ウェリスパーク新宮杜の宮（福岡県新宮町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

　福岡県新宮町にあるウェリスパーク新宮　杜の宮の購入検討中です。もし分譲地について情報などがあれば知りたいと思っています。よろしくお願い致します。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://morinomiya-r.com/
名　称：ウェリスパーク新宮　杜の宮（もりのみや）
所在地：福岡県糟屋郡新宮町杜の宮3丁目840番405他
交　通：西鉄貝塚線西鉄新宮駅下車徒歩5分
　　　　JR鹿児島本線新宮中央駅下車徒歩6分
　　　　西鉄バス特別支援学校前下車徒歩2分　　
区画数：戸建228区画、商業1区画
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

[101: 匿名さん]

噂？

[102: ご近所さん]

商業施設の噂なんてありませんよ。

[103: 匿名さん]

商業施設が整っているといいですよね。

シロアリも気になりますが、どうなんでしょう。
定期的にチェックしないといけないのかもしれにですね～

[104: ご近所さん]

もう商業施設も住宅も必要ないよ

５年前は本当にのどかで住みやすかった

利便性を求めるなら福岡市に住んで欲しい

人口が多くなって何が良くなったのか・・・

[105: ご近所さん]

マックスバリューとイズミ新宮店とボンラパス
なんだかすごいことになってきた。

[106: 購入検討中さん]

いつから分譲するんですか？4000万は超えそうかな

[107: おせっかいおじさん]

＞１０６
①受付期間；１／１２（土）～１／２０（日）　（予定）
②抽選：１／２０（日）１４：００　（予定）
③問い合わせ先：０１２０－２００－１２５（杜の宮ギャラリー）
　　　　　　　１／４から営業
④ハウスメ－カー：大和、住林、ミサワ、トヨタ、各６棟（合計２４棟）
⑤価格：わからないけれど、高いものも安いものも
　　　　あるんじゃないかな。
　１／１２（土）にはイベントがあるみたい。ゲスト：中上真亜子
（①～④はＳＵＵＭＯより）

[108: 匿名さん]

第4期1次分の登録は２０日までその後に抽選かもしれないですね。
3,800万円～4,580万円って価格みたいです。

シロアリは近くに森などがあるといることがあるって聞いたことがあります。

[109: 購入検討中さん]

売れているのでしょうか？

西鉄の線路跡地にも家が建つとか・・・

[110: 匿名さん]

新宮中央駅周辺にも分譲地いくつかありますしね。
迷います。

[111: いつか買いたいさん]

杜の宮、サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱ、マストステージ新宮中央、
西鉄線路跡地、などなど、複数から選択できるのは魅力ですね、
このエリア。

南欧の丘はどうなのでしょう。高いのかな。

http://www.kyushu-yaesu.co.jp/shingu/

[112: 購入検討中さん]

かなり迷いますね

新宮中央駅周辺はなんだか煩そうで

戸建の選択肢はないかな

戸建なら杜の宮か八重洲が環境良さそうだけど

[113: ご近所の奥さま]

平成28年度に新しい小学校ができますよ。同じ新宮町でも場所によって校区が違うので、そちらも考慮されては？

[114: 匿名さん]

杜の宮は新宮小学校区から変更がないようですね、いまのところは。
シロアリについてはきちんと対策が必要でしょう。
元々が松林だったため巣があるのか、シロアリが出やすいと聞いています。
木造ではないハウスメーカーの家でシロアリ被害が確認されたこともあり、
（木造の方は新築時に薬剤等でシロアリ対策がされていますが、木造以外の
　工法でそういった対策がされていなかったためでしょうね）
ですので、定期的なチェックは必要かな、と感じます。

[115: 匿名さん]

>>114
軽量鉄骨造であっても防蟻はしていますよ。もちろん保証付。
シロアリ「目撃」はあるかもしれないが「被害」はないハズ。
不確かなことを書かないようにお願いしますよ～。

[116: 購入検討中さん]

やっぱり駅近い方が便利かな

杜の宮はJRと西鉄どちらにもアクセスがよいのですが

西鉄新宮駅って何十年後もあるのか不安です・・・

それを考えれば駅中央のほうがよいのかな？

[117: 114]

>>115

軽量鉄骨造りでしたがハウスメーカーが想定していなかった素材部分をシロアリが食い破って戸内に侵入していた、という事例がありました。
被害という表現が適切ではなかったなら失礼しました。

ちなみにその後間もなく同ハウスメーカー製の全戸のシロアリ点検および対策がきちんと取られました。

[118: 匿名さん]

