プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[384: 入居済み住民さん]

フラット３５を使えないのは、区画整理中で保留地、仮換地だったからではないですか？今は換地処分をしている（あるいはしようとしている）状態だとは思いますが。

[385: 購入検討中さん]

東南、南西むきなので、他の建物や山の影を気にするのもありますが、そもそも何時から何時くらいまで、部屋の奥へ日が入ってくる方向なのか？を気にしております。これは、階数には関係なく。。。。。東南むきの部屋は、昼の十二時には、大きく正面から右へ太陽は行ってしまっていますから。とすると、休日の午後を楽しむには、南西向きの部屋がいいかな〜とも思います。
しかし、今回見送っても、南西向きの部屋の抽選にあたるという保障はないし。

[386: 申込予定さん]

＞３８５
私は日当たりを気にしません。家具が傷みますし。窓さえあれば、部屋の中は結構明るいのでは？

[387: 匿名さん]

＞379さん
フラット３５、使えますよ。
もちろん、条件によっては使えない人もいると思いますが。

[388: 匿名さん]

＞３８７さん
フラット３５とフラット３５Ｓは違います。
下の条件が１つ以上満たされているとフラット３５Ｓ適合物件になります。
（平成20年度からいずれか2つ以上の基準を満たしていることが必要）
これにこの物件は適合していないということです。

・省エネルギー性 　省エネルギー対策等級４の住宅
・耐震性 　 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２または３の住宅
・バリアフリー性　　高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅
・耐久性・可変性　　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２または３の住宅

詳しくは住宅金融支援機構のＨＰを見てください。
適合物件の検索できます。

[389: 匿名さん]

>>385さん

日のあたる方角は、日影図で確認できますよ。あと、レフトウィングは南西向き
と表記されていますが、西向きに近いようなので要注意かと思います。

[390: 購入検討中さん]

本日、管理説明会に行ってきました。

　参加者は、ざっと数えて30人くらいだったでしょうか。
ほとんど夫婦2人でという感じだったので、15組位でした。
やはり見た感じ、年齢層は高かったように思いました。

　参加した感想ですが、あまり収穫がなかったです。
管理会社の若手の社員がモニターを元に話をしていたのですが、
ほとんどパンフレットを見ればわかるような内容でした。
最後に質問コーナーがあり、管理費がなぜ高いのか、という確信をついた質問
に対して、それは商談のときに個別でという対応で逃げられてしまいました。

　あと、現在の要望書についての倍率も聞いてみたところ、思ったより低かったです。
うちの場合ですが。　　0倍もありましたよ。
ちょっと拍子抜けでした。。。
最高のところで4LDKの角部屋が7倍だと言っていました。(3/9現在)
なるべく抽選にならないように努力しますと言っていましたが。。。
来週末、価格が正式に発表なのですが、まだ正直悩んでいます。

[391: サラリーマンさん]

今日の説明会で話を聞いた方いらっしゃいますか？
結局、管理費があんなに高い理由は一体何なんでしょう？

[392: 申込予定さん]

どなたか、抽選以降の日程をご存じでしたらおしえてください。

[393: 購入検討中さん]

今回の管理説明会で参加者が一番聞きたかったはずの質問にその場で答えてもらえないなんて、
そんな説明会ならわざわざ会を開く意味が全くないように思いますが。。

他の物件のそういう説明会に行ったことがないのでわからないのですが、
そういう対応って普通ですか？（少し不信感を抱いてしまったもので。。）

[394: 購入検討中さん]

今回の管理説明会で参加者が一番聞きたかったはずの質問にその場で答えてもらえないなんて、
そんな説明会ならわざわざ会を開く意味が全くないように思いますが。。

[395: 購入検討中さん]

すみません。重複してしまいました。

[396: 購入検討中さん]

