プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[22: 周辺住民さん]

＞２０
歩いて比較して何がわかるのでしょうか。
具体的にどうぞ。
そもそも熟成したエリアと比べても意味がないでしょう。
少なくとも数年後のセキュリティタウンとして完成した山手と比較しないとね。

[23: 購入検討中さん]

もっとプライムの情報をやりとりしましょうよ！

[24: 購入検討中さん]

ほんとうに検討している人はダンマリです
カキコせず見てますよ・・・
私も次回要望書だします

[25: 物件比較中さん]

感想: 駅北口からの雑然としたアプローチ（パチンコ屋〜津久井道の交差点）。今どきアウトフレーム＋ハイサッシではなく圧迫感のある柱・梁多し。公園の公衆トイレを想起させる安っぽいタイルと色。所謂"田の字プラン"のオンパレード。ユニバーサルデザインを謳っているのに10cmもある玄関の段差。トイレの手洗いカウンターも数戸のみ。肝心の立地は、同じ新百合でも南口のレガートプレイス〜パークハウスの方が遥かにいいです。田んぼの真ん中に安マンション建てて新百合山手って言われても響きません。。フォローすれば周りに電線がないのだけちょっと良かった。

[26: 匿名さん]

電線が無いのはメインストリートだけですよ。
その他の山手地区の道路は電柱のオンパレードですぅ。

[27: 匿名さん]

駅北口からプライムに向かって、津久井道交差点を渡ったあたりは、スケボー族のたまり場
になっています。プライムの前の歩道は広くて良いのですが、昼夜問わずますます、スケボ
ー族の絶好の遊び場となりかねません。２４時間スーパーなどできれば、ますます若者の
溜り場になるのではと心配です。

[28: 申込予定さん]

私にとっても、‘アンチを装う’方々の意見は参考になっていません。笑
申し込み予定の皆様、部屋はもう決まりましたか？

デベの友人にももう伝えてあります。

[29: 匿名さん]

>>25さんの言われるとおり、立地は南口の方がいいです。だからこそ、プライムには手頃な価格を期待していたのですが、南口物件以上の値段設定にビックリです。

[30: 匿名さん]

スケボー族って・・・・。
毎日毎日その道通っていますが（時間帯もさまざまで）
いまだかつて見たことありません。
見てみたいかも・・・。

[31: 物件比較中さん]

基本は>>25、>>29のおっしゃるとおりなのです。
ただ、駅前物件で新築はなかなか今後みこめないと思うので、内心、妥協の境地です。
南口がいいといったって、物件がないんだからしょうがない。
とはいえ、あの値段・・・どうして？と思ってしまいます。
本当にある意味、運がいいようで悪いとしかいいようがないのかな(笑)
見えないところでコスト削減されるならまだしも、目に見えるところで削減されている・・・。
駅近というだけであの値段・・・納得ずくの人は少数派なのではと思います。

[32: 買い換え検討中]

内装に関しては>>25さんと同じ思いです。
私は駅近物件ということで、立地も駅までの道も我慢できますが
外観が立派（そう）なだけに、内装の貧弱さがとても気になります。
現在住んでる分譲マンションが古くなってきたので、思い切って買い換えよう！
ということになったのですが、あれではリフォームした方がマシです。
うちは上層階狙いなので戸境も乾式壁のようですし…。
２３日予約しているので、どのくらい値段が下がっているかを確認します。
ありえないけど、５００万くらい下がっていたら検討します。

[33: 匿名さん]

スケボー族なら南口の住宅展示場裏の歩道のあたりでよく見かけます。
この美しい並木道の周辺（住宅展示場、ＯＰＡの駐車場）、いずれマンションが建つのでしょうね。

[34: 周辺住民さん]

族と呼ぶほど溜まっているかどうかはしりませんが、スケボーやってる若者(そのときは2、3人)は
アートセンター前の歩道で何度か見かけた事があります。　そのときは確か21時前後だったような。

新百合山手通りは歩道の幅も結構あるので、たぶん集まってくるだろうなーと予想はしていました
のでやっぱりという感じです。　スケボーってガラガラうるさいんですよね。
でも、そのうち見なくなったと思ってましたがまた集まりだしたのでしょうか？

[35: 匿名さん]

スケボー野郎がくる

邪魔で迷惑だから何とかしてくれと警察に電話する

スケボー野朗がくる

うるさいので何とかしてくれとまた電話する。

スケボー野朗がくる

もっと、徹底的に注意してくれと電話する。


3回くらい電話したら、彼らもここでは出来ないと思いやらなくなりますよ。

[36: 購入検討中さん]

