「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

[物件比較中さん]

NHK社宅跡地の計画が告知されましたね。
規模、事業者、場所から、近年の本命になりそうな予感。待ってよかった。あとは、地下一階が部屋でなくて駐車場であることを期待。


【一部タイトルを編集しました。管理人 11.1.30】

[802: 匿名さん]

もう　ＭＲと価格みないことには　ネタ切れというか（笑）

[803: 匿名さん]

そう。あっても残念なのが増えていくばかりだしね。価格待ち。

[804: 匿名さん]

物件サイトを見ても、MR開設時期が書いてありません。
過去レスにあったと思いますが、3月下旬の開設ですかね。

[805: 匿名さん]

宮崎台のシンフォニーテラスより安くなれば買うよ！（笑）
前列しか狙わないけど。

[806: 匿名]

後列は眺望全くなしですか？多少お求め易くなる？

[807: 匿名さん]

まあ安くはなるでしょうけど、眺望がなかったらこの立地にする意味もあまりない気がしますが。
何のために急坂のぼったんだ！みたいな。

[808: 匿名さん]

なぜにあんな配置なのでしょう。
うしろ棟っていいとこあるのかな。

[809: 匿名さん]

いいことは価格面のみでは？
配置は単純に敷地内で一番多く戸数を確保したかったんでしょう。

[810: 匿名さん]

だったら　Ｌ字でもいいのでは？
南でも　所詮狭い敷地に　同じマンションの前の棟って団地みたい。
東ＯＲ西向きなるけど　Ｌのほうがすっきりしないかな。

[811: 匿名さん]

805、809さんに同感です。

わざわざ不便な坂を登って眺望等や買い物のメリットのない後列の建物なら、駅近で便利なシンフォニーテラスより安くなっていいと思います。

建物配置については、利益最優先で最大戸数を確保するためのものでしょうね。
まあ、デベさんの営利追求は当然だと思いますが。

[812: 匿名]

パークテラスの完全に地下な1階で4000万、
シンフォニーテラスの歩道目の前の1階で5000万

[813: 匿名]

ここと、ドレッセたまプラーサレジデンスが候補です。
現地を知らないのですが、坂はそんなにすごいのですか？それともそこまでですか？

[814: 匿名]

813さん
う〜ん…私なんか近くに住んでて慣れっこだからあまり気にならないですが、
きついと言ったらきついかな。距離はないけど。
眺望を望むなら我慢できる坂ですね。
感じ方に違いはあるでしょうから、一度現地に赴いてください。

[815: 匿名さん]

813さん
レジデンス買えるなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

[816: 匿名さん]

815訂正します。
レジデンス買えるのにこの地域狙ってるのなら、ヴィークコート買った方がいいよ。ここは、それらに比べて仕様が2ランクは落ちます。レジデンスと比較する物件じゃないですよ

[817: 匿名さん]

後列の日当たりはどうなんですかね？

[818: 匿名]

MRができつつありますね。

外観の雰囲気がわかりましたが、コゲ茶色（？）とグレー色のタイルを使用していてシックで素敵でした。
ただ、ベランダは総タイル貼りではなさそう。

吹きつけ部分がある模様です。

ウーン･･･。

[819: ご近所さん]

確かにドレッセたまプラーサレジデンスを考えている方でここもと思われている方は、ヴィークコート宮前平も視野に入れると良いと思う。

ホームページで公開されている以外にも（特に最上階）まだ空き戸あるようですから。

私も資金に余裕があれば、もう少し待って検討したい所なのですが・・・。

[820: 匿名さん]

ヴィークコートよりもレジデンスのほうがいいでしょう。
私には、どちらも縁がないけど。

[821: 匿名]

８１３です。
皆様ありがとうございました。

主人が赴任していて、もうすぐ帰国するのですが、メールでこことレジデンスが気になるから調べといてとの事でした。でも土地勘が全くないので分からず困っていました。

恥ずかしながらヴィークコートの存在も知らず、これから調べてみようと思います。

坂が分からないので、近いうちに現地に行ってみたいと思います。


皆様ありがとうございました。

[822: 匿名さん]

