「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[843: 匿名さん]

うちに内覧会の連絡が来ません。
昼間、いないからかな。

[844: 匿名さん]

留守電にメッセージ入ってましたし、メールでも来てましたよ。

[845: 匿名さん]

なんか、マンションどころじゃなくなってきました。

[846: 匿名]

マンションは不便だね
停電だと水が出ないからトイレも流せなかった

[847: 匿名さん]

計画停電してますね、この地域。
小台は停電なしですけど、なんでかな？

[848: 近所をよく知る人]

近隣マンションに住んでますが、停電でも水は出てます。
（前、住んでいたマンションは出なかった）
マンション（新旧？）によって違うのかな。

どなたかご存知ですか。

[849: 匿名さん]

すいません。
エルドってどういう意味ですか？

[850: 匿名さん]

『ELDO』とは黄金郷（エルドラド）という意味。
三洋ホームズの「環境調和型」の位置づけのブランドネーム。
ザ・パークハウスとエルドという2ツのブランドが混在しているマンション名なんだね。

[851: 匿名さん]

誠に違和感のある響きです＞エルド。

ダサイ。

[852: 匿名]

ダサイ？
営業妨害だ

[853: 匿名さん]

そう？
営業妨害？

ダサいと思いますよ、私も。

[854: 匿名さん]

電話かかってきました。
けど、予約はしませんでした。

[855: 匿名さん]

どして？

[856: 匿名さん]

電話してくると思わなかったので、なんかガッカリした、というか。

[857: 匿名だよ]

エルドには“理想郷”という意味もあるでよ。
まあこれもダサいか・・・。

[858: 匿名]

やっぱり営業妨害

[859: 匿名]

やはり強気の予定価格だった！

[860: 匿名さん]

どのくらいですか？

[861: 匿名]

狙っていた４ＬＤＫは８千万越えで撃沈しました。
それなら都内に戸建て買うことにします。

他の部屋も狭いのに高い。ブリリアとお見合い東側だけは五千万以下でお買い得。

[862: 匿名]

ちなみに南向きで半地下の１階で約５千万、
２階は５５００万〜、５階は６千万、最上階はそれ以上。

我が家はそれなら戸建ての方が得だと撤退決定。

[863: 匿名]

ＭＲで、うちの主人も価格予定表見て高すぎて失笑してました。

目の前のテニスコートに、いつかマンション建っても日当たりが良い五階以上は六千万だし、
あとは日当たり微妙だったので、夫婦で話し合いやめる方向です。

[864: 匿名さん]

高いと思います。

[865: 匿名]

こりゃねーな。

[866: 匿名]

こんなもんじゃない？８千万は別にして この立地で５〜６千万を高いと言うならハナからステージが違うということですから撤退やむなしです。

[867: 匿名さん]

高いと思います。

[868: 物件比較中さん]

そうですか、高いですね。

半地下あり、間取りも普通だったので、低層階はもう少し抑え目かなと期待していたのですが、やっぱりあそこは宮前平でも特別なんですね。MRの案内も来ていましたが、我が家も撤退です。

[869: 匿名]

二階で５５００は確かに高いね。半地下が一階なら、本来の二階が一階の位置。それじゃ陽当たりもあまり良くなさそうだし、将来的には何か前に建つだろうし。

[870: 匿名さん]

高いけどそれなりに売れるだろうな。

[871: 匿名さん]

結局、ここで当初言われていた価格よりは全体的に安くなりましたね。

[872: 匿名さん]

販売時にどれくらいの倍率になるかですかね。
抽選にならなければそれが1番いいだろうけど、さすがにそれは無理そうか。

[873: 匿名さん]

予想より、高くなかったです。

[874: 匿名]

2階で5500万出すなら、他の地域で高層階がいい

[875: 匿名]

皆さんお金持ちですね！
一階しか買えなかったとして資産価値はありますか…？それより上だと戸建てか狭めの都内を考えられるだけに。

[876: 匿名]

ここを買うなら前に建っても条件の変わらない部屋でないと意味ないかと。

[877: 匿名]

3LDKで5000万以下の部屋はどの位ありましたか?
やっぱり6000万前後でないと部屋は選べないのでしょうか?

[878: 匿名]

東向きはかなり安かった。日当たりとお向かいとのリビングお見合いが気にしないのであれば、五千万ぐらいだからお買い得。

南向きの棟の角部屋は、３階で７千万ですよ。

上記の方もおっしゃってましたが、どの部屋もかなり狭いです。

あの立地はグラウンドの前の棟しかあまり日当たりよくないし、価値もないですね。

[879: 匿名]

冷静に考えれば、東向き、向かいのマンションとお見合いは5000万以下でもどうかと思う。
資産価値もないし。

[880: 匿名]

３Ｌでも１階なら五千万。ただし地下。

宮前平公園側の建物も２階なら五千万前後。ただし広さが７０もなく、目の前が駐車場と建物なので恐らく陰る。

[881: 匿名]

878さん
私の価格表では３階ではなく、２階角部屋が７千万〜となってます。
それにしても２階で高額すぎますよね。

最上階は９千万〜ですよ。

[882: 匿名]

>881
878です。
すみません間違ってましたね。確認したら確かに二階が七千万でした。

テニスコート前は異常に高いし、その後ろの棟は眺望も日当たりもよくないし、東向きはお見合いだし、
うちも他を探すこととします。

予算が七千万以上の方なら、良い部屋が選べそうですね。

[883: 匿名]

9000万越えはプチバブルの価格ですよね。さすがにもう少し安くなるでしょうね。

[884: 匿名さん]

しかし高いですね。

[885: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたらと思うと怖くありませんか？

[886: 匿名]

ＭＲで聞いたところ、公平に抽選しますと言っていたので、高い上にもし駐車場も落選したら厳しいですね。。。

[887: 匿名さん]

今週号の日経ビジネスに、今回の震災影響から、今後、湾岸沿いマンションは
厳しい展開になろうとの記事がありました。停電影響からタワー型マンションも
同じようです。
高台・中低層・区役所に近いこのマンションは、震災等の有事には相対的に強いのでは？
価格はほぼ予想通り、仕様が無いでしょう。

[888: 物件比較中さん]

今週迄バタバタしていて、ようやく来週予約を入れた者です。
すみません、ご存じの方教えてください。
テニスコート側と公園側の其々の３Ｆ南面の部屋でＲタイプ（７５．８５平米）
はどの位でしょう。
６千万程度の個人的予想でしたので、それ以上であればかなりショックなのですが。

[889: 匿名さん]

>>887さん
区役所に近い、は関係なさそうです。

[890: 匿名さん]

大手町周辺からは歩いて帰れる距離では全くないですね。それでこの価格ですから。

[891: 匿名]

今日ＭＲ行ってきましたが、確かに狭い割に高いですね。

テニス側の３階の７５平米は約６千万です。

公園側は７５平米ある部屋がありません。最高で約７３平米ですか、３階で５３００万です。ただ３階と言ってもエントランスが２階なので低階みたいなものです。

[892: 匿名]

将来的に売る予定があるならまだいいが、永住には高いし向いてないね。
自分が高齢になった時、相当あの坂はキツイ。