プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[761: ギリギリ登録済さん]

当たった方、おめでとうございます！！
本当に羨ましい。。
心配で眠れません。。

＜751さん
登録したのは特殊プランではないですよ。
複数倍率ついてるのは82〜3平米のお部屋です。

＜759さん
うちは多分上客ではないと思います。
倍率ついてるところだって、普通に登録できると思いますが。。
逆に、登録させないようにすることって出来るのですか？

あと、この物件ってコネってあるんですか？
全くの初心者で、いたって平凡な家庭なため、そんなのないです。
やっぱり当選しない気がしてきました。。

[762: 匿名]

いまサクラが満開でしょ（笑）。

[763: 匿名さん]

コネがあるならここに来ないでいいのに。
他スレでも感じ悪いし。
浮かれて他者への配慮もないし。
お付き合いはご遠慮願いたいです。

[764: 社宅住まいさん]

>>754

なんか文句があるのでしょうか？

[765: 登録済さん]

コネってあるんですか？

色々情報通な方がコネを使ってまで購入したいってことは、
この物件は良い物件って考えてしまったりした。浅はかですかね？

この先チラシ見ないほうがいいとか言われてるけど、
確かに高いがそんな大損するようには思えないんですけどね。
超近隣に住んでいるためそう感じます。

明日の抽選、どうか当たりますよーに!!!!!

[766: 申込予定さん]

値下げやバブルだの書き込んでいる人は他の物件にも同じ内容をマルチポストしているようですね。
貴重な休日を掲示板荒らしでしか過ごすことができないかわいそうな人なのでほっときましょう。

[767: 754]

自覚無しですか・・・

コネとかそういうのはこういうところで言うもんじゃないでしょ
おかげで抽選に際して不安になってる人がいるじゃない
前の人もいってるけど他人への配慮が必要では？

抽選まで行ったらコネは関係ないと思いますよ。ご心配なく。
今回の抽選方式では操作不可能じゃないでしょうか？

身内が三井不動産OBでね。
昔は色々あったけど、今はコネだけで何とかなるもんじゃない、と言ってました。
OBなんで最近の事情はわかりませんがね

[768: 申込予定さん]

>>761さん

ボリュームゾーンのお部屋も結構倍率がついてるんですね
特殊プラン以外ならある程度希望の階数・間取りに幅を持たせれば空いてるところもありそうだなぁ、と思ったもので
情報ありがとうございます。幸運を祈ってます。

結構完売に近い状態になるのかなぁ

[769: 登録済さん]

本当は登録初日に行きたかったのですが、色々と用事がありまして最終日になってしまいました。
だいたい８０平米以上のお部屋で、いくつかの部屋のタイプで調べてもらいましたが
ほぼ全部入ってましたよ。
うちはもうずっと前から決めていお部屋があったので、先に何人かいらっしゃいましたが
そこに登録させてもらいました。。
最終あたりの時間でもかなり賑わってました。

うちは抽選なので不安で仕方ないのですが、やっぱり完売御礼だとうれしいですよね。
多分、抽選落ちても希望タイプの部屋はほぼ登録されてたので、
さらに二次抽選の倍率は上がりそうです。。

ただ、767さんが書いて下さったおかげでコネの不安は消えました。ありがとうございます。
あとは祈るばかりです。

最初は天井とか梁とか色々書かれて不安でしたが、
今日ゆっくりモデルルームを見て文句なしでした。
モデルルーム見てる人がほとんどいなくてほぼ貸切だったので、座ったり色々な姿勢で見学できました。
心から気に入ってる物件だけにぜひ住みたいです。

[770: 匿名さん]

＞764
文句で書きましたがわかりませんか。
いずれにせよ、社宅出身でコネを吹聴する人、ということですね。
隣上下でないことを祈ります。

[771: 匿名さん]

残りそうだね。笑

[772: 匿名さん]

>>767さん

抽選そのものは操作できないけど、倍率を操作して購入して欲しい人の当選確率を
あげる。ここのデベの社員が著書に記してますね。

[773: 匿名さん]

どの程度のコネを持っているか分かりませんが、
ＭＲ現場の営業がコネをちかつかせる人を逆に
落とすこともあるそうですよ。

[774: 登録済み]

