プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[541: 周辺住民さん]

なんか、品性の無い書き込みが一気に増えましたね。
どう考えても通りすがりっぽい人の書き込みも。
ある意味すごい影響力です。

価格が発表になったようですが、消費税額はどうなんでしょうかね。
消費税は土地にかからないので用地コストと建物＋経費のコストを計る上で
重要です。

資材高騰と土地高騰の価格への影響比率を見てみたいものです。

[542: 匿名さん]

頭金３０００万用意しても３０００万近くローン組むのか〜。
ガーデンアリーナだったら１０００万ちょっとのローンで良かったと思うと
一生が変わってしまった。
この先の子供の私立受験、塾、教育費もあるし、
今、無理することもないかな。

[543: 匿名さん]

首都圏マンションの販売低迷って読売に載ってたよ。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080313-OYT1T00512.htm?from=nav...

[544: 匿名さん]

ここは首都圏じないから、もともと関係ない。

[545: 匿名さん]

>>544
首都圏の定義を調べてみた方が良いですよ

[546: 地元不動産業者さん]

ガーデンは３兄弟のひとつですから、売れようが売れまいが今安くは出せない。
プライムに影響が出るから。
でも、先週のオープンルームの幹事は東急だったけどね。
業界内の連携ってことなんで。
築浅なので、新築分譲時の数値が、いまだに取れるからねえ〜。
勘違いして、このままの値段で買う人はいないですよ。
昨年夏の相場だったら、値引きコミで新築時価格くらいで買い手が付く可能性はあるけど。

[547: ご近所さん]

品のない書き込み、本当に多くなりましたね。
周辺の土地を見下してみたり・・。
そんな方たちが越してこられるのかと思うと嫌な気分です。
まあ、デベさんたちの自作自演と思いたいですが・・。

古戦場のままで残しておいてもらったほうが環境のためにもよかったですね。

[548: 地元不動産業者さん]

以前、他のスレに麻生区のマンション価格変動情報が載ってたのを思いだしました。

平成３年→平成８年→平成１２年→平成１７年→平成１８年
の順で、→部分が
４７％下落、１９％下落、ほぼ横ばい、４％上昇だったかな。

平成１９年度で首都圏が１０％上昇（東京は１９％）って事らしいので、予想通り平成８年頃の相場ってところ。

[549: 匿名さん]

地元不動産業者さんってペンネームだったのですね。

[550: 匿名さん]

ここのスレは、不動産業者とは思えない「地元不動産業者」さんがよく出入りしてるんですよね。

[551: 申込予定さん]

プライムアリーナの土地は古戦場だったのですか？

[552: 匿名さん]

>>551
そんなことどうでもいい。
それを言ったら、東京都心なんか全て東京大空襲で死人がたくさん出た場所になる。

それより問題は値付けだろう。
こんな僻地のポテンシャルは高く見積もってもせいぜい@180がいいとこ。

数年後から10年くらいで住み替えようという志の高い者は、
見送った方が良いと考える。

[553: 購入経験者さん]

>>552
関が原はいまだに何も建てられることなく、原っぱとなっている。

そんなことどうでもいいという合理的な人ばかりじゃありませんからね。

新百合山手にはお稲荷さんを祀った祠がたくさんあったという話を聞いたことがある。
全部撤去しちゃったみたいですが....。

しかし、新百合が田舎(郊外)であることは間違いがないが、
多くの人は田舎が気に入って越してきているはず。
新百合、たまプラなど、いい意味での田舎を残していた街が、
軒並み再開発という名目で、本来の良さを完全に失いつつあることは事実。
まあ、政治が悪いんだろうな。
人口が減るのに郊外にこんなにマンション建てて、いずれどうなるかはわかるものなのに....。

別に自分としてはどうでもいいが、デベ側の荒らしとも思える書き込みに不快を感じたので。

[554: 匿名さん]

>>こんな僻地のポテンシャルは高く見積もってもせいぜい@180がいいとこ。

同意。なんで、ここが@245もするのか全く理解できない。

割高なのは新百合だけではなくて、首都圏全体で割高になってるみたい。実際、５４８さんが指摘してくれたように、この２年１５％ぐらい値上がりしてる。

でも、その結果、消費者の購買意欲が減退して、ここ数ヶ月のマンション売行きが急減してて（特に今年に入ってから売行き激減らしい）、売れ残り在庫が急増してる。サブプライム問題をきっかけとした円高、株安、外資の撤退が原因とのこと。

今買わなければならない事情のある人は仕方ないとして、急ぐ必要ない人は様子を見た方がいいんじゃないかな。ライトウイングにこだわらないんなら、少なくともライトウイングの売行きを見てから判断するのも手かも。

[556: 匿名さん]

>>551


新百合山手HPの「ふるさとのあゆみ」に記述がありますね。

http://www.shinyuriyamate.com/12ayumi.html

『川崎市多摩区の菅付近、麻生区の細山・金程、そして東京都稲城市の平尾
の広い地域らしい。金程一丁目付近に、小沢原古戦場跡と言い伝えられた場
所はあったというが、現在では特定できない。』

ところで、この手の書き込みをするのは誰なんでしょうかね？近隣のデベだ
と地域のネガティブ情報は自分の首もしめることになると思うのだけど。

[557: 匿名さん]

価格発表の前日に公開されていた1期販売全住戸の価格リスト、物件
概要からのリンクとともに削除されてますね。事前に公表したら価
格発表会の意味無いと思っていたけど、ミスだったのかな。ここのデ
ベ、最近、いろいろとミスが目立ちますなぁ〜。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7010001/juko.html

[558: 匿名さん]

ほんとだ。消えてる。確かに、価格発表会の意味なくなっちゃうもんね。でも、この掲示板見てる人は皆、値段知ってしまってるよね。既に、印刷しちゃってるし。

ところで、価格発表会に行った人のアップがないよね。以外に誰も行ってないのかな？うちは見送り濃厚なので見に行くのやめちゃったけど。。。

[559: 購入検討中さん]

>>554さん

＠245万で高いと思う方は申し込みをやめてほかを探せばいいだけですよね。

僕は新百合でこの価格は決して高くはないと思います。
ましてや駅から徒歩5分。
＠180万が適正と思われるなら、成城学園の適正価格はいくらくらいだと思われますか？？

投資目的ではなく永住目的でマンションを買おうと思う方は、子供の教育だったりいろいろ事情があって検討されているはず。

数年待てば「確実に」下がると思うなら、待てばいいだけの話ですよね。

過去との比較はまったく意味がないと思います。

[560: 匿名さん]

ここの掲示板に書きこむ人達は、見送った人ばかりですね。

三井が考えているプライムのターゲットにならない人達、もしくはターゲットから
外れた人達が書き込む掲示板になってしまいましたね。


価格発表会に行く　→　何か書き込む　→　たたいて喜ぶ　→　それを見てまた喜ぶ


こういった図式ですね。


本気で購入考えている人、ここには書かないわ・・・