プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[757: 匿名さん]

うちも「抽選なし」の連絡きました。
明日抽選の方には申し訳ないけど、よかったー。

買う・買わないを判断したんだから、少しくらい値下がりしても、後悔しないんじゃない？
買えない人は、後悔すらできないんだよね。生きてるうちに、手の届く範囲まで、相場が下がると良いね。

[758: 匿名さん]

抽選なしの方がほとんどなのですね。

[760: 申込予定さん]

同倍率同時抽選方式でしかも公開
そんな中で当選操作は可能なんでしょうか？

上客の希望部屋を抽選まで持っていかせない操作なら可能でしょうけど

[761: ギリギリ登録済さん]

当たった方、おめでとうございます！！
本当に羨ましい。。
心配で眠れません。。

＜751さん
登録したのは特殊プランではないですよ。
複数倍率ついてるのは82〜3平米のお部屋です。

＜759さん
うちは多分上客ではないと思います。
倍率ついてるところだって、普通に登録できると思いますが。。
逆に、登録させないようにすることって出来るのですか？

あと、この物件ってコネってあるんですか？
全くの初心者で、いたって平凡な家庭なため、そんなのないです。
やっぱり当選しない気がしてきました。。

[762: 匿名]

いまサクラが満開でしょ（笑）。

[763: 匿名さん]

コネがあるならここに来ないでいいのに。
他スレでも感じ悪いし。
浮かれて他者への配慮もないし。
お付き合いはご遠慮願いたいです。

[764: 社宅住まいさん]

>>754

なんか文句があるのでしょうか？

[765: 登録済さん]

コネってあるんですか？

色々情報通な方がコネを使ってまで購入したいってことは、
この物件は良い物件って考えてしまったりした。浅はかですかね？

この先チラシ見ないほうがいいとか言われてるけど、
確かに高いがそんな大損するようには思えないんですけどね。
超近隣に住んでいるためそう感じます。

明日の抽選、どうか当たりますよーに!!!!!

[766: 申込予定さん]

値下げやバブルだの書き込んでいる人は他の物件にも同じ内容をマルチポストしているようですね。
貴重な休日を掲示板荒らしでしか過ごすことができないかわいそうな人なのでほっときましょう。

[767: 754]

自覚無しですか・・・

コネとかそういうのはこういうところで言うもんじゃないでしょ
おかげで抽選に際して不安になってる人がいるじゃない
前の人もいってるけど他人への配慮が必要では？

抽選まで行ったらコネは関係ないと思いますよ。ご心配なく。
今回の抽選方式では操作不可能じゃないでしょうか？

身内が三井不動産OBでね。
昔は色々あったけど、今はコネだけで何とかなるもんじゃない、と言ってました。
OBなんで最近の事情はわかりませんがね

[768: 申込予定さん]

>>761さん

ボリュームゾーンのお部屋も結構倍率がついてるんですね
特殊プラン以外ならある程度希望の階数・間取りに幅を持たせれば空いてるところもありそうだなぁ、と思ったもので
情報ありがとうございます。幸運を祈ってます。

結構完売に近い状態になるのかなぁ

[769: 登録済さん]

本当は登録初日に行きたかったのですが、色々と用事がありまして最終日になってしまいました。
だいたい８０平米以上のお部屋で、いくつかの部屋のタイプで調べてもらいましたが
ほぼ全部入ってましたよ。
うちはもうずっと前から決めていお部屋があったので、先に何人かいらっしゃいましたが
そこに登録させてもらいました。。
最終あたりの時間でもかなり賑わってました。

うちは抽選なので不安で仕方ないのですが、やっぱり完売御礼だとうれしいですよね。
多分、抽選落ちても希望タイプの部屋はほぼ登録されてたので、
さらに二次抽選の倍率は上がりそうです。。

ただ、767さんが書いて下さったおかげでコネの不安は消えました。ありがとうございます。
あとは祈るばかりです。

最初は天井とか梁とか色々書かれて不安でしたが、
今日ゆっくりモデルルームを見て文句なしでした。
モデルルーム見てる人がほとんどいなくてほぼ貸切だったので、座ったり色々な姿勢で見学できました。
心から気に入ってる物件だけにぜひ住みたいです。

[770: 匿名さん]

＞764
文句で書きましたがわかりませんか。
いずれにせよ、社宅出身でコネを吹聴する人、ということですね。
隣上下でないことを祈ります。

[771: 匿名さん]

残りそうだね。笑

[772: 匿名さん]

>>767さん

抽選そのものは操作できないけど、倍率を操作して購入して欲しい人の当選確率を
あげる。ここのデベの社員が著書に記してますね。

[773: 匿名さん]