倍率、意外と低いですね。
うちの希望のところは3つともゼロか一組ぐらいでした。

値段は確定ではないがライトウィング＞レフト＞ガーデンと聞きました。
あと、ライトウィングの向かい側の10階建賃貸マンションの隣の建設中のとこは
また10階だての賃貸マンションが建つらしいですね。

ライトは午前中、日が入るけど、午後は場所によって日向ではないと微妙な案内されました。
でも日陰と言うわけでもないそうな???
洗濯物とかレフトの方が乾きそうな気もするけど、西日がきついのでしょうか？
でもバルが2.2ｍあればそんなでもないんですかね。
あとレフトの方が、同じタイプの部屋でも洗面所のワードローブが両開きで奥行きが広かったりするのもあったのですが、それもレフトとライトの建物の構造上少し違うんだとか。。
南東のライトか南西のレフトか迷ってしまいます。
ライト希望だったのですがレフトの方が人気なのですかね。

[397: 申込予定さん]

自分の希望の部屋は倍率２〜４倍でした。
いずれも単独の特殊プランではありませんが、上層階だったからかな？

なんだかんだ言われてもそれなりに人気あるみたいですね。
さすが駅近物件

[398: 物件比較中さん]

倍率ゼロというのは申し込みがないということですよね？

[399: 買い換え検討中]

申し込みをやめた、もしくはあきらめた人が多かったんじゃないでしょうか。
当初は三井のプライムってだけで本当にもりあがりましたが、
蓋を開けたら？？？っていう感じでしたし・・・・。

うちは築１０年のマンションですが、プライムとそんなに仕様はかわらなかったです(笑)
まあ、仕様はそこまで気にしないので妥協できる範囲内だったのですが、
駅近という立地がいいだけで、他にいい所も見つけられませんでした。
詳細は他の方たちが書いてくださっているので繰り返しません。

あと、マンションの前に病院ができるのが、私は逆に気になってダメだったです。
毎日、病院を見ながら生活するのはちょっとキツいかなと。
ガーデンとかシーズンほど距離があれば、むしろ便利と喜べたかもしれませんが・・・・。

マイナスの書き込みをすると、色々な憶測がスレ内で乱れ飛んでいるようですが、
期待が高かっただけに黙って撤退できない人が多いだけのような気がします。
私は普通に拍子抜けだったので、そういうレスを読んで共感を覚えました。
倍率ゼロというのも、妙に納得してしまいます。

[400: 購入検討中さん]

私は年収がそんなに無いので、買えたらいいな、ぐらいの気持ちで行ってみました。

その時に聞いた情報なのですが、ライトウィングの向かいに小田急OX入りますよね。
小田急OXの駐車場の出入り口が、ちょうどライトウィングに面している道路に付くみたいです。
だから、小田急OXは２４時間になりますし少しうるさいかもしれませんね。。。ということを言われました。

なので、奥まったガーデンにしておいたら？という感じで。
ガーデンの方が安いですから、という勧め方でした。.


部屋別の管理費の表を見せてもらったのですが、高い部屋は勿論もっとしますが、大体修繕積立金と合わせて月に３万円前後だったような気がします。
すごく高いという印象はありませんでしたが。。

[401: 検討中]

明らかに高いですよ
他の物件みた事あるの？

[402: 購入検討中さん]

今住んでいるマンションと比べて、自分なりの所感ですよ。

[403: 申込予定さん]

トランクルームも使用料かかるんですね。
あとテラス使用料は2階のところですかね？
二面バルコニーのところは違いますよね？
確認し忘れてしまって。。。
あとＯＸの駐車場の出入り口は初耳でした。
Ｎｏ.400さんありがとうございます！
それでその出入り口はどの辺りになるんですかね？

[404: 周辺住民さん]

OXとライトウイングは道路を挟んで向かい合ってはいませんが・・・
ライトウイングに面した道路（新百合山手東道路）のどこからか入っていくと
言うことになるのでしょうか？
少し道幅が狭いような気がするのですが・・・

[405: 購入検討中さん]