抽選会行けなかったのですが、まだ連絡ありません。落ちたのでしょうか。。
自分から連絡すればいいのに、それも怖くて出来ません。ダメだったって言われるまでは淡い期待を抱けるから。。
何か好きな人に告白して返事を待ってるあの心境です。はぁ。

[775: 申込予定さん]

当選の連絡は18時から21時って予定表に書いてあります
ただ、未登録住戸の登録が本日15時から、その抽選が16時からですので、現地にいた方がいいこともあるかも・・・今更ですかね？

[776: 767]

>>762
それは確かにありそうな話ですね
ただ、他の部屋と比べてあまりにも倍率が高いのは変に思われるでしょうね。
あまりあからさまにはできないはず。

[777: 767]

↑
アンカーミスです
ただしくは>>772

[779: 匿名さん]

>>773さん

抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

社宅さん、住人になることが決まってか、新百合板でもご活躍中ですね。あの
調子だと、管理組合総会とかでもごねそうで、隣上下でなくてもちょっと困り
ものですね。

[780: 購入検討中さん]

抽選会の結果、報告です！
我が家の申し込み住居は全体の中でもちょっと倍率がついていまして、あえなくはずれてしまいました。
ただ、全体で３５戸？位残っています。我が家もそちらの住戸に誘導されましたが検討中です。
３５戸中、残っているのは５千万台後半のものが半数以上占めていて、やっぱりかーーという感じ。値付けの強気がそのまま反映されてしまっていた感じが否めません！！
このままの強気姿勢では、レフトウィングも苦戦することは間違いないので、我が家としてはレフトウィングを少しでも価格が抑えられることを期待。
それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。竣工までに１年半近くもあるのに、ましてやあんなに立派なモデルホームも作っても何なんですか？三井さん、、です。
いくら計画が進んでいるとはいえ、そろそろ市況や今の現状を踏まえて、次回の販売を考えたほうがいいと思ってます。ま。我が家としてはそれに大いに期待していますが。

[781: 匿名さん]

>>レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれない

パークシティ武蔵小杉でも同じで、１期販売のみ対象のようでした。あちらも
売れ残っているのに方針を変えることをしないのだから、期待しても無駄のよ
うに思います。

[782: 匿名さん]

３５戸もの売れ残りですか。やっぱりね。

[783: 匿名さん]

登録したけど申込まないもあるはずだから、売れ残りはもっと多くなるのでは。

[784: 匿名さん]

>782

これから、キャンセルも出てくるかもしれないから、少なくみても３５戸売れ残っていると
言ったほうがよいでしょう。

[785: 匿名さん]

＞抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

そうみたいですね。売れ残りも多かったみたいですから、客を選別するより売る方を優先したんでしょう。

[786: 匿名さん]

今回の結果（売れ残り３５戸）は、現在の関東地区のマンション動向を占う上で、示唆に富んでいる。つまり新百合レベルの地域で駅５分、大手デベ大規模物件80m2-3LDK：55百万円-60百万円が
これ位の販売状況であること。事前のPRも充分でこの状況より、他地域の指標となる結果。不動産関係者には非常に有用な参考値では。これは本物件の価格設定の是非はともかく興味をそそる結果です。

[787: 匿名さん]

プロであるデベは、昨今の経済動向、要望書・登録書の提出状況から当然結果を見込んでいたと
思います。それを前提として売れ残り分・次期以降分をどう捌いていくかも当然計画済みのこと
と思いますが。
売るのが難しいものを売るのが営業の仕事そのものですからね。

[788: 匿名さん]

未登録住戸の登録を登録締め切りの翌日にスケジューリングなんかしている
ことからして、予測の範囲内の結果でしょう。

[789: 匿名さん]

＞７８０さん
報告ありがとうございます。残念でしたね。
売れ残り…予想通りの結果ですね。
>>それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。
そうなんですか？！客をバカにするにもほどがあります。
原型をとどめないMRは今後何の意味があるのでしょう。
レフト用に作り替えるのでしょうか？無駄なことばかりですね。
もらった分厚いプラン集が空しいです。

[790: 匿名さん]

