プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[324: 匿名さん]

>>323
わざわざ、横断歩道をもう1つ余計に渡ったら、
駅まで5分で着かないのでは？
隣にあるコンビニにも寄れなくなるし。

[325: 匿名さん]

家の周辺とかなら別ですが、パチンコ屋の前を通るのなんて、ほんの一瞬のことですよね。
そんなに大したことではないかと思いますが。
なんだか、北口のマイナス点を一生懸命探している感じです。
北口はこれからどんどん変わっていくと思います。
私は、今後どう変わっていくか、楽しみです。

[326: ご近所さん]

買い替え、二次取得で、現有不動産が高く売れるから問題なし、という方がいましたが甘いね。停止条件をつけた場合の査定額の驚くほど低いこと！　実際に売りに出しても、新百合の公示地価はそんなに高くないから、買い叩かれるだけだって。とても、プライムの法外な値づけに対応できない。安く売って、高値のプライムアリーナを買う、つまりババをひくということでは？

[327: 匿名さん]

そのあたりまで考慮した上で資金計画立ててるかもしれませんよ
というか、余計なお世話では？

[328: 匿名さん]

>なんだか、北口のマイナス点を一生懸命探している感じです。

北口はマイナス一点ではないですよ。
津久井道など、道路事情・交通事情の悪さは有名ですし。
また、南口が美しいだけに、北のパチンコ屋は目だってしょうがありません。
前のほうで出ていた、美しい街で稀有な成功例というのは、南口のことですから。

ただ、北口がどう変わるのか、楽しみではあります。

[329: 匿名さん]

>>325
ほんの一瞬でも、それが毎日、続くとなると、
ストレスに感じる人もいるでしょうね。
一生懸命、欠点を探さなくても、北口側で目に付くのが、
パチンコ屋なのでしょう。
山手は、新しい街なので魅力はありますけど。

ところで、明日、ついに、駅の小田急マルシェがオープンしますね。
長い間、工事してたので、やっと終わって、嬉しいです。

[330: 購入検討中さん]

９日の管理説明会に参加予定です。
管理費がなぜあんなに高いのか、詳しく聞きたいと思っています。

[331: 購入検討中さん]

飲み屋だけでなくパチンコ屋もあるんか？いいねえ。会社帰りに家の近くで一杯ひっかけて玉がはじけるなんて最高じゃん。プライム買いたい！。これで値段がもう少し低かったらなあ。

[332: 匿名さん]

荒れてますね、この掲示板。
同じことばっかり繰り返してますね。


みんな大人だから・・・

[333: 購入検討中さん]

南口×北口論争はさておき、そろそろ販売開始ですね。
価格はあのまま変わらず、強気でいくのでしょうか？？
とても気になるところです。

[334: 購入検討中さん]

>>333
ノブレスや相模大野のタワーの価格を見る限りは、今より低い価格を出すとは思えないですよね。
三井だし・・・。うちでも管理費にはすごーく引っかかっていますが、価格自体は周りと比較して無難なところを出してきているなぁって考えています。

[335: 入居済み住民さん]

>>326さん
２次取得ですが、取引事例が購入時より高く、もちろん査定額も高いのですが？？？

[336: 匿名さん]

>>335さん

２次取得で買い替え特約を使うと、売主としてはキャンセルリスク（白紙撤回）
があるので、上客に登録されたら抽選で操作されて落選じゃない。

抽選の操作は、ここのデベの社員が暴露しちゃってますね。

では、グッドラック

[337: 匿名]

そういえば三井のリハウスのダイレクトメールに最近は売主と買い手の
希望価格の間に大きなズレが生じててなかなか売買が成立しないとの
コメントがありました。売主の方は昨年の相場の感覚で値を付けたがるが
今はその値段では買い手がつかないそうです。

[338: 周辺住民さん]

私は幼児のいる主婦で駅方面には週イチくらいしかいかないのでそんなにパチンコ屋さんは
気になりません。９月頃にスーパーやドラッグストアもオープンするようなので引きこもり気味
の私にはますますありがたいです…。（散歩は毎日してますが）
先日オープンしたコンビニも盛況ですね。
もう少しすれば北口で大体のものがそろうようになるのでは、と期待しています。

ところで古沢にできるという総合病院がけっこうよさそうなんですね。（以前の書き込みより）
福島医師、有名ですよね〜夕方の番組で何度も特集されるので覚えています。すごい方ですよね！

良い病院が近くにあるとわりと買い替え需要がありますよ。
以前住んでいたところの近くに全国的に有名な総合病院があって、
そこに通院されている方とかがよく越されてきました。

[339: 購入検討中さん]

338さん　なんか納得しましたー。うちも子が小さいので近所にスーパーなど揃えば、駅まで行く必要ないんですよね。お散歩さえできれば・・。公園とかって近くにあるんですか？
病院も魅力ですね。もう一度見に行こうかな。

