プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[781: 匿名さん]

>>レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれない

パークシティ武蔵小杉でも同じで、１期販売のみ対象のようでした。あちらも
売れ残っているのに方針を変えることをしないのだから、期待しても無駄のよ
うに思います。

[782: 匿名さん]

３５戸もの売れ残りですか。やっぱりね。

[783: 匿名さん]

登録したけど申込まないもあるはずだから、売れ残りはもっと多くなるのでは。

[784: 匿名さん]

>782

これから、キャンセルも出てくるかもしれないから、少なくみても３５戸売れ残っていると
言ったほうがよいでしょう。

[785: 匿名さん]

＞抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

そうみたいですね。売れ残りも多かったみたいですから、客を選別するより売る方を優先したんでしょう。

[786: 匿名さん]

今回の結果（売れ残り３５戸）は、現在の関東地区のマンション動向を占う上で、示唆に富んでいる。つまり新百合レベルの地域で駅５分、大手デベ大規模物件80m2-3LDK：55百万円-60百万円が
これ位の販売状況であること。事前のPRも充分でこの状況より、他地域の指標となる結果。不動産関係者には非常に有用な参考値では。これは本物件の価格設定の是非はともかく興味をそそる結果です。

[787: 匿名さん]

プロであるデベは、昨今の経済動向、要望書・登録書の提出状況から当然結果を見込んでいたと
思います。それを前提として売れ残り分・次期以降分をどう捌いていくかも当然計画済みのこと
と思いますが。
売るのが難しいものを売るのが営業の仕事そのものですからね。

[788: 匿名さん]

未登録住戸の登録を登録締め切りの翌日にスケジューリングなんかしている
ことからして、予測の範囲内の結果でしょう。

[789: 匿名さん]

＞７８０さん
報告ありがとうございます。残念でしたね。
売れ残り…予想通りの結果ですね。
>>それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。
そうなんですか？！客をバカにするにもほどがあります。
原型をとどめないMRは今後何の意味があるのでしょう。
レフト用に作り替えるのでしょうか？無駄なことばかりですね。
もらった分厚いプラン集が空しいです。

[790: 匿名さん]

168戸中35戸が売れ残ったということですね。
2割が残った計算です。

抽選漏れからの変更と、キャンセルがどう動くかですね。

[791: 匿名さん]

２割くらいであれば、三井の力で問題なく売れるでしょう。
様子見の人、あるいはレフトを考えている人はライトが残っている内に、早く動いた
ほうが良いのではないでしょうか。

[792: 匿名さん]

三井＊＊かな？

完売と公表してたけど、竣工直後にグループ会社の扱いで大量に賃貸募集した物件が
横浜にありましたね。ライトと比較して条件の劣るレフトとガーデンを残して、この
まま強気路線を続けてると二の舞になるんじゃない。

それとも、デベは新百合のPER低いこと知っているはずだから手を打ってくるかな。

[793: 匿名さん]

大手なので、売れ残りは適当に誤魔化して、完売ということにしちゃうんでしょう。でも賃貸にまわされちゃうと、人の入れ替わりが頻繁になるかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

１期でこの結果だともうやばいな。
１期に購買意欲の強い客が来てこの程度だから
これからは厳しいだろうね。

まあサラリーマン大方の限界購入価格は５０００万から５０００万台前半まで
だろうから郊外でそれ以上は売れにくいことをこれだけのデベ、駅近等の
条件が揃ってもむりなんだから証明されたといっても過言ではない。
５００万値引きした価格が適正か価格だな。

[795: 匿名さん]

なんだか１ヶ月ごとにどんどん事情がかわってきているこの時期ですからね。。
この価格はやはり厳しいんじゃないでしょうか？

[796: 匿名さん]

期を細分化せず2期で売りきりでこの販売数なら上出来でしょう。
完売を謳いたいごまかしの売り方ではないのは明らか。
問題なく売れるし希望の部屋が欲しいなら次がラストチャンスでは。
6000万程度の購買層は結構いますしターゲットもそこでしょう。