＞＞１１７

これは失礼しました。Ｄ社ではなく、もう１社のハウスメーカー
のようですね。
すでに対策済とのことなので、安心していいのでしょう。

[119: 匿名さん]

クラブハウスの使い勝手はどうなのか気になっています。

シロアリって飛んでくるのでやっかいですよね。
近くに雑木林があるといることもあるそうです。
定期的にチェックするといいのかな〜

[120: 購入検討中さん]

先日、見学に行きました。
確かにクラブハウスが気になりました・・・
全部で700軒の規模であのクラブハウスは無いのではないかと・・・
結構高額な基金も徴収されると聞き
当初の計画とは変わったのかなと思いました。

[121: 購入検討中さん]

次の分譲はいつ頃でしょうか？

[122: 申込予定さん]

今日からですよ。

[123: 私迷ってます]

あなたならどれを選択しますか？
いずれも新宮中央から徒歩圏内

杜の宮（ダイワハウス　他３社）
西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱ
西鉄サニーヴィラ西鉄新宮駅前
マストステージ新宮中央（積和不動産）
ジョイナス新宮南欧の丘（九州八重洲）

杜の宮　建売分譲中（３丁目）　
西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱは７邸先行受付中？
後はこれから

[124: 私迷ってます]

訂正

「マストステージ新宮中央」は分譲中でした。
すみません。

[125: 入居予定さん]

西鉄の新宮中央駅前は線路横で候補から外れ、ジョイナスはまだ分譲されてなかったため圏外。
杜の宮とマストは価格的にはほぼ変わらなかったですが、街並みなど総合的に検討した結果、杜の宮にしました。
あと何故かマストステージでは都市銀行の住宅ローンの仮審査で満額出なかかったのも杜の宮にした理由かな。

[126: 購入検討中さん]

　マストステージ新宮中央は場所が良いけど、隣の焼肉屋がね・・。西鉄サニーヴィラ西鉄新宮駅前は、結構車の音がうるさそうだし・・。ジョイナス新宮南欧の丘は池が近くなので、蚊が多そう。西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱは、マンションから見るみえだし、電車の音が・・。杜の宮は変電所近くはどうも・・。どの場所も一長一短ありますが、自分なら総合的に考えて西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱか杜の宮かな。

[127: 来年購入検討中]

杜の宮の最終分譲予定がいつ頃かご存じの方おられますか？来年夏以降に購入予定ですが、その頃には完売予定でしょうか。過去の資料を見ると、設備が充実しているので分譲でも必要十分かと思い購入を検討していますが、転勤族のため早くても来年夏以降の購入となります。過去の分譲住宅の倍率をご存じの方も情報いただけたら助かります。また、今後、分譲が進んでいく大型団地に関する情報もよろしくお願いいたします。

[128: 匿名さん]

ソーラーパネルは選択式で全ての住戸に必ず割り当てられるものではないのかな？
見たところ屋根にあるのとないのが存在しているようですが。

うちはソーラー歓迎派なのですが、現住の近隣のご家庭の屋根のパネルの反射光がこちらのリビングにダイレクトに入って来るという少し困った状況になっております（汗）

仕方のないことですが、こちらに住む場合も、近隣の方にそういう影響がないか角度など見ておいたほうが良いかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

>>127
最終分譲がいつごろになるかは売れ行き次第でしょう。
約２００区画（４丁目）売るのにどれくらいかかるで
しょうか。新宮中央駅周辺、物件が多いので、以前の
ように短期間で売れるかどうか。
とはいえ、好みの場所・間取りの住宅の実現のためには
ハウスメーカー（ダイワ、ミサワ、住林、トヨタ）から
タイムリーに情報を入手しておく必要がありそうですね
（建売分譲／注文住宅　いずれの場合も）。

他の大型団地、前原東土地区画整理があります。波多江～
筑前前原への新駅設置が確定しているのかどうか要確認。
詳しくは糸島市役所などに聞いてください。
都心からはやや遠いでしょうけれど、天神、博多駅、
福岡空港へ乗換えなし（になるかも）なのは魅力では
ありますね。

福岡都市圏、他にも物件豊富です。

[130: 来年購入検討中]

>>129さん
ありがとうございました。
確かに新宮周辺は激戦区のようですね。
前原地区は頭にありませんでした。調べてみます。
たすかりました。

[131: 匿名さん]

>>130

訂正

杜の宮、新規分譲エリアには、ダイワ、住林、トヨタ、ミサワの他に
谷川建設が入るようです。５／１１（土）より土地受付開始みたいです。
詳しくは杜の宮ギャラリーまで（０１２０－２００－１２５）
（１０：００～１８：００　水曜休み）。

前原東、起工式が行われたようですが、ネットでは筑肥線新駅
確定情報は出ませんね。
西方面であれば、今宿、九大学研都市、周船寺エリアでさがす
ほうが現実的なのでしょう。旧土地利用が「田」や「水路」で
あることが多いため地盤対策費用が必要であることが多いのと、
土地は３０～３５万円／坪なので、大手メーカーで建てると
やや総額が高くなるのが課題ですかね。

[132: 購入検討中さん]

谷川建設の建売なら4000万以内で購入出来そうですね!

