プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[781: 匿名さん]

>>レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれない

パークシティ武蔵小杉でも同じで、１期販売のみ対象のようでした。あちらも
売れ残っているのに方針を変えることをしないのだから、期待しても無駄のよ
うに思います。

[782: 匿名さん]

３５戸もの売れ残りですか。やっぱりね。

[783: 匿名さん]

登録したけど申込まないもあるはずだから、売れ残りはもっと多くなるのでは。

[784: 匿名さん]

>782

これから、キャンセルも出てくるかもしれないから、少なくみても３５戸売れ残っていると
言ったほうがよいでしょう。

[785: 匿名さん]

＞抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

そうみたいですね。売れ残りも多かったみたいですから、客を選別するより売る方を優先したんでしょう。

[786: 匿名さん]

今回の結果（売れ残り３５戸）は、現在の関東地区のマンション動向を占う上で、示唆に富んでいる。つまり新百合レベルの地域で駅５分、大手デベ大規模物件80m2-3LDK：55百万円-60百万円が
これ位の販売状況であること。事前のPRも充分でこの状況より、他地域の指標となる結果。不動産関係者には非常に有用な参考値では。これは本物件の価格設定の是非はともかく興味をそそる結果です。

[787: 匿名さん]

プロであるデベは、昨今の経済動向、要望書・登録書の提出状況から当然結果を見込んでいたと
思います。それを前提として売れ残り分・次期以降分をどう捌いていくかも当然計画済みのこと
と思いますが。
売るのが難しいものを売るのが営業の仕事そのものですからね。

[788: 匿名さん]

未登録住戸の登録を登録締め切りの翌日にスケジューリングなんかしている
ことからして、予測の範囲内の結果でしょう。

[789: 匿名さん]

＞７８０さん
報告ありがとうございます。残念でしたね。
売れ残り…予想通りの結果ですね。
>>それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。
そうなんですか？！客をバカにするにもほどがあります。
原型をとどめないMRは今後何の意味があるのでしょう。
レフト用に作り替えるのでしょうか？無駄なことばかりですね。
もらった分厚いプラン集が空しいです。

[790: 匿名さん]

168戸中35戸が売れ残ったということですね。
2割が残った計算です。

抽選漏れからの変更と、キャンセルがどう動くかですね。

[791: 匿名さん]

２割くらいであれば、三井の力で問題なく売れるでしょう。
様子見の人、あるいはレフトを考えている人はライトが残っている内に、早く動いた
ほうが良いのではないでしょうか。

[792: 匿名さん]

三井＊＊かな？

完売と公表してたけど、竣工直後にグループ会社の扱いで大量に賃貸募集した物件が
横浜にありましたね。ライトと比較して条件の劣るレフトとガーデンを残して、この
まま強気路線を続けてると二の舞になるんじゃない。

それとも、デベは新百合のPER低いこと知っているはずだから手を打ってくるかな。

[793: 匿名さん]

大手なので、売れ残りは適当に誤魔化して、完売ということにしちゃうんでしょう。でも賃貸にまわされちゃうと、人の入れ替わりが頻繁になるかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

１期でこの結果だともうやばいな。
１期に購買意欲の強い客が来てこの程度だから
これからは厳しいだろうね。

まあサラリーマン大方の限界購入価格は５０００万から５０００万台前半まで
だろうから郊外でそれ以上は売れにくいことをこれだけのデベ、駅近等の
条件が揃ってもむりなんだから証明されたといっても過言ではない。
５００万値引きした価格が適正か価格だな。

[795: 匿名さん]

なんだか１ヶ月ごとにどんどん事情がかわってきているこの時期ですからね。。
この価格はやはり厳しいんじゃないでしょうか？

[796: 匿名さん]

期を細分化せず2期で売りきりでこの販売数なら上出来でしょう。
完売を謳いたいごまかしの売り方ではないのは明らか。
問題なく売れるし希望の部屋が欲しいなら次がラストチャンスでは。
6000万程度の購買層は結構いますしターゲットもそこでしょう。

[797: 匿名さん]

第一期で三分の一は売り切る見込みがあるわけですよね？
思った以上に買い意欲は強いと思いますが…。

[798: 匿名さん]

残念ながら今回高めの部屋がかなり余ってるみたいだから
今後は販売の勢いが１期に比較してもっと下がるから
２期で高めの部屋を売り切るのは不可能でしょう。
６０００万程度の購買層はいないこともないけどここに
その価値がないから売れ残ったのでしょう。

１期の結果から割高物件だったってことかな？

[799: 匿名さん]

>> No.789 by 匿名さん

２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。最初の打ち合わせのときに営業担当から説明がありました。他の物件も５件くらい回ったけど、どこも同じでした。だから欲しい物件なら一期に応募するのが大事だと思います。

しかし、ここのスレは内容が乱れてるし、入居が決まった人同士も仲悪そうだし、大規模物件ってこうなんですかね。管理組合も大変だ。ただでさえ管理費高くて、管理組合が大事なのに。

[800: 登録済さん]

二期のレフトは確か、１０階以上はライトと同様に色々変更出来ると聞きましたが。。