168戸中35戸が売れ残ったということですね。
2割が残った計算です。

抽選漏れからの変更と、キャンセルがどう動くかですね。

[791: 匿名さん]

２割くらいであれば、三井の力で問題なく売れるでしょう。
様子見の人、あるいはレフトを考えている人はライトが残っている内に、早く動いた
ほうが良いのではないでしょうか。

[792: 匿名さん]

三井＊＊かな？

完売と公表してたけど、竣工直後にグループ会社の扱いで大量に賃貸募集した物件が
横浜にありましたね。ライトと比較して条件の劣るレフトとガーデンを残して、この
まま強気路線を続けてると二の舞になるんじゃない。

それとも、デベは新百合のPER低いこと知っているはずだから手を打ってくるかな。

[793: 匿名さん]

大手なので、売れ残りは適当に誤魔化して、完売ということにしちゃうんでしょう。でも賃貸にまわされちゃうと、人の入れ替わりが頻繁になるかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

１期でこの結果だともうやばいな。
１期に購買意欲の強い客が来てこの程度だから
これからは厳しいだろうね。

まあサラリーマン大方の限界購入価格は５０００万から５０００万台前半まで
だろうから郊外でそれ以上は売れにくいことをこれだけのデベ、駅近等の
条件が揃ってもむりなんだから証明されたといっても過言ではない。
５００万値引きした価格が適正か価格だな。

[795: 匿名さん]

なんだか１ヶ月ごとにどんどん事情がかわってきているこの時期ですからね。。
この価格はやはり厳しいんじゃないでしょうか？

[796: 匿名さん]

期を細分化せず2期で売りきりでこの販売数なら上出来でしょう。
完売を謳いたいごまかしの売り方ではないのは明らか。
問題なく売れるし希望の部屋が欲しいなら次がラストチャンスでは。
6000万程度の購買層は結構いますしターゲットもそこでしょう。

[797: 匿名さん]

第一期で三分の一は売り切る見込みがあるわけですよね？
思った以上に買い意欲は強いと思いますが…。

[798: 匿名さん]

残念ながら今回高めの部屋がかなり余ってるみたいだから
今後は販売の勢いが１期に比較してもっと下がるから
２期で高めの部屋を売り切るのは不可能でしょう。
６０００万程度の購買層はいないこともないけどここに
その価値がないから売れ残ったのでしょう。

１期の結果から割高物件だったってことかな？

[799: 匿名さん]

>> No.789 by 匿名さん

２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。最初の打ち合わせのときに営業担当から説明がありました。他の物件も５件くらい回ったけど、どこも同じでした。だから欲しい物件なら一期に応募するのが大事だと思います。

しかし、ここのスレは内容が乱れてるし、入居が決まった人同士も仲悪そうだし、大規模物件ってこうなんですかね。管理組合も大変だ。ただでさえ管理費高くて、管理組合が大事なのに。

[800: 登録済さん]

二期のレフトは確か、１０階以上はライトと同様に色々変更出来ると聞きましたが。。

[801: 匿名さん]

>>799

>ここのスレは内容が乱れてるし、
匿名掲示板だからです。乱れさせてる人はごくわずか。いろんな意味で注目物件だからでしょう。
割高物件の掲示板は荒れやすいですね。

>入居が決まった人同士も仲悪そうだし、
大げさですｗ

>大規模物件ってこうなんですかね。
いろんな人がいますからね。
まあ値段から考えて購入層は悪くはないと思いますが。

[802: 匿名さん]

もし、今回売れ残ったライトウィングの部屋を「値下げ」販売するようなことになったら、
すでに売約済みの部屋も販売価格が下がるようなことはあるのでしょうか？
そういう取扱いをした物件があると聞いています。

[803: 登録]

802さん
ここの物件は、きっとそんな事しないでしょうね。
下がったとしても、次期販売のレフトとおなじくらいだろし、そもそも売れた部屋は皆さん金額も納得した上で、気に入って買ってるんだから。。もっと半分以上売れ残ってたら、話は別でしょうが。
ところで、今回当選したのですが、ライトからレフトに変更しようと考えてます。病院も入院施設があるわけじゃないし、建物が綺麗だし、色々とレフトのほうが眺めがいいので。

[804: 登録]

