プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[504: 購入検討中さん]

ガーデンは駅１１分でしょう？別物ですね
私はレガート買いたかった。

[505: 匿名さん]

>499
青葉台の某物件の一番高い部屋、坪300ゆうに超えてましたよ。
あちらは１億4,000万台でしたから。
でも比べてもしょうがないですけど、よけいこちらの物件が
リーズナブルに感じます。
ガーデンウイングは平米数を狭くして70平米代4,000万台中心かも
しれないですねー。そうなれば間違えなく完売ですね。

[506: 匿名さん]

ガーデンアリーナは駅徒歩８分。

[507: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに、
分譲価格に開きがありすぎるは、ちょっと気になります。

[508: 匿名さん]

見栄っ張り客寄せパンダ的部屋なのかも？！

[509: 購入検討中さん]

分譲価格に差があるのは眺望と日当たりの問題でしょうか。なんせ商業地区ですから。
ある意味タワーマンションと似たようなもの。

坪300万！だけ聞くとびっくりですが、80平米の部屋だと240〜250万。そんなびっくりじゃな〜い。

マンション売れてない！とか、暴落！とか、本や新聞の受け売りは聞き飽きた。
売れるマンションと売れないマンションの差が広がって一時的には値段が下がるでしょうが、
ある程度条件がいいマンションは今後も需要安定だと思うな。

住まいを買うんじゃない、資産を買うんだ！って人は怖くて手が出せないのはよくわかりますがね。
それじゃあ今の時代いつまでたっても買えませんよ。

[510: 匿名さん]

ガーデンアリーナは、新しい横断歩道が出来たら徒歩5分くらいになります。
激しいアップダウンがきついですけどね。

[511: 近所をよく知る人]

ガーデンアリーナ、横断歩道ができてなくても、もうみんなズル渡りしちゃってますよね。
プライム、確かに一番高い部屋坪単価は高いですが、ほかはまずまずかも。

[512: 匿名さん]

最近のニュースといい、株価とい、
だいぶ時代が動きだしてるからね。
ガーデンとの値段の差といい
何も今高値掴みすることもないかなと思い、
ウチは少し様子見します。
待てない人は買えばいいんじゃない？

[513: 匿名]

管理費が異常に高いな。
今回は見送り。どうしても住みたくなったら賃貸もでてくることでしょう。
この物件は買うより借りた方よさそう。

[514: 匿名さん]

管理費が高い理由は何でしたっけ？

[515: 周辺住民さん]

「多摩山手」というタウン紙に、向かいに建つ「中島メディカルビル」（仮称）について
少し載っていましたね。１階にコンビニエンスストア、薬局、フラワーショップなどが
できるようです。２階はクリニックモールとしてテナントを募集していました。

[516: 匿名さん]

フラワーショップ！！good ! ですね！

[517: 匿名さん]

確かにこの管理費出し続けるなら貸りた方が得かも

[518: ご近所さん]

新百合山手の一部は小沢原古戦場といわれています。
立て看板は、住宅開発のネックになると思ったのか、取り払われてしまいました。
N島さんの祖先が、数百年も前から墓や塚をつくり弔いの地であった場所です。
お稲荷様もたくさんありましたね。
開発なんかせず、静かにしておきたかった場所です。
ハクビシンもさぞ残念がっているでしょうね。

[519: 匿名さん]

第一期、平均245万ですか。

勝算の見込める価格で設定してきましたね。

[520: 地元不動産業者さん]

先週、ガーデンのビューコート１２Fが５６８０でオープンルームやっていましたね。
この部屋の新築分譲時価格は４７００だったはずです。
ちなみに、同じ広さで位置の違う１１Fが昨年７月に４７９０で売りに出されています。この部屋の新築時分譲価格は４３５０ですから、単純に価格を見ると売り出し価格は半年ちょっとで１０％→２０％上乗せと大幅に上がっています。
プライムがらみで中古市場も最近は高値をつけていますが、需要バランスで決まっている訳ではなく名声価格のような値付けに思えてなりません。
レガートが分譲されたときは、レガートに人が流れて中古市場は値下げ傾向になり、それでも一時的に中古の流通が止まってしまう様な状況でしたが、今回はこれと様相が違います。
この事実から、どのような真実が裏にあるかよく考えた方が良いです。

[521: 匿名さん]

４７００万円で買って５６８０万で売る。坪単価３００万超の物件もある。坪２４５万なら適性価格？５０００万台の適性物件もある（８０ｍ２しかないのに）？

考え方がバブル時代とそっくりじゃない？金銭感覚まひしてきそう。ドルと株が暴落状態なのに、この値段で本当に買うの？

[522: 匿名さん]

>>521
同意。坪245万と言ったら、芝浦アイランドより全然高いんだよ。
感覚が麻痺してるとしか思えん。これから数年下げ相場なのに・・・

[523: 匿名さん]

金曜日のニューヨークダウ２００ドル安で来週の日本株も大幅安必至。新生銀行がサブプライムローン損失穴埋めで本店売却。三井住友銀行不動産融資で１００億以上回収不能に。