東戸塚西口タワー

[西口住人]

25階建て、駅徒歩0分、東口タワー４兄弟に圧倒されていた西口。
形勢逆転、救世主になるか？！
施工は藤和、竣工は21年3月。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[51: 匿名さん]

グランドメゾンよりは、こっちの方が近くて便利。
ホームページにもモデルルームの写真が出ていたが、結構よさげ。

[52: 匿名さん]

>>51

誤爆ですまん。クレアホームズ東戸塚と間違えた。

[53: 購入検討中さん]

学区は東口とは違うんでしょうかね？周辺小学校はどうなんでしょう？？

[54: 匿名さん]

東口とは違うよ。きっと、徒歩、２，３分の川上北小でしょ？

[55: 匿名]

地価がさがってきているというし、
３０００後半とかからないかなー。

[56: 匿名さん]

面積は？
坪単価で語ってくれるかい。

[57: 匿名]

６０くらいでいいのですが・・

[58: 周辺住民さん]

ベリスタタワー東戸塚ですね！

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/10001357.html?vos=nmsj...

[59: 匿名さん]

60m2で4000万円として、坪220万円。いいとこじゃないかな。
3000万円台後半は十分あるんじゃない。

[60: 元西口住民]

60m2で4000万円はないでしょ。4500からでしょう。
神奈川で駅直結のマンションは希少だからねぇ。
地価横這いはここには当てはまらないのでは。

[61: 匿名]

4500はちょっと高いのでは？
4000〜4200くらいかなー？と思います。

[62: 地元不動産業者さん]

220のわけないじゃん
クレアホームズより安いわけは無いでしょう

250以上って聞いてますよ。

[63: 匿名]

６２さん　どこから聞いているの？

まだ藤和ではなんの情報も提供していないと思うのですが？

[64: 匿名さん]

>>62

あんた、不動産業者なら、同じ物件でも坪単価が一律じゃないって
くらい知ってるよね？

仮に平均が300万円だって、220〜400くらいに幅があっても不思議
じゃない。

なんで、坪単価220万円の部屋の存在をそんな明確に否定できるの？
戸別の予定価格でも持ってんの？

１月販売開始の物件が、そんなもんある訳ないし、あなたのは単なる
決め付け。

可能性が全くないなら、その根拠を示してくれ。

[65: 匿名さん]

>>62

まぁまぁ、まったり行きましょう！

ところで、モデルルームはどこにできるのでしょうか？

[66: 元西口住民]

今度、ポートサイドにできるタワーの内示価格から推測すると、
低層階で眺望が悪いところは、坪単価200割るかもねぇ。
http://www.nomu.com/new/yokohama-portside/

[67: 匿名]

早くモデルルームできないかなー。

庶民（年収６００〜７００程度？）には
検討できる物件なんだか、物件できない物件なんだか、
どっちもどっちな気がして価格が気になります。

そうそう先でない時期にはマイホーム購入したいので、
ダメだったら、次探さないとだしな。

[68: 匿名さん]

西口再開発全体に期待してるよ。
もうちっと、まともな商業施設が増え、オフィスで日中の人口も増えると
いい街になるんだけどね。いかんせん、スーパー、飲食店、電気屋がしょ
ぼすぎる。横浜や大船に出なくても済むくらいに充実して欲しいね。
今は、周辺から客集められる街じゃないもんな。

[69: 匿名]

横浜がすぐ近くだから、周囲から集客というのは
なかなか難しそうな気がするなー。

でも、住むにはそれくらいでいいかなと思うけど、
この辺は人それぞれでしょうね！

ただ、日常に必要なもの（スーパーとかドラッグストアとか）は
充実してほしいなぁ。

競争してくれないと安くならない→そういう買い物まで他に
ってなるのは面倒だし。

[70: 匿名]

集客必要かな？？？ベッドタウンとして普通に生活できるのが良いんだけど。外から人がくると、落ち着かないし、治安悪化を助長するからねぇ。
活気ある町が良ければ、横浜駅周辺になるんじゃないかな。
ま、確かに大船は食品かなり安い、電気屋は藤沢のビックのほうが良い。
ラオックスや東急ストア、生協じゃね・・・・

