プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[103: ご近所さん]

環境と仕様と値段は、うまく絡み合ってますよね。
いろんな趣味もありますし、予算もあるでしょうから、すべて満足は難しいですよね。
ただ、やはり高いお金を出すのだから、多少高くでも装備を充実して欲しいという要求は理解できます。
特に、イマドキのマンションなんだから、このくらいは当然でしょう、という仕様でないとガッカリしますよね。

酷評は・・・競合を押さえるためかな、やっぱり。そんな気がします。

[104: 物件比較中さん]

購買希望層＆実際に買える層はリタイヤ組なのに、間取りやスペックはファミリー向け。
プランニングが少しずれているんですよね。
酷評は競合と価格をおさえたいこともありますが、実際いろいろな物件を見ての評価もあります。
価格的には余裕で手を出せますが、自分自身の納得感が満たされないんですよね。
あきらめて、いきなりリフォームって案もありますが・・・。

[105: 周辺住民さん]

プライムの前の新百合山手中央通りの広い歩道のうち10m分は
民有地みたいですね(物件HPより）。ということはデベロッパーは
あの歩道１０ｍ分の土地代も払っているのではないかと。
にもかかわらず歩道分の土地には建物を建てられない。

となると

歩道も含めた土地の面積に対して最大容積を確保しようと計画する
　　　　　　　　　　　↓
悪いことに歩道は南西側にあり、一番「おいしい」ところに
建てられず建物が北東側に寄る。
　　　　　　　　　　　↓
北側の斜線や日影の問題で頭を押さえつけられる。
　　　　　　　　　　　↓
階高をギリギリまで抑えて計画する。

という結果になり皆さんの言うところの閉塞感に繋がっている
のでは？
プライムの売りでもある広く快適な前面道路が皮肉にも住戸自体
の開放感を制約してしまっているのかもしれません。

[106: 匿名さん]

>>でも現実問題としては、プライムの価格がガーデンより高くなるのは受け入れられる（駅近だか>>ら）としてもレガートより高かったら買うのを止めることになるでしょう。

レガートよりも高いですよ。

[107: 匿名さん]

そもそも駅５分てほんとかよ？
って思えてくる。
もうちょっとかかるような気がする。
思ったより遠くかんじました。

[108: 匿名さん]

兄弟マンションやレガートの販売時期に比べ
建築資材高騰などマンション価格が上がっている理由はあるので、
過去の物件と価格を比べてもしょうがないです。
バブルの頃に比べたら安いのでしょうし。
都内派の人から「新百合にその価格？」と言われても、
小田急線等人気路線で都内大手の物件は、プライム＋1000〜2000万以上しますよね。
路線やデベに拘らなければ同価格かより安い物件もあるのでしょうが、
それだと環境や仕様にますます納得がいかない方が多いでしょう。

[109: 申込予定さん]

高い、高いって、連呼するほどでもないと思う。

掲示板への書き込み初期の頃の情報に比較すれば安いくらいです。

仕様も、あるべきものがないわけでもない。

[110: 購入検討中さん]

>>109 さん　
乾式の壁は気にならないですか？RCのほうがよかったかも・・・

[111: 匿名さん]

この物件、何でこんなに安いんでしょう。超お買い得だと思いましたが。

[112: 申込予定さん]

110さん

ＲＣが乾式に一歩的に優れているという事実はないと判断しています。
むしろ、構造上・住環境両面でＲＣの改良の結果として乾式があると認識しています。

ＲＣ神話は現実とズレています。

[113: 申込予定さん]

(訂正)
110さん

ＲＣが乾式に「一方的」に優れているという事実はないと判断しています。
むしろ、構造上・住環境両面でＲＣの改良の結果として乾式があると認識しています。

ＲＣ神話は現実とズレています。

[115: 購入検討中さん]

高い，安い，という空虚な話題はもうやめてはどうでしょう。
結局は，売り手が「安い」，買い手が「高い」と連呼しているだけ。

それよりも，ＭＲで新たに見つけ欠点の紹介，どこかで仕入れた新情報
など，他の人が知らない新情報を書き込んでもらったほうが有益です。

これらの情報に基づいて各人が高いか，安いか決めればいいだけでしょう。

[116: 物件比較中さん]