[797: 匿名さん]

第一期で三分の一は売り切る見込みがあるわけですよね？
思った以上に買い意欲は強いと思いますが…。

[798: 匿名さん]

残念ながら今回高めの部屋がかなり余ってるみたいだから
今後は販売の勢いが１期に比較してもっと下がるから
２期で高めの部屋を売り切るのは不可能でしょう。
６０００万程度の購買層はいないこともないけどここに
その価値がないから売れ残ったのでしょう。

１期の結果から割高物件だったってことかな？

[799: 匿名さん]

>> No.789 by 匿名さん

２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。最初の打ち合わせのときに営業担当から説明がありました。他の物件も５件くらい回ったけど、どこも同じでした。だから欲しい物件なら一期に応募するのが大事だと思います。

しかし、ここのスレは内容が乱れてるし、入居が決まった人同士も仲悪そうだし、大規模物件ってこうなんですかね。管理組合も大変だ。ただでさえ管理費高くて、管理組合が大事なのに。

[800: 登録済さん]

二期のレフトは確か、１０階以上はライトと同様に色々変更出来ると聞きましたが。。

[801: 匿名さん]

>>799

>ここのスレは内容が乱れてるし、
匿名掲示板だからです。乱れさせてる人はごくわずか。いろんな意味で注目物件だからでしょう。
割高物件の掲示板は荒れやすいですね。

>入居が決まった人同士も仲悪そうだし、
大げさですｗ

>大規模物件ってこうなんですかね。
いろんな人がいますからね。
まあ値段から考えて購入層は悪くはないと思いますが。

[802: 匿名さん]

もし、今回売れ残ったライトウィングの部屋を「値下げ」販売するようなことになったら、
すでに売約済みの部屋も販売価格が下がるようなことはあるのでしょうか？
そういう取扱いをした物件があると聞いています。

[803: 登録]

802さん
ここの物件は、きっとそんな事しないでしょうね。
下がったとしても、次期販売のレフトとおなじくらいだろし、そもそも売れた部屋は皆さん金額も納得した上で、気に入って買ってるんだから。。もっと半分以上売れ残ってたら、話は別でしょうが。
ところで、今回当選したのですが、ライトからレフトに変更しようと考えてます。病院も入院施設があるわけじゃないし、建物が綺麗だし、色々とレフトのほうが眺めがいいので。

[804: 登録]

803です。
ちなみにうちは抽選はなかった部屋です。

[805: 購入検討中さん]

804さん、
おめでとうございます！良かったですね。うらやましいです。
我が家は撃沈でしたから・・・

いろいろ住人の方が難しそうなど書かれていますが、確かに
シルバー層が多そうですが、皆さんとても品がよさそうな方たちでしたよ！
高額のほうが人気だったみたいですから。

[806: 周辺住民さん]

＜805さん
我が家も撃沈です。。。
立ち直れません。
ライトのキャンセルでるかな？
それとも、もうレフトに絞ろうかなーなんて考えてますよ。

[807: 買い換え検討中]

＞７９９
>>２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。
断定するような言い方はやめた方がいいですよ。初めてマンション購入を考えている人に誤解を与えます。
しかも「聞いてもらえない」と「制限を受ける」は全然違います。
うちも他の物件を数件見ましたが、大規模マンションでしたら２期でもオプションやプラン変更できました。
さすがに３期以降は「制限を受ける」ようですが、簡単なオプションなら「聞いてもらえる」ものもあります。
ここはいろんな意味でコストダウンしてますね。それが価格に反映されていない気がします。

[808: 匿名さん]

へー、ここ一時取得で買っちゃう人いるんだ。この時期、この値段リスキーだね。
まさか年収１０００万以下の人はいないよね。

[809: 販売関係者さん]