[71: 匿名さん]

ラオックスじゃなく、サトームセンです。

[72: 03]

公共施設、特に図書館は欲しいなあ。

[73: %93%BD%96%BC%82%B3%82%F1]

駅前の行政サービスセンターで図書館の本は借りれるし、移動図書館も中央公園に来てるよ。私は、おいしい飲食店が欲しい。しかし、西武のあれはなんだ？トホホ・・・

[74: 匿名さん]

東戸塚は銀行は３行。レンタルヴィデオ屋もあるし、食い物屋もある程度はある。スーパーも４，５軒あるし。診療所もまぁまぁかな。一部診療科がない気もするが・・・・>>72図書館は地区センターに小さいのがあったはず。行政センターが転居したいまは？>>７３西武の飲食街？あれはあれで味わいがあるっていうか、気軽って言うか、あれ以上を望むのなら横浜駅か東京だな。どちらかって言うと、タワーより少し遠くても良いから西口から平坦で１２，３階建てのマンション出来ないかな？

[75: 匿名]

西口の再開発ってほんと駅前の部分だけで終わってしまうのでしょうか？
東口みたいに（までとは言わないものの）これから範囲が広がって
いくのでしょうか？
ご存知の方っていらっしゃいますか？

ここだけだと寂しい気もするし、もう少し手をつけてほしいなぁ。
（駅周辺に駐車場とかも結構ありますよね？
あういうところマンションになったりしないかなー？）

[76: 匿名さん]

西口はゴミだらけ。東口と比べ利用する人間のレベルが低いのか？

[77: 物件比較中さん]

駅に近いのは　なんといっても魅力ですよね。東戸塚は人口の割りにまともな（おしゃれな）飲食店が少なすぎるので　下に入るといいなーと思ってます。西口はファミレスすら無い・・・・。休みの日に　あの小さなマックが行列するのは近所に店がないからだと思うのですが。西口の再開発ですが、このマンションを中心に盛り上がっていくのでしょうか？そうであるならば　是非検討したいです。

[78: 匿名さん]

波木井、ビストロ・バルブ、ラ・マレー、あん・じゅーる、
権太郎、峰本、丸勝、・・・

東戸塚はおいしい店は多いと思うが。
ただ、オーロラモールができて以降は、才能のある料理人が
なかなか個人の財力では店を出せない街になってしまったのが残念ではある。
おいしい店は、ほとんどが東戸塚がまだ人口が少なかった時代からの店。

[79: 匿名さん]

確かに　おいしい素敵なお店は少ないですね。オーロラモールの飲食店は今一つだし。近所のそれ程・・・。よくママ友とも店が少ないと話題になります。

[80: 物件比較中さん]

ここの土地の工事前、有隣堂の隣にあった、
ウノ・ヌウォーボ入店してほしい希望一票。

[81: 匿名]

ウノ・ヌウォーボ、時々外人が歌ってたね。値段も安かった。

[82: 匿名さん]

でもいつも客が少なかった。
私は行ったことがなかったのですが、味がいまいちだったのでしょうか。

[83: 匿名さん]

いつから売り出しですか？
電車内から、東戸塚駅前を通過する際に、現地看板を動体視力を
駆使して見ると、来年1月から販売で、今は会員募集みたいな文字が、
赤い柵に書いてるように見えるんですが。

[84: 物件比較中さん]

ウノ・ヌウォーボ、パスタうまかったし、あの値段でこのうまさは、
という印象でした。確かフォートン販売時のホームページにも周辺の店舗
として紹介されてましたね。
店が喫茶（？）からウノ・ヌウォーボに変わった当初は確かに客の
入りが少なかったようですが、だんだん知られるにつれて、そこそこ
客は入っていましたね。工事のための閉店の直前は特に。

[85: 匿名さん]

ウノ・ヌウォーボはランチが好きでランチ利用が多かった。夜は空いていた印象
ラスト近くにランチに行ったらいつもよりもパスタ大盛りだった

[86: 物件比較中さん]

レイディアントシティ本郷台と比較検討したいと思ってます。
やっぱ、こっちの方が高いですよね。

[87: 匿名さん]

