プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[444: ご近所さん]

>443
おそらくデベは積極的には知らせないのではないでしょうか？

というのは、前にも書きましたが夜に東通りに出てくる車のライトが正面にあたる部屋を照らす程度と考えるのではないか？　と思うからです。
つまり、デベ側としてはそれほど重要事項ではないと考えているかもって言うことです。もともとそこには道路があり、駐車場が出入り口がなかったとしても車の出入は想定できるからです。（もちろん出入する車の数は比較になりませんけど）

そういう私も、もし購入検討者としての立場であっても出口正面になる部屋でなければ出口そのものはさほど気にしないと思います。

しかし近所に住むものとして、そして自分も買い物に利用するだろう新しいスーパーの出口が公園・神社側なの？っていう疑問と少々の怒りで書き込んでいます。

ここを買うつもりもないのに書き込むなよっ！って声もあるかもしれませんが、いずれご近所さんになるであろう方々の情報を少しでも提供できればと思って書いてます。

すみません。　この件で少し熱くなってしまいました。
気にされた検討者の方はスルーしてください。

[445: 購入検討中さん]

４４４さんは何もあやまる必要なんて全くないと思います。
むしろ重要な情報をよせて頂いて感謝しているぐらいです。

検討版とはいえ、新百合のことをよく知っている検討者ばかりではないわけですから、
そういう人たちにとっては４４４さんのようなご近所さんからの情報提供の方が、
デベからの情報よりよっぽど信頼できるものなのですから。。
私は千代ヶ丘方面に住んでいますが、駅の近くでスケボーをするような人がいるなんてことも
ここの検討版ではじめて知りましたし。。

あそこにスーパーができることは山手地区の人々にはとてもありがたいと思うのですが、
大掛かりなビル形式の、しかも２４時間営業のものまでにする必要性があるのかは疑問に思います。

いっぱい買い物をしたい場合には駅向こうに行けばいっぺんにすむことですし、
コンビニを少し大きくしたぐらいのもの（たとえば千代ヶ丘のゆりストア程度）のものでも良かったような気もするのですが。。

せっかくの区画整理事業地区なのになんだか無理していろいろなものを
ぎゅうぎゅうにつめこみすぎの感じがするのは否めません。

とはいえ、自分がプライムを検討しはじめた理由はとにかく駅近が第一の理由だったので、
やはりそうするとある程度住環境の方はあきらめざるをえないのかなと
今悶々と悩んでいる真っ最中です。。

[446: 入居済み住民さん]

住環境は妥協しない方がいいですよ。

[447: 周辺住民さん]

プライムアリーナの建つ場所は元々商業地域であり、近隣に住むものとしては
大規模な商業設備を期待して万福寺の再開発に納得していました。
ところが、ごまかしで店舗をちょこっと入れてマンション事業に転換したことに
憤りを感じてます。
あの地域近辺はきちんと商業設備を充実させて欲しいと思います。
新参のマンション住民となる方はその事情をよく理解して反対運動なんかしないで下さい。
元々、商業地域なのだから。

[448: 周辺住民さん]

今これだけ不安定、下がる要素満載の時代にこれだけの物件
検討するなんて、みなさん本当のんびりしてらっしゃいますね。
ここは高掴み間違いないですよ。
兄弟物件との坪単価の違いを見てください！
いくら２年前とはいえ、立地、仕様、大差ないのに
この価格の差。デペは、ガーデンで大損した経験を生かそうと
売れ残りを推測して高めにだしているんでしょう。
残念ながらここは将来プレミアマンションになるとは思えません。
レガート立地ならともかく。
ガーデンは安く買ってますから、損もすくないかもしれませんが、
ここは間違いなく将来、大幅な売却損が予想できます。

[449: 購入検討中さん]

これだけたたかれて，相当戸数売れ残っても，
三井さん，像が蚊に刺された程度なんでしょうね。
だから，価格はあまり下げないで，空室が残るような気がする。
これが中小のデベだったら，必死で売ろうとするでしょうが。