[340: 入居済み住民さん]

このレベルの物件にこの値段。そんなに人が集まるか？
２次取得おおいんじゃないの？

[341: 匿名さん]

なんだかんだいっても、駅近、三井物件、結構売れると思いますが。

[342: 周辺住民さん]

根拠なしで，安い，高い，売れる，売れない，って
書くのは全く意味ないと思いませんか？
もううんざりですね。
なら，見なければ？と言われればそれまでですが。

[343: 購入検討中さん]

購入を考えている者としては、いろいろな一般の意見が聞けるのは多少なりとも役に立つ場合があります。アンチな意見は聞きたくないけれどやはり参考になるなー。一般じゃない方の書き込みもあるようですが。大きな買い物ですから、少しでも客観的な意見をきいておきたい。

[344: 匿名さん]

>>343さん

同感ですね。あと、ある物件の板で気づいたのですが、アンチ情報は一般でない方だ
けでなく、競争率を下げるためにネガキャンをする検討者も最近はいるようです。こ
ういう自己中な人が将来、隣人になるかもというのも考えてしまいますね。そういう
意味では全ての情報に意味があるのかも。

ただ、同じことのループは止めて欲しいものです。

[345: 周辺住民さん]

３３８です。３３９さん、読んで下さってありがとうございます。
こちらは散歩コースにはことかきませんよ。基本的に道が広いので通りやすいですし、
坂は多いですが子供にはそれも楽しいみたいです。

私は十二神社の下の公園やノブレスの隣の公園によく行きます。
どちらも遊具があまりないですが、そのぶんボール遊びや走り回ったりできます。
ノブレス横の公園は砂場もありますよ。

あとは千代ヶ丘こども文化センターというのがあって建物が少し古いですが
幼児にはあまり関係ないみたいでたまに遊びに行っています。
おもちゃも新しいわけではありませんが無料ですし、子供とふたりで気軽に行ける
雰囲気が気に入っています。
プライム上の戸建住宅ののぼりきった裏あたりです。
プライムのＭＲ前の歩行者専用階段から登っていくと近いかもしれません。
夜は平日はなんと２１時までやってます。日曜は１７時までだったかな？
もしお時間ありましたら覗いてみてください。
小学生のお子さんも沢山遊びに来てますよ。

私もまだこちらに来て日が浅いもので場所などうまく説明できなくて申し訳ないです。
わかり辛いようでしたらまた聞いてくださいね。

[346: 購入検討中さん]

345さん　ありがとうございます。大変参考になります。子育てにはとても良いようで嬉しくなりました。

[347: 匿名さん]

今朝、新聞にプライムのチラシに書いてありましたが、
オダキューＯＸは、秋にオープン予定で、1階が24時間のスーパーで、
2階が生活用品と薬売り場とイートインのコーナーみたいです。

[348: 匿名さん]

>>344さん
>>競争率を下げるためにネガキャンをする検討者も最近はいるようです。

高値で売りさばくためのポジキャンをするデべもいっぱいいるので、ご注意を。

[349: 匿名さん]

競争率を下げるためにネガキャンをする検討者なんて、いないですよぉ。

[350: 物件比較中さん]

ネガティブな情報を書き込むことのどこが悪いのですか？
どこが自己中なのでしょうか。
販売側にとってはたしかにそうですが，ここは購買検討者のための板でしょう。
良い情報は自分で持っていればいい。悪い情報は嘘でない限りどんどん書き込むべき。
それを見て判断するのは購入者の自己責任と私は思います。
私は，ポジティブな書き込みは検討の役に立たないから，全てスキップしています。

[351: 申込予定さん]

自分の意見を押し付けない限り、何を書いても結構です。
正誤を見つける場所ではないし、そもそも客観的正誤などないのですから。

[352: 匿名さん]

ネガティブな情報はありがたく受け取った方がいいのでは？そもそも、周辺物件に比べても割高なのですから、見る目が厳しくて当然でしょう。同じネガティブな内容が何度も繰り返し書き込まれれば、それが多くの人が感じているこのマンションの欠点なわけですから、それがよく分かっていいじゃないですか。

[353: 購入検討中さん]

新百合に詳しくないものにとっては、悪いところはあまりわかりませんから、ここで情報いただくと大変参考になります。ＭＲ見に行ってもこちらが気づかない限りいいことばっかり言われますからね。必要ない見下し意見などを除いて、ネガティブ意見ききたいです。

[354: 匿名さん]