会員募集のＵＲＬ教えてください。
現地でメモらなかったもので。後でGoogleればすぐヒットすると
思ったけど、全然引っかからない。
もう一度見ようにも、なかなか、近くにいけないもので。

[88: 周辺住民さん]

http://www.the-limited.jp/
スレ主さま、できれば、このＵＲＬもトップに載せてくださいね。

[89: 匿名さん]

当たり前だよ。本郷台と東戸塚じゃ比較にならん。俺も聞いた話だと60㎡で5000万円は超えるらしい。東戸塚の駅直結は2度とでないだろうからしょうがない。来年を楽しみに待っているところさ。

[90: 匿名]

８９さん

どこから聞いた話でしょう？
まだ藤和に聞いても教えてもらえないと思いますが？

[91: 匿名さん]

知り合いを通じて藤和不動産の担当者に聞いた話なので恐らく信憑性が高い。

[92: 匿名さん]

26階建で10階までは商業施設・オフィス用となり11階以上が住居になるようです。

[93: 購入検討中さん]

モデルルーム建設予定地は、肉のハナマサの横の以前は駐車場だったところのようですね。
今朝、看板をとりつけていました。それにあわせてか、建設現場のところの掲示物もかわりましたね。
早く、ＭＲもみたいです。

[94: 匿名さん]

モデルルームの跡地にもマンションが建ちそうですよね・・・。

[95: 匿名さん]

とりあえず俺は空海のラーメンが好きだ。
西口タワーには、ハングリータイガーのようなステーキ、ハンバーグ系の店か、
粋な洋食屋みたいなのが入って欲しいな。

そういえば上品濃の宗教団体騒動ってその後どうなったんだい？

[96: 匿名]

ここは内廊下でしょうか、外廊下でしょうか？

[97: 匿名さん]

>>72
公共施設は難しいでしょうね。
いま戸塚駅西口再開発事業をやっており、役所、各種公共施設、音楽ホールなど
そこに作られる予定と聞いている。
戸塚に作るということは、東戸塚にはもうその種のものはできないという覚悟が必要かと。

現時点はともかく、将来性で言うと戸塚の方が有望な気がするんだよね。
・戸塚駅西口再開発
・開かずの踏切解消
・原宿交差点立体化
などなど、今まで悲惨だった原因が解消されれば、戸塚の方が有望なのではないかな。

[98: 購入検討中さん]

確かに。
戸塚なら東海道も湘南ライン快速も停まるしなー
でも駅前はもう無理か。

[99: 匿名さん]

戸塚は、ほんの駅前だけ化粧しても、小汚いのには変わりありません。

[100: 周辺住民さん]

戸塚の場合、既にあるものがきれいになっていうイメージなんだ。逸れに対して、東戸塚は全く、新たに作り上げていくという感じ。
以前住んでいたまちでは、一部の地域にばかり、公共施設が偏在しないような街づくりをしていたから、横浜市・戸塚区に多少の期待をしているんだがね。
さてさて、どうなるのか、ホントに楽しみだ。
ハングリータイガーに一票

[101: 匿名さん]

間取りを見ると、「外廊下」「アウトフレームではない」。
なんだかな〜。

[102: 周辺住民さん]

間取り見ました。
リビングが広いんですね。

[103: 匿名さん]

ハングリー、以前に緑園の駅前にあったけど撤退。戸塚には出来ないんじゃない。

[104: 匿名さん]

ハングリータイガーは以前食中毒やっちゃって、急激にお客さんが減ってしまい全盛期は２０店舗以上ありましたが、相次いで閉店してしまいました。たぶん負債を不動産売却で穴埋めするしかなくなってしまったのだと思います。ただそれを教訓に残った店は誠実に営業していると思います。ハングリータイガーの復興を願う一人です。

[105: 匿名さん]

101 102さん
間取りはどこで見れるのでしょうか？
ホームページが見つからないので教えてください。

[106: 購入検討中さん]

http://www.the-limited.jp/roomplan.html
です。

[107: 匿名さん]

105です。
106さん　ありがとうございました！

[108: 匿名さん]

間取りはかなりがっかりでした。
ワイドスパン期待してたのに。。

[109: 物件比較中さん]

