プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[42: 購入検討中さん]

>レガートは高い割りに手抜き工事と電車の騒音がひどかった

本当ですか！？
手抜き工事うんぬんは、実際の施工者以外はわからないと思うのですが・・。
また、内装の不備であればよくあることで、特に目くじらたてることでもないですよね。
私も含め友人の中にも、レガートの中古でいい条件の部屋がでれば即欲しいという人、何人かいますよ。

電車の騒音がするとのことですが、あの立地ならいたし方ないのではないでしょうか。
私の実家は、駅から徒歩7分の高台にある戸建てですが、
それでも深夜や早朝は電車の走行音がかすかに聞こえますから・・。

[43: 購入検討中さん]

駅５分以内で９０平米以上を希望しているので予算的に都心は難しい・・。
プライムも予想より高かったのでちょっと考えるなー。パチンコ屋前の坂道を考慮してあと500万安くなって欲しいですが。
南口に今後マンションが建ったとしても、もっとお値段上がるのでしょうね。
タウンセキュリティーというのがとてもいいと思いました。
あと小学校がなんとかならないんですかね。
未だに一校しかないんですけど。

[44: 匿名さん]

立地については、レガートほどの物件はこれまでも、また今後もないと思います。
新百合山手にはある程度期待していましたが、今のところ期待はずれです。
２５、２９さんの指摘は、正鵠を射ていると思います。
私はあと数年は待てますので、こちらの板なども参考にさせていただきながら、様子を見るつもりです。

[45: 匿名さん]

>>43
小学校を建てることはないと思いますよ。
山手地区の開発で、児童が増えるので、麻生小を増築したばかりですから。
児童数が多くなりすぎれば、学区の変更は、あるかもしれませんが。

[46: 匿名さん]

立地について新百合ヶ丘山手は、はっきりいって魅力的です。
しかも、駅から５分と近く、毎日の生活を考えたら絶対お金では
買えないものがあります。今、検討中です。
ただ少し気になるのは、駅から新百合ヶ丘山手までにパチンコ屋
さんの前を通り、交通量の多い津久井道を渡らないといけないこと。
大人は良いですけど、子供が毎日渡らないといけないのでやはり
不安です。津久井道渡るのに歩道橋ができる計画はないのでしょうか。
ないのであれば、お役所に働きかけなどされてないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

そうですね。私も同感です。
エレベーターやエスカレーター付きの歩道橋などが良いです。
そうすれば、津久井道を渡るのに、子供もお年よりもきっと
安心して渡れると思います。是非、実現できないでしょうか。

[48: 匿名さん]

市内のある地域では、児童の通学に歩道橋は死角になるから、
使わないように指導しているとこもあるんですよね。

山手の開発にともなって、歩道橋が設置されなかったので、
スペース的に設置は難しいでしょうね。

[49: 匿名さん]

しかし、人の通る頻度が高いところ、新百合ヶ丘駅から北口にせよ南口にせよ、
エスカレータがあります。
津久井道のあの交差点は今でも、大型車両等頻繁に通りますし、新百合山手開発
により人も車もさらに増えるでしょう。なおさら、エスカレーター付かエレベータ
付歩道橋を考えるべきです。死角にならないよう作ればいい話ではないでしょうか。
きっと、プライム検討者は皆、そう思うとおもいますよ。

[50: 購入検討中さん]

>であれば数年以上マンション購入を見送ると言うことになるでしょうね。となると
>この辺もずいぶん雰囲気やらな環境やらが変わっているでしょうね。

そう、今プライム買うということは
今後変わってしまう雰囲気や環境も
一緒に買ってしまうってことなんだよね。
数年後の雰囲気が今より良ければ購入しようと思えるし
悪くなってしまったら別の場所を検討するんだけど
こればっかりは今わかることじゃないからねー。
数年様子見てからのほうがいいのかしら？

[51: 購入検討中さん]

そうですよね。
テナントも今のところ飲食店が入らないということですが、それもわかりませんしね。

そういう不安要素はいっぱいあるものの、北口方面バス地域に住んでいる自分としては
新百合に愛着があるので、半年前から駅へ向かうバスの中から工事現場を眺めては、CGの完成予想図を思い浮かべプライムのMRを見に行くことを楽しみにしていたのですが。。

もうほんとにがっかりしました。
なにか上から圧縮したかのようなあの窮屈感、梁が多いでこぼこの空間に。
外観からは想像できないものだったので唖然としました。
もう一階分減らして階高を高くした開放感のある造りにしてほしかったです。

ああいう圧迫感のある部屋の造りは今の新百合だとしょうがないものなんでしょうか？
また価格にみあっているんでしょうか？
多摩沿線の物件を2件ぐらいみただけの経験しかないのでよくわかりません。