でもネガティブ意見を持つ人の主張っていつも同じですよね。。
■マンションに関して
・価格が高い
・天井が低い
・管理費が高い

■新百合に関して
・北口のパチンコ屋
・駅周辺の渋滞

ずーーーとこれの一点張りじゃないですか。

マンションに関して言えば、まだ正式価格も出てない状況ですよ。一番安い部屋の価格。一番高い部屋の価格。言えますか？？

新百合に関して言えば、パチンコ屋にして、毎日１１万人が利用する急行停車駅で唯一のお店です。渋滞にしても、これだけ多くのひとが集まるエリアですから、多少の渋滞は当然ですよね。しかも年中渋滞しているのではなく、平日なんてかなりスムーズですよ。休日も時間帯によりますよね。
もし、それらのマイナス点が嫌なら駅前にパチンコ屋がなく、車もまばらな駅を選ばれたらどうですかね？

[355: 匿名さん]

352さん

全く同感です！
大きな買い物なのですから、みなさん慎重になりますよね。

[356: 匿名さん]

マンション探しでも、学校探しでも、仕事探しでも同じですが、

ネット上の意見を鵜呑みにするのではなく、
自分の足で確かめるのが一番です。

ポジティブ意見にしても、ネガティブ意見にしてもね。

[357: 匿名さん]

>>354さんのまとめであってると思いますよ。即ち、このマンションの問題は、
マンションに関して
・価格が高い
・天井が低い
・管理費が高い
新百合に関して
・北口のパチンコ屋
・駅周辺の渋滞

ということです。これが分かったのも、ネガティブな意見を書き込んでくれたいろんな人のおかげじゃないでしょうか。ＭＲにまだ足を運んでない方や、車でＭＲに行って駅周辺（パチンコ屋のこと等）のことを知らない人にとっては、貴重な情報じゃないですか。

[358: 匿名さん]

357さん
別にネガティブ意見を書くなとは一言も言ってないです。

ただ、同じことを何度も繰り返されることの意味を考えると
ある一定の思考を持った人がただ愉快犯的に書き込みをしているだけではないかと
思ってしまうのも事実ですよね。

価格が高い、天井が高い、管理費が高いと連呼している割には
根拠の具体性が非常に乏しく、低いレベルでの意見交換で終わっているような気がします。

同じことを言われて、その気になって購入を控える単純な人は確かにいるのかもしれませんが、
このマンションを真剣に検討している人から見ればただの無駄な情報でしかないです。

あまり新百合に詳しくない人であれば、356さんの言うようにネットの情報を鵜呑みにせず、
余計に足を運ぶくらいの努力はしたほうがよいのではないでしょうか？355さん、高い買い物ですしね。

[359: 申込予定さん]

「百聞は一見にしかず」ということで、私の場合、他の人の主観意見は参考になりません。
高い・低いもその人の主観に過ぎず、客観的事実ではないですから。

事実、皆さんが高いと言われる件については、私はそのように感じませんし、
低いと言われる件についても、同意しません。笑

客観的事実がデータとしてあれば参考にできます。

[360: 購入検討中さん]

No.354さん
>> ずーーーとこれの一点張りじゃないですか。
確かにそうですね。かなりネタ切れですね。

ただ，このことを皆の頭に常にすり込んでおかないと，
間違えて買っちゃう人がいると気の毒ですから，
同じことの繰り返しでも，全く意味がないともいえないのでは。

ところで，そろそろ発売が近づいてきましたが，
私は，この価格だと相当売れ残りが出ると見て，待っています。
アスティアのように竣工後に，実際の部屋を公開するはずですから，
それを見て決めようと思っています。価格も１〜２割は下げてくる
でしょうし。（これは根拠があるわけではなく単なる私の予想ですが，，）

[361: 購入検討中さん]

359さんのご意見，全く同感です。
何センチ，と言われてもわかりにくいですから，
ＸＸ物件と比べて何センチ低い，等の言い方がいいですね。

私自身，今まで色々見てきて，このＭＲに入ったときとにかく直感的に
「低いなー」と思ったのですが，客観的情報として他人に伝えるには
これだけでは情報不足だと思っています。ですから書きません。

[362: 匿名さん]

第1期販売のライトウイングは、そこそこ売れるんじゃないですか？
売れ残りそうなのは、ガーデンウイングでは。
価格次第だと思いますが、少なくとも今回売出し(予定)の価格なら妥当だと思うし、
条件的には一番いい場所なので、ここの物件を考えている人は、1期に申込むと思いますが。
あくまでも、私の意見です。

[363: 購入検討中さん]

ところで今日午前中に一回目の構造説明会があったはずなんですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

本当はいく予定にしていたのですが、仕事の都合で参加できませんでした。
どのくらいの人数が方が参加してどういう説明があったのか気になります。

以前話題になった、なぜタワーでもないのに乾式なのかその遮音性はどうなのかとか、
地震に対してはどうなのかなどの点です。

マンション選びの本によると、単なる長方形の単純な形が地震に対しては一番良い形で、プライムのようなエキスパンションジョイントを使った複雑な造りはそれに比べて良くないとか（以前それについてもふれた書き込みがありましたね。）
１Ｆに広い面積のテナントが入ったりした場合はその分柱の数などが上の住居部分より少なくなるために耐震性が弱くなるということも書いてありました。
店舗区画が７つとなっていて一応図面集を見ると今は上の住居部分と同じ広さが７つ分みたいですが、もしかするとたとえば２つ区画の間の壁をとっぱらって大きな店舗という可能性を考えた上でＲＣ壁ではなくて取り壊しやすい乾式壁を採用したのかなと思っているのですが、
それって考えすぎでしょうか？

