プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[581: 申込予定さん]

固定資産税の目安は、自分の購入希望の部屋プランによって教えてもらえますよ。
人に聞かないで、ＭＰへ行って聞くなり、電話で担当者に聞けばいいのでは？

[582: 匿名さん]

なぜ何度も青葉台がでるかな・・・

[583: 購入検討中さん]

やたらと青葉台を話題にする人が多いですね。
近くだから、双方を検討している方が多いこともあるのでしょうが、
どっちが上とかそういうのは不愉快です。
青葉台には青葉台のよさがあり、新百合には新百合のよさがある、それだけだと思います。

私は固定資産税、特に高いとも思いませんでした。
今、住んでいるところと比較して、という意味ですが。

[584: 地元不動産業者さん]

沿線開発力については、東急＞小田急であるのは昔からですね。
西武、東急は鉄道よりも沿線開発のイメージが強い。
東武、小田急なんかは鉄道会社そのもの、って評されることがありましたね。
事業ドメインを「鉄道による輸送事業」中心としてきた小田急に対し、「輸送と沿線開発の総合事業化」に早くからシフトした経営戦略上の違いでしょうかね？
箱根は西武に食われ、中央林間は東急に食われ・・・・。
見方によっては、逆に買い得感があるような気もします。

[585: 匿名さん]

>578
首都圏の人口集中を考えると、都内に３０分で行ける場所は、数十年は価格暴落はないんじゃないの。埼玉、千葉と比べれば、神奈川県内で、小田急線唯一のイメージのいい住宅街であることを考慮すると、直近、多少の値下がりはあったとしても、バブル崩壊後のように、何年にもわたって、価格下落は、むしろ予想でき名と思う。

[586: 匿名さん]

もう、都内の不動産の下落始まってるよ。サブプライムがきっかけだけど。成城学園ですら下落傾向みたいだし、新百合だけ例外ってことはないでしょう。

[587: 地元不動産業者さん]

＞５３８
新百合と青葉台、あざみ野が購入対象として比べられるケースは多いですね。
上、下という話であれば、価格は東急沿線が新百合より上目で推移していると言えますね。
かつて「金曜日の妻たちへ」というドラマがありました。
高級車で子供を駅まで送り迎えするシーンを頻繁に出して、駅から遠い物件のマイナス点を払拭するばかりか、むしろそれがステータスなのだ、として視聴者に植えつけたのです。
駅から遠いその時間を、子供とのコミュニケーションに置き換える。
マーケティングのメディア戦略として、こんな手があったか！さすが東急！と感心したものです。
特に長津田から先、すずかけ台やつきみ野など高級住宅街として売り切ってますが、現在の価値は劇的にダウンしてますね。東急のイメージ戦略にやられた！とお嘆きの方も多いのではないでしょうか。
その点、小田急沿線は少し安い。お買い得ですよ（笑）。

[588: 匿名さん]

つまり、今回のプチ・バブルはREITなどの金融不動産による買いが入ったことによる
砂上の楼閣だったわけだ。これが今売り一辺倒になり、完全に下落基調。
都心の暴騰マンションはどんどん下がっていく。

一方、新百合、たまプラ、青葉台などの郊外物件は、そもそも地価があがっていないのに、
勘違いしたデベの便乗値上げによるもの。土地の仕込み時点で地価なんて5%も上がってないし、
建材等が高騰しているって言っても、坪単価に直せば5万程度に収まる金額だ。
郊外マンションの物件価格における地価が占める割合なんて半分以下だから、実際には
1〜2%の価格上昇で収まるはずだった。ところが、強気になったデベが土地を高値で入札したり、
平気で2割以上便乗値上げしたものだから、消費者はかなり冷めた目で見ているのが現状。

これを買うか買わないかは、あなた次第です。

[589: 匿名さん]

大幅に上がったところこそ大幅にさがっていく。
新百合も例外でない。
一部一戸建ての豪邸街があるだけで
このエリアはもともと地価はそんなに高い所ではない。

[590: 匿名さん]

正式価格を見て思わず「安い」と思いましたが、冷静に考えると予定価格が高かっただけ。
目の前のマンションで眺望は期待できず、安っぽい内装とやたら高い管理費。
せめて半年後に入居できるのであれば前向きに検討するのですが、
一年半待つことを考えるとリスクが高すぎます。