>>808 確かにそうかもしれませんね。。。いろんな意味でしんどい時期です。

[810: 匿名さん]

うちは正直１０００万ないです。
年収１０００万とれる人って以外と少ないと思います。
けっこう親からもらえる人おおいんじゃないんですか？

[811: 購入検討中さん]

今回登録して、実際に契約する人って何割くらいいるのでしょうか？
やっぱりやめるって人も実際にいるのかな？

第一期でこれだけ売れればすごいと思ったので、実際の契約者の数が気になりました。

ちなみにうちはレフト志望ですが。。

[812: 匿名さん]

はい、あまりおおっぴらに言えることではありませんが匿名掲示板なので…
夫婦とも偶然一人っ子なので生前贈与として相当頂きました。
ローンほぼなしです。（もちろん自己資金もわりと貯めましたが）

健康な両親に感謝して働いた分は何かのときのために貯金していこうと
思っています。（年収はぎりぎり１０００万ですが、交通費の実費とかも入ってしまっている
ようなのでもしかしたら足りないかも…）

[813: 購入検討中さん]

親から住宅購入援助も非課税は3500万円までですよね。
だけど、将来7000万円以上相続がある人は、その相続時に前に援助された3500万の分も課税されるんじゃなかったけ？

でも、3500万円援助されても、6000万ぐらいの物件で、諸経費など考えて
3000万ぐらいはローン組まなきゃいけませんよね？

やっぱりさらに自己資金1000万ぐらいと年収は1000万以上は必要なんですかね？

[814: 匿名さん]

この物件で30年ローンは危険すぎる。25年でもちょっと危険かも？
やっぱり価格の半分以上は用意がないと。。
子供いなくて共働きとかなら話は別だけど。

年収1000万なく、頭金も少ないファミリーには将来リスクが大きいですよね。
貯金しもしなきゃなんないし。
老後の生活費だって定年後は一億近くはかかるでしょ？
子供私立に入れたりするなら尚の事ですよね。


ま、契約できる人はそんな心配のない方々でしょうね。

[815: 登録済み]

相続時精算課税は今年から上限2500万円じゃなかったですか？

[816: 購入検討中さん]

ＦＰの人が今回購入時も3500万まで非課税(親65歳未満でも)大丈夫だって言ってましたが、どうなんですかね？

[817: 匿名さん]

こんなこと言っても始まらないけど、
年収一千万以上あって、こんな郊外の団地型マンションにしか住めないって、
日本の住宅政策は狂っている気がする。
軽井沢から新幹線通勤する方が快適な気がしてきた。。。

[818: 匿名さん]

>軽井沢から新幹線通勤する方が快適な気がしてきた。。。
それはかなり気のせいでしょう・・・

[819: 匿名さん]

3000万ぐらいは年収600万でもローンくめますから
もらえる人はそんなに年収高くなくてもいいんじゃないですか？

[820: 匿名さん]

住むところに莫大な金かけて30年40年くらいして建て替えるとは、場所に毎月15万とか20万とか払っていてそのために働くってむなしいですよね。生涯払い続けないと追い出されるし。これ我が身ですが、うーん。
売れ残りがこの程度ならデベは成功では？即日完売だと安すぎたってことで儲けそこねるのですから。ゆっくり埋めていくんでしょう。
買い替えの人は、自宅が売れなければ、これからキャンセルされていくと思います。

[821: 購入検討中さん]

819さん

年収600万で3000万のローンは組めてもその後の生活は大変でしょう。
ローンが組めただけで安心してこの物件に手を出すのは生涯設計的にリスクが大きいのでは？
老後の資金もためないとだし。。
旅行なんかの娯楽も相当控えて、かなりの節約生活しないとキッツイでしょ。
ローン払い終えても、貯金ほとんどなしで、年金だけでこのマンションを維持しようたって、生活がカツカツになるんでは？
どんなに気に入った家に住んでも、何年かすりゃ馴れて刺激もなくなる。
欲しいものあっても遊びたくってもお金がない。
家だけよくっても生活がカツカツじゃ、この先つまらないと思うよ。