[450: 匿名]

「たたかれて」という表現について、心外だと感じる人は
少なくないでしょう。正当に評価あるいは正直な感想を述べた
だけだと感じている方も大勢いらっしゃるでしょうからね。

[451: 匿名さん]

この物件は、周辺住民さんに歓迎されないものなのでしょうかね。。。

[452: 申込予定さん]

私、特に問題ないです。

[453: 購入検討中さん]

449です。

450さん，
たたかれるのがいけないという意味で書いたのではありません。
「たたかれるのは当然！」という意味です。
誤解のないように。

ここって，結局良いところは「駅近」というだけじゃないですか。
数分遠くても，ガーデンアリーナのほうが良かった（今更遅いが）。
周辺環境はいいし，見晴らしはいいし，適正価格だし，天井は低くないし，
（内装は，プライムのほうが少しいいけれど，，）

[454: 購入検討中さん]

ガーデンまで登る坂は、ゆるやかにみえますが、毎日だときつそうです。
自分が年老いた時、ＯＸなどへの買い物や駅、公共施設などを利用するには、
やはりプライムでしょう！

[455: 物件比較中さん]

448さん，まったくその通りです。
というか，この物件を今買うのは，誰が考えても高値掴みでしょう。

冷静に考えずに，高値掴みしてしまう人がいつの時代にもいるんですよね。
後になって冷静に考えると，あの時が最高値だったと，わかるのですがすでに遅い。
人間って実に愚かだと思います。

[456: 物件比較中さん]

454さんの言われることも確かにその通り。
私たちも，当初はそう考えていたのです。
でも，それを上回るデメリットがあまりに頻出して，，
本当に残念です。

[457: 匿名さん]

環境重視の人は最初から商業地域のマンション検討しません。
利便性追求して商業地域のマンション検討しておきながら
「環境が」って文句言う人って、不思議です。

[458: 購入検討中さん]

環八沿いでも高架下でもないし、環境はあまり気にならないです。
駅近いしスーパー近いし。駅１０分ちょっとでもいいと思うのならここでなくてもよいと思いますけど。うちは駅近が第一条件だからプライムはかなり良いですね。
ライトに４ＬＤＫが少ないのが残念。
ガーデンは年末くらいの売り出し予定ですよね。日照もある程上のほうだったらガーデンでも大丈夫みたいですし。でもガーデンまで待っちゃうとオプションでいろいろできなくなる可能性があるらしいですね。

[459: 購入検討中さん]

環境が・・・って言ってる人は今の現地状況とパンフの美辞麗句にやられちゃった人かな？
ここは利便性がいい割には環境がさほど悪くない、悪くはならないっていうのが魅力だと思いますが。

高値掴みをアピールしているのは希望部屋の倍率が高かった人？
高値掴みはこの物件に限ったことではないでしょう。現在の相場を考えれば価格は妥当、もしくはちょっと高いという程度。
今後マンションの価格は下落傾向になる、ってことは検討中の人ならわかってるんじゃないかな？
ただそれもせいぜい数年先までのこと。その先のことは誰にもわからない。
自分は投資目的じゃないのでその辺のことにはあまり敏感にはなりません。

いざ発売、ってなってネガティブキャンペーンが増えてくるとついつい勘ぐってしまうな・・・。

[460: 匿名さん]

その先のことはだいたい検討がつきます。
人口減少していく時代に大量供給です。
新百合っていっても、田舎〜っていう人もいますし。
(昔のイメージ？)だいたいタヌキがでたりハクビシンが出たりするらしいですし。
売る必要のない資産価値をきにしない人なら買っていいと思う。

[461: 匿名さん]

苦戦してる物件、値下げが始まってる時代ですし、やはり今回は
少し様子見ですな。

[462: 匿名さん]