どの程度のコネを持っているか分かりませんが、
ＭＲ現場の営業がコネをちかつかせる人を逆に
落とすこともあるそうですよ。

[774: 登録済み]

抽選会行けなかったのですが、まだ連絡ありません。落ちたのでしょうか。。
自分から連絡すればいいのに、それも怖くて出来ません。ダメだったって言われるまでは淡い期待を抱けるから。。
何か好きな人に告白して返事を待ってるあの心境です。はぁ。

[775: 申込予定さん]

当選の連絡は18時から21時って予定表に書いてあります
ただ、未登録住戸の登録が本日15時から、その抽選が16時からですので、現地にいた方がいいこともあるかも・・・今更ですかね？

[776: 767]

>>762
それは確かにありそうな話ですね
ただ、他の部屋と比べてあまりにも倍率が高いのは変に思われるでしょうね。
あまりあからさまにはできないはず。

[777: 767]

↑
アンカーミスです
ただしくは>>772

[779: 匿名さん]

>>773さん

抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

社宅さん、住人になることが決まってか、新百合板でもご活躍中ですね。あの
調子だと、管理組合総会とかでもごねそうで、隣上下でなくてもちょっと困り
ものですね。

[780: 購入検討中さん]

抽選会の結果、報告です！
我が家の申し込み住居は全体の中でもちょっと倍率がついていまして、あえなくはずれてしまいました。
ただ、全体で３５戸？位残っています。我が家もそちらの住戸に誘導されましたが検討中です。
３５戸中、残っているのは５千万台後半のものが半数以上占めていて、やっぱりかーーという感じ。値付けの強気がそのまま反映されてしまっていた感じが否めません！！
このままの強気姿勢では、レフトウィングも苦戦することは間違いないので、我が家としてはレフトウィングを少しでも価格が抑えられることを期待。
それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。竣工までに１年半近くもあるのに、ましてやあんなに立派なモデルホームも作っても何なんですか？三井さん、、です。
いくら計画が進んでいるとはいえ、そろそろ市況や今の現状を踏まえて、次回の販売を考えたほうがいいと思ってます。ま。我が家としてはそれに大いに期待していますが。

[781: 匿名さん]

>>レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれない

パークシティ武蔵小杉でも同じで、１期販売のみ対象のようでした。あちらも
売れ残っているのに方針を変えることをしないのだから、期待しても無駄のよ
うに思います。

[782: 匿名さん]

３５戸もの売れ残りですか。やっぱりね。

[783: 匿名さん]

登録したけど申込まないもあるはずだから、売れ残りはもっと多くなるのでは。

[784: 匿名さん]

>782

これから、キャンセルも出てくるかもしれないから、少なくみても３５戸売れ残っていると
言ったほうがよいでしょう。

[785: 匿名さん]

＞抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

そうみたいですね。売れ残りも多かったみたいですから、客を選別するより売る方を優先したんでしょう。

[786: 匿名さん]

今回の結果（売れ残り３５戸）は、現在の関東地区のマンション動向を占う上で、示唆に富んでいる。つまり新百合レベルの地域で駅５分、大手デベ大規模物件80m2-3LDK：55百万円-60百万円が
これ位の販売状況であること。事前のPRも充分でこの状況より、他地域の指標となる結果。不動産関係者には非常に有用な参考値では。これは本物件の価格設定の是非はともかく興味をそそる結果です。

[787: 匿名さん]

プロであるデベは、昨今の経済動向、要望書・登録書の提出状況から当然結果を見込んでいたと
思います。それを前提として売れ残り分・次期以降分をどう捌いていくかも当然計画済みのこと
と思いますが。
売るのが難しいものを売るのが営業の仕事そのものですからね。

[788: 匿名さん]

未登録住戸の登録を登録締め切りの翌日にスケジューリングなんかしている
ことからして、予測の範囲内の結果でしょう。

[789: 匿名さん]

＞７８０さん
報告ありがとうございます。残念でしたね。
売れ残り…予想通りの結果ですね。
>>それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。
そうなんですか？！客をバカにするにもほどがあります。
原型をとどめないMRは今後何の意味があるのでしょう。
レフト用に作り替えるのでしょうか？無駄なことばかりですね。
もらった分厚いプラン集が空しいです。

[790: 匿名さん]

168戸中35戸が売れ残ったということですね。
2割が残った計算です。

抽選漏れからの変更と、キャンセルがどう動くかですね。

[791: 匿名さん]

