「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[881: 匿名]

878さん
私の価格表では３階ではなく、２階角部屋が７千万〜となってます。
それにしても２階で高額すぎますよね。

最上階は９千万〜ですよ。

[882: 匿名]

>881
878です。
すみません間違ってましたね。確認したら確かに二階が七千万でした。

テニスコート前は異常に高いし、その後ろの棟は眺望も日当たりもよくないし、東向きはお見合いだし、
うちも他を探すこととします。

予算が七千万以上の方なら、良い部屋が選べそうですね。

[883: 匿名]

9000万越えはプチバブルの価格ですよね。さすがにもう少し安くなるでしょうね。

[884: 匿名さん]

しかし高いですね。

[885: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたらと思うと怖くありませんか？

[886: 匿名]

ＭＲで聞いたところ、公平に抽選しますと言っていたので、高い上にもし駐車場も落選したら厳しいですね。。。

[887: 匿名さん]

今週号の日経ビジネスに、今回の震災影響から、今後、湾岸沿いマンションは
厳しい展開になろうとの記事がありました。停電影響からタワー型マンションも
同じようです。
高台・中低層・区役所に近いこのマンションは、震災等の有事には相対的に強いのでは？
価格はほぼ予想通り、仕様が無いでしょう。

[888: 物件比較中さん]

今週迄バタバタしていて、ようやく来週予約を入れた者です。
すみません、ご存じの方教えてください。
テニスコート側と公園側の其々の３Ｆ南面の部屋でＲタイプ（７５．８５平米）
はどの位でしょう。
６千万程度の個人的予想でしたので、それ以上であればかなりショックなのですが。

[889: 匿名さん]

>>887さん
区役所に近い、は関係なさそうです。

[890: 匿名さん]

大手町周辺からは歩いて帰れる距離では全くないですね。それでこの価格ですから。

[891: 匿名]

今日ＭＲ行ってきましたが、確かに狭い割に高いですね。

テニス側の３階の７５平米は約６千万です。

公園側は７５平米ある部屋がありません。最高で約７３平米ですか、３階で５３００万です。ただ３階と言ってもエントランスが２階なので低階みたいなものです。

[892: 匿名]

将来的に売る予定があるならまだいいが、永住には高いし向いてないね。
自分が高齢になった時、相当あの坂はキツイ。

[893: 周辺住民さん]

先日の
地震で築地の会社から宮前平まで歩いて帰って来ましたが、3時間半で着きましたよ。歩ける距離だと思いますよ。

[894: 物件比較中さん]

８８８です。早速にありがとうございます。
ついでで恐縮ですが、４F、５FのRタイプ(75平米)
テニスコート側）は幾らだったのでしょうか?
６５００万を超えることは無いように思いますが。

[895: 匿名]

４階は６０００万、５階は６３００万、角は８１００万みたいです。

[896: 物件比較中さん]

642＝555さん

お久しぶりです。554です。現地の写真や情報ありがとうございました。

その後の物件探しはいかがでしょうか？

週末にMRに行ってきましたので、情報共有させていただきます。

すでに価格が話題となっていますが、テニスコート側（サウステラス）の70㎡前半～半ばの部屋は上の方はやっぱり6000万円を超えるようです。1Fは半地下というか、地下ですね。裏手となるシーズンテラスは、それよりはましですが、間取りが60㎡台のものが多く、手狭な印象です。東側（ゲートテラス）もほとんどが4000万円台後半からの60㎡半ば～70㎡前半です。

MRで見る限り仕様や施工管理の体制（説明を聞く限りですが）はいいかな思いました。もっとも、この値段なので当たり前ですよね。

環境はかなりよいところだと思いますが、我が家も4000万円台にしておかないときつかなと思っておりますので、たぶんむりかなと思いつつ、中古と合わせて検討を続けます。

それでは、よい物件にめぐり合われることをお祈りいたします。

[897: 購入検討中さん]

