ウェリスパーク新宮杜の宮（福岡県新宮町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

　福岡県新宮町にあるウェリスパーク新宮　杜の宮の購入検討中です。もし分譲地について情報などがあれば知りたいと思っています。よろしくお願い致します。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://morinomiya-r.com/
名　称：ウェリスパーク新宮　杜の宮（もりのみや）
所在地：福岡県糟屋郡新宮町杜の宮3丁目840番405他
交　通：西鉄貝塚線西鉄新宮駅下車徒歩5分
　　　　JR鹿児島本線新宮中央駅下車徒歩6分
　　　　西鉄バス特別支援学校前下車徒歩2分　　
区画数：戸建228区画、商業1区画
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

[61: 購入検討中さん]

マックスバリューができるなら、旧3号線沿いはそれほど商業区域が残されていないはず。そうなるとクリニックはどうなるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

マクスバリュの進出は歓迎したいけれど、情報源は”信頼できる筋”からのものなのでしょうか。
マックスバリュ各店（古賀、福間駅）、イオンスーパーセンター（古賀）、イオンモール福津・・・
イオングループの出店密度はスゴイ。
>>61
「旧３号線（４９５号線）沿いにはまだまだ商業地があるのに、杜の宮への出店はあるのか？」
「マックスバリュが出店するとかなりの面積を必要とするので、面積的にクリニックの進出が
難しいのではなかろうか？」
という意味ですか？　

[63: 匿名さん]

ハウスメーカーの営業担当に聞きましたが、ＮＴＴ跡地にスーパーの出店計画は現在のところ一切ないそうです。

跡地には、今年の秋以降に戸建を建設するみたいです。

[64: 匿名さん]

引き続き誘致しているのか、断念したのか、が問題ですね。
事業主にとっては、どちらになっても（戸建て用土地分譲／利便施設）
支障はないので、力が入っていないのでは。スーパーやクリニックが
ないと住宅地の分譲に大きく影響する立地ではなさそうだし。
仮に事実だとすると、杜の宮ではなく明日花にしようか、という人も
出てきそう。

[65: 購入検討中さん]

いろんな街並みがありますが
なんだかあかぬけないんですよね・・
ランドスケープがイマイチといいますか
前面道路にしても真っ直ぐに伸びた道路より
もう少し曲線にしたり
外構に関してもどうかと思うのですが・・
次期販売の杜の宮Ⅱ？に期待しています。

[66: 匿名さん]

オープン外構で、道路沿いに縦列駐車（L字型駐車）ってのが平凡な新興住宅地っぽくしてるんですよね。

[67: 匿名さん]

「シンプルで美しい街並み」「統一感のある街並み」「無機質で個性がない」、
感じ方はさまざまですね。
Ⅱ期の一部は、かなり個性的な街並みになるみたいですよ。

[68: ママ]

保育園児のいる方、新宮町は隣の古賀市や福岡市と比較して保育料がかなり高いです
子どもが急増して保育園を建てているせいかもしれませんが。
たとえば所得税が１０万から４１万の家庭の３歳未満児は月６万１千円です（正確な金額は市のホームページで）。近隣だと所得税１０万から２５万だと４万５千円くらいです
所得税１０万ちょいの家庭と４０万の家庭じゃかなり収入に差があると思うのですが近隣の市より階層がおおまかなのです。 他の市のようにファミリーサポーターなどもありませんし、子育て支援は乏しい町だとますが子育て世代の方はいかがお考えですか

[69: 匿名]

やっぱりマックスバリュでしたね。（以下、ふくおか経済より）

不動産事業を展開する株式会社ＮＴＴ西日本アセット・プランニング九州支店（福岡市博多区博多駅前１丁目、橋本重彰取締役支店長）は今年１１月、粕屋郡新宮町の住宅団地「ウェリスパーク新宮 杜の宮」に、総工費約２億５千万円をかけ、複合商業施設を着工する。完成は来年４月。
　不動産デベロッパーのＮＴＴ都市開発株式会社（東京都）が０７年から開発している同団地の国道４９５号線沿いの一区画に建設する。同支店が県内で商業施設などの開発を手掛けるのは６カ所目。近隣住民をメーンターゲットに、スーパーマーケットのマックスバリュを核テナントに、クリニック、美容室などが入居する。敷地面積は約６千平方m、建築面積は約２１百平方m。８５台収容の駐車場、９５台収容可能な駐輪場を設ける。同支店では、「『便利さ』『安心』など住民の希望に基づいたテナントを誘致した。地域の商業施設として、多くの住民に利用してもらいたい」と話している。

