プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[612: 匿名さん]

最低でも３０００万円の頭金は持ってて、価格の下落をさほど気にしない方々でしょう。連日、株安、ドル安、サブプライムでの都心不動産下落のニュースが流れてる中ですからね。

[613: 匿名さん]

デべさんは本当にこの価格で売り切る気なのでしょうか。。。

[614: 匿名さん]

ライトウイングはもうこの価格で突っ走るしかないでしょう。今更値下げってわけにはいかないです。

[615: 買いたいけど買えない人]

値下げしないかな〜。

交渉下手者なのですが、マンションの値下げ交渉って可能なのでしょうか？
交渉のタイミングっていつするものなのですか？

[616: 匿名さん]

＞６１５さん
三井は値下げしないので、ある意味公平ですよ。

[617: 匿名さん]

一旦提示した価格は、中小デべならまだしも大手は簡単に下げないでしょう。でも、価格を提示してるのはライトウイングだけですから。

[618: 購入検討中さん]

来年になってもずーっと売りのこってる部屋があれば交渉できるでしょうね。

[619: 匿名さん]

>>609
先ほど、駅前のペデストリアンデッキに、雨にもかかわらず、スケボー少年がいました。
1人だけだったので、スケボーに乗って移動してただけかもしれませんが。

今朝も折り込みチラシが入ってましたが、
時々、うちのポストにもチラシが入っているので驚いてます。

[620: 匿名さん]

>619
609ですが、報告されても・・・

[621: 匿名はん]

>619さん
チラシが入っていることになぜ驚かれてるんですか？

[622: 匿名さん]

＞来年になってもずーっと売りのこってる部屋があれば交渉できるでしょうね。

残るだろう。この時期にこの価格じゃ。

[623: 申込予定さん]

今日から登録開始ですね。
今度の土曜日に登録する予定です。
万が一抽選になってハズレるようなことがあったら、追加申込みはしません。
レフトもガーデンもね。笑

[624: ご近所さん]

超大手デベは絶対さげません。価格を広告で公表する段階では
ある程度、客の囲い込みができた上で価格を決定し、公表しているので。

ガーデンもそうでしたよ。
決定価格ではないです、といって価格表をみせて
食いつきをみて、最終価格を決めているんですね。

その点でいくと、第一弾は買い急ぎたい人だけどうぞ、というとこかな。。。
ガーデンも第一弾のビューコートは駅に若干近いとかポイントは
あるけど、世田谷道路や小田急の騒音があるにもかかわらず
他２棟にくらべて、ちょっと高かったようでしたから。
あの戸数売り切ろうと思うと、販売期間が後ろになるほど
前の販売状況みて値段を決めていっているのは明らかでした。

くどいようですが値下げはないでしょう。
ライトウィングはあの価格が基準になるでしょう。

[625: 匿名さん]

たしかに、メンツもあるのでライトウイングは売れようが売れまいが下げることはないだろう。でも、この値段じゃ売れ残るだろうから、その時はレフトウイングを低価格で出してくるだろうな。

[626: 購入検討中さん]

この板書いてる方で
今日登録した方はいるのでしょうか？
我が家は２９日まで時間あるのでまだまだ考えるつもりです

[627: 匿名さん]

購入するつもりでしたが
会社の上司に今の時期に買うなんて、お金を捨てるようなもんだと
言われ迷い始めてます。
当方、
頭３０００万用意できるんですが、今更に３０００万ローン組んでこの物件
買うより、もう少し辛抱してその間、貯めて下がるの待ってれば
現金買いできる物件が沢山でるかもと言われて
たしかに、５年後３０００万のローン(実際返済額５０００万以上？)と
ローンなしの差って、その後の人生に天と地の差があると思うと、
思い切れない。
やはり今この時期マンション買うのってかなりのリスクなんでしょうか。

[628: 匿名さん]

数年後に値下がりしても、あの立地より良いまたは同等の物件は出ないと思ってるので、私は買う方向です。。
抽選に外れたら縁がなかったと諦めますが。

[629: 匿名さん]

確かにローンを組む必要がなく買えるほうがいい。
ただ、そのときに良い物件があるか保証はないし、価格が下がる保証もない。
人それぞれの判断になるかと。

[630: 匿名さん]

>>621
うちにも3〜4日に一度くらい、ポストにチラシが入ってます。
今までだと、大手の物件は、ポストにチラシを直接入れたりすることは、
少なかったので、驚いてます。
苦戦してるんでしょうか？