新百合に住んでいますが、ハクビシン見かけましたよ。でもうれしかった。
まだいたんだと思って。新百合はそこがいいとこだと思います。
発売前はいつもそう、レガートの時もガーデンの時も。ただ、ネガティブな
意見も知った上で、それでも買いたいと思えば買えばいいと思う。

[463: 匿名さん]

山の手地区は地盤がよくない様です。
デペはそうは言わないでしょうけど。

[464: 購入検討中さん]

少しくらい高値掴みだとしても、天井の梁が気になろうとも、近くに新たな賃貸マンションが
建とうとも、駅に近い立地という利点があり、申し込むつもりでいました。
しかし今度はＯＸの駐車場の入り口ですか…。恋してる時はアバタもエクボではないですが
欠点を冷静に分析する事ができませんでした。ＯＸの駐車場が最大の欠点ではありませんが、
恋する気分を覚ましてくれる一因になりました。冷静に分析し再検討する事といたします。
先週、ＭＲに行った時、正式価格では８０平米クラスのお部屋は値下げします。と言い切っていたので、どのくらい下がるかは見ものですが。
今の気分だと、５００万位一気に下がらないと再検討する気分にはなりません。
熱が覚めた…あの天井の梁も絶えられなく思えてきました。
個人的な感想でスミマセン。

[465: 申込予定さん]

464さんと全く同意見です！
ほんと、惚れ込んでただけにね。
ちょっと目が覚めた。

[466: 匿名さん]

今週の週刊朝日の記事では、新百合ヶ丘の分譲マンションを賃貸に出した場合、
元を取るのに27年ほどかかるそうです。
ちなみに、首都圏の平均は、26年です。

[467: 申込予定さん]

462さんの言われるように、販売直前になって迷ったり、迷ったフリ(他デベ)する人が
必ず現れる。毎回繰り返されるんです。笑
ほとんどは他デベの‘営業活動’なわけなんですが．．。
このおかしな誘導で倍率が落ちてくれたら、私は嬉しいなァァ。笑

[468: 購入検討中さん]

500も下がったら倍率がぐっと上がりそうでいやだな〜。まぁありえないけど。駐車場そんな気になりますかね？
歩いて１分のところにスーパーができることの方が嬉しいけど。今も駅近に住んでるけど、夜何か足りなくてさっと買いにいけるのってすごくありがたい。

[469: 匿名はん]

今、検討中の部屋は倍率ゼロだから値段下がって倍率上がったらいやだなぁ。
ところで、ここって売るときどれくらい値が下がるかな？

[470: 匿名さん]

どれくらいって。。。
時期にもよりますし
サイズにもよります。
でも、最初が大幅に高いだけに
下がりだすと１０００万以上あれよあれよと下がりそう。

[471: 匿名さん]

＞４６１さん

ちなみに値下げが始まってる苦戦してる物件って、どのあたりに、どのくらいあるんですか？

[472: 匿名さん]

471さん
住宅情報誌で即入居マーク付きのものは
たいていそうです。
場所はよくても高値設定で売れ残り多数
たまプラの犬蔵物件などもそうですね。

[473: 匿名さん]

今、ＮＨＫのニュースで、アメリカのサブプライムローン問題で、外国資本が日本の不動産市場から引き上げる動きが出て、オフィスビルの賃料の弱含み、一部分譲マンションの値下げも見られる、みたいなことを言っていました。
やっぱり、今こちらのような「新価格」物件に手を出すのは危険なのでしょうか？

[474: 匿名さん]

円高に株安ですし。なんとなく状況が２０年前のバブル崩壊に似てきているような気が。。。

[475: 物件比較中さん]

ところで、ノブレス板ではプライムアリーナとの比較が結構出てますね。
ノブレスの方がキッチンとか高級とか。
どなたか見に行かれた方いますか？
見に行くと営業が凄そうなのでためらってます。

[476: 匿名さん]