明日は管理説明会がありますね。高い管理費の理由は何か、今後どのように上がっていくのかそれも気になります。22日、23日にもそれぞれの説明会があるので行くつもりにしていますが、仕事の都合でそれもどうなるかわからないので、今日と明日の説明会に行かれた方、ぜひ情報よろしくお願い致します。

[364: 匿名さん]

360さん

ネガティブ意見に対して、

>>ただ，このことを皆の頭に常にすり込んでおかないと，
>>間違えて買っちゃう人がいると気の毒ですから，
>>同じことの繰り返しでも，全く意味がないともいえないのでは。

とは随分とお節介な人ですね(笑)
別にそれを承知の上で買う人から見たら、「貴方ような人がいるから。。」と思ってしまうんですよ。

＞この価格だと相当売れ残りが出ると見て，待っています。
＞実際の部屋を公開するはずですから，
＞価格も１〜２割は下げてくるでしょうし。

って。だからさ…分らないかな。根拠ないでしょ？

360さん
私はこの価格だと即日完売すると見ているので、第一期から応募する予定です。
価格は１〜２割上げてくるでしょうが、このマンションが気に入ったので。

っていう意見どう思います？根拠ないでしょ。貴方が言っていることはそれと同じですよ。

[365: 匿名さん]

参考資料として。

この写真をみて、渋滞していると思う方、いらっしゃいますか？
横断歩道には信号機も設けられてないほど、交通量は少ないですね。
新百合徒歩5分でこれだけの環境です。

皆さんが渋滞渋滞と叫んでいるのは、もしかして山手入口から新百合駅に至る
100Mほどの坂道のことを言っているのですか？

アンチの方反論どうぞ。

ちなみに、左の仮囲が聖マリアンナの乳がん専門病院の建設地です。
右のマンションの隣に小田急OX(スーパー、日用品、ドラッグストアなど)が入る建物ができます。

[366: 購入検討中さん]

364さん。
問われているから答えます。
まず，360には「根拠がない」と書いてあるでしょう。

「お節介」ではないのです。
間違って買う人が増えれば価格が下がるのを妨げます。
ですから，購入を検討している私にも影響があります。

両方とも根拠がないけれど，「同じ」ではないのです。
なぜなら，以下の意見は，販売側の立場で書かれてているからです。
買う側の立場ならこんなこと↓書いても何のメリットもないでしょう。

>私はこの価格だと即日完売すると見ているので、第一期から応募する予定です。
>価格は１〜２割上げてくるでしょうが、このマンションが気に入ったので。

あまり板が荒れるといけないので，この件はこれで終わりにします。
それよりも，説明会の情報とか，渋滞の状況とか，具体的に中身のある情報を話題にしましょう。

[367: 周辺住民さん]

事実として、
販売前、正式価格が出る前に、ここまで多くの人がこのスレットに参加しているということは
それほど注目されている物件なのでしょうね。

事実として、
goo首都圏版 新築マンションアクセスランキング(情報提供元：住宅情報ナビ、at home web、HOME4U等)では販売が決定してから常に上位です。
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_week/

事実として、
goo住宅・不動産 首都圏タウン情報 駅別アクセスランキング(情報提供元：同上)で、
新百合ヶ丘は堂々の１位です。(2位溝口、3位吉祥寺、4位武蔵小杉、5位経堂)
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_town_shuto/

これらの事実をまとめると、相当人気がでると考えて間違いなのではないでしょうか？
よって、価格が高くなることは必然でしょうね。

[368: 近所をよく知る人]

写真のとおり、あいかわらず道はすいてます。
ただ写真の反対側は・・・

[369: 周辺住民さん]

366さん

あなたの主張は「買う側」の立場ではなく、完全に「個人」の立場でしょ。

ちなみに私は販売者ではありませんが。

そろそろ、あなた個人の意見はこの物件の検討者の総意ではないことにお気づきになられたほうがよいのでは？どういう意味か分るでしょ？

[370: 匿名さん]

あのう、３６５さん、他の人が渋滞するって言ってるのは、この道じゃないですよ。この道は利用価値ないので、空いてて当然です。渋滞するって言ってるのは、線路に沿ってる道のことですよ。

[371: 匿名さん]

買える立場にすら無い人がいかにも買えるようなフリして書き込んでいる
ことに対してまじめに対応しても無駄です。
立場が違うのは明白ですから、相手にしなくていいのでは。

