プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[561: 匿名さん]

ところで、販売スケジュール（登録・抽選）をノブレスの２期にぶつけてきたけど、
意味あるのですかね？　抽選の後、重要事項説明、契約のプロセスがあって、手付
金振り込み、契約書に記名押印の前なら、いつでも止められるので、それまでの間
は両天秤に掛けられるはずなのだけど。

[562: 物件比較中さん]

予算が5000〜6000万の人にはまともに競合しますね。
プライムとノブレスは。

デベが大手じゃないといやだというブランド信仰者以外の人で結構迷っている方は多いのではないでしょうか？

プライムの方が駅から近くて便利で、デベも大手。
だけど、日当たりに制限がついたり、周辺道路も混雑しそうだし。。
管理費も高いし。。

ノブレスは日当たり、住環境はいいけど、駅からちょっと遠いし、直床だし。。
ただ、プライムより価格は1割程度安いので同じ予算なら広い部屋が買えるし。。

う〜ん。難しいですね。

住み替え前提ならプライム、永住前提ならノブレスってところですか？

[563: 匿名さん]

成城学園の適正価格→@280
あのねー、高いと思うなら買わなきゃいいだけって、だから買いませんよ。
それで掲示板にまで書き込むなと？それは個人の勝手でしょ。
高いものを高いと言って何が悪いのでしょうか。
物には相場というものがあるんですよ。

あなたが高くないと思うのも自由だし、買うのも自由。
でも書き込む必要ないのに書き込んでいるのは同じでしょ。

[564: 購入検討中さん]

価格発表会行かなくても、
価格表が本日宅急便で送られてきましたが・・・。
価格を知らない方は本当に検討してる方でしょうか？？

[565: 匿名さん]

>>投資目的ではなく永住目的でマンションを買おうと思う方は、子供の教育だったりいろいろ事情があって検討されているはず。

事情があるなら買ったらいいんじゃないでしょうか。誰も止めませんよ。でも、急ぐ事情がないんなら、今の時期買うのは損になる可能性も高いということを踏まえて検討した方がいいでしょうね。

[566: 物件比較中さん]

ここを高くないと思う人は，ここの販売業者だけだと思います。
もう何度も言われていますが，ここは都心ではありません。
都心でない物件を都心価格で売ろうというのは欲が深すぎる。

待てば価格は下がる，というのは，個人が思うというレベルの話ではなく，
多くの信頼できる雑誌，書籍等で述べられていること。もう周知の事実でしょう。
「投資でないから下がっても良い」って？　本人が思おうが，思うまいが，
多額のお金を出すのは全て実質投資です。投資時期を間違えば取り返しが付かないことになる。

ということで，価格発表会聞きにいく気も失せたので，行きませんでした。
行った方（もちろん業者以外の方），盛況でしたか？教えてください。

[567: 物件比較中さん]

現在のマンション価格暴落直前という状況を考えると，
現在のとんでもない＠２４５という新築価格が例えば，
来年，再来年には，＠１８０以下という適正な価格になる可能性は大きい。
そのときまで待って，中古で買うのもいいかな，と考えています。
または，レフトウィング売り出し時にはもう価格は下がり始めるかも
しれないので，それを待つという手もある。
いずれにしろ，今は，ひたすら我慢，待ち，の姿勢が一番と思っています。

[568: 申込予定さん]

＞566さん

>ここを高くないと思う人は，ここの販売業者だけだと思います。

そんなことはないでしょう。
不安ながらローンを組む人もいれば、キャッシュでポンと買える人もいるのです。
新百合なのに高い、という人は、そもそも‘場違い’な人なんですよ。
欲しいものにいくらお金をつぎ込むかなんて、価値観が違う人間同士が主張しあっても
不毛なこと、何度も語られているじゃないですか。


>もう何度も言われていますが，ここは都心ではありません。
>都心でない物件を都心価格で売ろうというのは欲が深すぎる。

新百合と広尾のマンションが仮に同じ値段で売られていたとしても、諸事情で新百合の
方がいいという人はいるのです。いくらで買おうが買う人の勝手です。
私も新百合じゃないと都合が悪いからここを購入しようと考えています。
私にとって、都心のマンションは価値がありません。


>待てば価格は下がる，というのは，個人が思うというレベルの話ではなく，
>多くの信頼できる雑誌，書籍等で述べられていること。もう周知の事実でしょう。
>「投資でないから下がっても良い」って？　本人が思おうが，思うまいが，
>多額のお金を出すのは全て実質投資です。投資時期を間違えば取り返しが付かないことになる。

他人の損得にどうしてそこまで口を出すのですか?
あなたが一人、値落ちするまで気長に気長に待てばいいことでしょう?笑


>ということで，価格発表会聞きにいく気も失せたので，行きませんでした。
>行った方（もちろん業者以外の方），盛況でしたか？教えてください。

今日行ってきました。昨日今日で‘予想どおり’の来店だったそうです。
私は三井の関係者ではありません。一購入予定者です。

[569: 匿名さん]

