡っていけませんよ。

[909: 匿名さん]

906は確信犯だと思う