ウェリスパーク新宮杜の宮（福岡県新宮町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

　福岡県新宮町にあるウェリスパーク新宮　杜の宮の購入検討中です。もし分譲地について情報などがあれば知りたいと思っています。よろしくお願い致します。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://morinomiya-r.com/
名　称：ウェリスパーク新宮　杜の宮（もりのみや）
所在地：福岡県糟屋郡新宮町杜の宮3丁目840番405他
交　通：西鉄貝塚線西鉄新宮駅下車徒歩5分
　　　　JR鹿児島本線新宮中央駅下車徒歩6分
　　　　西鉄バス特別支援学校前下車徒歩2分　　
区画数：戸建228区画、商業1区画
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

[21: 購入検討中さん]

新宮中央駅周辺の戸建て分譲地好評みたいですね。
ウェリスパーク新宮杜の宮が4000万円前後
新宮中央のパナさんや積水さんも
同価格帯みたいですので何を基準に選ぶのか
どちらがよいのでしょうか？
かなり悩みます・・・

[22: 検討中]

パナホームは知りませんが、積水だったら5000は軽く超えるでしょ。

[23: 匿名さん]

老後まで見据えた生活を考えると沖田側の方が絶対便利だと思う。

[24: 匿名さん]

価格が同じなら、圧倒的に新宮中央駅東側＞杜の宮だと思う。でも、同程度の物件が同価格とは
思えない。駅西側の西鉄ホ－ムは４，０００万円弱くらいではなかっただろうか。積水ハウスだと
かなり高いはず。今度様子を見てこよう。

[25: 匿名さん]

パナホームのサイトをみると駅東の土地が60坪ちょっとで平均1600万位だね。
となると4500～5000万前後じゃないかな。

[26: 購入検討中さん]

土地の価格は1700万円台の場所です・・・

建物は３２坪、床暖房検討で2050万円です。

外構がお金がなくて150万円

諸経費が180万円

しめて4080万円で積水ハウス検討中です。

[27: 物件比較中さん]

土地は高いですが、総額は思ったより安いですね。
交渉次第では、3000万円台になりそうですね。
土地は何坪位なのですか？

[28: 購入検討中さん]

土地は60坪強です。

どちらが良いのかかなり悩んでます・・・

年内にも返事しないと・・

[29: 匿名さん]

>>28
新宮中央駅東側と杜の宮（Ⅱ期）で迷っておられるのですかね。人生を左右させるような
書き込みはよくないけれど、余計なおせっかいを少し・・・
杜の宮Ⅱ期の分譲は少し先のことなので、お急ぎなら新宮中央駅東側でしょうね。利便性も
高く、その価格で実現可能であれば、ほぼ申し分ないのでは。
気になるのは、造成前の土地利用が「田」ではないかと思われること。周囲の区画は、
地盤対策はどうなっていますかね。ベタ基礎で対応可能であればそれほどの負担にはならない
ですが、くい打ちなどとなると高くつきます（その必要はたぶんないでしょうけれど）。
あと、杜の宮Ⅰ期（ほぼ終了）は、分譲建売住宅の比重が高く、Ⅱ期はどうなるのか
わかりませんが、注文住宅にこだわるのであれば、希望の土地が確保できるのかどうか
という課題があるかもです。造成の様子は変電所あたりから見えます。区画図もできて
いますよ。
とにかく安く購入したいのであれば、このエリアでは「シンプレット緑ケ浜」や「美明」
で地場工務店という選択もあるでしょう。オススメできるかどうかはよくわかりませんが。

[30: 購入検討中さん]

ご丁寧に有難うございます。
正直、家族でもわからなくなっています。
住環境は静かなほうが良いけれど
利便性も重視ってかなり欲張りですね。

当初、住宅計画した時の思いは戸建てで
静かなところが理想で
新宮は海や山が近く自然豊かな場所で好みでした。

やっぱり我が家には杜の宮が適しているのかな・・・

[31: 匿名さん]

