プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[681: 近所者]

>>668 さん
昨日のテレビ東京のニュースでプライムが出てましたね。
「資産価値より生活価値のマンションです」と担当者が言ってました・・・
入居は子育てが終わった夫婦を予想しているとは・・・
　
>>678 さん
679さんが仰っている通り、世田谷区でも宇奈根や鎌田なら
お隣の狛江市のほうがずっと高かったりしますよ。
世田谷区の田都と小田Ｑの中間の多摩川沿いは、交通が非常に不便です。

[682: 678]

具体的な地名はやめたほうがいいですよ。知ってて書いてます？

[683: 679]

678訂正679です。

[684: 匿名さん]

＞資産価値より生活価値のマンションです

それにしても価格が高すぎるんですよね。生活価値重視で資産価値が下がってもかまわないと思っている人ですら、そもそも購入可能レベルを超えた価格設定になちゃってるんで、見送らざるを得ないんですよね、ここは。

[685: 元検討者]

うちは違いますね。新街区で駅５分の立地から高値づかみになるかも
しれないけれど、＠２４０程度なら買いたいと思ってました。
しかし…玄関入って段差に目がくらみ、そこかしこの梁に驚き…まあ、
あとはほかの皆さんが指摘してくれた通りでした。

三井物件は神奈川県内でほかに数件見たことがありますが、数年前の仕様
に比べ、こうまでコストダウンしないとこの価格に収まらないのかとため息
でした。周りに何が立つか分からない不安はあっても、今もいい立地だとは
思いますが。

それにしても、１期の価格表が送られてきて「今後のスケジュールと価格が決定」
云々って書いてあるのに、スケジュールはどこにも記されてない。そんなのサイトで
みろってことでしょうか？
モデルルームを見た後の商談のとき、気乗りしない顔してたからですかね。
わざとかな（笑）
皆さんはどうですか？　スケジュールって書いてありました？

[686: 周辺住民さん]

深沢に住んでいて子供が生まれるのを機に引っ越してきました。
世田谷の住宅街は場所にもよりますが、昼間も閑散としていて人通りが少なく、
変な人に追いかけられたり何度か怖い思いをしました。
シンユリは安全で本当に暮らしやすいと思いました。
買い物も便利だし、とても気に入ってます。
そしてプライムを購入するはずだったのに、急に主人が渋り始めました。
今この時期に買うのがどうか、、とか言い出して。。
尻の穴の小さい男だ。
近い将来実家に戻らなきゃいけないから買うのがもったいないって。
ローンは１０年未満で完済予定でした。
部屋の間取りまで全て決めたのに。
私はずーっとこの街に住みたいです。
今週末までにどうやって主人を説得していいものか悩んでます。
ここに住める人が羨ましいです。

くだらないこと書いてすみませんでした。

[687: 匿名さん]

近い将来旦那の実家に戻るなら旦那のほうが賢明なような…。
ずーっとこの街に住みたいっていうのは要するに旦那実家には戻りたくないってこと？
旦那のこと尻の穴の小さい男とか言ってみたりあまり妻にしたくないタイプかも。

[688: 周辺住民さん]

686です。
すみません。私の実家に二世帯になるのです。
私は一戸建てよりマンションの方が好きなのです。
特にプライムの中庭が気に入りました。
性格の悪い妻ですみません。。

[689: 匿名さん]

ポートサイド物件で、また、施工ミスがあったみたいですね。
資産価値より生活価値なんて言ってる場合かな？

[690: 匿名さん]

売れ残り確定物件とみました。
それはなぜかというとガーデンが出た時に普通の相場観があれば駅１０分とはいえ
安いと踏ん切りがついて新ゆりに住みたい人ならとっくに買っているからです。

今ここを検討してる人でガーデンをまったく検討していなかった人はあまり
いないと思います。すなわちあれだけ安かったガーデンをシーズンやプライム
でもっと安く出ると淡い希望をもって決断できなかった人が集まっているわけです。
すなわちガーデンすら買えなかった人たちがガーデンより２割も高いプライム
を買えるはずがないと思います。決断できないでしょうねこの下げ相場で。

しかも青葉台のドッレセがここより安くて売れゆきが極端に落ちている
のを見ても明らか。

ただし、低層階の４０００万台５０００万台前半は倍率がついて売れるでしょうね。
所詮しんゆりに５０００万以上マンションにかけるのがおかしいのです。
６０００万出すなら中古でも一戸建て買える範疇にきますね。

[691: 周辺住民さん]