[592: 購入検討中さん]

最近の書き込みには本当に参考になることが多いです。

今、このご時勢で、新百合のプライムを購入するということが出来る人は、
お金を相当もっていて、資産が後に暴落することを何とも思わない人でしょう。
たまに「安い」と煽る人がいますが、新百合の相場をまるでわかっていない人か、
金あまりで逆に困っている人ではと思ってしまいます。

[593: 匿名さん]

「金余りで困っている人」って、本当にお金持ちなのかなぁ？
本当のお金持ちって、絶対に高値掴みとかしない人で、それだからこそ資産ができたのでは？
そういえば、アルバイトの男性が、親元で暮らしていてお金がかからないのに、お金があるっていう罪悪感に駆られて、他人の家の郵便受けだかに封筒入りの現金を配って歩いていた、とかいうへんてこな事件も、最近ありましたよね。

[594: 申込予定さん]

今ってほんと微妙な時期ですよね。。
すっごい買いたいけど大損しそうで怖い。
一生住むならいいけど、１０年くらいで売ったり貸したりするならやめた方がいいのかな？
ローンは基本的に組まない予定だけど。。
でもプライムはものすごく気に入ってるだけに手に入れたい。
出来上がってから、買わなかったの後悔しそうだし。。

[595: 匿名さん]

１０年後に売ったり買ったりしないならいいと思います。
この価格じゃ売ったら大損は間違いないでしょうけど。。

[596: 匿名さん]

>>594
そこまで惚れ込んでいるなら買うべきですよ。
ローン組まずにここ買えるなら、私ならそれを頭金にローン組んで、
もっと都心部に買いますが、都心部も割高物件も多いですし。

[597: 周辺住民さん]

今日、２１時ごろ、うどん屋さんの前に、スケボー青年が２人いました。この前の日曜の昼は、アートセンタの前にいました。最近、増えてきたようです。

[598: 匿名さん]

スケボー青年は新百合ヶ丘では抹殺されるのでしょうか？

[599: 周辺住民さん]

歩道や、道路で滑っています。歩いている人にぶつかりそうになっていて、危ないし、歩いている人も恐怖感をもっています。アートセンタの前や歩道が傷みそうでもあるので、場所と時間をわきまえて欲しいと思っています。
せっかくの広い歩道を我が物顔でスケボーをするのは、どうかと思いました

[600: 元検討者]

抹殺とは穏やかじゃないが。
ひょっとして黙殺、あるいは黙認と間違えられたかな。

[601: ご近所さん]

で、結局、平米、坪単価いくらなんですか？

[602: 匿名さん]

世田谷あたりの中古が急に安くなってきてますね。
そっちで築浅探してもいいかな。将来的にそっちの方が資産価値ありそう。
ここは川崎アドレスだしね。やはり町の田舎っぽさは否めない。
まあそれがいいのかもしれないけど。
久々に見たら、都内の中古いい所がけっこう下がっててびっくり。
さすがに目黒区はまだ高いけど。

[603: 匿名さん]

そう、この１ヶ月ぐらいで、急に安くなってきてる。特に都内の高いところが。

[604: 購入検討中さん]

そうなんですよー。世田谷とか杉並とかのけっこうな大型戸建てでもプライムの90平米の値くらいであるんです。まぁ大規模マンションのような華やかさには欠けますけどね。

[605: 匿名さん]

最近、東京の不動産急落してるよね。神奈川にも波及するのかな？

[606: 匿名さん]

>> 599さん

新百合ヶ丘＝品のいい街。
スケボーはやっぱＮＧなんですかね？

[607: 匿名さん]

スケボー？
こんな所で言ってないで本人に言えば？
イトーヨーカドーレベルの店が立ち並ぶ町で
何をそんなにきどるのか疑問

[608: ご近所さん]

スケボーはセキュリティタウンが稼動すれば排除されるので問題ないです。
24時間警備で警備員の巡回、監視カメラが稼動します。

ガーデン周辺では深夜帰宅時でも警備の方と会ったりしますよ。
本当に安心でいいですよ。

[609: 匿名さん]