[133: 物件比較中さん]

新宮中学校。福岡高校への進学者は何人くらいいるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

道路側にリビングがある家の多くが、シャッター半分以上閉めて生活してるんですね。
外からの目線が気になるからでしょうけど。
こないだ夜の散歩で通って気づきました。
60坪じゃ、仕方ないか。

[135: 匿名さん]

>>134

うちの近所は同じような環境ですが開け放してるところが多いですよ。

きっと慣れてくると気にしなくなるんじゃないでしょうか。

夜は開放していたほうが少しでも星空も見えると思います。

今はまだ敷地環境とプライバシーを強く気にする段階なのではと、私も今の住まいの入居したての頃はそうでした。

[136: 匿名さん]

シャッター雨戸、目的は「防犯」「プライバシー確保」「風雨対策」、
どれなのですかね。
１３４、１３５のご意見・感想だと、プライバシー確保のようですね。

[137: 購入検討中さん]

注文住宅は少しずつ販売していますが、建売はいつから販売するんでしょうか？

[138: 匿名さん]

第5期1次 分譲住宅14戸が販売開始しましたね。
既に予約も入っている物件も数件あるみたい。
抽選になる物件もあるかもね。

[139: 購入検討中さん]

幾らぐらいで販売するんですか？

[140: 匿名さん]

スーパーも近くて、利便性も良いし、クラブハウスがいいなーと思いました。
５期の場所や間取りなど気になっています。
価格やそのほかいろいろは、お問い合わせするとわかりますか？

[141: 匿名さん]

ハウスメーカーに問い合わせして見学してみてはいかがでしょうか？
既に申し込みが入って抽選になる物件もあるみたいですよ。

[142: 匿名さん]

南欧の丘が街並み的にめっちゃ好みなので買いたいけど建てるなら注文がいいな。今販売中なのは建て売りだけかな？

[143: 匿名さん]

基本、建売みたいな感じですよね。
立てている最中だと仕様の変更とかそういう事がせめてできるといいのですが
さすがにむずかしいのかな。
注文住宅ＯＫの土地だけの販売は
少なくとも今のところはなかったから、この場所がイイというのなら戸建てでいくのでしょう。
今は5期4次。
申し込みは半分くらいあるみたいです。

[144: 購入検討中さん]

残りわずかみたいですが、いつ終了するのでしょうか？

[145: 匿名さん]

第５期５次好評分譲中ですね。
杜の宮の中でも、マックスバリュ、新宮中央駅、いずれにも近い好立地。
谷川建設３棟（４４５０万円～５１５０万円）
住友林業５棟（３９８０万円～４５３０万円）
トヨタホ－ム２棟（４３８０万円、４４３０万円）
ダイワハウス２棟（４６８０万円、４７２０万円）
ミサワホーム２棟（４６８０万円、４９５０万円）
この勢いだと来年早い時期に終了するかも。

[146: 匿名さん]

建売じゃなけりゃなー。

杜の宮なら売れると思うけど、なんかもったいない。

[147: 匿名さん]

杜の宮だと、高額の建売でも売れるとみて、建築条件付
宅地分譲がなくなったのですかね。
住宅メーカーとしても、面倒なことはしたくないのかな。
マンション感覚で建売戸建を選ぶのはおもしろくないですよね～。
注文住宅にしたい方はししぶのＪＲ九州住宅分譲地でどうぞ、
ってことかな。

[148: 匿名さん]

ししぶはごめんなさいですわー。

[149: 匿名さん]

＞＞１４８
ししぶ、生活関連施設への距離が中途半端、ということ
ですかね。住宅地内はいい街並みだと思いますけれど。
南欧の丘や美明の注文建築はダメなのですか？　杜の宮の
建売分譲のほうがいいですかね。

[150: 匿名さん]

建売は建売で価格面で大きなメリットがあるとは思うんですけれどね。
注文住宅だとこだわりたくなるし
そうすると予算内っていうのは収まりにくかったりもあるのですから。
建売で高いっていっても一応天井はあるわけでして…。
でも注文住宅でっていうニーズも強そうだったんですけれどねぇ。