「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[981: 匿名さん]

レジデンスは立地がだめだ
東名極近、低地、砂埃、新石川アドレス…
8000万超の魅力はない

[982: 匿名]

川崎アドレスよりかはマシでしょう

[983: 購入検討中さん]

子供の学校優先かつ駅近ならここを検討する価値はあると思います。
駅前の利便性と小綺麗な街並みに重きをおくならたまプラでしょう。両方とも高いですが。

アドレス=地ぐらいの高さとステータスという意味なら、神奈川では山手、雪ノ下、鵠沼などの古くからある街並みと邸宅にはどちらもかなわないでしょうね。田園都市線の駅にことさらに格差をつけても意味がないと思いますが。

[984: 匿名さん]

982


単なるアホの見栄っ張りか・・・。

[985: ビギナーさん]

80〜90戸のうち第一期が50戸って多いですか？
それだけ要望書が入ったのでしょうか？

[986: 匿名]

要望書入ったんでしょ、じゃなきゃ期に分ける意味がない。
50は普通じゃない？
でもはじめはもう少し多いようなこと匂わせてたから、思う程は
入らなかったのかと思ったけど。

[987: 匿名さん]

>985
悪い部屋が残るわけだから完売には苦労しそうな感じだね。

[988: 匿名]

でも3か月くらいで完売するんだろうな。

[989: 物件比較中さん]

キャンセルが入って何部屋か残るけど、竣工前には埋まるくらいでしょうか。

[990: 匿名さん]

第1期は完売？

[991: 匿名]

これからです

[992: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？

[993: 匿名]

２５０〜って感じです。
公園側やお見合い棟はもっと安いです

[994: 物件比較中さん]

南側の棟の最上階角部屋93㎡は坪300万円ちょっと。
70㎡台はそこまでいかないけど、前に建物が立っても眺望が確保されそうな4階以上は坪270万超え。
予定価格だったので最終的にどうなったのかわからないけど6,000万円くらいだと思う。
それでも要望書は50以上入っているのはすごいですね。

[995: 匿名さん]

平均坪280ぐらいでも即完しそうだね。さすがに待ってた人が多いだけのことはあるか。

[996: 匿名さん]

昨日の午後、モデルルーム前を通ったけど、駐車場ガラガラでしたよ
盛況ってほんとですか？

[997: ビギナーさん]

なるほどー。匂わせたほどではなかったけど、普通に考えたら要望書入った方なんですかね。
この物件、とても気になりますが、駅力ないし、駅南は地位が低いのに、この物件あたりだけの良さでこんなにも値段が高くなるものでしょうか？自分の考えるこの物件の良さは、地盤、学区、駅徒歩５分、静かくらいです。他に魅力を知ってる方教えてください。

[998: 物件比較中さん]

私が行った時は席が足りないくらいで、スタッフ皆バタバタしていましたよ。結局値下げはありませんでしたね。要望書が結構入ったから下げる必要もないですもんね。

[999: 周辺住民さん]

ここで坪280でも完売ですか・・・これから日本経済が一体どうなるかわからないってのになんか凄いね

[1000: ご近所さん]

坪250とか280とか情報が錯綜してますが

結局いくらなんですか？

[1001: 物件比較中さん]

1000さん

平均坪単価はたぶん250～260万円くらい、つまり70平米で約5200～5400万円、75平米で約5600～5800万円。レスは平均と代表的な南側の棟の間取りの話が混ざっているので、分かりにくいかも。

この物件で価値があると言われている南側の棟だけに限ると坪250万円を下回るのは1～2Fの一部のみ。
最高は東側角部屋の最上階で93平米で坪300万円。 実質地下の1Fでも4000万円台は少ない。

さすがに条件の落ちる北側と東側の棟はこの値段では誰も買わないので、小さめの間取りを多くし、単価も下げることで4000万円台を出して撒き餌とし、全体としては坪250万円レベルでまとめたという感じだと思います。

うちが無理してやっと手が届くのは撒き餌のみです。

[1002: 物件比較中さん]

1000を超えたのでPart 2を立てました。

[1003: 管理人]

管理人です。

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