プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[144: 匿名さん]

他の方も書かれていましたが、管理費が予想以上に高いですね。
月々１万円でもローン支払いにまわせれば、もっと高い物件が買えてしまいます。

[145: 匿名さん]

新百合ヶ丘の相場は良く知りませんが、駐車場代も高くないですか？
機械式でも１万以上ってキツイですねぇ〜。

[146: 匿名さん]

駐車場は大方相場通りだと思いますよ。
逆に1万下るところはそうそうないと思います。

[147: 周辺住民さん]

144の匿名さん

そのとおり。マンションは月々の管理費は必須だし、修繕積立費は後からどんどん高くなるし、駐車代も要るしで、それらの費用をローン返済にまわして1千万余計に借りて戸建てにするというシナリオだってあります。

[148: 匿名さん]

駐車場は、新百合の相場で1万円以上はしますよ（月極の場合）。
なので、ほとんどのマンションで、1万円以上を設定してますね。
今、住んでる所は、新百合でも破格の安さで6千円からですが。
ここは、駐車場１００％ではないし、駅にも近いので、
駐車場代が高くなるのは仕方ないと思います。
安すぎるよりは、修繕する時に安心ですし。

管理費は、入居後、管理組合で契約を見直して、
下げることは可能だと思います。
初めは、デベの系列の管理会社と契約されると思うので、
どうしても高めになる傾向があるようです。

修繕積立金は、年数を経過するごとに値上げしていくものなので、
マンションに住む以上は仕方ないですね。
これが安すぎると将来、困ることになりますから。

[149: 匿名さん]

>>138
フットサル場は、個人的には当分、そのままだと思ってます。
20年以上の前の計画で、元から、あの辺りは、
屋外の運動施設が出来る予定だったので。
駅前の計画は、多少の場所の変更はあったものの、出来る予定だったものは出来ているので。
（西武グループは撤退しましたが）

[150: 匿名さん]

ここの板に限らないと思いますが，
「良い」とか「買います」とか書いている人は本気で購入を考えている人でしょうか？
わざわざ，競争相手を増やしたり，価格を上昇させるようなことを書くでしょうか？
売る側の人だとしたらわかりますが，ちょっと信じられません。
私は，悪い点を書いている人の書き込みしか信用しないことにしています。

[151: 匿名さん]

↑同意
まだ契約者でもないのになんで？というのは多々あります。

[152: 匿名さん]

頭金すらなくても書き込みは自由ですから話半分にしとけばいいのでは。
お金がなくても欲しいから買うという無謀な人もいます（借りれる額と
返せる額を混同する人）が、5000万以上となると購買層は絞られますしね。
玉石混淆前提でしょう。

マンションが値下がりする云々の人は、自分の年収は変わらないとでも
思っているのでしょうか。マンションは下がって、収入は右肩上がりなんて
おめでたい。

[153: 購入検討中さん]

ノブレスの板で、プライムの価格がかなり下がったような書き込みがありました。
（ノブレスとほとんど変わらないとか。。）

まだ正式価格見てないのですが、事実なら予定価格からかなり下げてきたってことですかね？？

ただ管理費、修繕積立金、駐車場代が高いのは痛いですよね。。

[154: 匿名さん]

最近のこの板の書込みあまり面白く無いですね。
真面目に検討しているような人がほとんどいないですね。

天井の高さをどうこう言っている人がいましたが、営業さん等に真面目に確認して寸法や使用を情報提供してくれるような人はだれもいませんし。

[155: 購入検討中さん]

「マンション掲示板」って、デベさん同士の謗り・貶し合い書き込みがベースになって
いますよね。笑　　　要するに、コマーシャルの場所なわけで。

[156: 匿名さん]

そうかなぁ・・・お昼に仕事中に書き込みしているの？？
それはないと思うけど。

[157: 匿名さん]

結局、自分で出向いて構造説明会や管理説明会に積極的に参加して
書き込みに頼らず、自ら行動して行くしかないのでしょうね・・・
下り天井等も部屋のタイプにより、其々違うようですし・・

もう、4回ほど行ってその都度情報や工事の様子を見学していますが・・
やはり、私も修繕積立金・駐車場まあ妥当なのではと思いますが、
管理費は・・・高いと思っています。
住む限り、払い続けるのですから・・