803です。
ちなみにうちは抽選はなかった部屋です。

[805: 購入検討中さん]

804さん、
おめでとうございます！良かったですね。うらやましいです。
我が家は撃沈でしたから・・・

いろいろ住人の方が難しそうなど書かれていますが、確かに
シルバー層が多そうですが、皆さんとても品がよさそうな方たちでしたよ！
高額のほうが人気だったみたいですから。

[806: 周辺住民さん]

＜805さん
我が家も撃沈です。。。
立ち直れません。
ライトのキャンセルでるかな？
それとも、もうレフトに絞ろうかなーなんて考えてますよ。

[807: 買い換え検討中]

＞７９９
>>２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。
断定するような言い方はやめた方がいいですよ。初めてマンション購入を考えている人に誤解を与えます。
しかも「聞いてもらえない」と「制限を受ける」は全然違います。
うちも他の物件を数件見ましたが、大規模マンションでしたら２期でもオプションやプラン変更できました。
さすがに３期以降は「制限を受ける」ようですが、簡単なオプションなら「聞いてもらえる」ものもあります。
ここはいろんな意味でコストダウンしてますね。それが価格に反映されていない気がします。

[808: 匿名さん]

へー、ここ一時取得で買っちゃう人いるんだ。この時期、この値段リスキーだね。
まさか年収１０００万以下の人はいないよね。

[809: 販売関係者さん]

>>808 確かにそうかもしれませんね。。。いろんな意味でしんどい時期です。

[810: 匿名さん]

うちは正直１０００万ないです。
年収１０００万とれる人って以外と少ないと思います。
けっこう親からもらえる人おおいんじゃないんですか？

[811: 購入検討中さん]

今回登録して、実際に契約する人って何割くらいいるのでしょうか？
やっぱりやめるって人も実際にいるのかな？

第一期でこれだけ売れればすごいと思ったので、実際の契約者の数が気になりました。

ちなみにうちはレフト志望ですが。。

[812: 匿名さん]

はい、あまりおおっぴらに言えることではありませんが匿名掲示板なので…
夫婦とも偶然一人っ子なので生前贈与として相当頂きました。
ローンほぼなしです。（もちろん自己資金もわりと貯めましたが）

健康な両親に感謝して働いた分は何かのときのために貯金していこうと
思っています。（年収はぎりぎり１０００万ですが、交通費の実費とかも入ってしまっている
ようなのでもしかしたら足りないかも…）

[813: 購入検討中さん]

親から住宅購入援助も非課税は3500万円までですよね。
だけど、将来7000万円以上相続がある人は、その相続時に前に援助された3500万の分も課税されるんじゃなかったけ？

でも、3500万円援助されても、6000万ぐらいの物件で、諸経費など考えて
3000万ぐらいはローン組まなきゃいけませんよね？

やっぱりさらに自己資金1000万ぐらいと年収は1000万以上は必要なんですかね？

[814: 匿名さん]

この物件で30年ローンは危険すぎる。25年でもちょっと危険かも？
やっぱり価格の半分以上は用意がないと。。
子供いなくて共働きとかなら話は別だけど。

年収1000万なく、頭金も少ないファミリーには将来リスクが大きいですよね。
貯金しもしなきゃなんないし。
老後の生活費だって定年後は一億近くはかかるでしょ？
子供私立に入れたりするなら尚の事ですよね。


ま、契約できる人はそんな心配のない方々でしょうね。

[815: 登録済み]

相続時精算課税は今年から上限2500万円じゃなかったですか？

[816: 購入検討中さん]

ＦＰの人が今回購入時も3500万まで非課税(親65歳未満でも)大丈夫だって言ってましたが、どうなんですかね？

[817: 匿名さん]

こんなこと言っても始まらないけど、
年収一千万以上あって、こんな郊外の団地型マンションにしか住めないって、
日本の住宅政策は狂っている気がする。
軽井沢から新幹線通勤する方が快適な気がしてきた。。。

[818: 匿名さん]

>軽井沢から新幹線通勤する方が快適な気がしてきた。。。
それはかなり気のせいでしょう・・・

[819: 匿名さん]