２割くらいであれば、三井の力で問題なく売れるでしょう。
様子見の人、あるいはレフトを考えている人はライトが残っている内に、早く動いた
ほうが良いのではないでしょうか。

[792: 匿名さん]

三井＊＊かな？

完売と公表してたけど、竣工直後にグループ会社の扱いで大量に賃貸募集した物件が
横浜にありましたね。ライトと比較して条件の劣るレフトとガーデンを残して、この
まま強気路線を続けてると二の舞になるんじゃない。

それとも、デベは新百合のPER低いこと知っているはずだから手を打ってくるかな。

[793: 匿名さん]

大手なので、売れ残りは適当に誤魔化して、完売ということにしちゃうんでしょう。でも賃貸にまわされちゃうと、人の入れ替わりが頻繁になるかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

１期でこの結果だともうやばいな。
１期に購買意欲の強い客が来てこの程度だから
これからは厳しいだろうね。

まあサラリーマン大方の限界購入価格は５０００万から５０００万台前半まで
だろうから郊外でそれ以上は売れにくいことをこれだけのデベ、駅近等の
条件が揃ってもむりなんだから証明されたといっても過言ではない。
５００万値引きした価格が適正か価格だな。

[795: 匿名さん]

なんだか１ヶ月ごとにどんどん事情がかわってきているこの時期ですからね。。
この価格はやはり厳しいんじゃないでしょうか？

[796: 匿名さん]

期を細分化せず2期で売りきりでこの販売数なら上出来でしょう。
完売を謳いたいごまかしの売り方ではないのは明らか。
問題なく売れるし希望の部屋が欲しいなら次がラストチャンスでは。
6000万程度の購買層は結構いますしターゲットもそこでしょう。

[797: 匿名さん]

第一期で三分の一は売り切る見込みがあるわけですよね？
思った以上に買い意欲は強いと思いますが…。

[798: 匿名さん]

残念ながら今回高めの部屋がかなり余ってるみたいだから
今後は販売の勢いが１期に比較してもっと下がるから
２期で高めの部屋を売り切るのは不可能でしょう。
６０００万程度の購買層はいないこともないけどここに
その価値がないから売れ残ったのでしょう。

１期の結果から割高物件だったってことかな？

[799: 匿名さん]

>> No.789 by 匿名さん

２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。最初の打ち合わせのときに営業担当から説明がありました。他の物件も５件くらい回ったけど、どこも同じでした。だから欲しい物件なら一期に応募するのが大事だと思います。

しかし、ここのスレは内容が乱れてるし、入居が決まった人同士も仲悪そうだし、大規模物件ってこうなんですかね。管理組合も大変だ。ただでさえ管理費高くて、管理組合が大事なのに。

[800: 登録済さん]

二期のレフトは確か、１０階以上はライトと同様に色々変更出来ると聞きましたが。。

[801: 匿名さん]

>>799

>ここのスレは内容が乱れてるし、
匿名掲示板だからです。乱れさせてる人はごくわずか。いろんな意味で注目物件だからでしょう。
割高物件の掲示板は荒れやすいですね。

>入居が決まった人同士も仲悪そうだし、
大げさですｗ

>大規模物件ってこうなんですかね。
いろんな人がいますからね。
まあ値段から考えて購入層は悪くはないと思いますが。

[802: 匿名さん]

もし、今回売れ残ったライトウィングの部屋を「値下げ」販売するようなことになったら、
すでに売約済みの部屋も販売価格が下がるようなことはあるのでしょうか？
そういう取扱いをした物件があると聞いています。

[803: 登録]

802さん
ここの物件は、きっとそんな事しないでしょうね。
下がったとしても、次期販売のレフトとおなじくらいだろし、そもそも売れた部屋は皆さん金額も納得した上で、気に入って買ってるんだから。。もっと半分以上売れ残ってたら、話は別でしょうが。
ところで、今回当選したのですが、ライトからレフトに変更しようと考えてます。病院も入院施設があるわけじゃないし、建物が綺麗だし、色々とレフトのほうが眺めがいいので。

[804: 登録]

803です。
ちなみにうちは抽選はなかった部屋です。

[805: 購入検討中さん]

804さん、
おめでとうございます！良かったですね。うらやましいです。
我が家は撃沈でしたから・・・

いろいろ住人の方が難しそうなど書かれていますが、確かに
シルバー層が多そうですが、皆さんとても品がよさそうな方たちでしたよ！
高額のほうが人気だったみたいですから。

[806: 周辺住民さん]

＜805さん
我が家も撃沈です。。。
立ち直れません。
ライトのキャンセルでるかな？
それとも、もうレフトに絞ろうかなーなんて考えてますよ。