[631: 匿名]

＞＞６２７
我が家も購入する予定で要望書をだしていましたが
非常に迷っています。
頭金３５００万、ローン３０００万を予定していましたが
この物件にそれほどの価値があるのか分からなくなってきました。
天井は低いし、間取りもかなり妥協しています。
現在３０代後半ですが全国転勤の可能性があること（当初は賃貸に出せばいいと考えていました）リタイア後はＵターンする予定であることなどを考えれば見送るべきか。
迷っている間に申し込み期限が過ぎてしまいそうです。

[632: 購入検討中さん]

現在、三井の大規模マンションに住んでいますが、築２０年たっても借りて、買い手はたくさんいるようですよ。バブル期のオクションですのでさすがに値段は下がっていますが、駅が近いこともあってしょっちゅう売ってくださいのチラシが入っています。
将来売ったり貸したりする予定であれば、この物件はよいと思いますけどね。
都内の戸建てで同じくらいのお値段物件をみつけたので我が家は、プライム熱が今冷めている状態ですが、ご縁があればガーデンくらいを買うかもと思っています。

[633: 通りすがり]

＞632
デベ?

[634: 匿名さん]

＞６３１さん
３０００万円のローンですか。６２７さんが言われてるように実質の返済額は５０００万円ぐらい（利子等も含めると）ですよね。３０台後半だとのことですので、定年まで２０年ぐらいでしょうか。２０年で完済としますと年２５０万で月々２１万円弱。それに、管理費や駐車場代が月５万円ぐらいで、合計月々２６万円でしょうか。さらに固定資産税やらその他かかってきますよね。そう考えるとかなり大変かもしれません。
一般サラリーマンの購入可能金額を超えた価格設定のような気がしますよね。

[635: 匿名さん]

自分なら頭金が半分程度しかないなら見送ります。
今買うのは損、高い、という方には見送ってほしい。

[636: 匿名さん]

やっぱり高いですね。

[637: 匿名さん]

６３５さん

見送ってほしいって、、
あなた何様？

[638: 社宅住まいさん]

本日登録手続きを済ませてきました。
あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

[639: 不動産購入勉強中さん]

月々のコストが確かに高すぎますね。。。（何でこんなに高い？）
これだったら予算を上げて戸建てにしたほうが賢いと思いました。

[640: 社宅住まいさん]

＞639さん

私個人的には「戸建て住宅」には魅力を感じないのですが．．。
戸建てはムリだからマンションでガマンするという発想が理解できません。笑

[641: 不動産購入勉強中さん]

マンションにも戸建てにもそれぞれPros/Consがありますから、人によって
それぞれ嗜好性も含め、意見は異なって当然でしょうと思います。

理解出来ないと思われますが、山口台の戸建てを購入する方がこのマンション
で「ガマン」して入居することよりも、数倍私には魅力的ですね。
もちろん基準はバリューとコストです。価格は４倍違いますが（笑）

[642: 匿名さん]

戸建は上物の価値がみるみるへっていく。１０年たつと木造は評価額０です。
土地だけの評価になる。

[644: 匿名さん]

登録状況、如何でしょうか？

[645: 購入経験者さん]

642さん　戸建てもマンションも立地が肝心。一旦住めば、価格の下落はいずれも
似たようなものです（笑）よほど大昔の木造ならまだしも最近の注文住宅のクオリティ
は非常に高いので、０ということはありません（笑）（デザイン性高く、快適な住宅は
人気ですから、書店に行けばデザイナー住宅の人気分だけ雑誌が増えています：勿論
こだわりすぎて汎用性の全くない物件は価格の下落率も凄そうですが）
注意したいのは、ここで言っているのは建て売りのしょぼい戸建ては勿論対象外という
ことです。あれだったらプライムのようなマンションが「ガマン」していることになら
ないでしょうが、それを比較対象にする発想自体がありえないですね。（笑）

さて、
マンションは土地でなく空間を所有するので、「きちんとした」戸建てに比較すると
価格は安くなりますが、この１年間の新価格で内容にかかわらず、デベが調子に乗って
上げすぎたので賢い消費者が支持していないだけです。
（団塊ジュニアは、情報収集と分析が得意）

