プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[264: 周辺住民さん]

261はアーバンの営業です。

必死すぎて、なんか同情してしまいますね。

頑張ってください。

[265: ご近所さん]

261です。

書き込んだ内容は、私の感想でしかないので、
説得力が乏しいかどうかはお読みになった方の判断に委ねます。
（特別な目的があって書き込んだわけでもないですし...）
でも、「デベでもなければ、マンション事業に関係する者でもありません」って
ことだけは言っておこうと思いました。

[266: 購入検討中さん]

購入できる人を僻む？そんな僻まれる物件だとは思いませんが。
100平米以上を検討しているので、このお値段なら都内の選択もあるなーと思ったので。

[267: 購入検討中さん]

購入できる人を僻む？僻まれるほどの物件ではないとおもいますが・・。
100㎡以上を検討しているので、あの値段なら都内のほうが良いなーと思いましたので・・。

[268: 購入検討中さん]

重複失礼しました

[269: 販売関係者さん]

中小デベの主営業戦略として、顧客の思考を惑わす匿名での「他社物件の中傷」がある。
なんだかとても情けない話ですが．．．．。

[270: 匿名さん]

将来の値下がりについては転売を考えていないし資金的余裕があれば関係ない。
それよりもデベがリスク要因としては第一プライオリティ。
自分が死ぬまで存続し社会的責任を果たし続ける可能性が高いデベ以外からは買わない。
新百合では三井、三菱のみ。

ランニングを払えず不払いするような輩が住むマンションも論外。
些細な金でもめずにそこそこ生活に余裕のある住人同士で生活していきたい。
金関連で修繕等もめるのはストレスだし、無い人はどうあがいてもないのだから
解決しようがない。また解決策等を資金面で妥協するのもいやだ。
駐車場維持や修繕積立は潤沢にあるに越したことはない。
そういった意味では適正と判断したので安心。

[271: 匿名さん]

入居者が、270の方の考え方の人ばかりなら良いのですが、駅至近の物件なので、将来の転売を前提に入居する人は少なからずいます。
払える払えないに関わらず、転売を考えている人は、管理費、修繕積立の値上げなんか絶対認めないし、中古で買って入居して来た人は、貯まった修繕積立金目当てに、目先の設備充実を訴える。

管理費と修繕積立費が高い物件は、入居後、管理組合で必然的に揉めます。

[272: 申込予定さん]

270さんの言われるとおりだと思います。
デベとしては、これくらいの金額で文句を並べる人を選別し振い落したいのですよ。

[273: マンコミュファンさん]

>>270

デベ（とゼネコン）としてのリスク要因を考えたら近頃の三井はどうかな？
三井が関わっているみなとみらい、市川と施工トラブルを連発しているの
で注目していたら、三井単独のポートサイドでも構造の説明ミス。

[274: 匿名さん]

>>269さん

デベの自作自演はルール違反なのでやめて欲しいのだけど、書き込むならせめて一般の人が気付か
ないようなメリット・デメリットを指摘してくれるのであば参考になるのですがね。

[275: 匿名さん]

>>270
大手だから安心という時代ではないですよ。
でも、新興企業は心配と言う気持ちも分かりますが。

詳しい説明を聞いてないので、わかりませんが、
理由があって、修繕積立金が高いのだったら、
資金が潤沢に貯まるってことはないのでは？

[276: 匿名さん]

272さんの言われるとおりだと思います。
デベとしては、鴨がネギをしょってきてくれるのを望んでいるのですよ。

[277: 申込予定さん]

>>267さん

都内で100㎡以上を、プライムと同等の価格で購入できるのですか？

[278: 申込予定さん]

>>276さん

272です。
誤解があるといけないのですが、デベが選別をする理由は「ランニングにおいて良質な
顧客を確保する」という意味で書きましたので、よろしく。

[279: 匿名さん]