裏道で、セキュリティタウンのセコム巡回車が近づいたら
スケボー持った若い子が逃げていくのを見たことがあります。
その時は、若い子はただ座って話していただけなので
どうして逃げるんだろうと思ったのですが、
スケボーしてるところを注意されたことがあるのかもしれないですね。
でも、スケボーしたい子はどこですればいいのだろう、と
少しかわいそうでもあります。夜じゃなければいいのでしょうか。

[610: 匿名さん]

>609
人が行き交う道路でするな。ただ、それだけです。

[611: 匿名さん]

周辺環境も気になりますが、価格も気になります。
この価格で購入を検討される方はどの様な方達なのでしょうか？

[612: 匿名さん]

最低でも３０００万円の頭金は持ってて、価格の下落をさほど気にしない方々でしょう。連日、株安、ドル安、サブプライムでの都心不動産下落のニュースが流れてる中ですからね。

[613: 匿名さん]

デべさんは本当にこの価格で売り切る気なのでしょうか。。。

[614: 匿名さん]

ライトウイングはもうこの価格で突っ走るしかないでしょう。今更値下げってわけにはいかないです。

[615: 買いたいけど買えない人]

値下げしないかな〜。

交渉下手者なのですが、マンションの値下げ交渉って可能なのでしょうか？
交渉のタイミングっていつするものなのですか？

[616: 匿名さん]

＞６１５さん
三井は値下げしないので、ある意味公平ですよ。

[617: 匿名さん]

一旦提示した価格は、中小デべならまだしも大手は簡単に下げないでしょう。でも、価格を提示してるのはライトウイングだけですから。

[618: 購入検討中さん]

来年になってもずーっと売りのこってる部屋があれば交渉できるでしょうね。

[619: 匿名さん]

>>609
先ほど、駅前のペデストリアンデッキに、雨にもかかわらず、スケボー少年がいました。
1人だけだったので、スケボーに乗って移動してただけかもしれませんが。

今朝も折り込みチラシが入ってましたが、
時々、うちのポストにもチラシが入っているので驚いてます。

[620: 匿名さん]

>619
609ですが、報告されても・・・

[621: 匿名はん]

>619さん
チラシが入っていることになぜ驚かれてるんですか？

[622: 匿名さん]

＞来年になってもずーっと売りのこってる部屋があれば交渉できるでしょうね。

残るだろう。この時期にこの価格じゃ。

[623: 申込予定さん]

今日から登録開始ですね。
今度の土曜日に登録する予定です。
万が一抽選になってハズレるようなことがあったら、追加申込みはしません。
レフトもガーデンもね。笑

[624: ご近所さん]

超大手デベは絶対さげません。価格を広告で公表する段階では
ある程度、客の囲い込みができた上で価格を決定し、公表しているので。

ガーデンもそうでしたよ。
決定価格ではないです、といって価格表をみせて
食いつきをみて、最終価格を決めているんですね。

その点でいくと、第一弾は買い急ぎたい人だけどうぞ、というとこかな。。。
ガーデンも第一弾のビューコートは駅に若干近いとかポイントは
あるけど、世田谷道路や小田急の騒音があるにもかかわらず
他２棟にくらべて、ちょっと高かったようでしたから。
あの戸数売り切ろうと思うと、販売期間が後ろになるほど
前の販売状況みて値段を決めていっているのは明らかでした。

くどいようですが値下げはないでしょう。
ライトウィングはあの価格が基準になるでしょう。

[625: 匿名さん]

たしかに、メンツもあるのでライトウイングは売れようが売れまいが下げることはないだろう。でも、この値段じゃ売れ残るだろうから、その時はレフトウイングを低価格で出してくるだろうな。

[626: 購入検討中さん]

この板書いてる方で
今日登録した方はいるのでしょうか？
我が家は２９日まで時間あるのでまだまだ考えるつもりです

[627: 匿名さん]