小田急OXが出来るにあたっての車の出入りですが、地図に書いてみました。
http://labs.mapion.co.jp/chizugaki/#/prev/5191/

矢印を入れたあたりの箇所が駐車場への出入り口になるようです。
となると、ライトウィングの真ん前になりますね。

[406: 購入検討中さん]

すみません、少しわかりにくかったですが

>ライトウイングに面した道路（新百合山手東道路）のどこからか入っていくと
>言うことになるのでしょうか？

こういう事になると私は説明を受けました。

[407: ご近所さん]

ライトウィングの正面はうどん屋さんが１階にある賃貸マンションですから厳密には向かいではありませんね。　OXの敷地自体はライトウィングに面している道路、つまり新百合山手東通りには直接面していませんのでこの賃貸マンションの裏の道路につながるということでしょうか？

この道路は公園の下や十二神社の西側階段の下につながる道路ですが行き止まりになっていますし道幅も細いので普通に考えたらありえない気もしますが。　OX建設地と道路の高さも全然違うので、道路からダイレクトに3階以上の駐車場に入る構造にでもするんですかね。

営業が説明したなら間違いではとは思いますが、駐車場出入り口として考えるとずいぶん不便で迷惑な出入り口って感じがしますね。

[408: 購入検討中さん]

私もＯＸの駐車場への出入り口の件は４００さんの書き込みを見るまで全然知りませんでした。
もうびっくりです。
早速担当者の方に確認したらその方もご存知なかったみたいですが確認して頂いたところ、
やはりそういうことに間違いないみたいです。
うどん屋さんとプライムエントランスホール前の間の道がそんなことに利用されるなんて考えもしませんでした。

騒音が気になるのももちろんですが（しかも２４時間営業ですし）、道が今のままの状態だと子供の通学にも非常に危ないですよね。なにかそういう面での対策ってなされるんでしょうか？

[409: 購入検討中さん]

レフトウィングの向かいは全面商業地区になっていて、今決まってるのは10階建て相当の病院が建つことだけ。
ライトウィングの向かいも住宅地区ではないし、敷地面積が広くはないから高い建物が建つことはないとは思いますが、美味しいラーメン屋とかできちゃったら路駐車両で道が埋まったりなんてこともあり得る。
自分でいろいろ想定しておかないとね。

[410: 購入検討中さん]

ＯＸの駐車場への出入り口のこと、知りませんでした(T_T)！！
私もびっくりです。
隣にできる建物のことばかり気にしていたのに。
ちょうどライトウイングのその辺りを考えていたので、ちょっと検討しなおしかなぁ。
登録前に教えたいただけてよかったです！
こういう情報はとてもありがたいので、もし他に新情報あったらぜひ教えてください！

検討中の皆さん、悔いのない買い物しましょう〜！！

[411: 周辺住民さん]

409様

＞今決まってるのは10階建て相当の病院が建つことだけ。

これって乳癌検診センターが入るビルのことですよね？
確か5階建てじゃありませんでしたっけ？
私の記憶違い？
それとも階高が高くて10階建ての高さに相当するってことでしょうか？

[412: 購入検討中さん]

>>392　さん
抽選日以降は５日以内に契約金１０％振込だそうです。
当初のスローペースから比べてかなり前詰めですね。
ノブレスの２期スケジュールと一緒になります。

[413: 購入検討中さん]

私も、ライトウィングを検討していましが、ＯＸの駐車場の件は、驚きです。
24時間営業ですし、上層階でないと車が気になりますね。
一生で一度の大きな買い物と意気込んでいましたが、永住には不向きかもしれないですね。。。

[414: 申込予定さん]

ＯＸの駐車場の出入り口はレフトウィングのどのあたりの真ん前なのですか？
２階のイートインとかも２４時間営業かもしくは夜遅くまでやってるんですかね？
ドンキホーテみたいな深夜の溜まり場みたいにならないといいのですが・・・。
駐車場の看板の電気とか深夜も明るいのかな？イヤだなぁ。