株価はもう昨年夏に比べ日経平均で約６０００円，３割下がりました。
これはもうすでにバブル崩壊です。さらに底なしに崩壊するきざしも。
住宅価格，特にマンション価格はこれに追随して崩壊する気がする。
「サブプライムで，プライムの価格大暴落」
「最高値，わかっているけど，買ってしまう」
「欲しくても欲しがりません，下がるまでは」
川柳でも作って頭を冷やしましょう。

[477: 匿名さん]

>>476さん
>>住宅価格，特にマンション価格はこれに追随して崩壊する気がする。

そうなんですよね、なんとなく。今のプライムの価格高すぎの感じがするし、ライトウイング様子見した方がいいかもしれませんね。

[478: 匿名さん]

１ドル９０円台突入、株価１万円割れ目前、アメリカサブプライム問題で住宅バブル崩壊、アメリカ景気後退観測、日本の景気も不透明。それでいてマンションだけ関係ない、ってことはないよね。まさしく、バブル崩壊直前では。

[479: ビギナーさん]

ここのスレの大勢は見送りということですか。

[480: 匿名さん]

４９７さん　書き込み多いので注目はあるんでしょうけど、なにせ価格が高すぎなので、よくよく考えた挙句、結局見送りってことになるのでは。私もそんな感じかな。

[481: 匿名さん]

資産デフレ＋コストプッシュインフレ、って最悪のシナリオです。
マンションが下がっても年収が下がって生活費が高騰しそう。
・輸出立国日本の採算ベースは１０６円／ドル。
・先進国の成長率は頭打ち。
・仮にデカップリングでもBRIDｓ向の輸出でシェアが全然取れてない。

バイオエタノールでの作付変更＋中国、インド２０億人の飽食で食料自給率
３９％の日本はどうなっちゃうのか。
小麦、大豆（豆腐、みそ）、飼料（肉、卵）、ぜーんぶ値上。


今を逃すと一生買えない気もするし、お先真っ暗の状況でどうしたもんか。

[482: ご近所さん]

これだけは言いたい
買えないのと、買わないのは１８０度違う

[483: 物件比較中さん]

都心の地価下落鮮明　２月宅地　前年比２０％減
2008年3月14日 07時11分

　ここ数年、国内外の投資マネーが集まり上昇を続けていた東京都心部の地価が、住宅地を中心に下落を始めたことが分かった。米国の信用力の低い人向け住宅ローン（サブプライムローン）問題に端を発した市況の悪化を背景に、国内外の金融機関が不動産向け融資に慎重な姿勢を見せ始めたことも下落に拍車をかけている。

　都心部の宅地の下落傾向が鮮明になったのは今年一月から。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のまとめた首都圏土地リポートによると、東京都内の土地面積百−二百平方メートルで取引が成立した宅地の一平方メートルあたり平均単価は、昨年三月の四十五万円をピークに徐々に下落。今年一月に前年同月比マイナス１３％、二月には同２０％と下落傾向が鮮明になった。

　実際に売買取引が行われた場合を想定した価格を、三カ月おきに調査している野村不動産アーバンネットによると、一月一日時点で二十三区内の調査地点五十一カ所のうち、前回調査と比べ半数以上の二十八地点が「下落」し、十九地点が「横ばい」。最大の下落率となった「渋谷区神宮前四丁目」（マイナス１７％）のように、これまで上昇率が高かった地域ほど下落幅が大きいという。

　一方、都心部だけでなく首都圏各地でも、不動産向け融資の減少で取引が成立しない事例が増加。在庫を抱えて損失覚悟の処分売りに走る不動産業者も多く、地価の下落傾向は首都圏全体に広がりつつある。

　今月下旬には国土交通省が一月一日時点の公示地価を発表する。同地価は、今回の下落傾向が出始めた時期より少し前の実勢の評価で、こうした傾向が反映されているかが注目される。

■『バブル崩壊よりひどい』　不動産業者ら悲鳴

　東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度がひょう変。資金不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。　（花井勝規）