さて、長谷工の社長自らが、今朝の日経で、今が買い時でないことを語っていますね。
２００９年には消費者に支持される価格案件が一般的になるだろうし、不況時には
そこでチャンスを生かせるので、仕入れ含めスケールメリットのある長谷工には
シェアを上げられるチャンス云々とあります。まあその通りだと思います。

デベの指し値で、喜んでホイホイと買ってくれるような積極的思考停止ユーザばかり
だと上のようなコメントも出さずに済むのでしょうが、賢いユーザが増えてきている
のでしょうね。

私がプライムのプライシング担当者であれば、基準価格そのままでメインテナンス
コストを25%〜30%下げるロジックを組みますね。新百合駅至近という立地と三井・
小田急のブランドでホイホイと来てくれる有り難いユーザは市況お構いなしで即申込
をしてくれるでしょうから。一方で今年は在庫の整理年。基本的には価格の下げ幅は
大きくなりますから、ホイホイと指し値で買った人は、今後市況・価格は見ないように
したほうが心地よいでしょうね。

[646: 匿名さん]

駅近の「きちんとした」注文住宅と、プライムを比較対象にする発想自体がありえないですね。（笑）

[647: 匿名さん]

＞あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

見送り派が大勢のようですので、たぶん抽選にならないと思いますよ。

[648: 匿名さん]

川崎の山エリアにこの値付け、、ありえない。

[649: 匿名さん]

まんべんなく1〜2倍で登録が入るように必死に調整しているようです。

[652: 社宅住まいさん]

この土曜日に登録を済ませました。
要望書提出時点では倍率●倍だったのですが、現時点では登録はうちだけの模様。
このままだといいなァ．．．
もうすでに抽選決定の方いらっしゃいますか？笑

[653: 匿名さん]

場所は最高なんだが、この時勢にこの値段はリスクが高すぎる。東証REIT指数が一年前に比べ半値近くまで下がってるんだから、当然マンション自体の価格も下がってよいはず。

[654: 近所をよく知る人]

ネガティブな書き込みをする人間は、

①　資金がない　⇒妬み
②　他デベ　⇒営業活動
③　新百合のことをよく知らない（行ったことすらない）　⇒無知識


のどれかに絶対的に当てはまると思う。

[655: 匿名さん]

＞要望書提出時点では倍率●倍だったのですが、現時点では登録はうちだけの模様。このままだといいなァ．．．

要望書はあくまで要望ですから、要望書の倍率はＭＡＸで、実際はそれ以下で落ち着くんじゃないでしょうか。

[656: 匿名さん]

値付けもさることながら、管理費が高いのがネックです。
どのように思われますか？

[657: 匿名さん]

>>653

REITが下がっても地価と建築資材が値下がりしない状態では物件価格は下がりませんよ。
地価の下落が明らかになり、価格に転嫁されるまでには後数年は必要ではないでしょうか。
あくまで地価が下がればの話ですが。。。

[658: 周辺住民さん]

657さん
「成約価格」は売り手と買い手が合意して決定されるもの。
売り手のコストは下がらないが、売れなければ損失覚悟で値下げするしかない。
「損失」を出しても企業は潰れないが、キャッシュが回収できなければ企業は
倒産する。
三井ほどの会社は内部留保が厚いので、内部留保を崩して「損失」を出して
いくハズ。いわば敗戦処理。

[659: 匿名さん]

>>657さん
ここ最近はマンションの成約率も決して悪くはないですし、新百合の地価が大きく変動することはないんじゃないでしょうか。（特に悪い方向には。）
653さんの書き込みを見ていると株価には敏感なようですが経済に対しては明るくはないように思われます。

[660: 匿名さん]

高いか高くないかは意味が無い。
高いと思う人は買わなければいいだけ。
時期や場所、デベにこだわらなければここに決めなくていいのだから、
ゆっくり自分が納得したものをさがせばいい。
ここの価格が下がるか下がらないか。
三井で下がる可能性、過去の例からきわめてその可能性は低いでしょう。

ここが欲しい→でも高い→外部環境からマンションは下がると思う→
ここも下がると思う→値下げ販売しない→おかしいと書き込む
→機会損失→高値掴みだと書き込む・・・空しい

[661: 匿名さん]

成約率は今年に入って急減してます（→http://mainichi.jp/life/money/news/20080314ddm002020087000c.html）。１、2月とも５０〜６０％しかありません。
東京の不動産も今年になって急落してます（新聞にちょくちょく書いてあります）。