プライム検討中は兄弟物件の板も参考にさせて頂いてきました。
ガーデンアリーナは確か天井高がプライムより５０ｍｍ低い２４００ｍｍだったと思いますが、
部屋の窮屈感などの不満はほとんどなかったように思います。
あちらは梁がない造りなんでしょうか？

もし自分が新百合住民ではなくほかの地域に住んでいて特に新百合ファンでなかったとしたら、
あのMRを見た時点できっとすぐ購入検討の物件候補からはずれていたと思います。
今は天井高が２４００ｍｍの賃貸ですが、梁のでっぱりのない部屋に住んでいるので余計
に違和感を感じてしまうだけで、住んでしまえば慣れてしまうものなのかなとかいろいろ悩んでいてまだ未練がましくあきらめきれずにいます。

[52: 匿名さん]

>>49
確か、歩道橋の設置は警察署ですので、一度、聞いてみた方が良いかもしれませんね。

最近は、歩道橋は、反対に事故の元になるので、廃止しているところが多いようです。
（以前、テレビの特集で見ました）
歩道橋が出来ると、横断歩道が廃止されるので、賛否両論あるようです。

[53: 兄弟住民]

部屋によるとは思いますがガーデンは下がり天井はないですよ。　少なくてもうちの部屋
のリビングは完全にフラットですね。　高さも2400mmですから別段高くもないけど圧迫感
はないですね。

ハイサッシでもないですが、リビングの奥の入り口から外を見た時に上階のベランダの
端とサッシの上の部分がほぼ同じレベルに見えるので開口部としては十分だと思います。
これ以上ハイサッシになったところでベランダの天井？部分が見えるだけですから。

[54: サラリーマンさん]

あと５百万安くしてほしい。部屋は狭くてもよい。部屋なんて、10m2ぐらい違ってもガラクタで埋まってしまい同じ。(我が家の場合）通勤、環境、図書館、買物の利便でOK。あとは早くローン返したい。そこそこ低層で、万一には自力脱出可能なほうがよい。パチンコ屋にはつかまりたくない。

分譲は形式上期を区切るが、希望により全棟対象となる？

[55: 匿名]

週末事前案内会に行ってきました。
我が家は全員１７０ｃｍ以上という巨大家族なのでとにかく天井・サッシの低さと梁の大きさが気になりました。
なぜあのような梁にする必要があるのか聞いても配管を通すためということでよく分かりませんでした。階高についても即答がなかったため聞きそびれてしまいました。分かる方がいたら教えて下さい。
レガートの抽選に外れてその後３戸ほど中古の紹介がありましたがどれも希望間取りではないうえに金額がかなり上がっていてこの先いくら待っても可能性は低いだろうと思いプライムを検討中ですがもう少しゆとりのあるつくりにできなかったのか残念です。

[56: 匿名さん]

検討者です。
１００点満点の家なんてないと思います。
自分で家を建てても、後でこうしておけばよかった。
とか、よく聞くことです。
住む人間がどこに価値観を措くかの問題です。
人のために購入するのではないから....

[57: 匿名さん]

そんなあたりまえのこと言わんでも。
みんな自分が暮らしていく上で、妥協できないかもしれないということで悩んでるんでしょ！

[58: 匿名さん]

>>57
良いじゃないか！喧嘩売るようなこと言うな！

[59: 申込予定さん]

私は、現在、３ＬＤＫ　83㎡のマンション様式の社宅住まい(小田急永山)ですが、
今回の物件に大いに満足しています。夫婦２人の生活なので問題なしです。

いろいろな不満の声が不思議でなりません。笑


現在の社宅費が月28,000円なのに、後ろ髪を引かれますが..

[60: 買いたいけど買えない人]

不満を書いて、他人を降ろそう、価格を下げさせようという作戦の人が多そうですなｗ

[61: 購入検討中さん]

ＭＲ行くと、ここは素晴らしい、買いです！オーラに洗脳されてしまいがちだから、こういうところで一般の意見がきけるのはありがたい。
確かに122平米の部屋をみてもあまり広い感じがしなかったのは天井や梁のせいなのかなー。
ほんとに一階分減らして天井高かったら、印象もぜんぜんちがうんですけどね。残念ー。
新百合はきれいな街だし便利だし、環境もよさそうなので大好きなんですが。
住んだことはなく月に２，３度買い物に行くくらいですが、住んでらっしゃる方はやはり満足度高いのでしょうか？

[62: 匿名さん]

格ちがいの物件です。新百合山手のシンボル的な存在です。

[63: 申込予定さん]

