プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[715: 匿名さん]

不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」と分析。

三井は体力あるし、だいたいこの土地はガーデンと同じ時期に取得してるのだから、売れなくて
大赤だす前にさっさと値下げすると思う。

[716: 匿名さん]

同じ町、同じレベルのマンションに住もうと思ったら結局賃貸は購入組の家賃より高額な支払いを余儀なくされると思いますがこの感覚は間違いなんでしょうか？
どうせ買うなら安くなってから、と思いますが借り続けていると結構な額が流れて消えていきます。
今回買い控える方々はいつ購入予定なんでしょうか？
購入までは生活レベルを落として貯蓄されるんですか？
悩んでいます。参考までに教えてください。

[717: 匿名さん]

そりゃ、あなたがいくらのローン組んでかうかにもよるんじゃない？
現金だったら賃貸より安いだろうけど、ローンの利息＋維持費は、家賃とかわんないから

[718: 匿名さん]

>>716さん
>今回買い控える方々はいつ購入予定なんでしょうか？
買い控え、見送りは選択肢の一つとして普通だと思いますが、
酸っぱい葡萄よろしく値引き値引きと掲示板に書き散らすようになったら人間おしまいですな。

[719: 匿名さん]

>>718さん
言えば安くなるという単純なものであれば値引いてくれと皆言うでしょうね。
たいていの人は、払わなくて済むお金は払いたくないのではないでしょうか。
最近の雑誌、マスコミの報道に加えて販売中の物件を値引いてしまったというニュースが後押しとなり、もしかして値引いてくれるのかも？という期待につながっていると思います。
現実は言ったからといってどうにかなるものなのかわかりませんが…。

[720: 匿名さん]

向ヶ丘遊園駅近のリクルート物件、販売から１ヶ月で１００万単位で値下げだって〜。

[721: 匿名さん]

買える、買えないにかかわらず、
昨日の新百合の公示地価を見るとどう考えても
ここの値付け、高すぎだと思いませんか？

[722: 匿名さん]

>>721さん
確かに。

[723: 物件比較中さん]

本当に。新百合の地価ってけっこう低い。
青葉台だって新百合よりはるかに高いしね。

ドレッセ青葉台、私も見ましたが、プライムより安かったっけ？むしろ高かったような気が・・。
たとえ、ドレッセのほうが安かったにしても、地価を考えればなおのことプライムの値段が納得できない。
ドレッセのほうがとってもおしゃれだったしな〜。
ただ、あの立地だけはどう贔屓目にみてもNGなんだけど。
また、プライムが生活重視のマンションというのが理解できない(笑)。なんで？

[724: 購入検討中さん]

生活重視ってのは駅から近いこととタウンセキュリティなんじゃないかい？

高いのはターゲットが決まってるからだろね
今売ってるのは3LDK中心。テレビでも子育てが終わった世代がターゲットって言ってたみたいだし
三井のことだからその辺りのマーケティングはちゃんとやってそうだし、それで値段決めてるんでしょ
ターゲット絞ってる割には販売戸数が多すぎじゃね？って気はするけど
まあ、納得できないっていう人はそもそもターゲットになってないってことだ

レフトも3LDK中心だっけ？ガーデンが4LDK中心だったかな
ガーデンはそれなりの値段になるんじゃない

[725: 申込予定さん]

>720
向ヶ丘はまだ販売していませんよ。

予定価格の間は何回か変更はあるでしょう。

[726: 匿名さん]

725さん
正式発表前の探り入れてる価格から発表価格が変わることはあると思いますがそれ以外でありますかね？
何度も？

[727: 匿名さん]

向ヶ丘遊園のは会員優先販売がありました。角部屋や上層階が売れてしまったので、一般向けの販売で残った人気のない部屋の価格を下げたようです。

[728: 申込予定さん]

向ヶ丘の価格表は全ての部屋がまだ予定価格になっていますよ。
正式価格は４月に入らないと出ないといわれました。

優先分譲で決まってしまってる部屋もあるようですがその
部屋もまだ予定価格であり申し込みも契約も済んでいないそうです。
価格は全室一緒の時に発表すると言ってました。
今決まっている部屋の人は販売先約権とかいうのを
持っているだけらしいです。

三井にしても向ヶ丘にしても梁が何とかならないものでしょうかね。

[729: 匿名さん]

向ヶ丘遊園の情報が欲しい人、ここの真の検討者にはほとんどいないと思いますが。

[730: 社宅住まいさん]

今日から３日間で登録される方いるのかなァ．．．
抽選は勘弁してほしいなァ．．．．

[731: 匿名さん]

>>728
私は３月初旬の優先登録時に決定価格と言われましたよ？
プライムアリーナが抽選にならなければ(もしくは当選)キャンセルする予定ですが。

[732: 匿名さん]

遊園の情報はほしいです！
遊園の方が都心に近いですし、比較検討の余地はあります。

[733: 匿名さん]

732
スレ違い

[734: 匿名さん]

>732
では遊園のマンションスレに行って収集しましょう。

[736: 申込予定さん]