[70: 匿名さん]

新宮に合ってるのはボンラパスよりマックスバリュでしょうね。

[71: 購入検討中さん]

　次回の杜の宮Ⅱは、どこのハウスメーカーが参入してくるかで価格がかなり変わってくると思います。おそらく、大和ハウス・トヨタホーム・住林は継続しそうで、パナホームあたりはくるのではないかと思います。シンプレットのようなハウスメーカーの参入があると、ずいぶん安くなると思いますね。

[72: 匿名]

もう二期参入のハウスメーカーは決まっているのではないでしょうか。住友林業から二期の案内が始まったと連絡がありました。

[73: 購入検討中さん]

二期はどこのハウスメーカー参入なのか、ご存じなら教えてください。

[74: 購入検討中さん]

どうなんでしょうか？

杜の宮って・・・

杜の宮って名前がつかない下府なら

2500万円くらいですよね・・・

杜の宮で4000万円

やっぱその価値はあるのか？お住まいの方教えてください。

[75: 購入検討中さん]

建物の値段が違うでしょ。
土地は杜の宮安い方ですよ。じゃないと売れてません。

[76: 購入検討中さん]

杜の宮の土地って坪いくらなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76
北一方道路で１９～２０万円／坪、南東角地で２４～２５万円／坪、その他は
その中間、といったところでしょう。

>>74
杜の宮と同じくらいの土地面積（２００㎡程度）、床面積（１２０～１３０㎡）の
場合、下府で２，５００万円ではとても買えないのでは。地場工務店で住宅価格
坪５０万円程度とすると、概算で土地１，２００万円＋建物１，９００万円＋
外構植栽１５０万円＝３，２５０万円程度にはなると思いますが、どうですか。

杜の宮の土地価格は、今宿駅や周船寺駅徒歩１５分の宅地より安く、春日や大野城
の丘の上（駅まで徒歩１時間以上）や原田駅徒歩１５分の宅地とあまり変わらない
くらいですから、おトクだと思いますよ。杜の宮は大手住宅メ－カ－からしか選択
できないので高い！と感じるようであれば、明日花（ＵＲ３次分譲中）・シンプレット
緑ケ浜・美明（ししぶ）・きらなみ（雁の巣）・新宮中央駅前（西鉄ホ－ムの分譲
住宅に期待　安いかも）・あけぼの（東福間）などなど、選択肢は多数あるわけ
ですから、予算に応じて選べるでしょう。
６９さんによるとス－パ－進出も確実なようですから（情報ありがとうございます）、
杜の宮はますます人気が上がるのではないでしょうか。予算的に厳しいけれど
やはり杜の宮！というのであれば、３，６００万円程度の分譲住宅が出ることも
ありますし、北一方道路の注文住宅用地に企画住宅という方法もあるでしょう
（受けてくれるかどうかはわかりませんが）。

[78: 購入検討中さん]

77＞＞有難うございます。

よくわからないんですよね、建売住宅で耐震等級やエネルギーなんとかって・・・
同じ性能ならばあとは部材の質等で金額が変わるものなのか？
住宅購入って難しい

[79: 購入検討中さん]

最終販売ではかなり価格が上がった感じがありましたが、杜の宮の土地価格などは、最初(2007年頃)の販売と比べてどのくらい違いがありますか? また、今後も価格が上がりそうですか?

[80: 匿名さん]

フクニチ住宅新聞に下記の記事がありました。
土地価格は、最初の分譲では現在よりもやや安いようですね。
今後の地価はわからないので、住宅メーカーの営業マンに聞くなど
してね。
http://www.fukunichi.jp/news/20071109/index.html