プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[841: 匿名さん]

まあ、９割がいいすぎとしても８割ならこのご時勢なかなかじゃないでしょうか。
個人的にはシンユリの底力を見た気がします。

[842: 申込予定さん]

私は抽選会に行きましたが、しっかり売れていると思いました。
登録しても契約しない人が出るのは仕方が無いですから、この時点で完売してるってのは難しいかなと思います。

とにかく、全住居に何倍もの倍率が付く（＝価格設定が間違っている）よりは、ギリギリぴったり売り切れる価格設定の方が、賢い売り方だと思いますよ。

この掲示板では、どなたか抽選に落ちた方が「売れ残り35戸。5000万円台後半が多く残っていて．．．．」と書き込まれたのが、唯一の情報ですね。

[843: 匿名さん]

ノブレスもそこそこ売れたみたいだし、新百合ヶ丘ってすごいね。
最近品川区から来ましたが、すごく暮らしやすい。
北口の発展を楽しみにしてます。
特にプライムができあがったらすごくまた変わるでしょうね。楽しみです。

[844: 匿名さん]

827、829さん
相続時清算課税制度って、その名の通り、親の財産を後々相続する際、相続税として今回支払うべき贈与税が加算されるんですよね？
結局、税金の支払いを先延ばしにしているだけで、あまりうまみがないと考えますが、いかがですか？かえって将来不安になるので、使わないほうがいいのかなーと思っていたのですが・・・。親から借りる形の方がいいのか悩んでます。

[845: 匿名さん]

親に借りるという形でも、利息つけて定期的に返済していることを証明できないとダメなんじゃ？
税務署から『お尋ね』が来たら。。

[846: 申込予定さん]

ローンの審査の結果ってどのくらいで来るんだ？
審査下りなかったら、やっぱだめなんよね？

[847: 申込予定さん]

後々課税されるのは、遺産を七千万以上もらう人では?

[848: 匿名さん]

第１期から２割も売れ残ってるのに？
マンションは第１期が一番売れるんですよ。
なのに完売できなかったんですね。やっぱり。
間違いなく今後はもっと売れ残るでしょうね。
残念ながら。。

[849: 匿名さん]

この物件、賃貸にまわした時、ガーデンアリーナより賃料高くとれるだろうか。。
ＰＥＲから考えるとかなり高く設定しないと採算あわないんだけど。。

[850: 周辺住民さん]

姉が住んでるのですが、ガーデンは共用施設が充実してるし、
もうちょこっと先だけど世田道のとこに横断歩道できたら多分５分で駅につきます。
今だって、６分でつくし。
部屋の大きさにもよるけど、ガーデンより高い賃料は微妙に難しいんじゃない？
同じくらいでは貸せるでしょうけど。。

ちなみに私は駅４分の賃貸マンションのものですが、１７万です。

わりと新しいパークハウス●●テラスは18.5万で出してましたよ。
随分前から出してますが、まだ空きです。
もう一年ぐらいになりますな。。

一体おいくらくらいで貸し出すおつもりですか？
金額によってはお借りしたいです。

[851: 匿名さん]

素人質問でスミマセン。
この物件は三井の物件なのですか？
三井の物件ってパークシティとかパークタワーとかパークホームとかって名前になっていますよね？
何が違うのかな？
販売代行が三井不動産レジデンシャルっていうだけなのかな？
教えてぷりーず。

[852: 匿名さん]

ガーデンアリーナと買った値段は１５００万以上違うのに、
貸したら同じ値段なんて！！
貸すことは考えない方がいいですね。

[853: 匿名さん]

はっきりいって純粋に三井なわけではないですよね。

[854: 匿名さん]

>>851
物件名に、パークが付かないのは、小田急が絡んでるからでは？

[855: 匿名さん]

たしかに
でもガーデンアリーナの人よりそれだけ住民のレベルも違うはずだから
いいのでは？
ガーデンアリーナはこの辺りでは一番安かったから、ずっと安かった安かったと言われ続けるし、
ある意味いろんな人がすんでいるはず。
なのでウチはこっちの方が正直安心です。

[856: 匿名さん]

すげーなこの書き込みの量。
しんゆりって人気あんだな。

[857: 購入検討中さん]

>855
選民思想ですか？
そういう考え持ってる人と住む方が私は嫌ですけどね。。

[858: 申込予定さん]

じゃ、レガートも？シーズンも？？住民レベルはここより下ってか？

ただ買った時期が安かっただけで、あなただってその時期に買ってたら同じことなのでは？
こっちだって、ずっと高値掴み、高値掴みっていわれますよ。

ローン組んで購入するんであればお恥ずかしい発言ですよ。。

住民のレベルがどうとか言ってるような方が同じマンションだなんていやだな。。

[859: 申込予定さん]

たかだか郊外のマンションでその発言。。
痛い人もいるもんですね(笑)

低いレベルでの優越感。。
無理して買うからそういう発言出ちゃうんでしょうね。
プライムはそんな住民が多いのかな？

私はプライムも郊外のただの大型マンションとしか思ってませんよ。
でも気に入ったから申し込んだだけ。

[860: 申込予定さん]