購入するつもりでしたが
会社の上司に今の時期に買うなんて、お金を捨てるようなもんだと
言われ迷い始めてます。
当方、
頭３０００万用意できるんですが、今更に３０００万ローン組んでこの物件
買うより、もう少し辛抱してその間、貯めて下がるの待ってれば
現金買いできる物件が沢山でるかもと言われて
たしかに、５年後３０００万のローン(実際返済額５０００万以上？)と
ローンなしの差って、その後の人生に天と地の差があると思うと、
思い切れない。
やはり今この時期マンション買うのってかなりのリスクなんでしょうか。

[628: 匿名さん]

数年後に値下がりしても、あの立地より良いまたは同等の物件は出ないと思ってるので、私は買う方向です。。
抽選に外れたら縁がなかったと諦めますが。

[629: 匿名さん]

確かにローンを組む必要がなく買えるほうがいい。
ただ、そのときに良い物件があるか保証はないし、価格が下がる保証もない。
人それぞれの判断になるかと。

[630: 匿名さん]

>>621
うちにも3〜4日に一度くらい、ポストにチラシが入ってます。
今までだと、大手の物件は、ポストにチラシを直接入れたりすることは、
少なかったので、驚いてます。
苦戦してるんでしょうか？

[631: 匿名]

＞＞６２７
我が家も購入する予定で要望書をだしていましたが
非常に迷っています。
頭金３５００万、ローン３０００万を予定していましたが
この物件にそれほどの価値があるのか分からなくなってきました。
天井は低いし、間取りもかなり妥協しています。
現在３０代後半ですが全国転勤の可能性があること（当初は賃貸に出せばいいと考えていました）リタイア後はＵターンする予定であることなどを考えれば見送るべきか。
迷っている間に申し込み期限が過ぎてしまいそうです。

[632: 購入検討中さん]

現在、三井の大規模マンションに住んでいますが、築２０年たっても借りて、買い手はたくさんいるようですよ。バブル期のオクションですのでさすがに値段は下がっていますが、駅が近いこともあってしょっちゅう売ってくださいのチラシが入っています。
将来売ったり貸したりする予定であれば、この物件はよいと思いますけどね。
都内の戸建てで同じくらいのお値段物件をみつけたので我が家は、プライム熱が今冷めている状態ですが、ご縁があればガーデンくらいを買うかもと思っています。

[633: 通りすがり]

＞632
デベ?

[634: 匿名さん]

＞６３１さん
３０００万円のローンですか。６２７さんが言われてるように実質の返済額は５０００万円ぐらい（利子等も含めると）ですよね。３０台後半だとのことですので、定年まで２０年ぐらいでしょうか。２０年で完済としますと年２５０万で月々２１万円弱。それに、管理費や駐車場代が月５万円ぐらいで、合計月々２６万円でしょうか。さらに固定資産税やらその他かかってきますよね。そう考えるとかなり大変かもしれません。
一般サラリーマンの購入可能金額を超えた価格設定のような気がしますよね。

[635: 匿名さん]

自分なら頭金が半分程度しかないなら見送ります。
今買うのは損、高い、という方には見送ってほしい。

[636: 匿名さん]

やっぱり高いですね。

[637: 匿名さん]

６３５さん

見送ってほしいって、、
あなた何様？

[638: 社宅住まいさん]

本日登録手続きを済ませてきました。
あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

[639: 不動産購入勉強中さん]

月々のコストが確かに高すぎますね。。。（何でこんなに高い？）
これだったら予算を上げて戸建てにしたほうが賢いと思いました。

[640: 社宅住まいさん]

＞639さん

私個人的には「戸建て住宅」には魅力を感じないのですが．．。
戸建てはムリだからマンションでガマンするという発想が理解できません。笑

[641: 不動産購入勉強中さん]

マンションにも戸建てにもそれぞれPros/Consがありますから、人によって
それぞれ嗜好性も含め、意見は異なって当然でしょうと思います。

理解出来ないと思われますが、山口台の戸建てを購入する方がこのマンション
で「ガマン」して入居することよりも、数倍私には魅力的ですね。
もちろん基準はバリューとコストです。価格は４倍違いますが（笑）

[642: 匿名さん]

戸建は上物の価値がみるみるへっていく。１０年たつと木造は評価額０です。
土地だけの評価になる。

[644: 匿名さん]

登録状況、如何でしょうか？

[645: 購入経験者さん]