>>28さん　私も部屋決まりました
>>32さん　私も値段次第です。要望書に『500万安く』と書く予定です
一般の方は3/1からＭＲ見れるみたいですね

[37: 購入検討中さん]

環境としては確かに南口のほうがいいですよね。
プライム見に行ってそこそこ魅力は感じているけど
レガートの物件が出るのなら中古であってもレガートにすると思います。
やっぱり遊歩道で駅までいけるのは
小さい子どものいる立場からするとかなり魅力。

住宅展示場やOPA駐車場にマンションが建つかもという話題がときどき出ますけど
もしそうなら今回は見送りでもいいかな、とも思っています。
一応23日に予約はしているし希望の部屋も決めていますので
今後も検討は続けますけれど…。

[38: 買いたいけど買えない人]

レガートは高い割りに、
手抜き工事と電車の騒音がひどかった物件ですよ
更地なら価値があるけどね。

[39: 匿名さん]

レガートは、当時としては高かったけど、今のプライムの価格よりは、はるかに安かった。

[40: 匿名さん]

私はSATYあたりからレガートに続くデッキの雰囲気好きじゃないです。特に夜。

[41: 匿名さん]

>住宅展示場やOPA駐車場にマンションが建つかもという話題がときどき出ますけど

あくまで希望とか予測であって何か具体的な情報があるわけではないですから
建つとしても少なくてもここ２、３年の事ではないでしょう。
であれば数年以上マンション購入を見送ると言うことになるでしょうね。となると
この辺もずいぶん雰囲気やらな環境やらが変わっているでしょうね。

[42: 購入検討中さん]

>レガートは高い割りに手抜き工事と電車の騒音がひどかった

本当ですか！？
手抜き工事うんぬんは、実際の施工者以外はわからないと思うのですが・・。
また、内装の不備であればよくあることで、特に目くじらたてることでもないですよね。
私も含め友人の中にも、レガートの中古でいい条件の部屋がでれば即欲しいという人、何人かいますよ。

電車の騒音がするとのことですが、あの立地ならいたし方ないのではないでしょうか。
私の実家は、駅から徒歩7分の高台にある戸建てですが、
それでも深夜や早朝は電車の走行音がかすかに聞こえますから・・。

[43: 購入検討中さん]

駅５分以内で９０平米以上を希望しているので予算的に都心は難しい・・。
プライムも予想より高かったのでちょっと考えるなー。パチンコ屋前の坂道を考慮してあと500万安くなって欲しいですが。
南口に今後マンションが建ったとしても、もっとお値段上がるのでしょうね。
タウンセキュリティーというのがとてもいいと思いました。
あと小学校がなんとかならないんですかね。
未だに一校しかないんですけど。

[44: 匿名さん]

立地については、レガートほどの物件はこれまでも、また今後もないと思います。
新百合山手にはある程度期待していましたが、今のところ期待はずれです。
２５、２９さんの指摘は、正鵠を射ていると思います。
私はあと数年は待てますので、こちらの板なども参考にさせていただきながら、様子を見るつもりです。

[45: 匿名さん]

>>43
小学校を建てることはないと思いますよ。
山手地区の開発で、児童が増えるので、麻生小を増築したばかりですから。
児童数が多くなりすぎれば、学区の変更は、あるかもしれませんが。

[46: 匿名さん]

立地について新百合ヶ丘山手は、はっきりいって魅力的です。
しかも、駅から５分と近く、毎日の生活を考えたら絶対お金では
買えないものがあります。今、検討中です。
ただ少し気になるのは、駅から新百合ヶ丘山手までにパチンコ屋
さんの前を通り、交通量の多い津久井道を渡らないといけないこと。
大人は良いですけど、子供が毎日渡らないといけないのでやはり
不安です。津久井道渡るのに歩道橋ができる計画はないのでしょうか。
ないのであれば、お役所に働きかけなどされてないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

そうですね。私も同感です。
エレベーターやエスカレーター付きの歩道橋などが良いです。
そうすれば、津久井道を渡るのに、子供もお年よりもきっと
安心して渡れると思います。是非、実現できないでしょうか。

[48: 匿名さん]

市内のある地域では、児童の通学に歩道橋は死角になるから、
使わないように指導しているとこもあるんですよね。

山手の開発にともなって、歩道橋が設置されなかったので、
スペース的に設置は難しいでしょうね。

[49: 匿名さん]