土地勘ないのにこの地域ということは、子供を考えてですか？
エルドもレジデンスもヴィークコートも駅5、6分ですが、正直、坂が気になるならエルドは除外ですね。ヴィークコートなら、坂は大丈夫です。
レジデンスは、そもそも、たまプラーザと宮前平、宮崎台の駅を考えると比較検討する物件ではないと思います。オシャレな商業施設が集まる最寄り駅がいいなら、レジデンスで決まりですね。

[823: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザレジデンスは最近のこの辺の物件では一番だと思います。
閑静、駅近、広さ、利便性、なにより資産価値を考えると価格的に問題の無い方はそちらをご購入されたら良い
思います。

私は下記の既に完売した物件と比較してエルドの良さ、納得できるポイントを考えているところです。

プラウド宮崎台、ザライオンズたまプラーザ、ルフォン宮前平、プラウド青葉藤が丘
ブリリア宮前平、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、イニシア鷺沼、バースシティ溝の口
サーパス鷺沼、ナイス鷺沼、グランブルー鷺沼

[824: 匿名]

比較する物件が多種多様すぎて、混乱しませんか？

[825: 匿名さん]

一番比較しやすい物件はパークハウス宮崎台シンフォニーテラスだと思いますが。
屋外駐車場ですし。価格も同じくらいになるのでは？

[826: 職業医師]

最上階狙いです。
バルコニーの奥行ないので迷ってます。家庭菜園趣味で今のマンションでもハーブから始まり、トマトや茄子もよくできます。収穫する時に、目の前に向かいのマンションのお宅と目が合うのはちょっとと思い、最上階狙いです。

[827: 匿名さん]

８２６さん。
私も南棟、最上階かその下階狙いです。将来前面に何か出来てもすばらしい
眺望は確保できます。

小さな子供連と夫婦二人の三人家族なので、７０平米台でも十分、
７５平米のＲタイプで、正直７０００万は超えない（できれば６５００万程度）
ことを願ってます。
（眺望が取れない部屋ならこんな値付けはありえないでしょうが、最上階は
やはり希少価値がありますから、覚悟してます）

[828: 近所をよく知る人]

隣接地に将来何か出来る可能性があるマンションがほとんどの中で
このマンションの南・高層階は確かに素晴らしい眺望と採光を、
将来に渡り独占出来る。

元々特殊な地域だし、なるほどやっぱり高値になるだろうなー。

地下なら４０００万台でいけるかなー。

[829: 匿名さん]

エルドの物件サイトを見ますと、駐車場の入り口がリングシャッターではなさそうです。
予想どおりなら、安い仕上がりで防犯上でも問題があり残念です。

[830: 匿名さん]

早く詳細を知りたいです。

[831: 匿名]

＞８２８

地下でも俺は５５００万〜とみてるよ

[832: 匿名さん]

831さん

地下の間取りなんてありませんよ。
現地を確認しましたか？

[834: 匿名]

地下に見えないが地下1階

[835: 匿名さん]

834

詭弁だよ。
あほくさ。

[836: 匿名]

835
あなた、ほかの物件でも 「あほくさ」発言してるね。

[837: 匿名さん]

シンフォニーテラス、キャンセル出てますね。

[838: 匿名]

昨日、準備室からＴＥＬあり。
今月25・26・27の３日間で予約制のモデルルーム事前内覧会を実施だそう。
買う気ある人はそこで確定だな。
迷っている人には、ここで決めないと売り切れると急かすね、きっと。

[839: 匿名さん]

838さん、有意義な情報ありがとうございます。
3日間のうちでMR内覧の予約をしたいと考えます。

[840: 匿名さん]

過去の書き込みを読むと、購入意欲が下がります。
事前内覧会には行きたいと思いますが、営業さんから購入を急かされても冷静に考えるつもりです。

[841: 匿名さん]

3日間で・・・なんて言ったら三井ってその程度の営業？って思っちゃうよ。

[842: 匿名さん]

なんで三井～すみません、間違えました。

[843: 匿名さん]