６８６さん、
いいじゃないですか、深沢に実家。しかも自分の。
うらやましい。
旦那さまも二世帯に賛成してくれるなんて器の大きい方ですよ！

しんゆりは想像以上に田舎なので、
きっと辟易するとおもいますよ〜

[692: 社宅住まいさん]

マンションより戸建、郊外より都心と思い込んでいる人って、どうしてバランスを喪失して
しまったのだろうか．．．

[693: 匿名さん]

公示地価見ました？
やっぱり新百合って、そんなに高い所ではないですよね。
たまプラとの価格差もすごい。。
東京近郊の埼玉、千葉の方が地価がよっぽど高いんですね。
しかもここはガーデンアリーナと同じ時期に土地を仕入れているはずなのに、
ここは高すぎです。大損すること間違いなし。

[694: 匿名さん]

ここってなんでアウトフレームじゃないんだろう？
今どきめずらしい。

[695: 購入検討中さん]

確かに世田谷で7000万では大きな戸建てはないですね。でもミニコといわれる物件なら小田急沿線数分で何戸もありましたよ。
杉並だと駅10分くらいなら大き目の戸建てが買える値段です。でもたしかに静かな住宅地は夜間ちょっと怖いかもしれないですね。そのてんプライムは安心なのかも。都心や戸建てにこだわっているつもりはないですが、主人の通勤や部屋の広さを考慮するとそうなっちゃいますね。

[696: 近所をよく知る人]

＞692さん

＞マンションより戸建、郊外より都心と思い込んでいる人

って、価値観が単純で懐が淋しい人なんだと思います。爆

[697: 社宅住まいさん]

本当のお金持ちは、土地とかお庭なんかに憧れ執着しないものです。

[698: 匿名さん]

>>681
>入居は子育てが終わった夫婦を予想しているとは・・・

ここは、子育て世代には、イマイチなのでは？
駅に近い以外は、子育て世代が惹かれるような設備もないですし、
日あたりも微妙ですから。

新百合は、地価が安めな分、大きめの家が多かったんですが、
最近は、そうでもないようですね。
山手地区の戸建も、庭が無いような家がほとんどでしたし。
山手地区は、駅に近い分、敷地を狭くしないと、
値段が高すぎて、買い手がつかなくなる恐れがあったからかもしれませんが。

[699: 申込予定さん]

いまだに高いとか大損とかって・・・ほんと必死だねぇ
メディア・マスコミに踊らされすぎじゃない？
下げ相場？今後ずっと？誰が決めたの？

>>690
自分の予想は逆。ここは高層が売れて低層が残る
もちろん、予想が外れても知らんぷり

>>698
自分はもろに子育て世代
たしかにキッズルームとかはないね。保育施設とかはどうなんだろう？よく知りませんが
でも安心してベビーカーで散歩できる歩道や恵まれた環境があるじゃないか
（もっといいところがあるって言うのは無しね。駅から遠くなっちゃうから）
今住んでるとこは歩道も狭いし自動車自転車ひっきりなしで危ない危ない

[700: 匿名さん]

お金はないけど完全な郊外はやだ、でも見栄をはりたい
中途半端な人が新ゆりには多いのでしょう。

[701: 申込予定さん]

あ、それと山手の住宅街はまだ建売ばかりだから。
これから土地を買った人がちょこちょこ家を建て始めると思うよ。
それでもしばらく空き地は目立つだろうけどね。山口台（南側の住宅地）みたいに
まあ山口台に空き地が多いのは理由がまったく違うけども

[702: 申込予定さん]

>>700
いやいや、新百合では見栄は張れません。
見栄を張るならもっと別の場所がありそうなもんだ
んー、近場だと田都の美○の森とか、都心だと今や立派な値段になった豊○とか

[703: 賃貸住まいさん]

都内から越してきて間もないのですが、
新百合ヶ丘は子育てに向いてると思いますよ。
子供(乳幼児)を遊ばさせたり、子育て相談出来たり、ママ同士も交流出来る場が沢山あります。
千代ヶ丘の方ではカブトムシも捕れるって聞きましたよ。

プライムにキッズルームがなくても遊ばせるところは沢山あります。
何より買い物も便利だし、赤ちゃん用品なんかもすぐに歩いて買いにいけますよ！
おけいこもベビーヨガとかスイミングとか近場でいっぱいあります。
麻生小学校もいいみたいだし、子育てには向いてると思いますけど。。

日当たりもそんなに悪くないと思います。
ここが気に入らないなら仕方ないと思いますが、ずっと住むなら駅から近いしいいと思うけどなぁ。
ま、今回は様子見でもいいと思いますけど。。
まだレフトもあるし、ライトも売れ残るだろうから。

[704: 賃貸住まいさん]

