プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[799: 匿名さん]

>> No.789 by 匿名さん

２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。最初の打ち合わせのときに営業担当から説明がありました。他の物件も５件くらい回ったけど、どこも同じでした。だから欲しい物件なら一期に応募するのが大事だと思います。

しかし、ここのスレは内容が乱れてるし、入居が決まった人同士も仲悪そうだし、大規模物件ってこうなんですかね。管理組合も大変だ。ただでさえ管理費高くて、管理組合が大事なのに。

[800: 登録済さん]

二期のレフトは確か、１０階以上はライトと同様に色々変更出来ると聞きましたが。。

[801: 匿名さん]

>>799

>ここのスレは内容が乱れてるし、
匿名掲示板だからです。乱れさせてる人はごくわずか。いろんな意味で注目物件だからでしょう。
割高物件の掲示板は荒れやすいですね。

>入居が決まった人同士も仲悪そうだし、
大げさですｗ

>大規模物件ってこうなんですかね。
いろんな人がいますからね。
まあ値段から考えて購入層は悪くはないと思いますが。

[802: 匿名さん]

もし、今回売れ残ったライトウィングの部屋を「値下げ」販売するようなことになったら、
すでに売約済みの部屋も販売価格が下がるようなことはあるのでしょうか？
そういう取扱いをした物件があると聞いています。

[803: 登録]

802さん
ここの物件は、きっとそんな事しないでしょうね。
下がったとしても、次期販売のレフトとおなじくらいだろし、そもそも売れた部屋は皆さん金額も納得した上で、気に入って買ってるんだから。。もっと半分以上売れ残ってたら、話は別でしょうが。
ところで、今回当選したのですが、ライトからレフトに変更しようと考えてます。病院も入院施設があるわけじゃないし、建物が綺麗だし、色々とレフトのほうが眺めがいいので。

[804: 登録]

803です。
ちなみにうちは抽選はなかった部屋です。

[805: 購入検討中さん]

804さん、
おめでとうございます！良かったですね。うらやましいです。
我が家は撃沈でしたから・・・

いろいろ住人の方が難しそうなど書かれていますが、確かに
シルバー層が多そうですが、皆さんとても品がよさそうな方たちでしたよ！
高額のほうが人気だったみたいですから。

[806: 周辺住民さん]

＜805さん
我が家も撃沈です。。。
立ち直れません。
ライトのキャンセルでるかな？
それとも、もうレフトに絞ろうかなーなんて考えてますよ。

[807: 買い換え検討中]

＞７９９
>>２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。
断定するような言い方はやめた方がいいですよ。初めてマンション購入を考えている人に誤解を与えます。
しかも「聞いてもらえない」と「制限を受ける」は全然違います。
うちも他の物件を数件見ましたが、大規模マンションでしたら２期でもオプションやプラン変更できました。
さすがに３期以降は「制限を受ける」ようですが、簡単なオプションなら「聞いてもらえる」ものもあります。
ここはいろんな意味でコストダウンしてますね。それが価格に反映されていない気がします。

[808: 匿名さん]

へー、ここ一時取得で買っちゃう人いるんだ。この時期、この値段リスキーだね。
まさか年収１０００万以下の人はいないよね。

[809: 販売関係者さん]

>>808 確かにそうかもしれませんね。。。いろんな意味でしんどい時期です。

[810: 匿名さん]

うちは正直１０００万ないです。
年収１０００万とれる人って以外と少ないと思います。
けっこう親からもらえる人おおいんじゃないんですか？

[811: 購入検討中さん]

今回登録して、実際に契約する人って何割くらいいるのでしょうか？
やっぱりやめるって人も実際にいるのかな？

第一期でこれだけ売れればすごいと思ったので、実際の契約者の数が気になりました。

ちなみにうちはレフト志望ですが。。

[812: 匿名さん]

はい、あまりおおっぴらに言えることではありませんが匿名掲示板なので…
夫婦とも偶然一人っ子なので生前贈与として相当頂きました。
ローンほぼなしです。（もちろん自己資金もわりと貯めましたが）

健康な両親に感謝して働いた分は何かのときのために貯金していこうと
思っています。（年収はぎりぎり１０００万ですが、交通費の実費とかも入ってしまっている
ようなのでもしかしたら足りないかも…）

[813: 購入検討中さん]

親から住宅購入援助も非課税は3500万円までですよね。
だけど、将来7000万円以上相続がある人は、その相続時に前に援助された3500万の分も課税されるんじゃなかったけ？

でも、3500万円援助されても、6000万ぐらいの物件で、諸経費など考えて
3000万ぐらいはローン組まなきゃいけませんよね？

やっぱりさらに自己資金1000万ぐらいと年収は1000万以上は必要なんですかね？

[814: 匿名さん]

この物件で30年ローンは危険すぎる。25年でもちょっと危険かも？
やっぱり価格の半分以上は用意がないと。。
子供いなくて共働きとかなら話は別だけど。

年収1000万なく、頭金も少ないファミリーには将来リスクが大きいですよね。
貯金しもしなきゃなんないし。
老後の生活費だって定年後は一億近くはかかるでしょ？
子供私立に入れたりするなら尚の事ですよね。


ま、契約できる人はそんな心配のない方々でしょうね。

[815: 登録済み]

相続時精算課税は今年から上限2500万円じゃなかったですか？

[816: 購入検討中さん]

ＦＰの人が今回購入時も3500万まで非課税(親65歳未満でも)大丈夫だって言ってましたが、どうなんですかね？

[817: 匿名さん]

こんなこと言っても始まらないけど、
年収一千万以上あって、こんな郊外の団地型マンションにしか住めないって、
日本の住宅政策は狂っている気がする。
軽井沢から新幹線通勤する方が快適な気がしてきた。。。

[818: 匿名さん]

>軽井沢から新幹線通勤する方が快適な気がしてきた。。。
それはかなり気のせいでしょう・・・