＞２７３　＞２７５
比較論。
ろくでもない業界だが事後処理として対応はしている。
コンプラも他とは雲泥の差。
昨年のリアルエステート部門で、三井は世界6位の純益
1,384百万ドルを上げている。（売上は10,153百万ドル。）
ちなみに三菱は5位、住友は9位。
マンション購入においてこの3社以外から買う選択肢は自分には無いが、
あとは人それぞれだろうから好きにすればいいと思う。

[280: 匿名さん]

このマンションを買えるくらいお金があるなら、修繕積み立てや管理費の未納はないだろうという発想は安易。中途半端な金持ちはたちが悪い場合もある。

[281: 匿名さん]

>>272さん

デベは引渡しが終われば基本的におしまい（アフターサービスと瑕疵担保責任は除
いて）なので、その後のことについてまでの配慮はしてくれないでしょう。

他物件の住民板をみていると、集団生活になじまない方など一定のルールに基づいた
選別はしていただきたいと思うことはありますが・・・。

[282: 匿名さん]

「諸々のデメリットにもめげず、前向きに検討も、管理費等が余りにも高いから、撤退」というような趣旨のレスがいくつかあったような気がしますが、私にはよく理解できません。
たとえ、相場より月々３万円高かったとして、年に３６万円、１０年で３６０万、３０年でも約１，０００万にしかすぎない。
マンションを買うのは、いつでもある種のギャンブルだと思います。特に現在は値下がりリスクが大きいと取りざたされている最中です。
大体マンションなんて、３０年に１，０００万どころか、大抵は買ったとたんに３割損、３０年後には３分の１くらいになってる訳だから、ランニングコストの高い低いをそれほど重大視する人が手を出すべきモノではないと思うのですけれどね。

[283: 購入決定さん]

マンションローン、子供の教育費等の出費をなんとか「やりくり」してゆかなければならない
というような懐状況でマンションを購入しようなどと考えること自体、可笑しなことです。

[284: 入居済み住民さん]

１０年後、中古相場、新百合は供給過剰でさがるよ。
人口衰退だし。間違いない。

[285: 匿名さん]

>>284さん

人口衰退を理由に不動産価格下落をいうのなら、日本中どこも一緒ですよね？？

人口の首都圏集中化が続く状況で、都心に住居を構えることを望まない人たちも相当数いると思います。
そういう方にとっては新百合は魅力的に映ると思いますが。

プロでさえ２〜３年先を読みきれないのに、１０年後の相場を「間違いなし」と言い切る自信は敬意を表しますが。

[286: ご近所さん]

万福寺会館の近くのセブンイレブンが開店しました。静かだった道路に駐車車両があふれています。ＭＲ第二駐車場まで車がとまり、徒歩でもぞくぞくと人がこられていました。少しご年配の方々が多い印象です。

[287: 申込予定さん]

本日モデルルームに行ってきました。
価格は美しの森と比べていたのでそれほど高額な印象はありませでした。
ただサッシが低いのと、アウトフレーム工法なのに梁が多いのが非常に気になりました。
てんじょうも2.45ｍで2.5ｍはほしかってところです。
今回は見送り濃厚です。

[288: 匿名さん]

この程度のマンションであれば、公務員でも余裕で買えると思います。
50代であっても、退職金が民間では信じられないほど出るケースもあります。
実際、私の知人は50代ですが、世田谷に一億超えの戸建てを購入しました。
夫婦ともに公務員です(奥方が東京都の管理栄養士とかで、たまげるほどの退職金がでます。
旦那は普通の地方公務員レベルです)。

最近は、引退とともに都心から離れ、郊外に移る夫婦も実際に多いと聞きます。
団塊の世代の退職が始まっていますから、退職金や貯えで潤っている人も多々いるでしょう。

この物件は20代、30代サラリーマンではなかなか難しい物件であることは間違いないと感じます。
ローンをほとんど組まずに郊外駅近マンションが欲しいという年配の方向けではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

>>288さん
私は団塊Jrですけどこの物件検討してますよ。

[290: 匿名]