うちに内覧会の連絡が来ません。
昼間、いないからかな。

[844: 匿名さん]

留守電にメッセージ入ってましたし、メールでも来てましたよ。

[845: 匿名さん]

なんか、マンションどころじゃなくなってきました。

[846: 匿名]

マンションは不便だね
停電だと水が出ないからトイレも流せなかった

[847: 匿名さん]

計画停電してますね、この地域。
小台は停電なしですけど、なんでかな？

[848: 近所をよく知る人]

近隣マンションに住んでますが、停電でも水は出てます。
（前、住んでいたマンションは出なかった）
マンション（新旧？）によって違うのかな。

どなたかご存知ですか。

[849: 匿名さん]

すいません。
エルドってどういう意味ですか？

[850: 匿名さん]

『ELDO』とは黄金郷（エルドラド）という意味。
三洋ホームズの「環境調和型」の位置づけのブランドネーム。
ザ・パークハウスとエルドという2ツのブランドが混在しているマンション名なんだね。

[851: 匿名さん]

誠に違和感のある響きです＞エルド。

ダサイ。

[852: 匿名]

ダサイ？
営業妨害だ

[853: 匿名さん]

そう？
営業妨害？

ダサいと思いますよ、私も。

[854: 匿名さん]

電話かかってきました。
けど、予約はしませんでした。

[855: 匿名さん]

どして？

[856: 匿名さん]

電話してくると思わなかったので、なんかガッカリした、というか。

[857: 匿名だよ]

エルドには“理想郷”という意味もあるでよ。
まあこれもダサいか・・・。

[858: 匿名]

やっぱり営業妨害

[859: 匿名]

やはり強気の予定価格だった！

[860: 匿名さん]

どのくらいですか？

[861: 匿名]

狙っていた４ＬＤＫは８千万越えで撃沈しました。
それなら都内に戸建て買うことにします。

他の部屋も狭いのに高い。ブリリアとお見合い東側だけは五千万以下でお買い得。

[862: 匿名]

ちなみに南向きで半地下の１階で約５千万、
２階は５５００万〜、５階は６千万、最上階はそれ以上。

我が家はそれなら戸建ての方が得だと撤退決定。

[863: 匿名]

ＭＲで、うちの主人も価格予定表見て高すぎて失笑してました。

目の前のテニスコートに、いつかマンション建っても日当たりが良い五階以上は六千万だし、
あとは日当たり微妙だったので、夫婦で話し合いやめる方向です。

[864: 匿名さん]

高いと思います。

[865: 匿名]

こりゃねーな。

[866: 匿名]

こんなもんじゃない？８千万は別にして この立地で５〜６千万を高いと言うならハナからステージが違うということですから撤退やむなしです。

[867: 匿名さん]

高いと思います。

[868: 物件比較中さん]

そうですか、高いですね。

半地下あり、間取りも普通だったので、低層階はもう少し抑え目かなと期待していたのですが、やっぱりあそこは宮前平でも特別なんですね。MRの案内も来ていましたが、我が家も撤退です。

[869: 匿名]

二階で５５００は確かに高いね。半地下が一階なら、本来の二階が一階の位置。それじゃ陽当たりもあまり良くなさそうだし、将来的には何か前に建つだろうし。

[870: 匿名さん]

高いけどそれなりに売れるだろうな。

[871: 匿名さん]

結局、ここで当初言われていた価格よりは全体的に安くなりましたね。

[872: 匿名さん]

販売時にどれくらいの倍率になるかですかね。
抽選にならなければそれが1番いいだろうけど、さすがにそれは無理そうか。

[873: 匿名さん]

予想より、高くなかったです。

[874: 匿名]

2階で5500万出すなら、他の地域で高層階がいい

[875: 匿名]

皆さんお金持ちですね！
一階しか買えなかったとして資産価値はありますか…？それより上だと戸建てか狭めの都内を考えられるだけに。

[876: 匿名]

ここを買うなら前に建っても条件の変わらない部屋でないと意味ないかと。

[877: 匿名]

3LDKで5000万以下の部屋はどの位ありましたか?
やっぱり6000万前後でないと部屋は選べないのでしょうか?