　「年が明けたら、手のひらを返したように銀行の態度が変わった」

　渋谷区内の幹線道路沿いの土地約三百平方メートルを約六億円で購入する取引を進めていた都内の不動産業者は一月中旬、本契約の直前で取引の中止に追い込まれた。大手銀行からの融資が契約直前で急きょ実行されないことが決まったためだ。

　取引が成立すれば六億五千万円で開発業者に転売する段取りだった。業者は５％の手付金を地権者に支払っている上、２０％の違約金も請求される。業者は傷口をこれ以上広げないため、廃業の準備に入った。

　「前回のバブル経済崩壊の時よりひどい。あの時はじわじわ影響が出てきたが、今回は一気に冷え込んだ」。東京都中央区のマンション開発会社の中堅幹部は嘆く。

　同社のもとには連日のように、完成したマンションの在庫の処分売りの依頼が届く。都心から離れた郊外の物件が多い。売り出し価格の半値近いものもあるが「冷え込んだマンション市場では、駅から離れた郊外物件はリスクが高過ぎる」と敬遠する。　

　冷え込んでいるのは消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重になったためだ。不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事業者間取引への融資は事実上凍結されている」と言い切る。

　二年前からの不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け皿となっていたのが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市況の悪化に加え、金融機関からの資金供給が滞っている。

　ファンドは投資家からの出資金に加え、その数倍の資金を銀行からの借り入れに頼っている。「住宅からオフィスに重点を移した」（大手銀行幹部）など、金融機関は融資先の選別を強めている。

　ファンドへの融資も同様に選別され、いったん融資が滞ると旺盛だったファンドの物件取得の動きが止まり、個人も含め不動産業界全体へ影響が広がる。今回の地価下落の裏では、こうした悪循環が始まっている。

（東京新聞）

[484: 申込予定さん]

申込予定だったのだが、こうも株価が下がるとやはり日本経済危うしの感があるねえ。
景気がかなり冷え込むかもしれない。
となると、ちょっと高すぎるかな？

特にローンの比率が高い人とか買い替えの人は考えもんだね。
買い替えの場合、同時ならいいけど、売りが遅れるとやばいかもね。

急に気持ちが冷えてってる。
止めようかな。

[485: 匿名さん]

つまらない掲示板になってますね。

そろそろ話題かえませんか？

[486: 匿名さん]

でも、一番切実なことかも。全財産はたいて買ったのが、高値つかみでは悲しいよね。会社の同僚は、バブルのピークで買ってしまって、ローンで悲惨なことになってます。

[487: 申込予定さん]

ついに価格発表されましたね。

一番高い物件は１２４．７８平米（1戸）で１１，５００万円（公式物件ＨＰ参照）

坪単価３００万以上！！

恐れ入りました。。

やはり新百合ヶ丘。首都圏でも有数の人気を誇る街で、駅徒歩５分だから仕方がないかな。

[488: 匿名さん]

いよいよ明日価格発表ですね。
様子見の人も多いようですが、価格次第でまた新たな動きがありそうですね。

[489: 購入検討中さん]

三井からも販売開始のプレスがありましたので、貼り付けときます。

「プライムアリーナ新百合ヶ丘(３月下旬第一期販売開始)」↓
http://www.mfr.co.jp/news/2008/pdf/0311_01.pdf

487さん
私も確認しました。坪３００超とはかなりの高級物件ですね。
でも最近の新百合の勢いはとどまることを知りませんからね。

住むには最高の街だと思いますよ。

[490: 匿名さん]

第一期の価格発表されています。
　　　　↓

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7010001/juko.html

[491: 購入予定]

なんだかんだ言って、やはり超人気の街のマンションですからね。

１億１，５００万ってのは現在神奈川で販売されているマンションの中で
一番の高額物件になりましたね。

まさに「誇りに思えるマンション」ではないでしょうか？

この街には経済状況などには左右されない確固たる人気があることを証明していますね。

[492: 匿名さん]