3000万ぐらいは年収600万でもローンくめますから
もらえる人はそんなに年収高くなくてもいいんじゃないですか？

[820: 匿名さん]

住むところに莫大な金かけて30年40年くらいして建て替えるとは、場所に毎月15万とか20万とか払っていてそのために働くってむなしいですよね。生涯払い続けないと追い出されるし。これ我が身ですが、うーん。
売れ残りがこの程度ならデベは成功では？即日完売だと安すぎたってことで儲けそこねるのですから。ゆっくり埋めていくんでしょう。
買い替えの人は、自宅が売れなければ、これからキャンセルされていくと思います。

[821: 購入検討中さん]

819さん

年収600万で3000万のローンは組めてもその後の生活は大変でしょう。
ローンが組めただけで安心してこの物件に手を出すのは生涯設計的にリスクが大きいのでは？
老後の資金もためないとだし。。
旅行なんかの娯楽も相当控えて、かなりの節約生活しないとキッツイでしょ。
ローン払い終えても、貯金ほとんどなしで、年金だけでこのマンションを維持しようたって、生活がカツカツになるんでは？
どんなに気に入った家に住んでも、何年かすりゃ馴れて刺激もなくなる。
欲しいものあっても遊びたくってもお金がない。
家だけよくっても生活がカツカツじゃ、この先つまらないと思うよ。


やはりここの購買層はそれなりに余裕のある方々と思います。
何回も通ったけど、ＭＰの駐車場にあった車は高級車ばかりでしたし。

[822: 匿名さん]

いえいえ600万で3000万ローンが組めるか組めないかの話をしてるだけですよね。
大変かどうかとかではなくて。
また後からもらえる予定ある人だって沢山いるわけだし。
組めない事ないですよね。600万でも。

[823: 購入検討中さん]

821です。
うちは幼児二人で年収も1000万ちょっとなのですが、ＦＰの方にローンを25年以上で組んで、なおかつ今の生活を維持するのは結構大変と言われました。
今の生活もぜんぜん贅沢してません。むしろ節約してるほうです。

今回ＦＰの方に相談して、本当生きてくってものすごくお金がかかるんだと知りました。
長生きしたら大変です。老後の貯えは大事です。

やっぱり頭金は半分は必要ですね。

ここのマンションは皆それなりにお金持ちでしょうから、周りが優雅に暮らしてて自分の家だけが財政的に困窮してたら羨ましく思っちゃうんではないでしょうか。

[824: 匿名さん]

>>823さん
資金計画は子供2人か1人で大きく違ってくると思いますよ。

[825: 匿名さん]

823さん

たしかに823さんの年収で、子供二人、このマンション買ったら大変かもしれませんね。
周りが優雅に暮らしてて自分の家だけが財政的に困窮してたら羨ましく思っちゃうんではないでしょうか？

[826: 匿名さん]

年収1000万で贅沢なんかできるわけないですし、よほどの貯えか援助がない限り、5000万以上のマンションを購入するのは未来に対して相当リスキーでしょう。戸建と違って、月々相当の管理費等も上乗せされるわけですし。

うちは現在、私が子育てで働いていないのでそれぐらいの年収ですが、子供の教育を考えると一人で精一杯かなと思います。どのような教育プランをもたれているかにもよりますが、私立などを考えるのならかなり難しいですよね。1000万レベルって税金高い割りに恩恵は受けられないし、一番厳しいポジションにいると思います。

ということで、うちは今回見送りました。別にがっかりもしていません。私たち夫婦は30ちょいですが、来ていた方はけっこう年配の方が多いような印象を受けました。築浅の中古マンションか、戸建を検討しはじめました。

[827: 購入検討中さん]

823です。
一応親から3500万と自己資金は1000万用意してあります。
なので、実際のローンは1600万くらいで15年以内に完済予定です。

[828: 匿名さん]

3倍の抽選に落ちました。
1番が当選して、3番が次点で2番が次次点といわれました。
うちは最終日に登録したのですが、やっぱりこういうのって、早めに登録した方が有利なんですか？
うちは3番目だから次点なのですが、もうその有効期間も本日19時に終わってしまいました。
この先キャンセルってでることあるのかな？
何かなさそうな気がする。
掲示板読んでると、皆様お金持ちで、だいたいローン審査も通りそうだし。。
買い替えの方たちもそうそうキャンセルする羽目にならなさそうな気が。。
抽選落ちたことで、かなりマイナス思考です。ハイ。