703です。
ただ、この街は保育施設がかなり足りないみたいですよ。
コナカの上に今年からのが新しく出来たみたいですけど、それだけじゃ足りない。。
マンションいっぱい建ったからね。。
ママも働こうと思ってるなら倍率は20倍ぐらいは確実みたいです。(一歳からの場合)
０歳だともうちょっと倍率は下がると思いますが。
でも幼稚園は結構いい所がいっぱいあるみたいですね！
お受験用からスポーツ幼稚園とか。
また人口増えるから保育施設ももっと増えるといいんですけどね。

[705: 匿名さん]

>>699
メディアマスコミに踊らされてるわけないじゃん。
完成在庫が山ほどここのような郊外物件はあるのですよ。
ここも完成在庫の山そして管理費を売れてないところから
徴収できない事態発生。ことも十分にありえる。
実際低層階から埋まってるみたいだよ安いから（笑）
まあ見ててみな。間違いなく売れ残るから。

まあ賃貸で新ゆりに住んでたからこの割高物件がどうなるか
本当に楽しみな野次馬ですがね。
ちなみに賃貸相場から考えると70平米で3500万程度の価値しかないのが
郊外川崎クオリティー。東京ですらないし。

[706: 匿名さん]

そう、この物件のＰＥＲはいくつだ。
絶対割高だわな。

[707: 匿名さん]

>>699さん

私は違うんじゃないのかと思います。高額ではあっても条件のいい部屋は戸建てからの買
替組みではける。条件的にはいまいちでも、安めの部屋は一次取得者ではける。残りのボ
リュームゾーンが残ると予想。

[708: 匿名さん]

>>705
以前、週刊誌で読みましたが、
新百合は、分譲価格に比べて賃貸料が安めですよね。

>>704
保育園は、川崎市内はどこも厳しいようですね。
麻生区内だと、やはり、駅に近いところが人気のようですね。

麻生区内認可保育園申込状況
ttp://www.city.kawasaki.jp/73/73hukusa/kosodate/hoikusyo/hoikusyo_shinsei.htm

[709: ご近所さん]

＞700さん
シンユリで見栄を張りたい？何の見栄？
さっぱりわからん。。
ただ、綺麗で暮らしやすいから選んだまでです。
都内に住めないから？
別にそんなこと考えてもなかった。。

何でシンユリ＝見栄っ張りみたいに見られちゃうんだろ。
そう言われる方々はやっぱり区＞市なんですかね？
それとも電話番号が03じゃないのに相場高いから？

試しに賃貸でもいいから住んでみればわかりますよ！
そんな見栄っ張りな街じゃないですよ。

[710: 匿名さん]

>>705

売れ残り物件の管理費、修繕積立金は売主負担。ただし、入居者が少なくて駐車場の利用率
が計画より低いと、管理組合の収支に影響が出ることもあり得る。

これ常識。

[711: 匿名さん]

資産価値より生活価値って。。
将来的に資産価値には期待するなって
言ってる様なもんじゃないか？

[712: 賃貸住まいさん]

去年の夏、私が探してた時は
賃貸の場合、約１０年以内で駅五分圏内、６０〜７０平米台で３ＬＤＫで１６〜１８万くらいでしたよ。
分譲賃貸の場合だと１８.５万から上でした。大手デベ系は２０万超えてる所が多かったです。
ちなみに管理費込みで、駐車場は別です。

大体安めの所は駅からバスか、かなり小さめか、古かったです。。
お隣駅のＵＲもそこそこしたと思いますが。。

[713: 匿名さん]

>>706

この物件だけでなく新百合はPER低いから投資対象にはならないよ。あと、転勤の
可能性の高い人も要注意だね。

[714: 申込予定さん]

>>705
>完成在庫が山ほどここのような郊外物件はあるのですよ。

この辺がマスメディアの影響を受けてると思うのですよ
都心でも郊外でも売れ残りには理由がある。そしてその理由は価格上昇だけじゃないってことだ。
自分も一つ一つ原因を探した訳じゃないが、なんとなく予想はできるものが多い。
ここが売れ残るとしたらその原因は・・・語り尽くされてるからいっか。まあ値段とか仕様とか・・けっこうあるな。。。

自分も即日完売はないと思ってる。でも悲惨な状況にはならないと思うよ。売れる理由もいろいろあるからね。

ああ、新百合は賃貸はほんと安いね。ただ賃貸と販売の需要が全然違うから。
賃貸の値段だけで価値は計れない。

どこから売れるかの予想は人それぞれか。
みんなの意見を足すと・・・完売御礼だｗ
まあ購入予定者、野次馬含め今週末が楽しみだね

[715: 匿名さん]