＞７３１さん

３月始めになんて優先登録なんかしてないですよね。
登録が行われたのは２月上旬、その後は４月の２週目
くらいと聞いています。

我家が貰った価格表は全部で２枚ですが最新のにも
予定価格表とはっきり書いてあります。

ここで向ヶ丘のことを書いてすみません。
なんか誤った情報だったので気になりました。

[737: 購入検討中さん]

遊園の物件とここを比較検討してる人がいるのにちょっとだけびっくり。
まあ事情は人それぞれですから、決めつけは良くないけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8786/
遊園の物件ってここですよね？続きはそちらでお願いします。

小学生の頃、新百合に住んでて遊園の学習塾に通ってました。
ちょうどこの物件の向かいくらいだったような・・・木造アパートを使った畳敷きの寺子屋みたいな塾だった
懐かしいな。今はないんだろうなぁ

[738: 731]

３月初旬に登録しましたよ。
顧客によって柔軟に対応してるようでした。
自分の持ってる情報以外は誤情報と思わないでね！
スレ違いなんでここまでにしましょう。

[739: 匿名さん]

優先登録にも２次があって、７３１さんはそっちに該当するのでは？
７３６さんが知らないだけ、うちにもアプローチありましたよ。

[740: 匿名さん]

向ヶ丘遊園っていいところなの？

[741: 購入検討中さん]

新手の嫌がらせかよ・・・

プライムアリーナの話題はすっかり途切れましたね。
抽選までしばし静寂かな

[742: 購入検討中]

遊園ってガラわるいじゃん。よほどの事情でもない限り住むところではないよね。

[744: 社宅住まいさん]

プライムアリーナ、登録締め切りはいよいよ明日ですが、ギリギリで登録する人って
いるのかなァ．．．。

[745: 匿名さん]

>744

意味ないのにね...

[746: 匿名さん]

遊園、以前住んでましたがそんなに悪い所ではないですよ。
町がどうのというより周辺地域の恩恵に授かるには、新百合よりも便利です。

[747: 匿名さん]

ガーデンアリーナも横断歩道できると５分表示ですよね。
資産価値はそんなにかわらないんですかね？
販売価格は１０００万以上ちがうけど。

[748: 匿名さん]

>>744
今日、また、ポストにチラシが入ってました。
明日の16時が締め切りなんですね。

[749: 匿名さん]

明日様子を見て
場合によっては登録か…。
待つべきか…。
悩みます。

[750: 登録済さん]

＞745
意味ないのにね...←何故ですか?

ギリギリ登録するとだめなんですか？
かなり心配になってきました。
色々予定があって今日しか行けなくて、今さっき登録してきました。
何名か倍率ついてたので、明日抽選です。
かなりドキドキです。。。

[751: 申込予定さん]

ぎりぎり登録でも変わらないと思いますが・・・

ぎりぎりで倍率数倍ってことは特殊プランですか？
もしくは希望のプランがどの階も倍率ついてたってことでしょうか？

[752: 登録済みさん]

先程、倍率がつかなかったと連絡がありました。
営業が頑張って調整してくれたのか、人気がなかったのか。。
とりあえず一安心です。

[753: 社宅住まいさん]

私にも先ほど‘倍率なし’連絡がありました。
担当営業の◎さんをはじめとするＭＲのスタッフの方々のお蔭です。ハイ
（あと、スペシャル・コネとね．．笑）


サクラサク．．

[754: 申込予定さん]

うれしいのはわかるけど、よそまで出張しないようにｗ
あと、コネとか余計なことも・・・

[755: 匿名さん]

１年半後の入居時に後悔しないといいですね。
これからは、他の物件やチラシを見ないようにしましょう。

[756: 申込予定さん]

相も変わらず値下がりネタですか。お疲れ様です
残念ながら相場が下がって後悔するような人にはここは買えませんから

これでいいか？

[757: 匿名さん]

うちも「抽選なし」の連絡きました。
明日抽選の方には申し訳ないけど、よかったー。

買う・買わないを判断したんだから、少しくらい値下がりしても、後悔しないんじゃない？
買えない人は、後悔すらできないんだよね。生きてるうちに、手の届く範囲まで、相場が下がると良いね。

[758: 匿名さん]

抽選なしの方がほとんどなのですね。

[760: 申込予定さん]

同倍率同時抽選方式でしかも公開
そんな中で当選操作は可能なんでしょうか？

上客の希望部屋を抽選まで持っていかせない操作なら可能でしょうけど

[761: ギリギリ登録済さん]

当たった方、おめでとうございます！！
本当に羨ましい。。
心配で眠れません。。

＜751さん
登録したのは特殊プランではないですよ。
複数倍率ついてるのは82〜3平米のお部屋です。

＜759さん
うちは多分上客ではないと思います。
倍率ついてるところだって、普通に登録できると思いますが。。
逆に、登録させないようにすることって出来るのですか？

あと、この物件ってコネってあるんですか？
全くの初心者で、いたって平凡な家庭なため、そんなのないです。
やっぱり当選しない気がしてきました。。

[762: 匿名]

いまサクラが満開でしょ（笑）。

[763: 匿名さん]

コネがあるならここに来ないでいいのに。
他スレでも感じ悪いし。
浮かれて他者への配慮もないし。
お付き合いはご遠慮願いたいです。

[764: 社宅住まいさん]

>>754

なんか文句があるのでしょうか？