コンシェルジュに別に購入を左右する魅力は、無いですし・・・
そして、モデルルームにも過剰なお出迎え・お見送りは必要ないとも思います。

[158: 匿名さん]

>> 要するに、コマーシャルの場所なわけで。

買い手を装って売り手が入り込んで書き込むさくら的行為。
前から思っていたのですが，これって，許される行為なんでしょうか？
もしあれば，人生最大の買い物をしようとしている消費者をだますことになるかもしれない。
難しいかもしれないけど，掲示板管理者の方はよくチェックしてほしいですね。

[159: 物件比較中さん]

サイト管理者はスポンサー様の書き込みを削除しないと思います。
タダで手に入る情報なんだから、投稿した人の立場を見極めるくらいは必要。

この物件は元々新百合に住んでいる人が自分の住宅を売って
住み替えで購入するパターンが多いのでは？
モデルルームに行っていた他の人を見るとそう感じる年齢層の人が
多いように感じました。

そういう需要が多くて売り切れるなら良いのではないでしょうか。
別に、三井さんはフツーの人にも買える値段で売る義理はないわけで。
他のマンションのスレッドで有意義な情報交換ができるといいですね。

営業というか、売れる事を願ってるような書き込みも多く見受けられますが
（スレッド初期の前向きな書き込みから、この類いの仕込みだったのかも）
全部がぜんぶ三井の人ではなく、売れ残ったらこの物件を押し付けられる
施行業者（？）さんなのかもしれないわけで。
そう考えるとこの叩かれ方にはチョッピリ同情しちゃいます。

[160: いつか買いたいさん]

私もこの物件から撤退します。
皆さんご指摘の天井高の問題と、日照が微妙で悩んでましたが
管理費が高いので諦めがつきました。
新百合は好きな町なのですが・・残念です。

[161: 購入検討中さん]

私は今週に要望書出しに行く予定ですが、
80㎡で23000円って本当ですか？
話し聞いてからにしようと思っていましたが、
それが事実なら私も撤退しようかと思います。
共用スペースが充実してないのにその管理費は高いと思いますが・・・

[162: 匿名さん]

私も、行って来ました。75㎡でも2万円を超えていました。
平成20年2月21日現在のもの・・・とありました。
管理費及び使用料の額と言う表を見せて頂きました。
管理費の変更はないのでしょうか・・・・？

[163: 物件比較中さん]

161さん162さん，こういう具体的な情報は貴重ですね。
たいへん参考になります。

[164: 匿名さん]

物件価格の方ばかり気をとられてましたが、たしかに、管理費と修繕積立金も計算しないとね。管理費２３０００円で修繕費も含めると月４万円ぐらいでしょうか？年間５０万ぐらいで、４０年住むと考えると２０００万円ですよね。物件価格７０００万円とするとトータル９０００万円。それにローンの金利も入れると１億数千万円ぐらいかな？さらに駐車場代と税金ですよね。

[165: 匿名]

土曜日再度ＭＲに行き気になっていた梁と天井高などメジャーで計ってきました。
参考までに二つ目のシアタールームのＭＲの居間の梁は実際より２０ｃｍ高くなっているとのこと。
実際は和室になり喚起ダクトを通すために見取り図通り２０ｃｍ下がり２０ｃｍ前に出るとのことですのでご注意を。

帰りに駅前の不動産屋で賃貸に出した場合の賃料を見てもらったところ、３ＬＤＫ・６０００万程度の部屋で新築時・管理費等込みで月２０〜２２万位とのことでした。
管理費が高いこともあり収益率もかなり悪いですね。

要望書は出しましたがおそらく見送ります。

[166: 物件比較中さん]

要望書というのは，出さないことが
正式価格が下がることへの一番の要望書になるのでは，
と思っています。要望書がなくても同条件で買えるのですから。

[167: 申込予定さん]

ちょっと前までは一発売り切りみたいな評判でしたが、ちょっと冷静になってきている
のでしょうか？笑

まぁ、希望の部屋が抽選にならなければ結構です。

レフトウィングの方が安いでしょうからそちらの方が人気出てしまうのかしら．．。

[168: 購入検討中さん]

164さん　わかりやすい計算ありがとうございます。
トータルすると別件で探したほうが賢明のようです。（うちの場合）
撤退〜

[169: 匿名さん]