このマンション、情報が解ってくるに従い魅力がなくなりますね、HPも相変わらず変わらないままだし、もう少し情報を出したらどうなんだろう、一部の方にしか価格が出せていないなんてなんだか不信感を持ちますよね。

[898: 匿名]

土地代が高かったために戸数多くしたってワケですよね。
でも普通に考えてファミリー向けが７０平米未満なんてありえないです。
都心ならともかく、郊外で。

[899: 物件比較中さん]

>897さん

値段はまだ確定してはいないみたいです。ブロック毎におおよそ○○万円～○○万円台という幅でした。ブロックが小さいところは位置や間取りでだいたいわかるということだと思います。

私はパークハウスクラブ？と資料請求に登録していたら連絡が来ました。HPでも週末のお知らせをしていましたので、一部の方ということではないと思いますよ。抽選といっておきながら、実は決まってるというのは正直気持ちよくないですよね。

５月中旬頃に申し込みや抽選になる予定だそうです。MRは宮崎台の駅からすぐなので一度行かれてはいかがでしょうか？

[900: 匿名さん]

宮前平にこだわりのある人を除けば
今後数年は続くと言われている計画停電もあるので
神奈川は避けて、東京23区内のパークハウスに方向転換する人も少なからず居るでしょうね
価格帯がそんな違う訳ではないですから。

[901: 匿名さん]

そもそも宮前平にこだわりのある人しか、こんな坂上のマンション選ばないですから…

[902: 匿名さん]

地震、計画停電等による今後の景気に対する不透明感がある中、あえてこのエリアのマンションをこの価格で買おうという気持ちになれるか・・・。

[903: 買いたいけど買えない人]

たしかにこの広さでこの値段だと都内が当然視野にはいるでしょうし、この近辺にこだわる人ならたまプラのドレッセも検討するでしょうね。

[904: ご近所さん]

宮前平限定という人はくさるほどいるでしょう。
私もその一人ですが。
確かにこの物件は魅力的です！
早く販売が始まらないかな。

[905: 匿名さん]

週末に都内の低層マンションも見に行きましたが、タワーマンションをやめた方が大勢見えます！と営業マンさんは興奮気味でした。
確かにそのマンションは高い価格のせいか、先月は何十戸も残っていたのにもう残り僅かでした。
ここの予定価格も高いと思いますが、都内で同じような条件のパークハウスランクだと、１m2＝100万円以上しますね、、、

[906: 匿名]

価格がこんなに高いと値下げしているヴィークコートがお買い得に思えてきますね。富士見台学区を除けば、ヴィークコートの方が土台や、仕様はかなり勝っていますからね。

[907: 匿名さん]

そういえば、ヴィークコートのチラシがめっきり来なくなりましたね。906さんの言うとおり、お買い得感が出て、もしかして、売り切ったとか…

[908: 匿名さん]

ただ単にチラシを自粛？しているだけでは？

[909: 匿名]

チラシ、3日前くらいに見たよ〜

[910: 匿名]

現地に初めて行きましたが、特に魅力的な街中でもなく、緑が豊かなわけでもなく、坂の勾配にも驚き、川崎市なのに高いし部屋は狭いし不思議でたまりません。

テニスコートもいつか建つとデベさんおっしゃってましたし、学区以外のメリットがなかなか見いだせないが、ＭＲでリタイアしたご夫婦が何組かいたので、二人で生活するならあの狭さでも納得。

[911: 匿名さん]

910さん

そんなにマイナス面ばかりあげられるのにわざわざＭＲ行かれたんですか？

[912: 匿名]

うちもそうでしたが、ＭＲ行った後に現地に行ったんでは？

我が家も宮前平駅前の街には残念だった一人です

もう少し栄えてるとなぁ

[913: 匿名]

安いもん

[914: 匿名さん]

904さんと910さんの内容が違いすぎてすごいですね。
とても同じ街、物件に対するコメントと思えないです。

[915: 匿名]

HPみるかぎり、910さんのコメントのような印象は受けますね。
良い点としては、この辺は地盤がよいようです。神奈川県のアボイドマップを見て、もともと、全く縁もゆかりも無い人間ですが、この地域の物件にたどり着きました。今注目です。