行く気がうせたのに、行った人の話を聞きたがるなんて・・・

行った人が書き込みしたら、また不満を言うんでしょう・・・

自分の意見を押し通したい気持ちわかりますが、そろそろ空気読みましょうよ。

[570: 匿名さん]

たしかに高いよね。それなりに魅力ある物件だけに残念です。とにかくライトウイングが本当に売れるのかどうか、見た後でよーく考えます。

消費者が強い立場に立てるのは、契約書に印鑑を押す前までで、押した瞬間から立場が弱くなるってことを忘れないことが重要かと。契約した瞬間から、デべさんは冷たくなるようですから。

[571: 匿名さん]

価格発表会に行った人の書き込み全くないですね。誰も行かなかったんでしょうか？

[572: 匿名さん]

一番倍率の高い(7倍)部屋に申し込む予定だったのですが，本日「もう買うつもりがない」と担当さんに連絡しました．管理費と修繕積み立て金が高いのは許せたのですが，固定資産税があまりに高いのが納得いきませんでした．国土交通省の路線価地図の数値を示して，担当の方に「計算間違いではないのか」と聞きましたが間違いではないとのこと．いったいどういう計算をしたのやら．懇意にしている不動産屋に話したところ，「その固定資産税は世田谷区で150平米クラスのマンションに相当する」とのこと．やっぱりおかしい．現在世田谷区に住んでおり固定資産税が高いので田舎に移り住んで安く暮らそうと思っていたのに当てが外れました．

[573: 匿名さん]

倍率7倍って、実質2倍くらいですよ。
デベロッパーが優良顧客のために抽選操作するのは当たり前。
あなたが買うのを止めて、ホッとしているのでは？

[574: 匿名さん]

>>527

路線価は国税庁。それに万福寺土地区画整理地区は個別評価で路線価図
には記載されていない。何か変と思うのは私だけか？

[575: 匿名さん]

固定資産税まで高いんですか？どのくらいなのでしょうか？

[576: 購入検討中さん]

私が検討中の部屋は結局変わりませんでしたが、最終価格で７割以上の部屋の価格が下がりました。200万円以上下がったところもあるようです。三井も少し弱気になってきたのでしょうか。

[577: 匿名さん]

つまり要望書が入らなかった部屋が多いんでしょうな。

[578: 地元不動産業者さん]

過去の物件価格を元に、分譲時の金利や不動産価分を補正していくらが適正なのかね？？。
平成１２年度（決算期だと１１年）以降の価格安定期では、新百合で徒歩一桁物件では坪平均２００〜２１０位でしょう。
過去の実績から、２１０超程度だったら購入層は十分存在するんだろうけど。
２番街、コンフォールが同時期に売りに出た時は過去一番の大盛況と言って良いんだけど、これは”底”を見る前の事。この時期に２４０超に設定したら潜在的な購入層がどれだけいるかは未知数なだけに、様子を見たいという意見が多いのも無理ないですね。
以前にも書いたけどレガートは２０９。
ここは元々りそなの土地で系列の昭和地所がまとめているので、普通なら入札でつり上がって２２０超くらいになってもおかしくなかったが、対抗が２０９（新百合で駅５分以内で大規模はレガートとプライムだけ）で出しちゃった・・・。購入検討者がこれと比較するのは当然だしね。
大和さんがルミエール幼稚園そばに建てる前に、もうひとつ駅近くに建てた物件があり、これはレガートより高かったけどバカ売れ。でも戸数が少ないし購入層データの参考にはならないよね。
新百合内で住み替える人であれば、過去の相場を知っているだけに、ここ２年の値上がり分を考えても、建ぺい率や容積率が高いことを考慮したら高すぎると感じるのは当然なのでしょう。

[579: 買い換え検討中]

今後、新百合の相場が劇的にあがるってことはありませんかね？
もちろん、もろもろの経済情勢、世界情勢を鑑みての話で。

プライムの価格って、吉祥寺でも十分に射程圏内だと思うんですよ。
デベがこの値で来るからにはそれなりの理由があるはずで、
新百合という誰もが絶賛する土地は、今後ますます大人気になるとふんでの発想かと。
だってマンションの質自体はけしてよくないのにこの値段です。
駅から近い三井、というだけですよね。
あとは小田急線の将来性もプラスされているんでしょうか。

青葉台のドレッセはプライムの最高価格をはるかに上回るものもありましたが、
順調に売れたそうです。
でも、青葉台の相場がかつてに比べてあがっているということはないようですが……。

そして気になるのは固定資産税です。
いったいいくらを提示されたんですか？
わかる方、書き込んでいただけないでしょうか。
それこそ、周辺の相場より高いなんておかしいと思うのです。

[580: 匿名さん]

劇的にあがることがあるとしたら、
地下鉄（横浜市営と川崎縦貫）の駅が出来た時でしょうかね？
それこそ、何十年も先の話でしょうけど。