プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

[マンコミュファンさん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/

[284: 入居済み住民さん]

１０年後、中古相場、新百合は供給過剰でさがるよ。
人口衰退だし。間違いない。

[285: 匿名さん]

>>284さん

人口衰退を理由に不動産価格下落をいうのなら、日本中どこも一緒ですよね？？

人口の首都圏集中化が続く状況で、都心に住居を構えることを望まない人たちも相当数いると思います。
そういう方にとっては新百合は魅力的に映ると思いますが。

プロでさえ２〜３年先を読みきれないのに、１０年後の相場を「間違いなし」と言い切る自信は敬意を表しますが。

[286: ご近所さん]

万福寺会館の近くのセブンイレブンが開店しました。静かだった道路に駐車車両があふれています。ＭＲ第二駐車場まで車がとまり、徒歩でもぞくぞくと人がこられていました。少しご年配の方々が多い印象です。

[287: 申込予定さん]

本日モデルルームに行ってきました。
価格は美しの森と比べていたのでそれほど高額な印象はありませでした。
ただサッシが低いのと、アウトフレーム工法なのに梁が多いのが非常に気になりました。
てんじょうも2.45ｍで2.5ｍはほしかってところです。
今回は見送り濃厚です。

[288: 匿名さん]

この程度のマンションであれば、公務員でも余裕で買えると思います。
50代であっても、退職金が民間では信じられないほど出るケースもあります。
実際、私の知人は50代ですが、世田谷に一億超えの戸建てを購入しました。
夫婦ともに公務員です(奥方が東京都の管理栄養士とかで、たまげるほどの退職金がでます。
旦那は普通の地方公務員レベルです)。

最近は、引退とともに都心から離れ、郊外に移る夫婦も実際に多いと聞きます。
団塊の世代の退職が始まっていますから、退職金や貯えで潤っている人も多々いるでしょう。

この物件は20代、30代サラリーマンではなかなか難しい物件であることは間違いないと感じます。
ローンをほとんど組まずに郊外駅近マンションが欲しいという年配の方向けではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

>>288さん
私は団塊Jrですけどこの物件検討してますよ。

[290: 匿名]

＞288

退職金と自宅売却で物件自体は購入可能だと思われます。
しかしローン返済なしでもはじめはランニングコスト月に\45,000が
修繕積立金が確実にあがる事を考えて何年後か、月に\60,000〜\70,000になったとして
さらに固定資産税、団信など年金暮らしでの負担はどうなんでしょう。

[291: 匿名さん]

人が買える買えないはどうでもいいんじゃないの。
ましてや友人が金持ち云々ってあほか、というぐらい程度が低い。
ランニングが高い安いもどうでもいい。無理な人は無理。
費用提示された現段階で検討中の人のみが書き込めばいい。
さまざまな理由で撤退を決めた人もいるだろうが、別に撤退理由に
興味は無いので黙ってどっかへいってくれという感じ。
理由を書き込んで自分を説得したいのだろうが、傍迷惑で見苦しい。

[292: 匿名さん]

ひとはほんとうにさまざまなので
心のなかやおサイフのなかなんて
想像しきれないのではないでしょうか
ここが高価であろうことははじめから
語られてきたことだし
管理費もそれ相応であろうと
素人のわたしでも予想できました
これから先の修繕積立金の推移は
その計画を知りたいところですね

[293: 物件比較中さん]

マンションバブルが崩壊しつつある今、この物件も購入者がすくなければ価格調整（値引き）
するしかありません。
都心まで50分もかかり、設備もいま一な物件に対しては、消費者として「NO」をつきつける
のも、健全なマンション市場発展の一助となるのではないでしょうか。

[294: 物件比較中さん]

長谷工のココロコスも、消費者が「NO」を突き付けたから一律2割引となったわけです。
良識のある消費者は、協力してマンション価格が適正価格となるように行動すべきです。

[295: 匿名さん]

ここの物件が高い高いという声が多いですが、私は逆にお買い得かと思っていますが。
現在売出しをしている都内の物件と比較してみてください。
億越えの物件は別として、駅近、都内通勤圏内、環境良好の物件、都内でこの価格はなかなかないと思いますが。逆にあったら教えていただきたいです。

[296: 匿名さん]

>>さまざまな理由で撤退を決めた人もいるだろうが、別に撤退理由に
興味は無いので黙ってどっかへいってくれという感じ。

冷たい心の人ですね。

[297: 匿名さん]

最近の小田急線は蒸し風呂状態が続いていますが
みなさんは、小田急線の暑さについては、何も
感じないのでしょうか？

全く違う沿線から引っ越ししてきて、あまりの
車内の暑さに驚いております・・・

ご意見お願い致します。

[298: 匿名]

朝8時半頃、表参道から霞ヶ関方面の千代田線（小田急線直通）に乗り込もう
とするとものすごい勢いで大量に人が降りてきます。
冬は窓が曇ってますね。
よく小田急は田都より通勤がかなり楽というか田都の通勤を酷評していますが
本当なんでしょうか。
あの様子からするとそう変わらないように見えます。

[299: 購入検討中さん]

購入検討中だけど、私は撤退した人に理由聞かせてもらいたいな。
申込予定さんたち自らデメリット書くとも思えないし
いろんな角度から見た意見は参考になる。
もう申し込みすること決めた人にとっては
デメリット挙げられたら決心が鈍ってイヤだろうけど
メリットばかり列挙されても逆に何とか納得しようとしているみたいに見える。
メリットもデメリットも両方の意見があって当然だと思うけど。

[300: 申込予定さん]

真面目に購入を考えていらっしゃるみなさん、部屋は決められましたか？
私はもう決めています。
私の決めている部屋は抽選にはならないことになっています。ハイ

後ろ向きな、意地悪な書き込みは、受け流しましょうね。(●^ ^●)/

[301: 周辺住民さん]

自分は一昨年まで小田急で今は田都を使っていますが、朝の混雑も蒸し風呂具合も同じようなものかもしれないですね。
違うとすれば帰りの混雑具合と将来性かと思っています。小田急の帰りは混んでいてもギュウギュウではないけど、田都はどの時間に帰ってもかなり苦しいです。
あと、田都は今のダイヤ編成でこれ以上本数は増やせないだろうし、人だけはしっかり増えそう。しかもラッシュ時には急行がなくなって準急になってしまったし、そのうち朝は各駅のみとかなりそうです。
小田急より響きは良いんですけどね。

[302: 入居済み住民さん]

悪いこと言わないからやめておきなって。。
新百合は２年前に徒歩圏内の庭付戸建が４０００万きって沢山売ってたよ。
たまプラというよりは、
町田や多摩センターエリアです。
東横、田都の方がいいよ。
新百合は川崎。イメージいいと思ってるのは、地元の人だけ。

[303: 匿名さん]

>>299
同感です。
私もメリット、デメリットの両方が聞きたいです。
片方の意見ばかりしか書いてないと、色々と勘ぐりたくなります。
そもそも、マナーさえ守れば、掲示板は自由に意見を書き込める場所ですからね。
荒れそうなレスは、削除依頼して、管理人さんの判断に任せてみれば良いことですし。