じゃ、ランドールとかサンクタスとかその他マンションの人達はどうなる？
確かガーデンアリーナより安かったはずだぞ？

[861: 匿名さん]

>>855
近所のマンション同士なんだから、あまりそういうことは言わない方が。
マンションなんだから、どこもいろんな人がいますよ。
バブル期なら、プライムよりも高いマンションはありましたが、
それも、過去の栄光ですよ。
いつまでも、引きずってる人なんていませんよ。

[862: 匿名はん]

確かその時期に、住友不動産×鹿島建設で
成城学園６分くらい、３ＬＤＫで６０００万代で出してましたね。
すぐ完売したようですが。
成城石井と提携していたり、とても良かったと思います。
あーあー。プライムと同じくらいの値段で住めたんだなぁ。

[863: 匿名さん]

>>855
高い部屋は億を超えてますが、安い部屋は5000万切ってるんですから、
住民のレベルがバラバラなのでは？
それって、将来、揉める元になると思いますよ。

[864: 匿名さん]

８５９さん
偽善者ぶってるけど、自分は余裕〜みたいなアピールして
自分だって無理して買ってるくせに、笑えます。
８５９さんみたいに、気取りの激しい見栄っぱりの方がよっぽど一緒に住みたくありません。
まだ８５５さんの様にはっきりしてる方の方がまだましです。

[865: 申込予定さん]

８６４さん、８５５さんですね。
「自分だって無理して買ってるくせに、笑えます。」
これであなたと分かりますよ。(笑)
まぁ、カッカしないで。

残念なことに私はローンナシでの購入ですよ。
じゃなきゃキツイでしょう。今の危うい時期に買うんだから。
資金に余裕がなきゃ手を出しませんって。

自分の痛手になるなら買いませんよ。

[866: 匿名さん]

>>865
誰と誰が同一人物だとか、
自分はローンなしです　なんて言った所で
本当の所はわかりませんので。
こんな所でそんなことをむきになって言い合いをしても無駄ですよ。

[867: 元検討者]

面白い展開だね。
ここは板初期の頃から、あおりに反応する人が多かったな。
もうそろそろ、あおりや荒らしは無視が一番ということを
学ばれてはいかがかな？

[868: 申込予定さん]

初日の売れ残り戸数聞きました。アンチ人には残念な結果です。。。
キャンセルなどで増えるかもしれませんので具体的な数字は出しませんが、
個別交渉などでレフト売り出しまでに完売ってことになるかも。

[869: 匿名さん]

そういえば、ガーデンが売り出していた頃、
住居表記のことで盛り上がってましたが、
結局、万福寺で落ち着いたんですね。

[870: 周辺住民さん]

そうです。新百合山手となるのでは？と言っておりましたが、市議会で万福寺と決定されました。
道の名前には新百合山手中央通りというふうに使われていますが。上麻生の一部を通称山口台とよんでいるのと似ています。

[871: 匿名さん]

結局、かなりの戸数、売れ残ったようですね。キャンセルも出るようですし。

[872: 申込予定さん]

＞871さん
ほんとですか？
この掲示板では、ほとんど売れたみたいな流れになってますけど。。
私はレフト希望なのですが、担当に聞いてもほとんど残ってないみたいな感じのことを言われました。明確な残数とかは向こうからは教えてくれませんでした。
いくつ売れ残ったとかもっと突っ込んで聞かなかったのもあるけど。。

ライトの売れはレフトの価格とか倍率にもかかわってくるので気になります。

[873: 匿名さん]

どこの部屋がまだ残っているって具体的におしえてもらえないのでしょうか？
それが判れば、売れたかどうかはっきり分かるのにね。

[874: 申込予定さん]

初日トータルでほとんど残ってない、が正解
再登録も含めて残り一桁って聞いたけど

レフトがどうなるかは値段次第でしょうね
ライトより多少下げてくるか、強気に同じ設定で来るか
値段つける方も苦慮してるのではないでしょうか

[875: 申込予定さん]

872です
何か聞きにくい雰囲気を醸し出してて、それ以上は突っ込めない感じでした。。
担当の人、そういう時だけ怖くなるんだよなぁ。
聞かれたくないのかな？なんて思ってしまった。
ま、契約にたどり着くまで、嫌われたくないから突っ込めなかった自分もいましたが。。。

[876: 匿名さん]

＞何か聞きにくい雰囲気を醸し出してて、

そのことが全てを物語ってますように思いますが。。。ようするに、あまり売れてないのだと思います。聞けば、ほとんど売れました、と言うにきまってます。それをまに受けない方がいいでしょうね。そういう業界ですから。

[877: 匿名さん]

値下げを叫んでいた人達は売れてないと信じたいのでしょうね。
本気で購入を考えてるなら、売れ残りとかは期待しないほうが良いと思いますが。

[878: 購入検討中さん]

うちは抽選落ちして、希望タイプの所(モデルルーム二つ目)はどれも人気で空きがないって言われました。

落ちたときも、キャンセル待ちする旨を伝えたら、「多分空きはそう出ないと思いますよ〜。あまり期待しないでください」って言われました。

登録するとき、希望部屋が一組入ってたので、かなり上の階の倍率0の所を勧められました。
あまり高いところは苦手なのと値段も高いので、お断りしました。
そうしたら担当は「月々の支払で2千円ずつくらいしか変わりませんよ〜。」と勝手に30年ローンで計算してきましたが。。