ここは平成２１年２月に竣工なのに
なぜ販売が平成２０年1月上旬販売開始予定なんだ？
普通、タワー物件は２年前から販売開始からでしょう。
でないと、メニュープラン、オプションとか全く選べず買う羽目になります。
それに年明けると、また地価は跳ね上がるらしいよ。
（どこぞの住宅流通関係の評論家さんのコメントがありました。
　売り手市場はまだまだ続くということです。）

[110: 匿名さん]

価格どのぐらいになるのでしょうね。
駅直結１分・・・高そうだな〜。

[111: 匿名さん]

供給公社の横浜ポートサイドプレイスよりも坪単価は高くなるのでしょうか。
横浜駅から徒歩８分を選ぶか、東戸塚徒歩1分を選ぶか迷っています。
環境は全く違いますが、それぞれに気に入った点があるので
あとは価格次第で決めようと思っています。

[112: 匿名]

111さん。大丈夫です、ポートサイドは買いたくても当たりませんから。迷っているなら、とりあえずポートサイドを申しこんで当たればラッキーと考えた方がいいでしょう。

[113: 近所をよく知る人]

ここは外廊下ですかね、それとも内廊下ですかね？

[114: 匿名]

外です。内にすれば言いのにね〜

[115: 匿名さん]

111です。
既に公社のタワーは倍率がすごいみたいですね。
でも「申し込んで万が一当たったらどうしよう」って考えちゃいます。
東戸塚の方がとても良い物件で気に入ってしまったら、手付金放棄するしかない。
でも我が家にとっては大金・・・
もっとこの物件に関する情報が欲しいです。

[116: 匿名さん]

ここの情報は年明けくらいまではわからないのでは？
仮にその前にこの掲示板等で情報が出ても、
正規のものである可能性は低いかと。
また仮に正規のルートで得た情報でも、
正式販売になるまでは大いに変更になる可能性があります。

実はうちもポートサイドプレイス検討しています。
ただポートサイドプレイスは、１１月には抽選。
人気は相当と思われますので、とてもここが販売する頃まで
残っているとは思えません。

どちらかに気持ちを決めるしかないでしょうね。

[117: 匿名さん]

111.115です。
そうなんですよね。今決断しなければ。
ポートサイドプレイスに要望書を提出する段階になって、だんだん不安になってきました。
万が一11月に当選して買うことになっても、年が明けたらベリスタタワー東戸塚も見に行くんだろうな・・・

[118: 匿名]

1分でも所詮は横須賀線しか停まらない東戸塚。
ここはあくまで住宅としてのタワー。棲み分けはできているはず。
子育てを考慮しないに等しい、ポートサイドの都市型タワーと迷うほうがおかしい。

[119: 匿名さん]

うーん。おかしいとはおもいませんけどね。
実際迷っている人もいるわけで・・。

ただ、１１７さん。
１１８さんの言うように、本当の心の中では
棲み分けはついているのではないでしょうか？
（まったく５分５分ではないのでは？）

（基本的には）購入する住居は１つ。
冷静になにを優先するか（そして何をあきらめるか）を
整理して選択するしかないでしょうね。
（酷だけど、迷っている時点でどちらを選んでも後悔は
ついてくるものと思われます）

ただ検討するのも、ゆっくりはしていられませんね。
ポートサイドプレイスの抽選まではあと１ヶ月もないですから。

[120: 匿名さん]

117です。
118さん、119さんのおっしゃる通りです。
我が家はDINKS家庭ですが、東戸塚に住みたい理由として、
実家に近く慣れ親しんだ街であり、スーパーマーケットやクリーニング等の選択肢が多く日常生活に必要な買い物に不自由が無い。
ポートサイドに住みたい理由は、通勤に便利（今は相鉄線利用なので、通勤時間が30分位短縮できそう）、みなとみらいの夜景を対岸から楽しみながら暮らしてみたい、という気持ちとで揺れています。
　今はポートサイドに要望書を提出する方向に気持ちが傾いています。そして万が一当選してからまた真剣に悩もうと思います。優柔普段な私にご意見をいただきましてありがとうございました。

[121: 匿名さん]

当選してから、キャンセルする可能性のある人は、迷惑だから抽選に参加しないでほしい。

[122: 匿名]