＞288

退職金と自宅売却で物件自体は購入可能だと思われます。
しかしローン返済なしでもはじめはランニングコスト月に\45,000が
修繕積立金が確実にあがる事を考えて何年後か、月に\60,000〜\70,000になったとして
さらに固定資産税、団信など年金暮らしでの負担はどうなんでしょう。

[291: 匿名さん]

人が買える買えないはどうでもいいんじゃないの。
ましてや友人が金持ち云々ってあほか、というぐらい程度が低い。
ランニングが高い安いもどうでもいい。無理な人は無理。
費用提示された現段階で検討中の人のみが書き込めばいい。
さまざまな理由で撤退を決めた人もいるだろうが、別に撤退理由に
興味は無いので黙ってどっかへいってくれという感じ。
理由を書き込んで自分を説得したいのだろうが、傍迷惑で見苦しい。

[292: 匿名さん]

ひとはほんとうにさまざまなので
心のなかやおサイフのなかなんて
想像しきれないのではないでしょうか
ここが高価であろうことははじめから
語られてきたことだし
管理費もそれ相応であろうと
素人のわたしでも予想できました
これから先の修繕積立金の推移は
その計画を知りたいところですね

[293: 物件比較中さん]

マンションバブルが崩壊しつつある今、この物件も購入者がすくなければ価格調整（値引き）
するしかありません。
都心まで50分もかかり、設備もいま一な物件に対しては、消費者として「NO」をつきつける
のも、健全なマンション市場発展の一助となるのではないでしょうか。

[294: 物件比較中さん]

長谷工のココロコスも、消費者が「NO」を突き付けたから一律2割引となったわけです。
良識のある消費者は、協力してマンション価格が適正価格となるように行動すべきです。

[295: 匿名さん]

ここの物件が高い高いという声が多いですが、私は逆にお買い得かと思っていますが。
現在売出しをしている都内の物件と比較してみてください。
億越えの物件は別として、駅近、都内通勤圏内、環境良好の物件、都内でこの価格はなかなかないと思いますが。逆にあったら教えていただきたいです。

[296: 匿名さん]

>>さまざまな理由で撤退を決めた人もいるだろうが、別に撤退理由に
興味は無いので黙ってどっかへいってくれという感じ。

冷たい心の人ですね。

[297: 匿名さん]

最近の小田急線は蒸し風呂状態が続いていますが
みなさんは、小田急線の暑さについては、何も
感じないのでしょうか？

全く違う沿線から引っ越ししてきて、あまりの
車内の暑さに驚いております・・・

ご意見お願い致します。

[298: 匿名]

朝8時半頃、表参道から霞ヶ関方面の千代田線（小田急線直通）に乗り込もう
とするとものすごい勢いで大量に人が降りてきます。
冬は窓が曇ってますね。
よく小田急は田都より通勤がかなり楽というか田都の通勤を酷評していますが
本当なんでしょうか。
あの様子からするとそう変わらないように見えます。

[299: 購入検討中さん]

購入検討中だけど、私は撤退した人に理由聞かせてもらいたいな。
申込予定さんたち自らデメリット書くとも思えないし
いろんな角度から見た意見は参考になる。
もう申し込みすること決めた人にとっては
デメリット挙げられたら決心が鈍ってイヤだろうけど
メリットばかり列挙されても逆に何とか納得しようとしているみたいに見える。
メリットもデメリットも両方の意見があって当然だと思うけど。

[300: 申込予定さん]

真面目に購入を考えていらっしゃるみなさん、部屋は決められましたか？
私はもう決めています。
私の決めている部屋は抽選にはならないことになっています。ハイ

後ろ向きな、意地悪な書き込みは、受け流しましょうね。(●^ ^●)/

[301: 周辺住民さん]

