プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[364: 匿名さん]

360さん

ネガティブ意見に対して、

>>ただ，このことを皆の頭に常にすり込んでおかないと，
>>間違えて買っちゃう人がいると気の毒ですから，
>>同じことの繰り返しでも，全く意味がないともいえないのでは。

とは随分とお節介な人ですね(笑)
別にそれを承知の上で買う人から見たら、「貴方ような人がいるから。。」と思ってしまうんですよ。

＞この価格だと相当売れ残りが出ると見て，待っています。
＞実際の部屋を公開するはずですから，
＞価格も１〜２割は下げてくるでしょうし。

って。だからさ…分らないかな。根拠ないでしょ？

360さん
私はこの価格だと即日完売すると見ているので、第一期から応募する予定です。
価格は１〜２割上げてくるでしょうが、このマンションが気に入ったので。

っていう意見どう思います？根拠ないでしょ。貴方が言っていることはそれと同じですよ。

[365: 匿名さん]

参考資料として。

この写真をみて、渋滞していると思う方、いらっしゃいますか？
横断歩道には信号機も設けられてないほど、交通量は少ないですね。
新百合徒歩5分でこれだけの環境です。

皆さんが渋滞渋滞と叫んでいるのは、もしかして山手入口から新百合駅に至る
100Mほどの坂道のことを言っているのですか？

アンチの方反論どうぞ。

ちなみに、左の仮囲が聖マリアンナの乳がん専門病院の建設地です。
右のマンションの隣に小田急OX(スーパー、日用品、ドラッグストアなど)が入る建物ができます。

[366: 購入検討中さん]

364さん。
問われているから答えます。
まず，360には「根拠がない」と書いてあるでしょう。

「お節介」ではないのです。
間違って買う人が増えれば価格が下がるのを妨げます。
ですから，購入を検討している私にも影響があります。

両方とも根拠がないけれど，「同じ」ではないのです。
なぜなら，以下の意見は，販売側の立場で書かれてているからです。
買う側の立場ならこんなこと↓書いても何のメリットもないでしょう。

>私はこの価格だと即日完売すると見ているので、第一期から応募する予定です。
>価格は１〜２割上げてくるでしょうが、このマンションが気に入ったので。

あまり板が荒れるといけないので，この件はこれで終わりにします。
それよりも，説明会の情報とか，渋滞の状況とか，具体的に中身のある情報を話題にしましょう。

[367: 周辺住民さん]

事実として、
販売前、正式価格が出る前に、ここまで多くの人がこのスレットに参加しているということは
それほど注目されている物件なのでしょうね。

事実として、
goo首都圏版 新築マンションアクセスランキング(情報提供元：住宅情報ナビ、at home web、HOME4U等)では販売が決定してから常に上位です。
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_week/

事実として、
goo住宅・不動産 首都圏タウン情報 駅別アクセスランキング(情報提供元：同上)で、
新百合ヶ丘は堂々の１位です。(2位溝口、3位吉祥寺、4位武蔵小杉、5位経堂)
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_town_shuto/

これらの事実をまとめると、相当人気がでると考えて間違いなのではないでしょうか？
よって、価格が高くなることは必然でしょうね。

[368: 近所をよく知る人]

写真のとおり、あいかわらず道はすいてます。
ただ写真の反対側は・・・

[369: 周辺住民さん]

366さん

あなたの主張は「買う側」の立場ではなく、完全に「個人」の立場でしょ。

ちなみに私は販売者ではありませんが。

そろそろ、あなた個人の意見はこの物件の検討者の総意ではないことにお気づきになられたほうがよいのでは？どういう意味か分るでしょ？

[370: 匿名さん]

あのう、３６５さん、他の人が渋滞するって言ってるのは、この道じゃないですよ。この道は利用価値ないので、空いてて当然です。渋滞するって言ってるのは、線路に沿ってる道のことですよ。

[371: 匿名さん]

買える立場にすら無い人がいかにも買えるようなフリして書き込んでいる
ことに対してまじめに対応しても無駄です。
立場が違うのは明白ですから、相手にしなくていいのでは。