１１７さん：
DINKSならポートで決まりでしょう！
奇跡的に眺望抜群の南側が当選すれば言うことなしですね。
只、内装とゴミ捨て場（ポートは各階に無い）については
価格とトレードオフでしょう。

[123: 匿名さん]

確かに！
うちもDINKSだったらポートサイド選ぶなー。

だってやっぱり横浜は便利だもん。
DINKSだったらなおさら便利！

人気あるみたいなので、当選すること自体難しそうですが、
もしも当たった「うちにはこっち、をって神様が与えてくれたんだ」
と思うのもいいのではないでしょうか？

100%満足とまではいかなくても、注目を浴びている物件なので、
価値はあるかと思いますが。

[124: 購入検討中さん]

再び120です。
122さん.123さん　こんな私の相談に乗っていただいてありがとうございます。
やはりポートサイドに要望書を提出することにしました。
一般公開前ですら倍率がかなり高いようなので、万が一当たったら「出会い」と思ってベリスタタワー東戸塚はきっぱり諦めます。

[125: 匿名さん]

なんか静かですね。。。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100higashi-tozuka.ht...

[126: 匿名]

11月下旬　HP更新予定　だからねぇ・・・
年明けまで休眠。

[127: 入居済み住民さん]

ＭＲの建設地の看板をみると工事は１２／２２までとあるので、次の情報はしばし、待てでしょうね。
会員登録をしたので、先週、お金のかかっている封書の案内をもらいました。

[128: 匿名さん]

>>127 さん

会員登録されているとのことなので、
このマンションの購入を検討されている方ですよね？

ハンドルネームで、あれ？？と思ったので、念のため・・・。

[129: 匿名]

郊外のタワーって売るほうも難しいでしょうね。強気に攻めると鶴ヶ峰の二の舞になりますしね。弱気で安値で即売もうまみがないし。

[130: 匿名さん]

ここを購入できる方、いいですね。
うらやましいです。
とても無理なので・・。

[131: 127]

＞１２８さんへ
すみません。いま、別のＭＳに住んでいます。他の板に書き込んだ「名前」のまま、ここに書き込んでいました。

[132: 匿名さん]

ポートサイド、風強くない？地盤とかはどうなのかなあ？東戸塚のほうが地盤よさそうだけど。知ってる方いたら教えて下さい。

[133: 匿名さん]

地盤、特に地震時のことを気にされているのであれば、”地震ハザードマップ”で確認されても良ろしいと思います。なんとなく東戸塚エリアの地盤がわかると思いますよ。ポートサイドだけでなく湾岸エリアはほとんど埋立地ですから、建物以外への影響は大きくなるでしょうね。

[134: 物件比較中さん]

ここは高台でそれも住居は１１Ｆからだから
眺めは低層でもそれなりにいいんだろうね。

[135: 購入検討中さん]

駅から1分が魅力で検討中ですが、今戸塚に住んでいて
ほんとに便利なので、戸塚駅5分くらいで出ないかなあ。。
と思ってます。。。
戸塚は成田エクスプレスも停まるし、ライナーも急行が停まるし
地下鉄はあるし、とにかく電車の本数が多い。
横浜と鎌倉というブランド都市に囲まれているのに
いままであまりイメージが良くなかったので、マンション価格
もお手ごろでした。
でもいま西口開発が現実のものとなって土地の評価格が５％
もあがってしまい、だんだん手が届かなくなっていくような気かしてます。戸塚なのに。。。
図書館も金融関係も病院も充実してて区役所も、
本当に便利なんですけどねぇ。

[136: 匿名さん]

なんで東戸塚のスレに戸塚のこと書くかなあ。

[137: 匿名さん]

>>135

戸塚、再開発してるし、でるんじゃない？

そんな気持ちでココ買っても後悔するだろうから、
戸塚で検討したら？

１３５さんには、そのほうがいいよーー

（ここは東戸塚なので！）

[138: 匿名さん]

