プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[581: 申込予定さん]

固定資産税の目安は、自分の購入希望の部屋プランによって教えてもらえますよ。
人に聞かないで、ＭＰへ行って聞くなり、電話で担当者に聞けばいいのでは？

[582: 匿名さん]

なぜ何度も青葉台がでるかな・・・

[583: 購入検討中さん]

やたらと青葉台を話題にする人が多いですね。
近くだから、双方を検討している方が多いこともあるのでしょうが、
どっちが上とかそういうのは不愉快です。
青葉台には青葉台のよさがあり、新百合には新百合のよさがある、それだけだと思います。

私は固定資産税、特に高いとも思いませんでした。
今、住んでいるところと比較して、という意味ですが。

[584: 地元不動産業者さん]

沿線開発力については、東急＞小田急であるのは昔からですね。
西武、東急は鉄道よりも沿線開発のイメージが強い。
東武、小田急なんかは鉄道会社そのもの、って評されることがありましたね。
事業ドメインを「鉄道による輸送事業」中心としてきた小田急に対し、「輸送と沿線開発の総合事業化」に早くからシフトした経営戦略上の違いでしょうかね？
箱根は西武に食われ、中央林間は東急に食われ・・・・。
見方によっては、逆に買い得感があるような気もします。

[585: 匿名さん]

>578
首都圏の人口集中を考えると、都内に３０分で行ける場所は、数十年は価格暴落はないんじゃないの。埼玉、千葉と比べれば、神奈川県内で、小田急線唯一のイメージのいい住宅街であることを考慮すると、直近、多少の値下がりはあったとしても、バブル崩壊後のように、何年にもわたって、価格下落は、むしろ予想でき名と思う。

[586: 匿名さん]

もう、都内の不動産の下落始まってるよ。サブプライムがきっかけだけど。成城学園ですら下落傾向みたいだし、新百合だけ例外ってことはないでしょう。

[587: 地元不動産業者さん]

＞５３８
新百合と青葉台、あざみ野が購入対象として比べられるケースは多いですね。
上、下という話であれば、価格は東急沿線が新百合より上目で推移していると言えますね。
かつて「金曜日の妻たちへ」というドラマがありました。
高級車で子供を駅まで送り迎えするシーンを頻繁に出して、駅から遠い物件のマイナス点を払拭するばかりか、むしろそれがステータスなのだ、として視聴者に植えつけたのです。
駅から遠いその時間を、子供とのコミュニケーションに置き換える。
マーケティングのメディア戦略として、こんな手があったか！さすが東急！と感心したものです。
特に長津田から先、すずかけ台やつきみ野など高級住宅街として売り切ってますが、現在の価値は劇的にダウンしてますね。東急のイメージ戦略にやられた！とお嘆きの方も多いのではないでしょうか。
その点、小田急沿線は少し安い。お買い得ですよ（笑）。

[588: 匿名さん]

つまり、今回のプチ・バブルはREITなどの金融不動産による買いが入ったことによる
砂上の楼閣だったわけだ。これが今売り一辺倒になり、完全に下落基調。
都心の暴騰マンションはどんどん下がっていく。

一方、新百合、たまプラ、青葉台などの郊外物件は、そもそも地価があがっていないのに、
勘違いしたデベの便乗値上げによるもの。土地の仕込み時点で地価なんて5%も上がってないし、
建材等が高騰しているって言っても、坪単価に直せば5万程度に収まる金額だ。
郊外マンションの物件価格における地価が占める割合なんて半分以下だから、実際には
1〜2%の価格上昇で収まるはずだった。ところが、強気になったデベが土地を高値で入札したり、
平気で2割以上便乗値上げしたものだから、消費者はかなり冷めた目で見ているのが現状。

これを買うか買わないかは、あなた次第です。

[589: 匿名さん]

大幅に上がったところこそ大幅にさがっていく。
新百合も例外でない。
一部一戸建ての豪邸街があるだけで
このエリアはもともと地価はそんなに高い所ではない。

[590: 匿名さん]

正式価格を見て思わず「安い」と思いましたが、冷静に考えると予定価格が高かっただけ。
目の前のマンションで眺望は期待できず、安っぽい内装とやたら高い管理費。
せめて半年後に入居できるのであれば前向きに検討するのですが、
一年半待つことを考えるとリスクが高すぎます。

[592: 購入検討中さん]