しかし、人の通る頻度が高いところ、新百合ヶ丘駅から北口にせよ南口にせよ、
エスカレータがあります。
津久井道のあの交差点は今でも、大型車両等頻繁に通りますし、新百合山手開発
により人も車もさらに増えるでしょう。なおさら、エスカレーター付かエレベータ
付歩道橋を考えるべきです。死角にならないよう作ればいい話ではないでしょうか。
きっと、プライム検討者は皆、そう思うとおもいますよ。

[50: 購入検討中さん]

>であれば数年以上マンション購入を見送ると言うことになるでしょうね。となると
>この辺もずいぶん雰囲気やらな環境やらが変わっているでしょうね。

そう、今プライム買うということは
今後変わってしまう雰囲気や環境も
一緒に買ってしまうってことなんだよね。
数年後の雰囲気が今より良ければ購入しようと思えるし
悪くなってしまったら別の場所を検討するんだけど
こればっかりは今わかることじゃないからねー。
数年様子見てからのほうがいいのかしら？

[51: 購入検討中さん]

そうですよね。
テナントも今のところ飲食店が入らないということですが、それもわかりませんしね。

そういう不安要素はいっぱいあるものの、北口方面バス地域に住んでいる自分としては
新百合に愛着があるので、半年前から駅へ向かうバスの中から工事現場を眺めては、CGの完成予想図を思い浮かべプライムのMRを見に行くことを楽しみにしていたのですが。。

もうほんとにがっかりしました。
なにか上から圧縮したかのようなあの窮屈感、梁が多いでこぼこの空間に。
外観からは想像できないものだったので唖然としました。
もう一階分減らして階高を高くした開放感のある造りにしてほしかったです。

ああいう圧迫感のある部屋の造りは今の新百合だとしょうがないものなんでしょうか？
また価格にみあっているんでしょうか？
多摩沿線の物件を2件ぐらいみただけの経験しかないのでよくわかりません。

プライム検討中は兄弟物件の板も参考にさせて頂いてきました。
ガーデンアリーナは確か天井高がプライムより５０ｍｍ低い２４００ｍｍだったと思いますが、
部屋の窮屈感などの不満はほとんどなかったように思います。
あちらは梁がない造りなんでしょうか？

もし自分が新百合住民ではなくほかの地域に住んでいて特に新百合ファンでなかったとしたら、
あのMRを見た時点できっとすぐ購入検討の物件候補からはずれていたと思います。
今は天井高が２４００ｍｍの賃貸ですが、梁のでっぱりのない部屋に住んでいるので余計
に違和感を感じてしまうだけで、住んでしまえば慣れてしまうものなのかなとかいろいろ悩んでいてまだ未練がましくあきらめきれずにいます。

[52: 匿名さん]

>>49
確か、歩道橋の設置は警察署ですので、一度、聞いてみた方が良いかもしれませんね。

最近は、歩道橋は、反対に事故の元になるので、廃止しているところが多いようです。
（以前、テレビの特集で見ました）
歩道橋が出来ると、横断歩道が廃止されるので、賛否両論あるようです。

[53: 兄弟住民]

部屋によるとは思いますがガーデンは下がり天井はないですよ。　少なくてもうちの部屋
のリビングは完全にフラットですね。　高さも2400mmですから別段高くもないけど圧迫感
はないですね。

ハイサッシでもないですが、リビングの奥の入り口から外を見た時に上階のベランダの
端とサッシの上の部分がほぼ同じレベルに見えるので開口部としては十分だと思います。
これ以上ハイサッシになったところでベランダの天井？部分が見えるだけですから。

[54: サラリーマンさん]

あと５百万安くしてほしい。部屋は狭くてもよい。部屋なんて、10m2ぐらい違ってもガラクタで埋まってしまい同じ。(我が家の場合）通勤、環境、図書館、買物の利便でOK。あとは早くローン返したい。そこそこ低層で、万一には自力脱出可能なほうがよい。パチンコ屋にはつかまりたくない。

分譲は形式上期を区切るが、希望により全棟対象となる？

[55: 匿名]

週末事前案内会に行ってきました。
我が家は全員１７０ｃｍ以上という巨大家族なのでとにかく天井・サッシの低さと梁の大きさが気になりました。
なぜあのような梁にする必要があるのか聞いても配管を通すためということでよく分かりませんでした。階高についても即答がなかったため聞きそびれてしまいました。分かる方がいたら教えて下さい。
レガートの抽選に外れてその後３戸ほど中古の紹介がありましたがどれも希望間取りではないうえに金額がかなり上がっていてこの先いくら待っても可能性は低いだろうと思いプライムを検討中ですがもう少しゆとりのあるつくりにできなかったのか残念です。

[56: 匿名さん]

検討者です。
１００点満点の家なんてないと思います。
自分で家を建てても、後でこうしておけばよかった。
とか、よく聞くことです。
住む人間がどこに価値観を措くかの問題です。
人のために購入するのではないから....