「価格」は「立地」「仕様」と並んで重要な要素。「いいモノ」を「安く」買うのが
賢明な消費者。そういう意味で、多くの人がこの物件を割高と思っているか割安と
思っているのか論議することは大いに意味がある。

[117: 匿名さん]

私の感じている点を個別にあげてみます。

＜良い点＞
駅から５分の立地
マンション周辺の環境の良さ
マンションの内装
マンション敷地全体の調和
スーパー（ＯＸ）隣接の便利性
新百合ヶ丘の良さ

＜悪い点＞
マンションから駅までの雑然とした道
天井のあまりの低さ

まあ、良い点の方がいいので、それなりの魅力は感じてますが、それにしても価格が高額すぎでしょうか。周辺物件と比べての割高さに納得いかない部分もありますが、それに目をつぶったとしても、現状価格ではそもそも手が出ないので、当面様子見です。

[118: 匿名さん]

＞多くの人がこの物件を割高と思っているか割安と
思っているのか論議することは大いに意味がある。

買える人が議論するなら意味がありますが、
価格が発表されて買えないとわかった人が
騒いでも全く意味ないです。

[119: 購入検討中さん]

私はこの物件から撤退します。
残念だけど・・。買えないんだもん。

未練タラタラですが、
新百合ヶ丘、本当にいい街だと思います。

次いってみよーう。

[120: 購入検討中さん]

私は買えるか買えないかギリギリのラインの身分です。
世の中はマンションバブルがはじけたという雰囲気になってますが、
個人的には資材高騰で相殺されているような気がしています。
よって、このMSは、外観はCGなどで公表していたので変えられないですが、
内装や、壁などの材質を変更して、価格を抑えたのかな？っていうふうに私は感じました。
これから建てるMSよりも、もうすぐ完成するMSの方が質はいいかも知れないとも
感じているため、このMSが高いと感じる要因ではないかと思います。
駅徒歩5分の立地はよいですが、日当たり考えると迷います。
購入条件の1位が立地の方には最高のMSではないのでしょうか？

感じすぎてすいません

[121: 申込予定さん]

ライトウィングのある部屋を仮押えしました。
あらためてＭＲを確認しましたが、仕様・天井の高さ(笑)も問題なしでした。
価格も納得済みです。

[122: 周辺住民さん]

＞８４
万福寺町内会は、古くから存在しています。神社でのお祭りとかライトアップのことなども企画したりします。ガーデン、シーズンは独立した自治会ではなく、この町内会に地区代表として参加されていると聞いています。ただ建物維持等の話し合いの場として、マンションの中にも理事会等をつくられていらっしゃると思いますが。
子ども会もやっています。町内会対抗の競技に参加されたりしているようですよ。

＞１０５
新百合山手地区は、区画整理を行いました。区画整理は、それぞれの土地所有者が土地を供出して利便性良く整えていくことになり、基本的には道路を広げたりするので、土地は狭くなります。新百合山手も、川崎市に市道部分をおそらく寄付することになっています。新百合山手中央通りの歩道は、おっしゃるとおり、それほど広くない予定でしたが、もとの土地所有者（地主さん）が、景観のために、寄付されたと伺っています。ですので、プライムに入居される方々が負担されている、されるわけでは無いです。（すこし勘違いあるといけませんので、気になるかたは、ＭＲで確認されればよいかと思います）

[123: 買い換え検討中]

＞１２０さん
>>このMSは、外観はCGなどで公表していたので変えられないですが、
内装や、壁などの材質を変更して、価格を抑えたのかな？

まさにその通りです。担当の方に気になる点をいろいろと聞いたところ
「価格を抑えるためです」とのことでした。
天井が低いのも、階高を３メートル以下にして住居を少しでも多く確保したかったからだそうです。
このように正直に答えてくれた事には誠意を感じました。
駅近物件を探していたのですが、最初にMRを見た時に「これはちょっと…」と断念しかけたのですが
当初よりだいぶ価格も下がっていたし、担当の方の正直な態度で前向きに検討する事にしました。
一応、要望書も出しました。
長く住むつもりなので、内装はそのうちリフォームします。
天井高や梁は変えられませんけど、建具等を変えるだけでずいぶんイメージは変わると思う（思いたい）ので（笑）。