売れ残った値下がりを待つ・・・、なかなか面白い。
売れちゃったらどうするの。
予想に反した、であきらめるの。
多少高くてもほしい物は買っちゃえばいいんじゃないの。
ここはぎりぎりの人がかつかつで買う物件じゃないと思うよ。

[372: 購入検討中さん]

要望書出してから連絡が来た人いますか？
競合してるから希望変えませんか？とか、販売開始日決まりました！とか
何も連絡がないのがちょっと不安。

[373: 匿名さん]

ライトウイングの良いところは、少し高くても買う人はいるんじゃないかな？
値下がりというのは、あったとしても条件の厳しい場所が残るだろうから
それでも良いというなら、待つということもありでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>371売れちゃったらどうするの。

他探せばいいだけじゃん。

[375: 購入検討中さん]

372さん

うちも要望書出してから、何も連絡ないですよ。
明日、管理説明会に行くので、どういう状況か聞いてみるつもりです。

[376: 購入検討中さん]

３７２，３７５さん、
うちは今日今後のスケジュールについて電話連絡があったので、たぶんもうすぐ連絡が来るはずですよ。

３月１５日　　　　第１期販売住戸と正式価格発表会
　　２０〜２９日　登録受付
　　３０日　　　　抽選会　　　　　　　　　　　　　だそうです。

要望書を出した人が皆実際に登録するかどうかもわからないのでそれを聞いたからどうするということもないんですが、一応今の段階で自分の希望する部屋にどれだけ要望がでているか聞いたら教えてくれました。数名重なっていましたが、それで希望を変えますか？というようなことは言われませんでした。

３７２さん、ぜひ明日の説明会のご報告お願いしたいと思っています。

[377: 購入検討中さん]

３７６です。

説明会のご報告。。は３７２さんにではなく、３７５さんにでした。
失礼致しました。

[378: 購入検討中さん]

372です

375さん、376さん情報ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

写真知っててやってるんでしょ。

ノブレスの掲示板で話題に出ていましたが、あのキッチンはないなと思います。
目に見えるところで思いっきり仕様を落としすぎです。
ご近所のマンションのなかでも下のランクですよ。
ノブレスのキッチンも無いなーと思ったけどそれ以下。
あと今日知りましたがここはフラット３５Ｓ(優良住宅取得支援制度) は非適合だったんですね。
最近の大手の大規模物件は、割と適合しているとこ多いと思うんですが。。。
ある意味構造的な面で売りが少ないってことですよね。

[380: ご近所さん]

三井の場合、抽選後の売買契約から1週間以内に物件価格の1割振込
となってますから、預金の流動性をあげておいたほうがいいですよ。
うちはネット定期、財形の解約等結構バタバタしました。
特に会社経由での財形解約は時間が掛かったので、定期のみで対応
したりしました。

[381: 匿名さん]

今日、初めてモデルルーム行ってきました。皆さんが言ってらっしゃるような、
天井の低さとかは感じませんでしたし、仕様もまあ納得いくレベルかなと思いました。
北口のパチンコ屋も渋滞もまったくなんとも思いません。
ただ、日当たりと眺望に関しては上階でないと期待できないなと思いました。
東南向き、西南向きいずれも今後、道路をはさんで建物が建つ可能性があるため、
眺望が開けて日当たりのいい部屋は上階のほうに限られるんではないでしょうか。
正式発表では、上階は値段が高いままで、中下階は、希望者が少なく価格が下がる
可能性があるんではないでしょうか。

[382: ご近所さん]

＞379さん
キッチンなんかオプションで変えちゃえばいいんですよ。
うちはオプションで変更しましたよ。
ダウンライトやアリーナキッチンに変更の人はかなりいました。
小さいところに目が行き過ぎて本質が見え無くなるのはいけません。
台所を買うのではなく不動産のマンションを買うのですから。

[383: 申込予定さん]

順調に倍率が付いているようです。笑

私の希望部屋にも対抗者が．．
ライトウィング、一発売り切りの様相．．．