売れ残った値下がりを待つ・・・、なかなか面白い。
売れちゃったらどうするの。
予想に反した、であきらめるの。
多少高くてもほしい物は買っちゃえばいいんじゃないの。
ここはぎりぎりの人がかつかつで買う物件じゃないと思うよ。

[372: 購入検討中さん]

要望書出してから連絡が来た人いますか？
競合してるから希望変えませんか？とか、販売開始日決まりました！とか
何も連絡がないのがちょっと不安。

[373: 匿名さん]

ライトウイングの良いところは、少し高くても買う人はいるんじゃないかな？
値下がりというのは、あったとしても条件の厳しい場所が残るだろうから
それでも良いというなら、待つということもありでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>371売れちゃったらどうするの。

他探せばいいだけじゃん。

[375: 購入検討中さん]

372さん

うちも要望書出してから、何も連絡ないですよ。
明日、管理説明会に行くので、どういう状況か聞いてみるつもりです。

[376: 購入検討中さん]

３７２，３７５さん、
うちは今日今後のスケジュールについて電話連絡があったので、たぶんもうすぐ連絡が来るはずですよ。

３月１５日　　　　第１期販売住戸と正式価格発表会
　　２０〜２９日　登録受付
　　３０日　　　　抽選会　　　　　　　　　　　　　だそうです。

要望書を出した人が皆実際に登録するかどうかもわからないのでそれを聞いたからどうするということもないんですが、一応今の段階で自分の希望する部屋にどれだけ要望がでているか聞いたら教えてくれました。数名重なっていましたが、それで希望を変えますか？というようなことは言われませんでした。

３７２さん、ぜひ明日の説明会のご報告お願いしたいと思っています。

[377: 購入検討中さん]

３７６です。

説明会のご報告。。は３７２さんにではなく、３７５さんにでした。
失礼致しました。

[378: 購入検討中さん]

372です

375さん、376さん情報ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

写真知っててやってるんでしょ。

ノブレスの掲示板で話題に出ていましたが、あのキッチンはないなと思います。
目に見えるところで思いっきり仕様を落としすぎです。
ご近所のマンションのなかでも下のランクですよ。
ノブレスのキッチンも無いなーと思ったけどそれ以下。
あと今日知りましたがここはフラット３５Ｓ(優良住宅取得支援制度) は非適合だったんですね。
最近の大手の大規模物件は、割と適合しているとこ多いと思うんですが。。。
ある意味構造的な面で売りが少ないってことですよね。

[380: ご近所さん]

三井の場合、抽選後の売買契約から1週間以内に物件価格の1割振込
となってますから、預金の流動性をあげておいたほうがいいですよ。
うちはネット定期、財形の解約等結構バタバタしました。
特に会社経由での財形解約は時間が掛かったので、定期のみで対応
したりしました。

[381: 匿名さん]

今日、初めてモデルルーム行ってきました。皆さんが言ってらっしゃるような、
天井の低さとかは感じませんでしたし、仕様もまあ納得いくレベルかなと思いました。
北口のパチンコ屋も渋滞もまったくなんとも思いません。
ただ、日当たりと眺望に関しては上階でないと期待できないなと思いました。
東南向き、西南向きいずれも今後、道路をはさんで建物が建つ可能性があるため、
眺望が開けて日当たりのいい部屋は上階のほうに限られるんではないでしょうか。
正式発表では、上階は値段が高いままで、中下階は、希望者が少なく価格が下がる
可能性があるんではないでしょうか。

[382: ご近所さん]

＞379さん
キッチンなんかオプションで変えちゃえばいいんですよ。
うちはオプションで変更しましたよ。
ダウンライトやアリーナキッチンに変更の人はかなりいました。
小さいところに目が行き過ぎて本質が見え無くなるのはいけません。
台所を買うのではなく不動産のマンションを買うのですから。

[383: 申込予定さん]

順調に倍率が付いているようです。笑

私の希望部屋にも対抗者が．．
ライトウィング、一発売り切りの様相．．．

[384: 入居済み住民さん]

フラット３５を使えないのは、区画整理中で保留地、仮換地だったからではないですか？今は換地処分をしている（あるいはしようとしている）状態だとは思いますが。

[385: 購入検討中さん]

東南、南西むきなので、他の建物や山の影を気にするのもありますが、そもそも何時から何時くらいまで、部屋の奥へ日が入ってくる方向なのか？を気にしております。これは、階数には関係なく。。。。。東南むきの部屋は、昼の十二時には、大きく正面から右へ太陽は行ってしまっていますから。とすると、休日の午後を楽しむには、南西向きの部屋がいいかな〜とも思います。
しかし、今回見送っても、南西向きの部屋の抽選にあたるという保障はないし。

[386: 申込予定さん]

＞３８５
私は日当たりを気にしません。家具が傷みますし。窓さえあれば、部屋の中は結構明るいのでは？

[387: 匿名さん]