坪単価３００万。まいりました。買えません。

[493: 申込予定さん]

坪３００万の億ションに便乗して自分は予算内の部屋を探すつもりです。
響きは悪くないですからね。「新百合・坪３００万・億ション」

気合が入ってきたぞ〜！！！

[494: 匿名]

坪200前半の部屋も多数ありますよね。
一番立地がよい棟の平均が5000万台中心で駅徒歩５分にしては
むしろ安いと思いました。
80平米代5000万台、駅からの近さを考えると田都では考えられ
ないです。

[495: 申込予定さん]

もはや通勤地獄で将来性のない田都なんて眼中にありません。

この物件に決まりです。

[496: 匿名さん]

4000万円台から億超えまであるんですね。

[497: 申込予定さん]

坪３００か。。すごい物件ですね。

ちなみに、この物件は都内(世田谷区)の下手な物件よりもお高いです。
さすがは高級住宅街・新百合ヶ丘。恐るべし！

参考）
パークホームズ千歳烏山　「京王線「千歳烏山」駅より徒歩14分」
124.55平米で9400万円台予定　(坪249万)

[498: 匿名]

やはり新百合価格でしたね。
これから後に売り出される棟はこれより安くなるので
さらに門戸が広がりそう。
三井さんのマーケット力、さすがにすごいですねー！

[499: 申込予定さん]

某青葉台の物件は徒歩３分でしたが、ここより安かったでしたね。
確か最高でも２８０いくかいかないか程度でしたね。

何だかんだ言ってあの物件に手を出さなくて正解でした。

新百合ヶ丘。やはり人気があるところはお高いですね。

[500: 匿名さん]

499さん
青葉台なんかと比較すること自体、間違ってますよ。

[501: 匿名さん]

なんだかプライムの自作自演っぽい書き込みが急に増えてきた。
そう思いませんか？

[502: 匿名さん]

そうそう皆、買おう！買ってしまおう！！
ここは近隣のどこよりステイタス物件だよ〜！！
なんてデペの声におどらされてませんか？見栄っ張りな方々。。
一度冷静になりましょう。

最近マンション売れないって、良くニュースになってますね。
新聞にも出てました。
ガーデンアリーナだったら角の広い部屋の最上階買えた価格がずらりーか。。
日当たりは大丈夫か？
あー２年前にもどってガーデン買いたい。。
圧倒的にこちらが条件いいってわけじゃないし。

[503: 周辺住民さん]

少し前までは，すすきが生えていた，しょせん新興宅地である
新百合ヶ丘ごときに，坪３００万円？しかもこれからマンション
バブル崩壊するという時期に！！これで買う人がいるのでしょうか？

長年この町に住んできて，駅近マンションに引っ越そうかと考えましたが，
この非常識な値段を見てやめました。閑静な今の場所を手放した虎の子の
資金を，これから始まるであろう価格暴落で失いたくないですから。

[504: 購入検討中さん]

ガーデンは駅１１分でしょう？別物ですね
私はレガート買いたかった。

[505: 匿名さん]

>499
青葉台の某物件の一番高い部屋、坪300ゆうに超えてましたよ。
あちらは１億4,000万台でしたから。
でも比べてもしょうがないですけど、よけいこちらの物件が
リーズナブルに感じます。
ガーデンウイングは平米数を狭くして70平米代4,000万台中心かも
しれないですねー。そうなれば間違えなく完売ですね。

[506: 匿名さん]

ガーデンアリーナは駅徒歩８分。

[507: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに、
分譲価格に開きがありすぎるは、ちょっと気になります。

[508: 匿名さん]

見栄っ張り客寄せパンダ的部屋なのかも？！

[509: 購入検討中さん]