>>165
新百合は、分譲価格に比べると賃貸価格は、安いですから、
あまり投資には向いていませんね。

管理費は契約を見直したり、管理会社を変更することによって、
いくらかは安くなるでしょうけど、
修繕積立金は、安くなることはないでしょうね。
年数と共に値上げしていくものですから。

[170: 物件比較中さん]

それにしても管理費と駐車場の代金あわせて4万円以上は高すぎませんか？
価格と違って料金をさげることは考えられませんね。もし下げたら逆に信用おけませんね。
モデルルームのオプションによる梁かくしやらまー見事ですけど。
結局は毎月出費を考えると同じエリアのもうひとつのマンションか迷います。

[171: 匿名さん]

築年数のいってるマンションでは、
管理費と修繕積立金合わせて5万以上のところもありますね。
管理会社は、初めはデベの系列なので管理費が高くなるのだと思いますが。
独立系の管理会社に変更するとだいぶ安くなりますよ。

[172: 購入検討中さん]

不必要な共有設備を付けない代わりに管理費を抑えると言う説明を
担当さんから受けていたので管理費には驚きました。
ゲストルームなどがあるマンションも管理費がこのくらいなのではないでしょうか？
もっと高いものなのですか？

[173: 購入検討中さん]

管理費諸々だいぶ高いですね。。
急いで買うのをやめて、じっくり腰をすえて違うところも検討し始めたいと思います。

[174: 買い換え検討中]

123です。どうやらサクラだと思われているようですが、真剣に買い換えを考えている者です。
物件価格ばかり気にしていましたが、管理費を忘れてました（大汗）。確かに高いですね。
２０〜３０戸のマンションでしたら一戸に対する管理費は高くなりますが、
ここは大規模マンションで、しかも共用施設もない（個人的には、無駄な施設はいらないと考えてます）のになぜこんなに高いのでしょう？
ローンが終わっても、こんなに高い管理費＋修繕積立金＋駐車場代を払い続けるのは無理です。
確か、インターネット代とケーブルTV代も必要ですよね。
要望書は出しましたが、正式登録は見送ります。
物件価格以上にビックリです。

[175: 匿名さん]

ガーデンの管理費、８０ｍ２ぐらいで13000円です。

[176: 物件比較中さん]

３月竣工予定の東京建物の大規模マンション（東村山）が急遽
２割ほど価格下げしてくるそうです（週間東洋経済080301 78Pより）。
売れ残るよりはましということでしょうね。売る方はこういう
時期だから赤字覚悟でも，早く売ってしまおうということです。
しかし，今の時期，待てば待つほど安くなるのですから，
売り手のもくろみにひっかからないことが肝要と思います。

[177: 周辺住民さん]

>>176さん

　今週の住宅情報「マンションズ」に４ページも広告を出してますね。他物件だけど
盛んにTV CMもやってるし、デベも売れ行きが不安になってきてるんじゃないですかね。

　ガーデンアリーナのインタビュー記事で、塩漬けにしたらもっと高値で売れるって
自身満々だったけど、販売のタイミングを間違ちゃったのかな？

　ライトウィングじゃなきゃダメって人以外は一期の状況を様子見して、二期以降ま
で待ちって戦略もありですね。

[178: 匿名さん]

ガーデンは、今、中古物件が出ていて、それによると、
専有面積 78.74m2で、管理費 12,855円、修繕積立金　5,990円ですね。管理会社は、
ここと同じ三井不動産住宅サービス。共用施設は、パーティールーム、スタディル
ーム、キッズルーム、ゲストルームと集会室があったかと思います。あと、コンシ
ェルジュサービスも。

　物件価格と同じく、管理費も新価格なのですかね。

[179: 購入検討中さん]

管理費と駐車場の件、本当でしょうか？！　4万円超なんてありえないですよね。。。
今週末ローン相談会なんですが、行くだけ無駄なのでキャンセルしようかなあと
思ってます。確かに立地は良いのですが、そこまで市況と異なるコスト負担をして
まで住みたい物件でもないので、私も撤退したいと思います。

[180: 匿名さん]

管理費は、市況に影響されるものではないと思うので、なぜ高額になるのかを
管理説明会で確認しようと思います。
よほどメンテナンスにコストのかかる設備があるということなのでしょうか？