どうしても欲しくなってしまいました。
他の物件と比較する気もなくなりました。
営業さんに言われたとおりの心境に陥ってます。
冷静さが無くなった。

[829: 匿名さん]

827さん

相続時精算課税制度の控除額って2500万円までだと思うのですが、課税対象になる1000万円はどうされます？
私も親から援助してもらう予定ですが、贈与税の関係で2500万円が限界と認識してます。
参考までに教えて下さい。

[830: 周辺住民さん]

第一期の登録状況はその後変化あったのか？
残りの住居もどのくらい登録されたのかな？

[831: 購入検討中]

6000万くらいの物件買うのに親の金使うなよ〜

[832: 申込予定さん]

初日の再登録とかいろいろでなんだかんだ9割方売れたらしい
買い換え組のキャンセルはどれくらい出るかな？残った住戸は一桁台？
検討中の人はいろいろ情報を集めた方がいいかもしれません

昨夕から三井不動産のトップページから物件へのリンクが消えてます(検索すればページは残ってる)。
次の準備でしょうか？

[833: 購入検討中さん]

プライムはシンユリで郊外のくせに強気な値段だから売れ残るとか、
値段の割りに天井や仕様がイマイチだとか言われてたけど、
やっぱりしっかり売れてるじゃないですか！
これだと完売も間近なんじゃないですか？
レフトも売れ行き良いんじゃないですかね。

[834: 匿名さん]

>>799

常識ですか・・・。以前は、スケジュールされた販売期間中はメニュープラ
ンとかカラーセレクトって対応していたように思います。1期だけとか、ひ
どいところだと１期でも低層階はダメってケースは、売り渋りが始まって以
降からの傾向ではないでしょうか。

これらって青田売りの唯一のメリットだと思うんですけどね。それが無いの
なら完成在庫となるまで待つのも手かな。

[835: 匿名]

販売状況がどうだろうがスペックが変わるわけじゃない。

[836: 匿名さん]

しっかりは売れてないだろう。
微妙だろう。

[837: 購入検討中さん]

本当に９割売れてるなら、上々ではないですか？
実際にはもっと残ってたり、キャンセルが大量に出たりして。。

[838: 物件比較中さん]

しっかりは売れていない…その通りだと思います。
なんだかんだ言ったって、倍率がつかない住戸はあるにせよ、
一回目の登録で完売近くまで売れると思っていました。
今回、購入を決めた方々も、もしかしたら、妥協の割合いが多いのかもしれませんね。
昨年の前評判の高さに比べたら、プライムの噂を聞く回数が格段に減りました。

[839: 購入検討中さん]

参考までに伺いたいのですが、２倍の住戸は何番が当選だったのですか？
また、最高で何倍くらいのお屋があったのでしょうか？
レフト希望ですので、ご存知の方お教えください。

[840: 購入検討中さん]

↑訂正です。お屋ではなくお部屋です。すみません。

[841: 匿名さん]

まあ、９割がいいすぎとしても８割ならこのご時勢なかなかじゃないでしょうか。
個人的にはシンユリの底力を見た気がします。

[842: 申込予定さん]

私は抽選会に行きましたが、しっかり売れていると思いました。
登録しても契約しない人が出るのは仕方が無いですから、この時点で完売してるってのは難しいかなと思います。

とにかく、全住居に何倍もの倍率が付く（＝価格設定が間違っている）よりは、ギリギリぴったり売り切れる価格設定の方が、賢い売り方だと思いますよ。

この掲示板では、どなたか抽選に落ちた方が「売れ残り35戸。5000万円台後半が多く残っていて．．．．」と書き込まれたのが、唯一の情報ですね。

[843: 匿名さん]

ノブレスもそこそこ売れたみたいだし、新百合ヶ丘ってすごいね。
最近品川区から来ましたが、すごく暮らしやすい。
北口の発展を楽しみにしてます。
特にプライムができあがったらすごくまた変わるでしょうね。楽しみです。

[844: 匿名さん]

