プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[521: 匿名さん]

４７００万円で買って５６８０万で売る。坪単価３００万超の物件もある。坪２４５万なら適性価格？５０００万台の適性物件もある（８０ｍ２しかないのに）？

考え方がバブル時代とそっくりじゃない？金銭感覚まひしてきそう。ドルと株が暴落状態なのに、この値段で本当に買うの？

[522: 匿名さん]

>>521
同意。坪245万と言ったら、芝浦アイランドより全然高いんだよ。
感覚が麻痺してるとしか思えん。これから数年下げ相場なのに・・・

[523: 匿名さん]

金曜日のニューヨークダウ２００ドル安で来週の日本株も大幅安必至。新生銀行がサブプライムローン損失穴埋めで本店売却。三井住友銀行不動産融資で１００億以上回収不能に。

[524: 周辺住民さん]

やっと，普通の検討者の書き込みになってきた。
「関連業者による自作自演」は情報操作ですからルール違反です。
絶対に許せませんが，それでもなくならないなら，購入検討者自身見抜く力も必要。

[525: 匿名さん]

この値段でガーデンアリーナなんか買わないでしょうね。
これは売れないでしょう。
まあ売るときの金額は売主にごり押しされれば業者はだしてみるもんですし。
まだプライムの価格発表前だったから、強気なんでしょうけど
あきらかに相場からはずれた金額ですよね。
ガーデンの中古なんか買うなら
プライムを買った方がいい。
プライム８０平米が５０００万〜検討できるんです。

[527: サラリーマンさん]

新百合ヶ丘の6,000万円弱マンションのどこがどう高価なのだろうか？
当初の予想よりもかなり安いという印象を持っているのは私だけか？

5,000万円台なのになァ．．．

[530: 匿名さん]

ライトウイングこの値段じゃ相当売れ残るんじゃない？様子見させてもらいますよ。三井さんのお手並みを拝見させてもらいましょう。
それにしても話題のガーデンの中古、よくこの値段で売りにだしましたねえ。

[532: 匿名さん]

さすがにガーデンの中古買うよりは高値づかみではなさそうですね。

[533: 匿名さん]

物件価格６０００万円で計算して見ましょう。

購入にかかる手数料が１５０万円
家具購入や引越し代が１５０万円
管理費＋修繕積立金＋駐車場代で、月５万円年６０万円で４０年で２４００万円
固定資産税が年２０万円で４０年で８００万円
自己資金３０００万円として３０００万円のローンを組んだとして保証料とその金利分合わせて２０００万円
その他（火災保険、地震保険、修繕一時金）：５００万円

合計：１２０００万円

[534: 匿名さん]

すみません、
５３３さんがおっしゃりたいことが良くわからないのですが・・・。

[536: 匿名さん]

>>527
同感です。

ただ、今週の週刊朝日のマンション関連の記事だと、
大型物件が分譲された地域はお買い損（記事中でお買い得の反対語）で、
再開発（新百合は開発途上ですが）が終わった地域が狙い目だと載っていました。

新百合の大規模開発は、山手で終了でしょうから、
今後は、地下鉄でも開通しない限り、値段は下がる一方なのではと思います。
なので、投資目的で買う方は、損をするのではないでしょうか？
かといって、永住するには、駅に近い以外はたいして利点もなく迷いますね。
今すぐ、欲しいわけではないなら、様子を見るのが得策でしょうね。

[538: 申込予定さん]

＞５３３

当然のランニングコストでしょう。
問題視すること自体バカげている。

[539: 申込予定さん]

そもそも、5,000万円台だからキャッシュで購入できてしまう。

[540: 匿名さん]

６０００万円も出して、たったの８０平米。