最近の書き込みには本当に参考になることが多いです。

今、このご時勢で、新百合のプライムを購入するということが出来る人は、
お金を相当もっていて、資産が後に暴落することを何とも思わない人でしょう。
たまに「安い」と煽る人がいますが、新百合の相場をまるでわかっていない人か、
金あまりで逆に困っている人ではと思ってしまいます。

[593: 匿名さん]

「金余りで困っている人」って、本当にお金持ちなのかなぁ？
本当のお金持ちって、絶対に高値掴みとかしない人で、それだからこそ資産ができたのでは？
そういえば、アルバイトの男性が、親元で暮らしていてお金がかからないのに、お金があるっていう罪悪感に駆られて、他人の家の郵便受けだかに封筒入りの現金を配って歩いていた、とかいうへんてこな事件も、最近ありましたよね。

[594: 申込予定さん]

今ってほんと微妙な時期ですよね。。
すっごい買いたいけど大損しそうで怖い。
一生住むならいいけど、１０年くらいで売ったり貸したりするならやめた方がいいのかな？
ローンは基本的に組まない予定だけど。。
でもプライムはものすごく気に入ってるだけに手に入れたい。
出来上がってから、買わなかったの後悔しそうだし。。

[595: 匿名さん]

１０年後に売ったり買ったりしないならいいと思います。
この価格じゃ売ったら大損は間違いないでしょうけど。。

[596: 匿名さん]

>>594
そこまで惚れ込んでいるなら買うべきですよ。
ローン組まずにここ買えるなら、私ならそれを頭金にローン組んで、
もっと都心部に買いますが、都心部も割高物件も多いですし。

[597: 周辺住民さん]

今日、２１時ごろ、うどん屋さんの前に、スケボー青年が２人いました。この前の日曜の昼は、アートセンタの前にいました。最近、増えてきたようです。

[598: 匿名さん]

スケボー青年は新百合ヶ丘では抹殺されるのでしょうか？

[599: 周辺住民さん]

歩道や、道路で滑っています。歩いている人にぶつかりそうになっていて、危ないし、歩いている人も恐怖感をもっています。アートセンタの前や歩道が傷みそうでもあるので、場所と時間をわきまえて欲しいと思っています。
せっかくの広い歩道を我が物顔でスケボーをするのは、どうかと思いました

[600: 元検討者]

抹殺とは穏やかじゃないが。
ひょっとして黙殺、あるいは黙認と間違えられたかな。

[601: ご近所さん]

で、結局、平米、坪単価いくらなんですか？

[602: 匿名さん]

世田谷あたりの中古が急に安くなってきてますね。
そっちで築浅探してもいいかな。将来的にそっちの方が資産価値ありそう。
ここは川崎アドレスだしね。やはり町の田舎っぽさは否めない。
まあそれがいいのかもしれないけど。
久々に見たら、都内の中古いい所がけっこう下がっててびっくり。
さすがに目黒区はまだ高いけど。

[603: 匿名さん]

そう、この１ヶ月ぐらいで、急に安くなってきてる。特に都内の高いところが。

[604: 購入検討中さん]

そうなんですよー。世田谷とか杉並とかのけっこうな大型戸建てでもプライムの90平米の値くらいであるんです。まぁ大規模マンションのような華やかさには欠けますけどね。

[605: 匿名さん]

最近、東京の不動産急落してるよね。神奈川にも波及するのかな？

[606: 匿名さん]

>> 599さん

新百合ヶ丘＝品のいい街。
スケボーはやっぱＮＧなんですかね？

[607: 匿名さん]

スケボー？
こんな所で言ってないで本人に言えば？
イトーヨーカドーレベルの店が立ち並ぶ町で
何をそんなにきどるのか疑問

[608: ご近所さん]

スケボーはセキュリティタウンが稼動すれば排除されるので問題ないです。
24時間警備で警備員の巡回、監視カメラが稼動します。

ガーデン周辺では深夜帰宅時でも警備の方と会ったりしますよ。
本当に安心でいいですよ。

[609: 匿名さん]

裏道で、セキュリティタウンのセコム巡回車が近づいたら
スケボー持った若い子が逃げていくのを見たことがあります。
その時は、若い子はただ座って話していただけなので
どうして逃げるんだろうと思ったのですが、
スケボーしてるところを注意されたことがあるのかもしれないですね。
でも、スケボーしたい子はどこですればいいのだろう、と
少しかわいそうでもあります。夜じゃなければいいのでしょうか。

[610: 匿名さん]

>609
人が行き交う道路でするな。ただ、それだけです。

[611: 匿名さん]