分譲価格に差があるのは眺望と日当たりの問題でしょうか。なんせ商業地区ですから。
ある意味タワーマンションと似たようなもの。

坪300万！だけ聞くとびっくりですが、80平米の部屋だと240〜250万。そんなびっくりじゃな〜い。

マンション売れてない！とか、暴落！とか、本や新聞の受け売りは聞き飽きた。
売れるマンションと売れないマンションの差が広がって一時的には値段が下がるでしょうが、
ある程度条件がいいマンションは今後も需要安定だと思うな。

住まいを買うんじゃない、資産を買うんだ！って人は怖くて手が出せないのはよくわかりますがね。
それじゃあ今の時代いつまでたっても買えませんよ。

[510: 匿名さん]

ガーデンアリーナは、新しい横断歩道が出来たら徒歩5分くらいになります。
激しいアップダウンがきついですけどね。

[511: 近所をよく知る人]

ガーデンアリーナ、横断歩道ができてなくても、もうみんなズル渡りしちゃってますよね。
プライム、確かに一番高い部屋坪単価は高いですが、ほかはまずまずかも。

[512: 匿名さん]

最近のニュースといい、株価とい、
だいぶ時代が動きだしてるからね。
ガーデンとの値段の差といい
何も今高値掴みすることもないかなと思い、
ウチは少し様子見します。
待てない人は買えばいいんじゃない？

[513: 匿名]

管理費が異常に高いな。
今回は見送り。どうしても住みたくなったら賃貸もでてくることでしょう。
この物件は買うより借りた方よさそう。

[514: 匿名さん]

管理費が高い理由は何でしたっけ？

[515: 周辺住民さん]

「多摩山手」というタウン紙に、向かいに建つ「中島メディカルビル」（仮称）について
少し載っていましたね。１階にコンビニエンスストア、薬局、フラワーショップなどが
できるようです。２階はクリニックモールとしてテナントを募集していました。

[516: 匿名さん]

フラワーショップ！！good ! ですね！

[517: 匿名さん]

確かにこの管理費出し続けるなら貸りた方が得かも

[518: ご近所さん]

新百合山手の一部は小沢原古戦場といわれています。
立て看板は、住宅開発のネックになると思ったのか、取り払われてしまいました。
N島さんの祖先が、数百年も前から墓や塚をつくり弔いの地であった場所です。
お稲荷様もたくさんありましたね。
開発なんかせず、静かにしておきたかった場所です。
ハクビシンもさぞ残念がっているでしょうね。

[519: 匿名さん]

第一期、平均245万ですか。

勝算の見込める価格で設定してきましたね。

[520: 地元不動産業者さん]

先週、ガーデンのビューコート１２Fが５６８０でオープンルームやっていましたね。
この部屋の新築分譲時価格は４７００だったはずです。
ちなみに、同じ広さで位置の違う１１Fが昨年７月に４７９０で売りに出されています。この部屋の新築時分譲価格は４３５０ですから、単純に価格を見ると売り出し価格は半年ちょっとで１０％→２０％上乗せと大幅に上がっています。
プライムがらみで中古市場も最近は高値をつけていますが、需要バランスで決まっている訳ではなく名声価格のような値付けに思えてなりません。
レガートが分譲されたときは、レガートに人が流れて中古市場は値下げ傾向になり、それでも一時的に中古の流通が止まってしまう様な状況でしたが、今回はこれと様相が違います。
この事実から、どのような真実が裏にあるかよく考えた方が良いです。

[521: 匿名さん]

４７００万円で買って５６８０万で売る。坪単価３００万超の物件もある。坪２４５万なら適性価格？５０００万台の適性物件もある（８０ｍ２しかないのに）？

考え方がバブル時代とそっくりじゃない？金銭感覚まひしてきそう。ドルと株が暴落状態なのに、この値段で本当に買うの？

[522: 匿名さん]

>>521
同意。坪245万と言ったら、芝浦アイランドより全然高いんだよ。
感覚が麻痺してるとしか思えん。これから数年下げ相場なのに・・・

[523: 匿名さん]