642さん　戸建てもマンションも立地が肝心。一旦住めば、価格の下落はいずれも
似たようなものです（笑）よほど大昔の木造ならまだしも最近の注文住宅のクオリティ
は非常に高いので、０ということはありません（笑）（デザイン性高く、快適な住宅は
人気ですから、書店に行けばデザイナー住宅の人気分だけ雑誌が増えています：勿論
こだわりすぎて汎用性の全くない物件は価格の下落率も凄そうですが）
注意したいのは、ここで言っているのは建て売りのしょぼい戸建ては勿論対象外という
ことです。あれだったらプライムのようなマンションが「ガマン」していることになら
ないでしょうが、それを比較対象にする発想自体がありえないですね。（笑）

さて、
マンションは土地でなく空間を所有するので、「きちんとした」戸建てに比較すると
価格は安くなりますが、この１年間の新価格で内容にかかわらず、デベが調子に乗って
上げすぎたので賢い消費者が支持していないだけです。
（団塊ジュニアは、情報収集と分析が得意）

さて、長谷工の社長自らが、今朝の日経で、今が買い時でないことを語っていますね。
２００９年には消費者に支持される価格案件が一般的になるだろうし、不況時には
そこでチャンスを生かせるので、仕入れ含めスケールメリットのある長谷工には
シェアを上げられるチャンス云々とあります。まあその通りだと思います。

デベの指し値で、喜んでホイホイと買ってくれるような積極的思考停止ユーザばかり
だと上のようなコメントも出さずに済むのでしょうが、賢いユーザが増えてきている
のでしょうね。

私がプライムのプライシング担当者であれば、基準価格そのままでメインテナンス
コストを25%〜30%下げるロジックを組みますね。新百合駅至近という立地と三井・
小田急のブランドでホイホイと来てくれる有り難いユーザは市況お構いなしで即申込
をしてくれるでしょうから。一方で今年は在庫の整理年。基本的には価格の下げ幅は
大きくなりますから、ホイホイと指し値で買った人は、今後市況・価格は見ないように
したほうが心地よいでしょうね。

[646: 匿名さん]

駅近の「きちんとした」注文住宅と、プライムを比較対象にする発想自体がありえないですね。（笑）

[647: 匿名さん]

＞あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

見送り派が大勢のようですので、たぶん抽選にならないと思いますよ。

[648: 匿名さん]

川崎の山エリアにこの値付け、、ありえない。

[649: 匿名さん]

まんべんなく1〜2倍で登録が入るように必死に調整しているようです。

[652: 社宅住まいさん]

この土曜日に登録を済ませました。
要望書提出時点では倍率●倍だったのですが、現時点では登録はうちだけの模様。
このままだといいなァ．．．
もうすでに抽選決定の方いらっしゃいますか？笑

[653: 匿名さん]

場所は最高なんだが、この時勢にこの値段はリスクが高すぎる。東証REIT指数が一年前に比べ半値近くまで下がってるんだから、当然マンション自体の価格も下がってよいはず。

[654: 近所をよく知る人]

ネガティブな書き込みをする人間は、

①　資金がない　⇒妬み
②　他デベ　⇒営業活動
③　新百合のことをよく知らない（行ったことすらない）　⇒無知識


のどれかに絶対的に当てはまると思う。

[655: 匿名さん]

＞要望書提出時点では倍率●倍だったのですが、現時点では登録はうちだけの模様。このままだといいなァ．．．

要望書はあくまで要望ですから、要望書の倍率はＭＡＸで、実際はそれ以下で落ち着くんじゃないでしょうか。

[656: 匿名さん]

値付けもさることながら、管理費が高いのがネックです。
どのように思われますか？

[657: 匿名さん]

>>653

REITが下がっても地価と建築資材が値下がりしない状態では物件価格は下がりませんよ。
地価の下落が明らかになり、価格に転嫁されるまでには後数年は必要ではないでしょうか。
あくまで地価が下がればの話ですが。。。

[658: 周辺住民さん]