わたしもうどん屋の隣に新たに建つ１０階建マンションのことばかり気にしてました。
ガーデンウィングが一番景色はいいんですかね？
でも一日中ほとんど日が当たらないからオススメできないって言われたんですけど。。
レフトは病院前だしどうしていいやら。
また一から考え直しだな。

[415: 購入検討中さん]

>>411様
409です
乳ガンセンターは予定段階で高さ27mとMRの人が言ってました。
マンションの高さで比較すると正しくは”9階建て”相当ですね。
基礎工事は始まっていた気がするのでそのまま建設されるんではないでしょうか。

[416: 物件比較中さん]

いろいろなことが判明してくるにつれ、ますますもって、いいマンションとは思えなくなってきました。

[417: 購入検討中さん]

ＭＲに行ったときにもらったクリーム色のパンフに敷地完成予想図と地区計画図があり、
あらためてよく見直してみました。

新百合山手東通り（うどん屋とライトウィングの間の道）の道幅が、
新百合山手中央通り（乳がん専門病院とレフトウィングの間の道）と同じぐらいの幅になっており、その道の真ん中には、中央通りにあるのと同じ中央帯（道を往路と復路に分ける白い斜線）もありました。

今はマンション建設のために囲いがあるせいで余計道がせまく感じられますが、拡張後はだいぶ開放感がでて道の印象が変わるかもしれませんね。

まあ、そうしたところで駐車場への出入り口として利用されることがうっとうしいことには変わりありませんし、東通りが津久井道へつながる地区計画図を見るとそのせいでまた交通量が増えてしまうのかなという懸念もあります。

[418: 購入検討中さん]

私がレフトウィングで一番気になるのは，
新しくできる病院の隣の空き地です。
説明の人は，
「ここはもう制限無しで高い建物が建つ可能性があります」
と言っていました。売る人がよくそこまで言うかと驚きました。
２０階，３０階，が建つのでしょうか？
そしたら，レフトウィング日照全滅では。

[419: 購入検討中さん]

私がレフトウィングで一番気になるのは，
新しくできる病院の隣の空き地です。
説明の人は，
「ここはもう制限無しで高い建物が建つ可能性があります」
というようなことを言っていました。
売る人がよくそこまで言うかと驚きました。
もし本当に２０階，３０階，が建つのだとしたら，
レフトウィングは日照全滅では。

[420: 購入検討中さん]

私は担当者からその敷地は４５Ｍ制限、つまりプライムと同じぐらいの高さまでと聞きましたが。。

[421: 物件比較中さん]

416の方に全くもって同感です。

OXの駐車場への入り口の話が本当だとしたら
小田急や三井の担当者は何をやっているのでしょう。
本当に新百合ケ丘を住み良い街にしようとしているのでしょうか。

人為的なマンション環境の劣化ですよ。
あれだけ"何年も暖めてきた土地です"だなんてアピールしておきながら、マンションの横を車がガンガン走るかもしれない街の計画だなんて。
手をかけて仕事をしているとはとても思えません。

売り手の言い分を聞きたいです。

[422: 申込予定さん]

申し込むつもりでいたのでがっかりです。。
他にもまだ何かあるのかな。
あと、前のスレに書いてあったスケボー族まだいますね。
ＭＰの帰りにうどん屋辺りをすごい勢いで歩道を滑ってましたよ。(１６時頃)
夜もいるのでしょうか？ご近所のかたでご存知でしたら教えてください。

[423: 購入検討中さん]

ＯＸの件は、初耳なので納得いきません！

15日行く予定ですが、もし価格が下がっていなかったら抗議しようかと思います。

みなさんはいかがですか？

[424: 匿名さん]

＞４２１さん
用途地域が近隣商業地域ですから担当者にそれは酷でしょう。
第一種中高層住居専用地域や第二種中高層住居専用地域なら話は違いますが。
そもそも住環境重視なら近隣商業地域は外すべきなのでは。

