プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[715: 匿名さん]

不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」と分析。

三井は体力あるし、だいたいこの土地はガーデンと同じ時期に取得してるのだから、売れなくて
大赤だす前にさっさと値下げすると思う。

[716: 匿名さん]

同じ町、同じレベルのマンションに住もうと思ったら結局賃貸は購入組の家賃より高額な支払いを余儀なくされると思いますがこの感覚は間違いなんでしょうか？
どうせ買うなら安くなってから、と思いますが借り続けていると結構な額が流れて消えていきます。
今回買い控える方々はいつ購入予定なんでしょうか？
購入までは生活レベルを落として貯蓄されるんですか？
悩んでいます。参考までに教えてください。

[717: 匿名さん]

そりゃ、あなたがいくらのローン組んでかうかにもよるんじゃない？
現金だったら賃貸より安いだろうけど、ローンの利息＋維持費は、家賃とかわんないから

[718: 匿名さん]

>>716さん
>今回買い控える方々はいつ購入予定なんでしょうか？
買い控え、見送りは選択肢の一つとして普通だと思いますが、
酸っぱい葡萄よろしく値引き値引きと掲示板に書き散らすようになったら人間おしまいですな。

[719: 匿名さん]

>>718さん
言えば安くなるという単純なものであれば値引いてくれと皆言うでしょうね。
たいていの人は、払わなくて済むお金は払いたくないのではないでしょうか。
最近の雑誌、マスコミの報道に加えて販売中の物件を値引いてしまったというニュースが後押しとなり、もしかして値引いてくれるのかも？という期待につながっていると思います。
現実は言ったからといってどうにかなるものなのかわかりませんが…。

[720: 匿名さん]

向ヶ丘遊園駅近のリクルート物件、販売から１ヶ月で１００万単位で値下げだって〜。

[721: 匿名さん]

買える、買えないにかかわらず、
昨日の新百合の公示地価を見るとどう考えても
ここの値付け、高すぎだと思いませんか？

[722: 匿名さん]

>>721さん
確かに。

[723: 物件比較中さん]

本当に。新百合の地価ってけっこう低い。
青葉台だって新百合よりはるかに高いしね。

ドレッセ青葉台、私も見ましたが、プライムより安かったっけ？むしろ高かったような気が・・。
たとえ、ドレッセのほうが安かったにしても、地価を考えればなおのことプライムの値段が納得できない。
ドレッセのほうがとってもおしゃれだったしな〜。
ただ、あの立地だけはどう贔屓目にみてもNGなんだけど。
また、プライムが生活重視のマンションというのが理解できない(笑)。なんで？

[724: 購入検討中さん]

生活重視ってのは駅から近いこととタウンセキュリティなんじゃないかい？

高いのはターゲットが決まってるからだろね
今売ってるのは3LDK中心。テレビでも子育てが終わった世代がターゲットって言ってたみたいだし
三井のことだからその辺りのマーケティングはちゃんとやってそうだし、それで値段決めてるんでしょ
ターゲット絞ってる割には販売戸数が多すぎじゃね？って気はするけど
まあ、納得できないっていう人はそもそもターゲットになってないってことだ

レフトも3LDK中心だっけ？ガーデンが4LDK中心だったかな
ガーデンはそれなりの値段になるんじゃない

[725: 申込予定さん]

>720
向ヶ丘はまだ販売していませんよ。

予定価格の間は何回か変更はあるでしょう。

[726: 匿名さん]

725さん
正式発表前の探り入れてる価格から発表価格が変わることはあると思いますがそれ以外でありますかね？
何度も？

[727: 匿名さん]

向ヶ丘遊園のは会員優先販売がありました。角部屋や上層階が売れてしまったので、一般向けの販売で残った人気のない部屋の価格を下げたようです。

[728: 申込予定さん]

向ヶ丘の価格表は全ての部屋がまだ予定価格になっていますよ。
正式価格は４月に入らないと出ないといわれました。

優先分譲で決まってしまってる部屋もあるようですがその
部屋もまだ予定価格であり申し込みも契約も済んでいないそうです。
価格は全室一緒の時に発表すると言ってました。
今決まっている部屋の人は販売先約権とかいうのを
持っているだけらしいです。

三井にしても向ヶ丘にしても梁が何とかならないものでしょうかね。

[729: 匿名さん]

向ヶ丘遊園の情報が欲しい人、ここの真の検討者にはほとんどいないと思いますが。

[730: 社宅住まいさん]

今日から３日間で登録される方いるのかなァ．．．
抽選は勘弁してほしいなァ．．．．

[731: 匿名さん]

>>728
私は３月初旬の優先登録時に決定価格と言われましたよ？
プライムアリーナが抽選にならなければ(もしくは当選)キャンセルする予定ですが。

[732: 匿名さん]

遊園の情報はほしいです！
遊園の方が都心に近いですし、比較検討の余地はあります。

[733: 匿名さん]

732
スレ違い

[734: 匿名さん]

>732
では遊園のマンションスレに行って収集しましょう。