＞379さん
フラット３５、使えますよ。
もちろん、条件によっては使えない人もいると思いますが。

[388: 匿名さん]

＞３８７さん
フラット３５とフラット３５Ｓは違います。
下の条件が１つ以上満たされているとフラット３５Ｓ適合物件になります。
（平成20年度からいずれか2つ以上の基準を満たしていることが必要）
これにこの物件は適合していないということです。

・省エネルギー性 　省エネルギー対策等級４の住宅
・耐震性 　 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２または３の住宅
・バリアフリー性　　高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅
・耐久性・可変性　　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２または３の住宅

詳しくは住宅金融支援機構のＨＰを見てください。
適合物件の検索できます。

[389: 匿名さん]

>>385さん

日のあたる方角は、日影図で確認できますよ。あと、レフトウィングは南西向き
と表記されていますが、西向きに近いようなので要注意かと思います。

[390: 購入検討中さん]

本日、管理説明会に行ってきました。

　参加者は、ざっと数えて30人くらいだったでしょうか。
ほとんど夫婦2人でという感じだったので、15組位でした。
やはり見た感じ、年齢層は高かったように思いました。

　参加した感想ですが、あまり収穫がなかったです。
管理会社の若手の社員がモニターを元に話をしていたのですが、
ほとんどパンフレットを見ればわかるような内容でした。
最後に質問コーナーがあり、管理費がなぜ高いのか、という確信をついた質問
に対して、それは商談のときに個別でという対応で逃げられてしまいました。

　あと、現在の要望書についての倍率も聞いてみたところ、思ったより低かったです。
うちの場合ですが。　　0倍もありましたよ。
ちょっと拍子抜けでした。。。
最高のところで4LDKの角部屋が7倍だと言っていました。(3/9現在)
なるべく抽選にならないように努力しますと言っていましたが。。。
来週末、価格が正式に発表なのですが、まだ正直悩んでいます。

[391: サラリーマンさん]

今日の説明会で話を聞いた方いらっしゃいますか？
結局、管理費があんなに高い理由は一体何なんでしょう？

[392: 申込予定さん]

どなたか、抽選以降の日程をご存じでしたらおしえてください。

[393: 購入検討中さん]

今回の管理説明会で参加者が一番聞きたかったはずの質問にその場で答えてもらえないなんて、
そんな説明会ならわざわざ会を開く意味が全くないように思いますが。。

他の物件のそういう説明会に行ったことがないのでわからないのですが、
そういう対応って普通ですか？（少し不信感を抱いてしまったもので。。）

[394: 購入検討中さん]

今回の管理説明会で参加者が一番聞きたかったはずの質問にその場で答えてもらえないなんて、
そんな説明会ならわざわざ会を開く意味が全くないように思いますが。。

[395: 購入検討中さん]

すみません。重複してしまいました。

[396: 購入検討中さん]

倍率、意外と低いですね。
うちの希望のところは3つともゼロか一組ぐらいでした。

値段は確定ではないがライトウィング＞レフト＞ガーデンと聞きました。
あと、ライトウィングの向かい側の10階建賃貸マンションの隣の建設中のとこは
また10階だての賃貸マンションが建つらしいですね。

ライトは午前中、日が入るけど、午後は場所によって日向ではないと微妙な案内されました。
でも日陰と言うわけでもないそうな???
洗濯物とかレフトの方が乾きそうな気もするけど、西日がきついのでしょうか？
でもバルが2.2ｍあればそんなでもないんですかね。
あとレフトの方が、同じタイプの部屋でも洗面所のワードローブが両開きで奥行きが広かったりするのもあったのですが、それもレフトとライトの建物の構造上少し違うんだとか。。
南東のライトか南西のレフトか迷ってしまいます。
ライト希望だったのですがレフトの方が人気なのですかね。

[397: 申込予定さん]

自分の希望の部屋は倍率２〜４倍でした。
いずれも単独の特殊プランではありませんが、上層階だったからかな？

なんだかんだ言われてもそれなりに人気あるみたいですね。
さすが駅近物件

[398: 物件比較中さん]

倍率ゼロというのは申し込みがないということですよね？

[399: 買い換え検討中]

申し込みをやめた、もしくはあきらめた人が多かったんじゃないでしょうか。
当初は三井のプライムってだけで本当にもりあがりましたが、
蓋を開けたら？？？っていう感じでしたし・・・・。

うちは築１０年のマンションですが、プライムとそんなに仕様はかわらなかったです(笑)
まあ、仕様はそこまで気にしないので妥協できる範囲内だったのですが、
駅近という立地がいいだけで、他にいい所も見つけられませんでした。
詳細は他の方たちが書いてくださっているので繰り返しません。