827、829さん
相続時清算課税制度って、その名の通り、親の財産を後々相続する際、相続税として今回支払うべき贈与税が加算されるんですよね？
結局、税金の支払いを先延ばしにしているだけで、あまりうまみがないと考えますが、いかがですか？かえって将来不安になるので、使わないほうがいいのかなーと思っていたのですが・・・。親から借りる形の方がいいのか悩んでます。

[845: 匿名さん]

親に借りるという形でも、利息つけて定期的に返済していることを証明できないとダメなんじゃ？
税務署から『お尋ね』が来たら。。

[846: 申込予定さん]

ローンの審査の結果ってどのくらいで来るんだ？
審査下りなかったら、やっぱだめなんよね？

[847: 申込予定さん]

後々課税されるのは、遺産を七千万以上もらう人では?

[848: 匿名さん]

第１期から２割も売れ残ってるのに？
マンションは第１期が一番売れるんですよ。
なのに完売できなかったんですね。やっぱり。
間違いなく今後はもっと売れ残るでしょうね。
残念ながら。。

[849: 匿名さん]

この物件、賃貸にまわした時、ガーデンアリーナより賃料高くとれるだろうか。。
ＰＥＲから考えるとかなり高く設定しないと採算あわないんだけど。。

[850: 周辺住民さん]

姉が住んでるのですが、ガーデンは共用施設が充実してるし、
もうちょこっと先だけど世田道のとこに横断歩道できたら多分５分で駅につきます。
今だって、６分でつくし。
部屋の大きさにもよるけど、ガーデンより高い賃料は微妙に難しいんじゃない？
同じくらいでは貸せるでしょうけど。。

ちなみに私は駅４分の賃貸マンションのものですが、１７万です。

わりと新しいパークハウス●●テラスは18.5万で出してましたよ。
随分前から出してますが、まだ空きです。
もう一年ぐらいになりますな。。

一体おいくらくらいで貸し出すおつもりですか？
金額によってはお借りしたいです。

[851: 匿名さん]

素人質問でスミマセン。
この物件は三井の物件なのですか？
三井の物件ってパークシティとかパークタワーとかパークホームとかって名前になっていますよね？
何が違うのかな？
販売代行が三井不動産レジデンシャルっていうだけなのかな？
教えてぷりーず。

[852: 匿名さん]

ガーデンアリーナと買った値段は１５００万以上違うのに、
貸したら同じ値段なんて！！
貸すことは考えない方がいいですね。

[853: 匿名さん]

はっきりいって純粋に三井なわけではないですよね。

[854: 匿名さん]

>>851
物件名に、パークが付かないのは、小田急が絡んでるからでは？

[855: 匿名さん]

たしかに
でもガーデンアリーナの人よりそれだけ住民のレベルも違うはずだから
いいのでは？
ガーデンアリーナはこの辺りでは一番安かったから、ずっと安かった安かったと言われ続けるし、
ある意味いろんな人がすんでいるはず。
なのでウチはこっちの方が正直安心です。

[856: 匿名さん]

すげーなこの書き込みの量。
しんゆりって人気あんだな。

[857: 購入検討中さん]

>855
選民思想ですか？
そういう考え持ってる人と住む方が私は嫌ですけどね。。

[858: 申込予定さん]

じゃ、レガートも？シーズンも？？住民レベルはここより下ってか？

ただ買った時期が安かっただけで、あなただってその時期に買ってたら同じことなのでは？
こっちだって、ずっと高値掴み、高値掴みっていわれますよ。

ローン組んで購入するんであればお恥ずかしい発言ですよ。。

住民のレベルがどうとか言ってるような方が同じマンションだなんていやだな。。

[859: 申込予定さん]

たかだか郊外のマンションでその発言。。
痛い人もいるもんですね(笑)

低いレベルでの優越感。。
無理して買うからそういう発言出ちゃうんでしょうね。
プライムはそんな住民が多いのかな？

私はプライムも郊外のただの大型マンションとしか思ってませんよ。
でも気に入ったから申し込んだだけ。

[860: 申込予定さん]

じゃ、ランドールとかサンクタスとかその他マンションの人達はどうなる？
確かガーデンアリーナより安かったはずだぞ？