657さん
「成約価格」は売り手と買い手が合意して決定されるもの。
売り手のコストは下がらないが、売れなければ損失覚悟で値下げするしかない。
「損失」を出しても企業は潰れないが、キャッシュが回収できなければ企業は
倒産する。
三井ほどの会社は内部留保が厚いので、内部留保を崩して「損失」を出して
いくハズ。いわば敗戦処理。

[659: 匿名さん]

>>657さん
ここ最近はマンションの成約率も決して悪くはないですし、新百合の地価が大きく変動することはないんじゃないでしょうか。（特に悪い方向には。）
653さんの書き込みを見ていると株価には敏感なようですが経済に対しては明るくはないように思われます。

[660: 匿名さん]

高いか高くないかは意味が無い。
高いと思う人は買わなければいいだけ。
時期や場所、デベにこだわらなければここに決めなくていいのだから、
ゆっくり自分が納得したものをさがせばいい。
ここの価格が下がるか下がらないか。
三井で下がる可能性、過去の例からきわめてその可能性は低いでしょう。

ここが欲しい→でも高い→外部環境からマンションは下がると思う→
ここも下がると思う→値下げ販売しない→おかしいと書き込む
→機会損失→高値掴みだと書き込む・・・空しい

[661: 匿名さん]

成約率は今年に入って急減してます（→http://mainichi.jp/life/money/news/20080314ddm002020087000c.html）。１、2月とも５０〜６０％しかありません。
東京の不動産も今年になって急落してます（新聞にちょくちょく書いてあります）。

[662: 匿名さん]

＞658
ブランドロイヤリティが全く考慮されていない。
三井、三菱等の大手は長年築いてきた自社ブランド
の信頼を放棄してまであえて価格競争を取らない。

[663: 匿名さん]

６６２さん
ニュースみてますか？
三井だって地価や情勢によって変動するに決まってんだろ。
中古になれば他と同じ様にさがりまくってるよ。
マンションは立地だからね。

[664: 匿名]

＞663
なら待てば。
ちなみに今週のダイヤモンドでも大手は別と二極化を示唆してるし、エリア的にも新百合ヶ丘は前年比で二割中古価格が上がってる。

[665: 匿名さん]

＞二割中古価格が上がってる。

上がってるけど売れてないよ。中古物件激増中。需要と供給のバランスがとれてないんだね。

[666: 匿名さん]

で、結局ここの売れゆきはどうなの？書き込み見る限り、抽選になったっていう人全くいないようで売れてなさそうなんだけど。

[667: 通りすがり]

仲介業者に聞いたら今月の中古マンション成約件数は昨年同期の三分の一だそう。みんな様子見で買おうとしません、とのこと。ここは新築なので、ちょっと当てはまらないかと思いますが、竣工まで結構期間がある物件で、全部売り出し価格で売り切るのは難しんじゃないでしょうか。売れ残ったら、普通値引きすると思います。大手だって例外じゃありません。

[668: 匿名さん]

資産価値より生活価値か・・ふーん

[669: 匿名さん]

「マンション値崩れ、郊外では２０〜２５％引き」って記事を産経新聞が出してます。連日、この手の記事が出てきましたね。週刊誌ではなく新聞の見出しですから。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

[670: 購入検討中さん]

郊外にもいろいろあるでしょうに・・・
そうやって不動産下落を一括りで考えるのはちょっとねぇ。。。

都心の下落にしろ郊外の下落にしろ、地域差は大きいでしょ。

[671: 匿名さん]

来週、ライトウィングが即日完売したら郊外といえども新百合は例外
ってことですね。
逆に売れ残りが出たら、駅５分、一番条件のいい棟、三井ブランド
３拍子そろってるのに・・不安ですね。

[672: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね。
要望書段階ではそれなりに順調だったようだけど（あくまで個人的感想ね）、その後ドル安株安が急に来たからなー。
いざ申し込みってなったら二の足踏む人も多いんじゃないかね。
あとここは買い換え需要を結構見込んでると思う。
王禅寺なんかは三井が30年くらい前に造成した住宅地だから、ちょうどリタイヤしたくらいの団塊世代の買い換えとかね。
そういう人たちも持ち家が売れないと買えないわけだし、今の状況だと中古を売るってのは更に厳しいかもね。