あと、マンションの前に病院ができるのが、私は逆に気になってダメだったです。
毎日、病院を見ながら生活するのはちょっとキツいかなと。
ガーデンとかシーズンほど距離があれば、むしろ便利と喜べたかもしれませんが・・・・。

マイナスの書き込みをすると、色々な憶測がスレ内で乱れ飛んでいるようですが、
期待が高かっただけに黙って撤退できない人が多いだけのような気がします。
私は普通に拍子抜けだったので、そういうレスを読んで共感を覚えました。
倍率ゼロというのも、妙に納得してしまいます。

[400: 購入検討中さん]

私は年収がそんなに無いので、買えたらいいな、ぐらいの気持ちで行ってみました。

その時に聞いた情報なのですが、ライトウィングの向かいに小田急OX入りますよね。
小田急OXの駐車場の出入り口が、ちょうどライトウィングに面している道路に付くみたいです。
だから、小田急OXは２４時間になりますし少しうるさいかもしれませんね。。。ということを言われました。

なので、奥まったガーデンにしておいたら？という感じで。
ガーデンの方が安いですから、という勧め方でした。.


部屋別の管理費の表を見せてもらったのですが、高い部屋は勿論もっとしますが、大体修繕積立金と合わせて月に３万円前後だったような気がします。
すごく高いという印象はありませんでしたが。。

[401: 検討中]

明らかに高いですよ
他の物件みた事あるの？

[402: 購入検討中さん]

今住んでいるマンションと比べて、自分なりの所感ですよ。

[403: 申込予定さん]

トランクルームも使用料かかるんですね。
あとテラス使用料は2階のところですかね？
二面バルコニーのところは違いますよね？
確認し忘れてしまって。。。
あとＯＸの駐車場の出入り口は初耳でした。
Ｎｏ.400さんありがとうございます！
それでその出入り口はどの辺りになるんですかね？

[404: 周辺住民さん]

OXとライトウイングは道路を挟んで向かい合ってはいませんが・・・
ライトウイングに面した道路（新百合山手東道路）のどこからか入っていくと
言うことになるのでしょうか？
少し道幅が狭いような気がするのですが・・・

[405: 購入検討中さん]

小田急OXが出来るにあたっての車の出入りですが、地図に書いてみました。
http://labs.mapion.co.jp/chizugaki/#/prev/5191/

矢印を入れたあたりの箇所が駐車場への出入り口になるようです。
となると、ライトウィングの真ん前になりますね。

[406: 購入検討中さん]

すみません、少しわかりにくかったですが

>ライトウイングに面した道路（新百合山手東道路）のどこからか入っていくと
>言うことになるのでしょうか？

こういう事になると私は説明を受けました。

[407: ご近所さん]

ライトウィングの正面はうどん屋さんが１階にある賃貸マンションですから厳密には向かいではありませんね。　OXの敷地自体はライトウィングに面している道路、つまり新百合山手東通りには直接面していませんのでこの賃貸マンションの裏の道路につながるということでしょうか？

この道路は公園の下や十二神社の西側階段の下につながる道路ですが行き止まりになっていますし道幅も細いので普通に考えたらありえない気もしますが。　OX建設地と道路の高さも全然違うので、道路からダイレクトに3階以上の駐車場に入る構造にでもするんですかね。

営業が説明したなら間違いではとは思いますが、駐車場出入り口として考えるとずいぶん不便で迷惑な出入り口って感じがしますね。

[408: 購入検討中さん]

私もＯＸの駐車場への出入り口の件は４００さんの書き込みを見るまで全然知りませんでした。
もうびっくりです。
早速担当者の方に確認したらその方もご存知なかったみたいですが確認して頂いたところ、
やはりそういうことに間違いないみたいです。
うどん屋さんとプライムエントランスホール前の間の道がそんなことに利用されるなんて考えもしませんでした。

騒音が気になるのももちろんですが（しかも２４時間営業ですし）、道が今のままの状態だと子供の通学にも非常に危ないですよね。なにかそういう面での対策ってなされるんでしょうか？

[409: 購入検討中さん]

レフトウィングの向かいは全面商業地区になっていて、今決まってるのは10階建て相当の病院が建つことだけ。
ライトウィングの向かいも住宅地区ではないし、敷地面積が広くはないから高い建物が建つことはないとは思いますが、美味しいラーメン屋とかできちゃったら路駐車両で道が埋まったりなんてこともあり得る。
自分でいろいろ想定しておかないとね。

[410: 購入検討中さん]

ＯＸの駐車場への出入り口のこと、知りませんでした(T_T)！！
私もびっくりです。
隣にできる建物のことばかり気にしていたのに。
ちょうどライトウイングのその辺りを考えていたので、ちょっと検討しなおしかなぁ。
登録前に教えたいただけてよかったです！
こういう情報はとてもありがたいので、もし他に新情報あったらぜひ教えてください！

検討中の皆さん、悔いのない買い物しましょう〜！！

[411: 周辺住民さん]