ライトウィングに比べてレフトウィングや、ガーデンウィングが安くなる可能性は
あると思いますが、それなりに考慮すべき点があります。
レフトウィングは一階の店舗や、中央通りの交通量、向かいの建物など、
いろいろとネックになる部分も多いのは事実です。
また、ガーデンウィングは日当たりの問題もありますが、それ以外にもエレベータが
少なかったり、裏手にはノースパーキングがそびえていたりしますよね。
そういうことを考えると・・・悩みどころです。

[181: 匿名]

８３㎡で管理費＋修繕積立金＋駐車場（１６０００円・平均価格で計算）で４５０００円でした。
予想外の高さにあっけにとられ詳細をメモするのも忘れました。

[182: 買い換え検討中]

駐車場代は普通だと思います、そんなに高いわけでもないかなと。

でも、ガーデンに比べて管理費が高いのが納得いかないですね。
なんの設備もないはずどころか、店舗つきとか日照など、デメリットが目立つのに。

今まで盛り上がっていましたが、最近は買い替えをやめようと思っています。
今住んでいるマンションのほうが何十倍も魅力的に思えました。
夫も、買い替えする必要は絶対にないとMRの帰りに話していました。
まあ、そういう意味では、我が家的には良かったのかな・・。

冷静になればたいして魅力的な物件でもなかったですね。
三井のプライムということで、私も含め、多くの人が浮かれちゃったというのが実情でしょうか。
それでも購入意欲満々の人もいるのですから、デベさんはほっとしているかもしれませんが、
私的には納得のいかないことずくめでした。

[183: 匿名さん]

そういえば、店舗のスペースは分譲と賃貸のどちらなんでしょうか？

[184: 匿名さん]

＞１８３さん
店舗スペースは分譲だそうです。
１階だけではなく２階にも入るみたいですね。

[185: 入居済み住民さん]

色々含めて、、この物件、最後の高掴みになりそうですね。
あまり高値で掴むとその分さげ幅も大きいわけですし、
ウチはそれ程余裕があるわけではないので、今の新百合でこの値段、この維持費は
やめておきます。。ガーデンと似た様な立地にすんでいるのに＊＊＊＊しい。。
デペはガーデンで損した分この物件で取り返すつもりでしょうか？

ノブレスもかなり苦戦している様ですが、
そろそろ下げそうです。。
都心の高騰しすぎた所ではすでに価格調整が始まり徐々に下がってきている様です。

[186: 匿名さん]

分譲であれば店舗側のやりたい放題ですね〜。
賃貸なら、外観などに規制かけられると思うんですが・・・。
のぼりとかはさすがにしないでしょうが、一定以上のセンスの持ち主であってほしいですね、
新百合の街のためにも。

[187: 入居済み住民さん]

ここが高く出ると、ノブレスが急に売れそうですね。

[188: 匿名さん]

我が家も今後のスケジュールをキャンセルすることにしました。
価格、梁の多さ＆天井の低さ、浴室の狭さ、浴槽の仕様、洗面台の鏡の両側の隙、駐車場の不便さ、渋滞区域等、これらのマイナス要因全て飲み込んでも頑張って購入したいと思っていましたが、管理費と修繕費の高さで一気に目が覚めました。ローンが終わった頃には、４５０００円がいくらまで上がっているのか考えたら怖くなりました。

[189: 匿名さん]

管理費・修繕費等の一覧表には、変更されることがありますということが書いてありましたが、見直しなんてことが期待できないでしょうか？？？

[190: 匿名さん]

188さん、
浴室の狭さとは、どの広さのタイプの部屋の浴室を指しているのでしょうか。
１６２０程度なら狭いというものではないと思いますが・・・。
浴槽というのは、魔法瓶浴槽ではないという点・・・？でしょうか。
ふと疑問に思っただけなんですが。
他は納得できるので。

[191: 匿名さん]

先日担当者の説明では、この物件は賃貸部分がある為、
防火設備の維持管理で、法令上管理人が常時2名（24時間）体制で必要とのことで、
管理費負担が大きいといっていました・・・

[192: 周辺住民さん]

＞＞１８６
新百合山手地区は、確か景観条例の対象になってますよ。

[193: 入居済み住民さん]

＞＞192
いくら景観条例でもよっぽど奇抜なものでない限り
センスの悪さまでは規制できませんので。。