周辺環境も気になりますが、価格も気になります。
この価格で購入を検討される方はどの様な方達なのでしょうか？

[612: 匿名さん]

最低でも３０００万円の頭金は持ってて、価格の下落をさほど気にしない方々でしょう。連日、株安、ドル安、サブプライムでの都心不動産下落のニュースが流れてる中ですからね。

[613: 匿名さん]

デべさんは本当にこの価格で売り切る気なのでしょうか。。。

[614: 匿名さん]

ライトウイングはもうこの価格で突っ走るしかないでしょう。今更値下げってわけにはいかないです。

[615: 買いたいけど買えない人]

値下げしないかな〜。

交渉下手者なのですが、マンションの値下げ交渉って可能なのでしょうか？
交渉のタイミングっていつするものなのですか？

[616: 匿名さん]

＞６１５さん
三井は値下げしないので、ある意味公平ですよ。

[617: 匿名さん]

一旦提示した価格は、中小デべならまだしも大手は簡単に下げないでしょう。でも、価格を提示してるのはライトウイングだけですから。

[618: 購入検討中さん]

来年になってもずーっと売りのこってる部屋があれば交渉できるでしょうね。

[619: 匿名さん]

>>609
先ほど、駅前のペデストリアンデッキに、雨にもかかわらず、スケボー少年がいました。
1人だけだったので、スケボーに乗って移動してただけかもしれませんが。

今朝も折り込みチラシが入ってましたが、
時々、うちのポストにもチラシが入っているので驚いてます。

[620: 匿名さん]

>619
609ですが、報告されても・・・

[621: 匿名はん]

>619さん
チラシが入っていることになぜ驚かれてるんですか？

[622: 匿名さん]

＞来年になってもずーっと売りのこってる部屋があれば交渉できるでしょうね。

残るだろう。この時期にこの価格じゃ。

[623: 申込予定さん]

今日から登録開始ですね。
今度の土曜日に登録する予定です。
万が一抽選になってハズレるようなことがあったら、追加申込みはしません。
レフトもガーデンもね。笑

[624: ご近所さん]

超大手デベは絶対さげません。価格を広告で公表する段階では
ある程度、客の囲い込みができた上で価格を決定し、公表しているので。

ガーデンもそうでしたよ。
決定価格ではないです、といって価格表をみせて
食いつきをみて、最終価格を決めているんですね。

その点でいくと、第一弾は買い急ぎたい人だけどうぞ、というとこかな。。。
ガーデンも第一弾のビューコートは駅に若干近いとかポイントは
あるけど、世田谷道路や小田急の騒音があるにもかかわらず
他２棟にくらべて、ちょっと高かったようでしたから。
あの戸数売り切ろうと思うと、販売期間が後ろになるほど
前の販売状況みて値段を決めていっているのは明らかでした。

くどいようですが値下げはないでしょう。
ライトウィングはあの価格が基準になるでしょう。

[625: 匿名さん]

たしかに、メンツもあるのでライトウイングは売れようが売れまいが下げることはないだろう。でも、この値段じゃ売れ残るだろうから、その時はレフトウイングを低価格で出してくるだろうな。

[626: 購入検討中さん]

この板書いてる方で
今日登録した方はいるのでしょうか？
我が家は２９日まで時間あるのでまだまだ考えるつもりです

[627: 匿名さん]

購入するつもりでしたが
会社の上司に今の時期に買うなんて、お金を捨てるようなもんだと
言われ迷い始めてます。
当方、
頭３０００万用意できるんですが、今更に３０００万ローン組んでこの物件
買うより、もう少し辛抱してその間、貯めて下がるの待ってれば
現金買いできる物件が沢山でるかもと言われて
たしかに、５年後３０００万のローン(実際返済額５０００万以上？)と
ローンなしの差って、その後の人生に天と地の差があると思うと、
思い切れない。
やはり今この時期マンション買うのってかなりのリスクなんでしょうか。

[628: 匿名さん]

数年後に値下がりしても、あの立地より良いまたは同等の物件は出ないと思ってるので、私は買う方向です。。
抽選に外れたら縁がなかったと諦めますが。

[629: 匿名さん]

確かにローンを組む必要がなく買えるほうがいい。
ただ、そのときに良い物件があるか保証はないし、価格が下がる保証もない。
人それぞれの判断になるかと。

[630: 匿名さん]

>>621
うちにも3〜4日に一度くらい、ポストにチラシが入ってます。
今までだと、大手の物件は、ポストにチラシを直接入れたりすることは、
少なかったので、驚いてます。
苦戦してるんでしょうか？