409様

＞今決まってるのは10階建て相当の病院が建つことだけ。

これって乳癌検診センターが入るビルのことですよね？
確か5階建てじゃありませんでしたっけ？
私の記憶違い？
それとも階高が高くて10階建ての高さに相当するってことでしょうか？

[412: 購入検討中さん]

>>392　さん
抽選日以降は５日以内に契約金１０％振込だそうです。
当初のスローペースから比べてかなり前詰めですね。
ノブレスの２期スケジュールと一緒になります。

[413: 購入検討中さん]

私も、ライトウィングを検討していましが、ＯＸの駐車場の件は、驚きです。
24時間営業ですし、上層階でないと車が気になりますね。
一生で一度の大きな買い物と意気込んでいましたが、永住には不向きかもしれないですね。。。

[414: 申込予定さん]

ＯＸの駐車場の出入り口はレフトウィングのどのあたりの真ん前なのですか？
２階のイートインとかも２４時間営業かもしくは夜遅くまでやってるんですかね？
ドンキホーテみたいな深夜の溜まり場みたいにならないといいのですが・・・。
駐車場の看板の電気とか深夜も明るいのかな？イヤだなぁ。

わたしもうどん屋の隣に新たに建つ１０階建マンションのことばかり気にしてました。
ガーデンウィングが一番景色はいいんですかね？
でも一日中ほとんど日が当たらないからオススメできないって言われたんですけど。。
レフトは病院前だしどうしていいやら。
また一から考え直しだな。

[415: 購入検討中さん]

>>411様
409です
乳ガンセンターは予定段階で高さ27mとMRの人が言ってました。
マンションの高さで比較すると正しくは”9階建て”相当ですね。
基礎工事は始まっていた気がするのでそのまま建設されるんではないでしょうか。

[416: 物件比較中さん]

いろいろなことが判明してくるにつれ、ますますもって、いいマンションとは思えなくなってきました。

[417: 購入検討中さん]

ＭＲに行ったときにもらったクリーム色のパンフに敷地完成予想図と地区計画図があり、
あらためてよく見直してみました。

新百合山手東通り（うどん屋とライトウィングの間の道）の道幅が、
新百合山手中央通り（乳がん専門病院とレフトウィングの間の道）と同じぐらいの幅になっており、その道の真ん中には、中央通りにあるのと同じ中央帯（道を往路と復路に分ける白い斜線）もありました。

今はマンション建設のために囲いがあるせいで余計道がせまく感じられますが、拡張後はだいぶ開放感がでて道の印象が変わるかもしれませんね。

まあ、そうしたところで駐車場への出入り口として利用されることがうっとうしいことには変わりありませんし、東通りが津久井道へつながる地区計画図を見るとそのせいでまた交通量が増えてしまうのかなという懸念もあります。

[418: 購入検討中さん]

私がレフトウィングで一番気になるのは，
新しくできる病院の隣の空き地です。
説明の人は，
「ここはもう制限無しで高い建物が建つ可能性があります」
と言っていました。売る人がよくそこまで言うかと驚きました。
２０階，３０階，が建つのでしょうか？
そしたら，レフトウィング日照全滅では。

[419: 購入検討中さん]

私がレフトウィングで一番気になるのは，
新しくできる病院の隣の空き地です。
説明の人は，
「ここはもう制限無しで高い建物が建つ可能性があります」
というようなことを言っていました。
売る人がよくそこまで言うかと驚きました。
もし本当に２０階，３０階，が建つのだとしたら，
レフトウィングは日照全滅では。

[420: 購入検討中さん]

私は担当者からその敷地は４５Ｍ制限、つまりプライムと同じぐらいの高さまでと聞きましたが。。

[421: 物件比較中さん]

416の方に全くもって同感です。

OXの駐車場への入り口の話が本当だとしたら
小田急や三井の担当者は何をやっているのでしょう。
本当に新百合ケ丘を住み良い街にしようとしているのでしょうか。

人為的なマンション環境の劣化ですよ。
あれだけ"何年も暖めてきた土地です"だなんてアピールしておきながら、マンションの横を車がガンガン走るかもしれない街の計画だなんて。
手をかけて仕事をしているとはとても思えません。

売り手の言い分を聞きたいです。

[422: 申込予定さん]

申し込むつもりでいたのでがっかりです。。
他にもまだ何かあるのかな。
あと、前のスレに書いてあったスケボー族まだいますね。
ＭＰの帰りにうどん屋辺りをすごい勢いで歩道を滑ってましたよ。(１６時頃)
夜もいるのでしょうか？ご近所のかたでご存知でしたら教えてください。

[423: 購入検討中さん]

ＯＸの件は、初耳なので納得いきません！

15日行く予定ですが、もし価格が下がっていなかったら抗議しようかと思います。

みなさんはいかがですか？