不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」と分析。

三井は体力あるし、だいたいこの土地はガーデンと同じ時期に取得してるのだから、売れなくて
大赤だす前にさっさと値下げすると思う。

[716: 匿名さん]

同じ町、同じレベルのマンションに住もうと思ったら結局賃貸は購入組の家賃より高額な支払いを余儀なくされると思いますがこの感覚は間違いなんでしょうか？
どうせ買うなら安くなってから、と思いますが借り続けていると結構な額が流れて消えていきます。
今回買い控える方々はいつ購入予定なんでしょうか？
購入までは生活レベルを落として貯蓄されるんですか？
悩んでいます。参考までに教えてください。

[717: 匿名さん]

そりゃ、あなたがいくらのローン組んでかうかにもよるんじゃない？
現金だったら賃貸より安いだろうけど、ローンの利息＋維持費は、家賃とかわんないから

[718: 匿名さん]

>>716さん
>今回買い控える方々はいつ購入予定なんでしょうか？
買い控え、見送りは選択肢の一つとして普通だと思いますが、
酸っぱい葡萄よろしく値引き値引きと掲示板に書き散らすようになったら人間おしまいですな。

[719: 匿名さん]

>>718さん
言えば安くなるという単純なものであれば値引いてくれと皆言うでしょうね。
たいていの人は、払わなくて済むお金は払いたくないのではないでしょうか。
最近の雑誌、マスコミの報道に加えて販売中の物件を値引いてしまったというニュースが後押しとなり、もしかして値引いてくれるのかも？という期待につながっていると思います。
現実は言ったからといってどうにかなるものなのかわかりませんが…。

[720: 匿名さん]

向ヶ丘遊園駅近のリクルート物件、販売から１ヶ月で１００万単位で値下げだって〜。

[721: 匿名さん]

買える、買えないにかかわらず、
昨日の新百合の公示地価を見るとどう考えても
ここの値付け、高すぎだと思いませんか？

[722: 匿名さん]

>>721さん
確かに。

[723: 物件比較中さん]

本当に。新百合の地価ってけっこう低い。
青葉台だって新百合よりはるかに高いしね。

ドレッセ青葉台、私も見ましたが、プライムより安かったっけ？むしろ高かったような気が・・。
たとえ、ドレッセのほうが安かったにしても、地価を考えればなおのことプライムの値段が納得できない。
ドレッセのほうがとってもおしゃれだったしな〜。
ただ、あの立地だけはどう贔屓目にみてもNGなんだけど。
また、プライムが生活重視のマンションというのが理解できない(笑)。なんで？

[724: 購入検討中さん]

生活重視ってのは駅から近いこととタウンセキュリティなんじゃないかい？

高いのはターゲットが決まってるからだろね
今売ってるのは3LDK中心。テレビでも子育てが終わった世代がターゲットって言ってたみたいだし
三井のことだからその辺りのマーケティングはちゃんとやってそうだし、それで値段決めてるんでしょ
ターゲット絞ってる割には販売戸数が多すぎじゃね？って気はするけど
まあ、納得できないっていう人はそもそもターゲットになってないってことだ

レフトも3LDK中心だっけ？ガーデンが4LDK中心だったかな
ガーデンはそれなりの値段になるんじゃない

[725: 申込予定さん]

>720
向ヶ丘はまだ販売していませんよ。

予定価格の間は何回か変更はあるでしょう。

[726: 匿名さん]

725さん
正式発表前の探り入れてる価格から発表価格が変わることはあると思いますがそれ以外でありますかね？
何度も？

[727: 匿名さん]

向ヶ丘遊園のは会員優先販売がありました。角部屋や上層階が売れてしまったので、一般向けの販売で残った人気のない部屋の価格を下げたようです。

[728: 申込予定さん]

向ヶ丘の価格表は全ての部屋がまだ予定価格になっていますよ。
正式価格は４月に入らないと出ないといわれました。

優先分譲で決まってしまってる部屋もあるようですがその
部屋もまだ予定価格であり申し込みも契約も済んでいないそうです。
価格は全室一緒の時に発表すると言ってました。
今決まっている部屋の人は販売先約権とかいうのを
持っているだけらしいです。

三井にしても向ヶ丘にしても梁が何とかならないものでしょうかね。

[729: 匿名さん]

向ヶ丘遊園の情報が欲しい人、ここの真の検討者にはほとんどいないと思いますが。

[730: 社宅住まいさん]

今日から３日間で登録される方いるのかなァ．．．
抽選は勘弁してほしいなァ．．．．