モデルルーム見ました。この板では梁や天井のことを言う人が多いですが、全く気になりませんでした。
これが致命的なデメリットだという人が増えて倍率や値段が下がればとてもうれしいのですが…

あと、「パチンコ屋の坂道」って…
あんなの普通だと思いますが。

[64: 匿名さん]

値下げなしで即完売でしょう。
急行駅近の新規に区画整備されたセキュリティタウンは日本でも稀有。
しかも立地が新百合。
この土地がバブルを経て手付かずで残っていたのがまず奇跡。
山手地区は化ける。
都内の主要駅のどこにでもあるパチンコ屋云々で選択からはずすわけがない。
トレードオフの条件にすらならない些細なことだと思う。

前述のスケボー、仮にいても24時間警備で即排除されるでしょう。

[65: 匿名さん]

パチンコ屋さんがよく欠点として上るのは
それ以外に目だって欠点がないということですね。

[66: 購入検討中さん]

津久井道、低い立地、1階に店舗というデメリットもあります。
一番のデメリットは、けしていい条件でも部屋でもないのに価格だけは超一流ということです。
値段が500〜1000ぐらい下がっているのなら、それなりに買いだと思います。

[67: 購入検討中さん]

駅５分は充分魅力だと思いますけど。それにしても一億ちかい物件って・・。だったら都内で探そううかなってちょっと思ってしまいました。

[68: 匿名]

プライムのそば、うどんの「笹子」夜はガラ空きだけど、
赤字で他のお店に変わったりするのでしょうか。
味はまあまあ美味しいですが、値段が高すぎます。
個人的には他の飲食店が入って欲しいな。
普通のうどん屋でもいいし。出前やってくれるうどん屋この辺にないので。

[69: 匿名さん]

ライトウィングの向かいに建設中のビルは何階建てなのでしょうか？

ちょっと気になってます。

[70: 匿名さん]

69さん

その隣に続く段々になっている土地もたしか、15mまで建つエリアですよね。
将来そこに何かが建った場合、ライトウィングの日照も気になるところです。
下層階は影になりそうですね。

[71: 購入検討中さん]

明日から要望書受付です。その多寡によって値下げ幅を決めるのでしょう。
さて，ＭＲ公開前後でこれだけ人気にギャップがある物件も珍しいですね。
私も，２０年近く新百合ヶ丘に住んで，好きな街ではありますが，
このグレードで，その値段はないでしょう，という感じ。
唯一のメリットの駅近といっても，駅から新宿までは３０分近くかかるし。
ＭＲを見るまでは相当熱を入れていたのですが，ＭＲを見て，
価格を聞いて，いっぺんに気持ちが冷めました。
広さで少し我慢すれば都心物件が買えますから，
マンションバブルがはじけるのを待ってから都心を探します。
（買いたくない人はこの板に書くなと言われそうですが，
　あまりに期待はずれだったので書かせていただきました）

[72: 匿名さん]

ここの価格で高いと思う人は、もっと郊外の別のマンションを探されたら
どうでしょうか。
非常にリーズナブルな価格設定で、これをもって高いと感じられる方は、
そもそも初めからご縁がない方だと思います。

[73: 匿名さん]

>>68
笹子うどんは、地主さんのお店で昔からあるので、
今後もなくなることはないと思いますよ。

[74: 匿名さん]

ガーデンアリーナの最初の頃のスレにも、やれ高いだの鉄塔が多いだのと批判書き込みが多かったと記憶してますが、あっという間に完売してしまいましたから、きっとプライムも同じようになるのでしょう。三井の価格設定もアリーナシリーズに関しては的確なので(むしろ安すぎ？)、値もこれ以上下がらないと思いますよ。

[75: 購入検討中さん]

皆さんのネガティブ意見で
少しでも競争率がさがれば御の字です。

値段下がらないと思うけど、競争率は少し下がるかも。

だから、私みたいなどうしてもこの物件を手に入れたい
人のために、みんなもっともっとあら捜ししてください。

[76: 購入検討中さん]

ガーデンアリーナの頃は，マンション価格が先高感がありましたからね。
今は，状況が全く逆ですから，ガーデンアリーナのようにはいかないと思います。

[78: 匿名さん]

>77
それを言ったら、２、３年前と比べたら川崎市全般の価値・評価も格段に高くなっているからね。川崎市アートセンターも良い感じだし、川崎市の「しんゆり・芸術のまち」の推進も評価に値する。それはまったく問題ない。

問題はそういったことではないと思う。

[79: 匿名さん]