しかし今は後悔しています。。
今だったらキャンセルでたら少々値段が高くても契約してしまいそうです。

友人には「それはデベの手だよ、冷静になりな。キャンセルはあまりないって言っておいて、たまたま1件出ました、お急ぎ下さい！みたいな事言ってくるんじゃない？」と言われましたが、三井さんがそんなことってありますかね？それに自分はそんな上客じゃない気もしますし。。

何か登録日までの間の商談で、天井とか梁とか色々言っちゃたから、
担当に嫌われたような気もしてきた。。反省。

キャンセル待ちしてても教えてもらえるかな、うち。。

[879: 匿名さん]

>>823
1600万を15年？
それはちょっと時間掛けすぎじゃないですか？

[880: 匿名さん]

買った人達は売れ残りはないと信じたいのでしょうね。
買うのを決めたのなら、売れ残りは気にしないほうがいいと思いますが。

[881: 申込予定さん]

売れ残りは気にしてませんが、残戸数を知りたい購入検討者がいたから情報を書き込んだまでです。

キャンセル待ちはどうでしょうかね？一次取得のキャンセルは出にくそう。
買い換えの売却期限が６０日でしたっけ？そのころにはレフトも販売が一段落してそうですね。
待つか、レフトで検討するか。難しい選択ですね。

[882: 通り掛かり]

＞

[883: 購入検討中さん]

881さん、情報ありがとうございます。

私はライト希望でしたが、やっぱり待っててもキャンセルはあまり出ないんですかね。。

買い替えの期限は60日なんですね。知りませんでした。
やはりレフトを前向きに検討してった方がいいんでしょうね。
いつまでも未練タラタラじゃ、プライム全てを逃してしまいそうで怖いですものね。

今回当選された方は本当にラッキーですね！おめでとうございます。

878でした。

[884: 申込予定さん]

買換特約期間が60日間ですね。見たら登録時確認事項に書いてあった。
自分は一次取得なので詳細はわかりませんが・・。
営業さんと懇意にして色々教えてもらいましょう。

[885: 購入検討中さん]

営業の方ほとんど、売れたと言っていたんですか？！
抽選にもれた人は、残っている住戸の価格表もらったはずですが・・・

キャンセルもでると思いますよ！と営業の方は言っていましたよ。

[886: 購入検討中さん]

885さん、担当にそう言われました。
残ってる住戸も価格表もらえるんですか？
抽選、見に行かなかったのと、登録日以来ＭＰに足を運んでいません。。

あと、何か動きががあったら連絡しますからお待ち下さいって言われたので、
静かにしてましたがいけませんでしたかね。。

何か担当さんに嫌われちゃったのかな？

担当、事前説明会の時の優しそうな女性から、やや怖そうなおばさまに代わったんです。
天井やら設備やら聞いた時、「そんなとこあまり気になりませんよ。実際。」とか言われて、
それ以来怖くてあまり突っ込んで聞けなくって。。

[887: 匿名はん]

ここを賃貸することを考えている方がいましたけど、家族が住む郊外のマンションを賃貸するのは考えない方がいいと思います。

マンション投資の話がありますが、成り立つのは都心のワンルーム。

6千万で買って、月３０万で貸しても２０年でIRRは1.8%。税金も計算に入れてません。
新百合でこの物件で３０万は到底無理。

買値の100分の1の家賃が取れないと採算レベルには入ってきません。郊外でありえないです。

私は転勤のリスクもあり、採算を取ろうとまでは思わなかったけど、新百合の賃貸が安いので見送りました。

[888: 匿名さん]

売れ残りも大分ありますし、契約までにキャンセルもでます（１割ぐらい？）。契約してもローン組めなかったりでキャンセルもまたでますし、レフトだってあるんですし部屋にこだわりがないならそんなに焦ることもないでしょう。でも、売れ残るような物件を本当に買う価値があるのかよく考えてみるいい機会じゃないでしょうか。数日考えると気が変わったりしますしね。

[889: 匿名さん]

ライトの売れ残り部屋の再募集・抽選日程は決まっているのでしょうか？
言われている残り数が事実なら、きっと全部売り切れるでしょうね。

[890: 購入検討中さん]

888さんに賛同！
落ちたときはショックだから、どうしても手に入れたくなるだろう。
だけど、ここは冷静にこの物件のことを考える機会ですよ。
契約は4月中旬ですので、少し冷静に！
キャンセルは間違いなく結構出ますよ。
ローン相談会やＦＰと相談されてない人もいるはずだし、他に借金があったり色々だから
結構ローン審査でダメになっちゃう人もいるもんです。
あとこのご時勢、買い替えは中々難しいように思われますし。。

素敵な物件だから手に入れたい気持ちはわかりますけどね。
しかしやや割高物件なため、よーく考えたほうがいいかも。。
急いで買わなくてよかったーって思う日がきますよ。