やはりここの購買層はそれなりに余裕のある方々と思います。
何回も通ったけど、ＭＰの駐車場にあった車は高級車ばかりでしたし。

[822: 匿名さん]

いえいえ600万で3000万ローンが組めるか組めないかの話をしてるだけですよね。
大変かどうかとかではなくて。
また後からもらえる予定ある人だって沢山いるわけだし。
組めない事ないですよね。600万でも。

[823: 購入検討中さん]

821です。
うちは幼児二人で年収も1000万ちょっとなのですが、ＦＰの方にローンを25年以上で組んで、なおかつ今の生活を維持するのは結構大変と言われました。
今の生活もぜんぜん贅沢してません。むしろ節約してるほうです。

今回ＦＰの方に相談して、本当生きてくってものすごくお金がかかるんだと知りました。
長生きしたら大変です。老後の貯えは大事です。

やっぱり頭金は半分は必要ですね。

ここのマンションは皆それなりにお金持ちでしょうから、周りが優雅に暮らしてて自分の家だけが財政的に困窮してたら羨ましく思っちゃうんではないでしょうか。

[824: 匿名さん]

>>823さん
資金計画は子供2人か1人で大きく違ってくると思いますよ。

[825: 匿名さん]

823さん

たしかに823さんの年収で、子供二人、このマンション買ったら大変かもしれませんね。
周りが優雅に暮らしてて自分の家だけが財政的に困窮してたら羨ましく思っちゃうんではないでしょうか？

[826: 匿名さん]

年収1000万で贅沢なんかできるわけないですし、よほどの貯えか援助がない限り、5000万以上のマンションを購入するのは未来に対して相当リスキーでしょう。戸建と違って、月々相当の管理費等も上乗せされるわけですし。

うちは現在、私が子育てで働いていないのでそれぐらいの年収ですが、子供の教育を考えると一人で精一杯かなと思います。どのような教育プランをもたれているかにもよりますが、私立などを考えるのならかなり難しいですよね。1000万レベルって税金高い割りに恩恵は受けられないし、一番厳しいポジションにいると思います。

ということで、うちは今回見送りました。別にがっかりもしていません。私たち夫婦は30ちょいですが、来ていた方はけっこう年配の方が多いような印象を受けました。築浅の中古マンションか、戸建を検討しはじめました。

[827: 購入検討中さん]

823です。
一応親から3500万と自己資金は1000万用意してあります。
なので、実際のローンは1600万くらいで15年以内に完済予定です。

[828: 匿名さん]

3倍の抽選に落ちました。
1番が当選して、3番が次点で2番が次次点といわれました。
うちは最終日に登録したのですが、やっぱりこういうのって、早めに登録した方が有利なんですか？
うちは3番目だから次点なのですが、もうその有効期間も本日19時に終わってしまいました。
この先キャンセルってでることあるのかな？
何かなさそうな気がする。
掲示板読んでると、皆様お金持ちで、だいたいローン審査も通りそうだし。。
買い替えの方たちもそうそうキャンセルする羽目にならなさそうな気が。。
抽選落ちたことで、かなりマイナス思考です。ハイ。

どうしても欲しくなってしまいました。
他の物件と比較する気もなくなりました。
営業さんに言われたとおりの心境に陥ってます。
冷静さが無くなった。

[829: 匿名さん]

827さん

相続時精算課税制度の控除額って2500万円までだと思うのですが、課税対象になる1000万円はどうされます？
私も親から援助してもらう予定ですが、贈与税の関係で2500万円が限界と認識してます。
参考までに教えて下さい。

[830: 周辺住民さん]

第一期の登録状況はその後変化あったのか？
残りの住居もどのくらい登録されたのかな？