金曜日のニューヨークダウ２００ドル安で来週の日本株も大幅安必至。新生銀行がサブプライムローン損失穴埋めで本店売却。三井住友銀行不動産融資で１００億以上回収不能に。

[524: 周辺住民さん]

やっと，普通の検討者の書き込みになってきた。
「関連業者による自作自演」は情報操作ですからルール違反です。
絶対に許せませんが，それでもなくならないなら，購入検討者自身見抜く力も必要。

[525: 匿名さん]

この値段でガーデンアリーナなんか買わないでしょうね。
これは売れないでしょう。
まあ売るときの金額は売主にごり押しされれば業者はだしてみるもんですし。
まだプライムの価格発表前だったから、強気なんでしょうけど
あきらかに相場からはずれた金額ですよね。
ガーデンの中古なんか買うなら
プライムを買った方がいい。
プライム８０平米が５０００万〜検討できるんです。

[527: サラリーマンさん]

新百合ヶ丘の6,000万円弱マンションのどこがどう高価なのだろうか？
当初の予想よりもかなり安いという印象を持っているのは私だけか？

5,000万円台なのになァ．．．

[530: 匿名さん]

ライトウイングこの値段じゃ相当売れ残るんじゃない？様子見させてもらいますよ。三井さんのお手並みを拝見させてもらいましょう。
それにしても話題のガーデンの中古、よくこの値段で売りにだしましたねえ。

[532: 匿名さん]

さすがにガーデンの中古買うよりは高値づかみではなさそうですね。

[533: 匿名さん]

物件価格６０００万円で計算して見ましょう。

購入にかかる手数料が１５０万円
家具購入や引越し代が１５０万円
管理費＋修繕積立金＋駐車場代で、月５万円年６０万円で４０年で２４００万円
固定資産税が年２０万円で４０年で８００万円
自己資金３０００万円として３０００万円のローンを組んだとして保証料とその金利分合わせて２０００万円
その他（火災保険、地震保険、修繕一時金）：５００万円

合計：１２０００万円

[534: 匿名さん]

すみません、
５３３さんがおっしゃりたいことが良くわからないのですが・・・。

[536: 匿名さん]

>>527
同感です。

ただ、今週の週刊朝日のマンション関連の記事だと、
大型物件が分譲された地域はお買い損（記事中でお買い得の反対語）で、
再開発（新百合は開発途上ですが）が終わった地域が狙い目だと載っていました。

新百合の大規模開発は、山手で終了でしょうから、
今後は、地下鉄でも開通しない限り、値段は下がる一方なのではと思います。
なので、投資目的で買う方は、損をするのではないでしょうか？
かといって、永住するには、駅に近い以外はたいして利点もなく迷いますね。
今すぐ、欲しいわけではないなら、様子を見るのが得策でしょうね。

[538: 申込予定さん]

＞５３３

当然のランニングコストでしょう。
問題視すること自体バカげている。

[539: 申込予定さん]

そもそも、5,000万円台だからキャッシュで購入できてしまう。

[540: 匿名さん]

６０００万円も出して、たったの８０平米。

[541: 周辺住民さん]

なんか、品性の無い書き込みが一気に増えましたね。
どう考えても通りすがりっぽい人の書き込みも。
ある意味すごい影響力です。

価格が発表になったようですが、消費税額はどうなんでしょうかね。
消費税は土地にかからないので用地コストと建物＋経費のコストを計る上で
重要です。

資材高騰と土地高騰の価格への影響比率を見てみたいものです。

[542: 匿名さん]

頭金３０００万用意しても３０００万近くローン組むのか〜。
ガーデンアリーナだったら１０００万ちょっとのローンで良かったと思うと
一生が変わってしまった。
この先の子供の私立受験、塾、教育費もあるし、
今、無理することもないかな。

[543: 匿名さん]

首都圏マンションの販売低迷って読売に載ってたよ。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080313-OYT1T00512.htm?from=nav...