近隣商業地域・・・
近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域、ほとんどの商業施設・事務所のほか、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等のほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられる。延べ床面積規制が無いため、場合によっては中規模以上の建築物が建つ。

[425: 申込予定さん]

確認しようにも明日、明後日はお休み？

[426: 周辺住民さん]

プライムの敷地自体が元々マンション用の土地じゃなかったですからね。
三井不動産が万福寺開発に着手した当時のプレスリリースの中に土地利用計画図画像がありますが
最初は商業・業務施設で考えていたみたいです。

ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

経済情勢の変化でマンションしか採算が取れないと判断したんじゃないですかね。
そういやあ、45mの高さ規制も後付けだったと思いますよ、確か。

あとOXの出入り口の件がどうも腑に落ちないんですけど、裏の十二神社下から出入りするのって客の車なんですかね？
あんなところから出入りさせたらうどん屋の横の交差点は渋滞するだろうし、そもそも児童が多く遊ぶ公園の下が出入り口ってのは警察との協議で許可が出ると思えないのです。
疑うわけじゃないのですが、もしかしたら搬入用車両の出入りじゃないかと思ったもので。
でもどなたかがおっしゃったとおり駐車場が３階から上なら前の道路から車を入れてたら１・２階がほとんど車路になってしまう気もするし・・・・。
どっちにしろ頻繁に車が通ることに変わりはないのですけどね。

[427: 匿名さん]

毎日十二神社下の道を使ってますが、私もスーパーのお客さんがあの道を車で出入りするのは想像出来ません。
それほど広い道でもないですし。
本当にそうだったら、あの道通りたくなくなるなぁ。

[428: 匿名さん]

みんな三井をかいかぶりすぎ。
特に三井不動産Ｒになってから分譲したマンションには、なんだこれは、と思うものも。
利益追求の姿勢が前面に出すぎてる気がするね。
あちらも商売だから当たり前のことをやってるだけなんだろうけど。

[429: 匿名さん]

ここは新百合山手で「近所の商店街」的な役割のエリアで
「人為的なマンション環境の劣化」は謳えないです。
そもそも住環境第一のエリアではない訳ですから。

[430: 申込予定さん]

４２６さんのリンク先の三井のプレスリリース土地利用計画図画像によると、
プライムの敷地は商業地区、ＭＰのあたりがマンション予定地になってるよね。
ＭＰ跡地にまたマンション建つのだったら、若干駅まで遠くなり高台になるけど、
眺望や環境はいいかも。

[431: 匿名さん]

>>419
>>420
山手は、４５メートル以下しか建ちませんよ

>>424
近隣商業地域でも地区計画の規制がかかっているので、
ホテルやパチンコ屋などが建つ心配はないんですけどね。

ただ、この立地は、本来は住宅用ではありませんから、
住環境を第一に考える方には向かないでしょう。
1、2階に店舗があるからマンションの建設が認められたわけで、
駅に近いけど、この環境に折り合いがつくかでしょうね。

[432: 匿名さん]

うん。
住環境と利便性はトレードオフだからよく考えないと。
うちは利便性優先なので問題ないです。

[433: 購入検討中さん]

OX駐車場の件、営業に確認をとってくれた人もいるし
８割方事実なんだろうね。
それにしてももうすぐ正式価格発表のこの時期に
そんな住環境に影響のありそうなことを
ほとんどの人が知らないっておかしいよね。
ガーデンウィング検討している人には
教えてくれたみたいだけど
ライトウィング購入希望者には
積極的に知らせないようにしているのかと邪推してしまう…。
一生モノの大きい買い物なんだから
メリットだけじゃなくてデメリットだって知らせてくれないと困るよね。
デベに対して不信感出てきちゃったよ。
登録するつもりだったけど新しく出てきたデメリットを踏まえてもう一度検討かな？