沖田は盛り土だから地盤が心配。
といっても杜の宮も砂質地盤らしい。
（植木屋さん情報）
でも静かな環境を重視するなら杜の宮だろうね。
駅東側だと3号線が近いから夜煩いよ。
特に珍走団や爆音トラックとか。

[32: 匿名さん]

平地は元田んぼのところが多いですね。杜の宮はそうではないけれど、砂丘
（砂上の楼閣というわけではないが）。
かといって、山の造成地の切土部は地盤はいいだろうけれど老後住みにくい。
価格、環境、利便性、などなど、すべてがパ－フェクトなところはなかなかないですね。
８０点くらいのところがあれば、購入してもいいのでは。新宮中央駅の東側、杜の宮、
少し遠いけれど明日花（福間）あたりは、ここはだめという人は少ないエリアだと
思う。何を優先させるのか、譲れない条件は何なのか、人それぞれ。
住宅団地ではない、既存住宅地隣接の分譲地は対象外なのでしょうね。結構ありますけれどね、
このエリア。

[33: 匿名]

すべての条件を満たす土地ってないですからね。
同じ分譲地内でも個々の区画で条件違いますし。
土地探しは慎重さが求められますが、タイミングと決断力も必要だと思いますよ。
土地はハウスメーカー選び以上に大切です。

[34: 匿名さん]

きのうを見てきたよ。美しい街並みができそうですね。
積水ハウスの分譲地、確かに国道３号線に近いけれど、音は横よりは上に
上がるように思われるので、それほど気にならない（慣れる）よ、たぶん。
俳ガスなど（ディーゼル車の粉塵など）の影響はどうかな。距離がややあるから
大丈夫か。
積水ハウスは木造もやっているのか。シャーウッド１棟建築中ですね。

[35: サラリーマンさん]

　変電所前のNTT社宅跡地に医療モールもしくはスーパーの誘致をしているみたいですが、もしスーパーが来れば新宮中央駅東側より杜の宮Ⅱの方が環境面から考えて良いかもしれませんね。イケアがオープンすれば抜け道として車が沢山通るため、騒音になりそうです。あまり音を気にしない方は、大丈夫だと思います。

[36: 匿名さん]

杜の宮の地盤はどうなんですか？
建て売りは地盤補強してないんですか？
わかる方教えて下さい。

[37: 匿名さん]

>>36
地盤に問題がない場合は布基礎、ハウスメーカーによってはベタ基礎。
地盤調査の結果これで問題ないと判断しているのでしょう。他の補強方法も
一部ある模様。
くい打ちをするほどの軟弱地盤はほとんどなかったのでは。
建売分譲住宅であっても、すべて地盤調査していると思われます。
Ⅱ期工事エリア、盛土の部分も多いように感じられますね（だからだめということは
ないが）。
砂地なので、「地盤が非常に良好」とは言い難いが、悪いというほどではない。
このような状況をどう考えるかは買主にてご判断ください（おすすめするわけでも
おすすめしないわけでもないです）。

[38: 周辺住民さん]

私なら杜の宮なら駅東を選択する。利便性や発展性を考えて今なら駅東かな。積水で床暖2000万は無理やろって思ったけど建つものなのかしら。

[39: 匿名さん]

床面積小さめ、外構植栽別、床暖房はキャンペーン特別価格、だと積水ハウス
（軽量鉄骨）でも２，０００万円前後が可能かも。でも受注に応じてくれるのだろうか。
積水ハウスの軽量鉄骨と木造とでは価格はかなり違うのですか？
杜の宮と新宮中央駅東側との比較では３８さんの意見に賛成。でもやや高くつき
ますね。

[40: 購入検討中さん]

積水だったら、坪70くらいかな。
ただ、建売レベルの標準仕様で。
よって、30坪ちょいなら可能だよ！！