自分の便利が万民に共通しているという考えが、藁。
戸塚ね。まず、気に食わないのが液状化マップ上での赤色。
今、建設中の高層ビルが出来れば幾分変化するだろうが、車の通路や歩道も幅が狭く、ちょっとした坂や段差があり、バリアフリーとは言えない。
旧道は踏み切りという障害があり、車での移動も駅周辺で不便。
だけど、昔の戸塚のションベン臭い商店街は嫌いじゃなかった。
不便＝嫌いではない。

[139: 匿名さん]

住んでみて判ったけど、東戸塚は車での移動は便利です。保土ヶ谷バイパスや新道は近いし、環状2号で第三京浜も近い。

[140: 匿名さん]

まぁいいんじゃない？
135さんは戸塚の話を出したけど、
実際、店の数とか電車の便とか便利なのは戸塚だっていうのは
事実ではあるし。便利というのはウソではない。

ただ、それがいいか（好きか）っていうとそれはまた別なわけで。
戸塚がいいっていう人もいれば、東戸塚がいいっていう人もいる。
それぞれだからね。

ただ、ここの物件はあくまで「東戸塚」
長々と戸塚の話、語ってほしくないんだよね。

135さんも、これ以上戸塚の話をするようだったら、他で話してね。
読み飛ばすの面倒だから。（戸塚の話聞いてもしょうがないし）

[141: 匿名さん]

ポートサイドに要望書を出しました。子育て環境はよくないけど、マンション内に保育所が入るということで納得しました。本当は東戸塚のほうが子育てするにはいいんですけど、東戸塚でこの値段!?ってことになりそうだし、まずはポートサイドに賭けます。抽選に漏れたらここに目を移すことにしました。
来年になるとポートサイド地区にライオンズのタワーも出来るみたいですし（ライオンズの営業に確認済み）、武蔵小杉にも新たにタワーが販売されるみたいなので、こことの比較になってくるかなと思います。

[142: 匿名]

ライオンズはタワーではありませんし、ポートサイドといっても、ザヨコの裏の電信柱もあるところです。11階程度で、海に面していませんから眺望はまったく望めません。かなり、格下とお見受けしますが。武蔵小杉との比較はありでしょう。

[143: 西口住民]

西口の肉のハナマサの看板。
照明が下品で街並の品位を落としていると思う。

（西口でちかちか点滅してるのは、あそこだけ）

去年の開店直後、初めて見たとき、ぎょっとしたんだけど、
どっかからクレームでもあったのか、しばらく点滅電気は
OFFにしていた。

でも、ここ半年〜1年ぐらい、売上伸ばしたいんだかなんだか
知らないけど、またビカビカと下品な点滅をはじめている。

ああいうのが許されちゃてると、町のモラルが低下して、
だんだんパチ屋なんかも許されちゃう、そこらの街に
成り下がっちゃうんではないかと心配です。

あの店を流行らせると地価が下がると思うので、
個人で不買を心に決めていますが、
みなさんどう思われますか？

[144: 周辺住民さん]

ウノ・ヌウォーボは、煙草がけむくてガンになりそうで二度と行くまいと思いました。（料理どころじゃなかった）

禁煙の店希望！！

[145: 匿名さん]

西口タワーの住人の駐車場はどの程度確保できるのか。
そもそもあるのか、それとも車使用の人は買わないのか。
まあ、西口タワーが建つことによって、東戸塚の人気は
また高まるんだろうね。

[146: 周辺住民さん]

>>144
最初の頃は分煙ではありませんでしたが、
ある時期から、室内は禁煙になったと思いましたよ。

タバコといえば、西口の有隣堂の仮設店舗前は煙くさくて
たまらんですね。

[147: 匿名さん]

>145さん

設定率約7割ですよ。もちろん最終決定じゃないと思うけどね。

[148: 匿名さん]

オール電化のようです。
これだけで検討対象外としています。
残念。
オール電化がよいひとには良いのではないでしょうか。

[149: 匿名]

オール電化で検討対象外？
ガスを使用したタワーなんぞ恐ろしくて住めんと感じるがなぁ。
駐車場は３万くらいか？

[150: 匿名さん]

>149

オール電化の件はたしかにそうかも(自分的にはオール電化のようなので良かったと思ってます)。

駐車場は全自走式みたいだし、東口パークタワーの自走式がたしか\27000くらいだったと思うので、まぁ\30000の読みはいいところじゃないですかね。