まあ売る側もプロだから状況が変わりつつあることは重々承知でしょう。
ガーデン・レフトをどのくらいの値段で出してくるかね。そう考えるとうまい売り方してるね。
ただ竣工まで一年半あるから、ライトは多少売れ残ってもすぐバーゲンってことはないでしょう。
のんびりやるんじゃない？その間に経済状況も変わるだろうし。なにより三井だし。

自分は先週末登録しに出向いたけど、モデルルームは賑わってたな。
登録に関しては出足好調という感じはなさそうだけど（これも個人的感想）
なんだかんだいってもうまいこと希望を平らにしてそれなりの数は売るんじゃない？

[673: 購入検討中さん]

>>671
ずいぶん極端だな・・・。
誰も新百合は下落しないとは書いてない。

ってか、ここが売れないと何かメリットがあるの？
郊外が20〜25％下落してるからここも割引だ！って考えてるなら、過度な期待はしないほうがいいよ。

[674: 物件比較中さん]

なんでもいいじゃん。住みたい街なのかどうなのかでしょ。
今家持ってたらいいけど、賃貸ならどこか買えば。いや、買わなくちゃ。と思うけど。
下がるかもしれないけど、横ばいでも金利上昇や消費税増税、原材料の価格アップなどの影響で
値上がりしたら買えなくなってしまうかもね。
今の年齢にもよるけど。値下がりするかもしれないけど皆さんおいくつ？
まあ、住宅取得適齢期には買っておきたいと思います。

[675: 購入検討中さん]

お金が無くて「買えない」人達は、買う・買わないの選択権が無いことを自覚し、
ちょっと謹んで欲しい。書き込むなといってるんじゃない。謹んでくれ。

価格を見れば、このマンションが、万人に買って欲しいと思って作っている訳でない
ことぐらい、理解できるだろう。デベも、そんなマンションを作る義務はないのだし。

機会の平等ではなく、結果の平等(この掲示板で言えば、全員がこのマンションを
買える経済状況にあること)を求めている輩が多いように見える。

経済格差に向き合って、分相応なマンションを探してくれ。それこそ、既に値下げ
したマンションを狙いなよ。

[676: 匿名さん]

おまえに言われる筋合いはないし、おまえのようなやつが買うな。
周りの人が迷惑だ。
買いたかったら、黙って買えばいい。金がなくて新百合でさがしているならおまえも同じだろ

[677: 匿名さん]

首都圏のマンションの２月の販売戸数は前年同期比２８．０％減（毎日新聞）
http://mainichi.jp/life/money/news/20080325k0000m020125000c.html

[678: 購入検討中さん]

マンション派の我が家は新百合５分という立地にひかれてプライムを検討していましたけど、ひょんなことから都内の戸建てをみつけひとめぼれ。
余計なお世話でしょうが、7000万もだせば今世田谷、杉並の建売物件がたくさんみつかりますよ。
ほとんどは小さかったり地味だったりしますが、ホールが大理石吹き抜けのリビング25畳４ＬＤＫみつけました。マンションでこの広さだと億になりますよね。気に入った家がみつかるまで不動産屋に毎日あちこち連れまわされ、手数料も200万くらいとられちゃうけど、自分では探せません。
ひろいお部屋を希望されている方にはよいかなと書いてしまいましたがまったくここには関係ない書き込みで、ごめんなさい。デベではなくおせっかいオバサンです。

[679: 世田谷区民]

世田谷っていってもいろいろあるんですよ。購入前に調査してますか。本当にいいところは下がってないし物もないし失礼ですが七千万円ではとても買えないですよ。

[680: 物件比較中さん]

そうですね、世田谷っていってもピンキリです。まあ、好みによりますが。
昔からの世田谷は下町ですから、7000万もだせばいい物件はたくさんあるでしょうし、
今人気のエリアであればとてもじゃないけどそんな金額じゃ買えませんね。
親戚が人気世田谷エリアに住んでいますが、1億レベルじゃとても買えませんよ。

新百合のプライムを検討する人たちは、都心に住むことに興味がなく、
ほどよい田舎の郊外を愛する人たちだと思います。
(そのほどよい田舎というよさが失われてきてますけど・・)
だから、新百合と世田谷を比較してもあまり意味がないんですよ。