[916: 匿名さん]

うーん、リタイアして老後を過すようなマンションでもないよーな。

あの坂きついし。

角で８０００万では　買う気はうせました。

場所　駅近で　個人的には　好きな場所でしたが。

このあたりは　高いとはおもってましたが　あの広さでこの値段では

ムリなので、残念ですが撤退します。

[917: 匿名さん]

去年、高津区に新築MS買いました。８０平米が３千万代でした。
ここは、恐ろしく高いと思います。

[918: 匿名]

8000万は確かに高いと思います。一方で高津区と言えども80㎡台3000万台も安すぎやしませんか。駅遠ならわかりますが。

[919: 周辺住民さん]

しかし、購入する土地代金とその広さで戸数や１戸あたりの広さ等あたりがつくはず、出来上がって利益から逆算すると南向きで80平米、二階で7000万円からっていう値付けは驚きです。

[920: 匿名]

しかも７０平米もない部屋が多いしね。そこに四人家族の我が家は狭くて無理。もっと広々した家に永住したいから止めました

[921: 匿名さん]

554さん、555です。
実は私、364で坪単価280万円と書いた本人です。

私の会社の地震被害対応により、お返事が遅くなり申し訳ありません。

MRに行く暇がなく、この板での限られた情報でしか判断できませんが、私が事前情報を得ていましたとおり坪単価280万円を超えているようですね。

個人的な意見を率直に書きますと、買うに値しないと考えています。
主な理由は以下です。
・周辺物件との価格比較で高すぎると思う。
・多くの間取りが、田の字で平凡すぎる。
・70平米未満の間取りが多そうだが、この広さ（狭さ）では中古売却時に苦労する。
・バルコニーの奥行が狭く、せっかくの眺望環境が生かされない。
・買い物の不便さを否定できない立地である。

さらに個人的な意見ですが、宮前平を限定で物件探しをするなら、築半年ほどの中古でありますが駅から南側2分の物件が最良だと思っています。
これを買っておけばよかったと後悔しています。

[922: 匿名さん]

ルフォン良かったですね。此処は駄目ですね。

[923: 匿名さん]

ルフォンは全然閑静じゃないし、北斜面。
駅に近いけど、信号待ちが長いし、いうほど魅力があるとは思えない

[924: 匿名]

こっちの方が魅力があるとは思えない。

学区以外は？

[925: ご近所さん]

ルフォンの立地で閑静といえないとなると、
人がまわりに住んでいるところは全てだめということですね。
車が一台でも通れば音はしますしね。
そういう人に限って、閑静な物件に遭遇すると夜道が怖い、
道が細いなど難くせをつけるんでしょうね。

ちなみに今まで色々ご覧になられた中で良いと思われた物件はありますか？
予算も含めて、いうほど魅力がある物件をちゃんと教えて下さいね（笑）

[926: 匿名さん]

子供を近隣の（ネット掲示板では全く無名の）小学校に通わせていますが、
富士見台小にこだわる必要はないです。
先生の質も生徒の質も近隣にいくつもある小学校に違いはありません。

[927: 匿名さん]

ルフォンも狭かったと思っていたが・・・

[928: 匿名]

ヴィークコート向かいの三菱重工社宅も最近閉鎖したみたいだ
ふそう社宅跡地も含めマンションになるのかな？

[929: 匿名さん]

925さん、555です。

私にとって”よいマンション”の条件は、駅近・閑静・中洋室（和室）なし・生活至便・設備充実・屋内駐車場です。

①ドレッセ鷺沼のHタイプ間取り　←相当の築年数ですが、今でも素晴らしいです。
②ルフォン宮前平のHとEタイプ間取り　←コストパフォーマンスは最高の部類で、駅近でありながら閑静です。
③プラウド宮崎台サウスフロントのCタイプ間取り　←少し駅から距離があり屋外駐車場ですが悪くありません。

[930: 匿名]

そもそもエルドって？