>77…なんか、この掲示板見てたら購入検討している人が痛々しく見えてしまって。
あ・・ごめんなさい。別に悪気はないんです。

悪気は無いと言いながらこういった表現で投稿するあなたの感性が、私にはむしろ痛々しい。泣けてくる。
気の毒な心の持ち主としか言いようが無い。

[80: 申込予定さん]

80平米台の広さで豪華仕様を期待する感性って、庶民感覚だなァと思う．．。
そもそも、質実を目指したからこの価格で「済んでいる」とさえ思います。

個人的経済価値に照らし合わせて、適価格と思う人はいるわけで。ハイ
私も、当初の予想に比べればずいぶん落ち着いた価格だと喜んでいます。

[81: 住まいに詳しい人]

ここを見ているとあの仕様と価格帯で納得しているおめでたい方々（業者？）が
ある程度いらっしゃるようですが、業界関係者にとってはまさにカモネギですね。（笑）

そう、所詮新百合です。リクルートの江副さんも語っていますが、都内でこのまま
値下がりが進行すれば、先は見えていますからね。

目の前のモデルルームだけで決めることのない、賢い消費者になりたいものです。

[82: 購入検討中さん]

私は都内にこだわらないので、逆に都心にこだわって駅から遠くて狭く高い物件を買う理由が今いちわかりません。でも都内出身の人があまり離れたくないと思っているのはなんとなくわかりますが。
川崎でも新百合、駅近なら考慮圏内ですが、ほぼ毎晩都心からタクシーで帰宅する夫には距離的に
やはり辛いかな・・。歳を取ってくると通勤に遠いのはとてもきついとききますので。
でも都内の駅近は、中古でもここよりまだ高いですからねー。

[83: 匿名さん]

>>78
そういえば、アートセンターにバリアフリー上の欠陥があったらしいですね。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20080215ddlk14040514000c.html
先週利用した時に、ちょうどテレビの取材が入ってました。
放映されたのは、見なかったのですが。
アートセンターでの催しは良い感じですけど、
他の部分が節約しすぎでした。

新百合にこだわって、物件を探してる方の多くは、地元の人だと思いますよ。
それに、私の知ってる限りでは、都心方面に通勤していない方も多いですから、
都心までの距離は、ほどほどで良いんですよ。
新百合は、バブル期には、億ションもありましたが、
エルミロードが出来て以降は、人も多くなって、すっかり庶民的な街になりましたよ。
（庶民的なのが悪いわけではないですよ）
人が多くなって、知名度も少し上がったら、急に高級志向の方が集まりだしたみたいですね。

[84: 匿名さん]

この地域での「こども会」の活動とかはどうなんでしょうか？
今住んでいる地域では、古くからあり婦人会の方々ともしっかり交流があるのでとても大変なので心配です。
新しい開発地域なので、わかり難いかと思いますが・・この周辺のご事情を教えて頂けないでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

そうですね。都心に通勤なら新百合にこだわる必要はないですね。
実際このお値段なら城南の戸建て、駅５，６分圏内でも買えますものね。
ただ大規模マンションの設備やセキュリティーは魅力なんですよね。
世田谷周辺にはなかなかありませんので。

[86: 匿名さん]

>>84
このマンションが町内会に加入するのか、
それともマンションのみで自治会を作って活動するのかで違ってくると思いますよ。
ガーデンやシーズンは、どうしているんでしょうね。

[87: 匿名さん]

>>81さん
>>ここを見ているとあの仕様と価格帯で納得しているおめでたい方々（業者？）
>>ある程度いらっしゃるようですが、業界関係者にとってはまさにカモネギですね。（笑）

おめでたい方々はそんなに居ないと思いますよ。この仕様と価格で満足してるのは、間違いなく業者でしょう。

[88: 匿名]

そうですね。
価格は予想どおり、という方が多々いるかもしれませんが
この仕様に満足している方がどれくらいいるのか・・
新百合のシンボル、とか代表するマンションになるとか前評判が
高かっただけにこの貧祖な仕様は新百合の方々に対して少々失礼なんじゃ
ないかと思ってしまいます。

[89: 匿名さん]

プライムという名付けが皆の期待をより煽っちゃったかな。
それがこれじゃあ名前負けしちゃうね。

[90: 匿名さん]

>新百合のシンボル、とか代表するマンションになるとか前評判
購入検討者が妄想してこの掲示板で勝手に言っていただけでしょう。
そしてその人たちが今「あの仕様でこの価格」と騒ぎたてている。
高級志向ならもっと高額出して他を検討すればいいじゃないですか。
最初から舞い上がらず、この価格を出せる人が購入すればいいだけです。

[91: 購入検討中さん]

いいですね。
皆さんの厳しいご意見。その調子でお願いします。
競争率もちょっとは下がったかな・・。