[57: 匿名さん]

そんなあたりまえのこと言わんでも。
みんな自分が暮らしていく上で、妥協できないかもしれないということで悩んでるんでしょ！

[58: 匿名さん]

>>57
良いじゃないか！喧嘩売るようなこと言うな！

[59: 申込予定さん]

私は、現在、３ＬＤＫ　83㎡のマンション様式の社宅住まい(小田急永山)ですが、
今回の物件に大いに満足しています。夫婦２人の生活なので問題なしです。

いろいろな不満の声が不思議でなりません。笑


現在の社宅費が月28,000円なのに、後ろ髪を引かれますが..

[60: 買いたいけど買えない人]

不満を書いて、他人を降ろそう、価格を下げさせようという作戦の人が多そうですなｗ

[61: 購入検討中さん]

ＭＲ行くと、ここは素晴らしい、買いです！オーラに洗脳されてしまいがちだから、こういうところで一般の意見がきけるのはありがたい。
確かに122平米の部屋をみてもあまり広い感じがしなかったのは天井や梁のせいなのかなー。
ほんとに一階分減らして天井高かったら、印象もぜんぜんちがうんですけどね。残念ー。
新百合はきれいな街だし便利だし、環境もよさそうなので大好きなんですが。
住んだことはなく月に２，３度買い物に行くくらいですが、住んでらっしゃる方はやはり満足度高いのでしょうか？

[62: 匿名さん]

格ちがいの物件です。新百合山手のシンボル的な存在です。

[63: 申込予定さん]

モデルルーム見ました。この板では梁や天井のことを言う人が多いですが、全く気になりませんでした。
これが致命的なデメリットだという人が増えて倍率や値段が下がればとてもうれしいのですが…

あと、「パチンコ屋の坂道」って…
あんなの普通だと思いますが。

[64: 匿名さん]

値下げなしで即完売でしょう。
急行駅近の新規に区画整備されたセキュリティタウンは日本でも稀有。
しかも立地が新百合。
この土地がバブルを経て手付かずで残っていたのがまず奇跡。
山手地区は化ける。
都内の主要駅のどこにでもあるパチンコ屋云々で選択からはずすわけがない。
トレードオフの条件にすらならない些細なことだと思う。

前述のスケボー、仮にいても24時間警備で即排除されるでしょう。

[65: 匿名さん]

パチンコ屋さんがよく欠点として上るのは
それ以外に目だって欠点がないということですね。

[66: 購入検討中さん]

津久井道、低い立地、1階に店舗というデメリットもあります。
一番のデメリットは、けしていい条件でも部屋でもないのに価格だけは超一流ということです。
値段が500〜1000ぐらい下がっているのなら、それなりに買いだと思います。

[67: 購入検討中さん]

駅５分は充分魅力だと思いますけど。それにしても一億ちかい物件って・・。だったら都内で探そううかなってちょっと思ってしまいました。

[68: 匿名]

プライムのそば、うどんの「笹子」夜はガラ空きだけど、
赤字で他のお店に変わったりするのでしょうか。
味はまあまあ美味しいですが、値段が高すぎます。
個人的には他の飲食店が入って欲しいな。
普通のうどん屋でもいいし。出前やってくれるうどん屋この辺にないので。

[69: 匿名さん]

ライトウィングの向かいに建設中のビルは何階建てなのでしょうか？

ちょっと気になってます。

[70: 匿名さん]

69さん

その隣に続く段々になっている土地もたしか、15mまで建つエリアですよね。
将来そこに何かが建った場合、ライトウィングの日照も気になるところです。
下層階は影になりそうですね。

[71: 購入検討中さん]

明日から要望書受付です。その多寡によって値下げ幅を決めるのでしょう。
さて，ＭＲ公開前後でこれだけ人気にギャップがある物件も珍しいですね。
私も，２０年近く新百合ヶ丘に住んで，好きな街ではありますが，
このグレードで，その値段はないでしょう，という感じ。
唯一のメリットの駅近といっても，駅から新宿までは３０分近くかかるし。
ＭＲを見るまでは相当熱を入れていたのですが，ＭＲを見て，
価格を聞いて，いっぺんに気持ちが冷めました。
広さで少し我慢すれば都心物件が買えますから，
マンションバブルがはじけるのを待ってから都心を探します。
（買いたくない人はこの板に書くなと言われそうですが，
　あまりに期待はずれだったので書かせていただきました）