自分は一昨年まで小田急で今は田都を使っていますが、朝の混雑も蒸し風呂具合も同じようなものかもしれないですね。
違うとすれば帰りの混雑具合と将来性かと思っています。小田急の帰りは混んでいてもギュウギュウではないけど、田都はどの時間に帰ってもかなり苦しいです。
あと、田都は今のダイヤ編成でこれ以上本数は増やせないだろうし、人だけはしっかり増えそう。しかもラッシュ時には急行がなくなって準急になってしまったし、そのうち朝は各駅のみとかなりそうです。
小田急より響きは良いんですけどね。

[302: 入居済み住民さん]

悪いこと言わないからやめておきなって。。
新百合は２年前に徒歩圏内の庭付戸建が４０００万きって沢山売ってたよ。
たまプラというよりは、
町田や多摩センターエリアです。
東横、田都の方がいいよ。
新百合は川崎。イメージいいと思ってるのは、地元の人だけ。

[303: 匿名さん]

>>299
同感です。
私もメリット、デメリットの両方が聞きたいです。
片方の意見ばかりしか書いてないと、色々と勘ぐりたくなります。
そもそも、マナーさえ守れば、掲示板は自由に意見を書き込める場所ですからね。
荒れそうなレスは、削除依頼して、管理人さんの判断に任せてみれば良いことですし。

[304: 申込予定さん]

>>302

あなたの趣味悪い注告の意図するところは、敗者デベの足掻きに過ぎないのです。笑

[305: ご近所さん]

新百合が町田や多摩センターエリアであることは間違いないです。
隣り駅もぱっとしないし、周辺の駅もぱっとしないですね。

ただ、同じ町田でも、成瀬やつくし野はイメージがいいのと同じで、
川崎・小田急沿いとはいえ新百合のイメージがいいこと、街並みが美しいことは誰もが知るところです。

日本は街づくりが本当に下手糞だと、都内を車で走れば嘆息ものですが、
新百合の街づくりはそういった意味でも稀有な成功をおさめていると思います。
もちろんヨーロッパなんかと比すればかなりの差ですが、
ここは住人の美意識もそれなりに高いと思われるので、今後に期待大といったところと思います。

しかし、プライムの価格が周辺相場に較べて高いことだけは同意できます。

[306: 匿名さん]

前に見に行った相模大野の駅近タワーと比べると安く思える。

[307: 購入検討中さん]

私は、この物件を真剣に検討しています。

その理由としては。。

①　駅近であること
②　デベが三井であること
③　駅前は雑然としているところが多い中、その点ここは町並みが綺麗で環境が良い
④　急行停車駅である
⑤　価格が予算内

主な理由は以上です。

　内装等は、確かに満足とはいえませんが、私の中ではメリットの方が多いと思っています。
それに、このようにいい条件の物件が今後出るかどうかわからないので、
今のところ３月下旬に購入する方向です。（*^_^*）

[308: ご近所さん]

新百合の街並が美しいといわれると、首をかしげてしまうな。津久井道の慢性的な渋滞、狭い北口ロータリーに我が物顔で侵入してくる車と混乱ぶり、駅前パチンコ屋から吐き出されるタバコの煙と駐輪場からはみ出すバイク、とってつけたような滑稽な新百合山手のガス燈……どこが稀有に成功例した街づくり？

[309: 匿名さん]

＞No.308さん

人が行き交う駅前は、ある程度のゴミゴミ感は当たり前でしょう。
逆にしんみり静かな駅前って街自体が活気がないってことじゃないですか？？

[310: 匿名さん]

駅前の街並は、景観100選に選ばれているだけあって、綺麗ですが、
プライムまでの道のりは、決して、綺麗とは言いがたいですよ。

[311: 匿名さん]

景観１００選に選ばれてるのは、南口ですよね？
北口はどーしよーもないごちゃごちゃした駅前ですけど・・・
山手地区もなんだか思ったほど良くはなってないみたいです。

[312: 入居済み住民さん]

住民の美意識は必ずしも高くないです。
センスのある方もいれば、全くない方もいます。
田舎っぽいかんじは否めない。

[313: 入居済み住民さん]

地価が急降下して大損しても問題ない様な
お金に余裕のある人は買えばいいんじゃない？