[878: 匿名]

東向きはかなり安かった。日当たりとお向かいとのリビングお見合いが気にしないのであれば、五千万ぐらいだからお買い得。

南向きの棟の角部屋は、３階で７千万ですよ。

上記の方もおっしゃってましたが、どの部屋もかなり狭いです。

あの立地はグラウンドの前の棟しかあまり日当たりよくないし、価値もないですね。

[879: 匿名]

冷静に考えれば、東向き、向かいのマンションとお見合いは5000万以下でもどうかと思う。
資産価値もないし。

[880: 匿名]

３Ｌでも１階なら五千万。ただし地下。

宮前平公園側の建物も２階なら五千万前後。ただし広さが７０もなく、目の前が駐車場と建物なので恐らく陰る。

[881: 匿名]

878さん
私の価格表では３階ではなく、２階角部屋が７千万〜となってます。
それにしても２階で高額すぎますよね。

最上階は９千万〜ですよ。

[882: 匿名]

>881
878です。
すみません間違ってましたね。確認したら確かに二階が七千万でした。

テニスコート前は異常に高いし、その後ろの棟は眺望も日当たりもよくないし、東向きはお見合いだし、
うちも他を探すこととします。

予算が七千万以上の方なら、良い部屋が選べそうですね。

[883: 匿名]

9000万越えはプチバブルの価格ですよね。さすがにもう少し安くなるでしょうね。

[884: 匿名さん]

しかし高いですね。

[885: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたらと思うと怖くありませんか？

[886: 匿名]

ＭＲで聞いたところ、公平に抽選しますと言っていたので、高い上にもし駐車場も落選したら厳しいですね。。。

[887: 匿名さん]

今週号の日経ビジネスに、今回の震災影響から、今後、湾岸沿いマンションは
厳しい展開になろうとの記事がありました。停電影響からタワー型マンションも
同じようです。
高台・中低層・区役所に近いこのマンションは、震災等の有事には相対的に強いのでは？
価格はほぼ予想通り、仕様が無いでしょう。

[888: 物件比較中さん]

今週迄バタバタしていて、ようやく来週予約を入れた者です。
すみません、ご存じの方教えてください。
テニスコート側と公園側の其々の３Ｆ南面の部屋でＲタイプ（７５．８５平米）
はどの位でしょう。
６千万程度の個人的予想でしたので、それ以上であればかなりショックなのですが。

[889: 匿名さん]

>>887さん
区役所に近い、は関係なさそうです。

[890: 匿名さん]

大手町周辺からは歩いて帰れる距離では全くないですね。それでこの価格ですから。

[891: 匿名]

今日ＭＲ行ってきましたが、確かに狭い割に高いですね。

テニス側の３階の７５平米は約６千万です。

公園側は７５平米ある部屋がありません。最高で約７３平米ですか、３階で５３００万です。ただ３階と言ってもエントランスが２階なので低階みたいなものです。

[892: 匿名]

将来的に売る予定があるならまだいいが、永住には高いし向いてないね。
自分が高齢になった時、相当あの坂はキツイ。

[893: 周辺住民さん]

先日の
地震で築地の会社から宮前平まで歩いて帰って来ましたが、3時間半で着きましたよ。歩ける距離だと思いますよ。

[894: 物件比較中さん]

８８８です。早速にありがとうございます。
ついでで恐縮ですが、４F、５FのRタイプ(75平米)
テニスコート側）は幾らだったのでしょうか?
６５００万を超えることは無いように思いますが。

[895: 匿名]

４階は６０００万、５階は６３００万、角は８１００万みたいです。

[896: 物件比較中さん]

642＝555さん

お久しぶりです。554です。現地の写真や情報ありがとうございました。

その後の物件探しはいかがでしょうか？

週末にMRに行ってきましたので、情報共有させていただきます。

すでに価格が話題となっていますが、テニスコート側（サウステラス）の70㎡前半～半ばの部屋は上の方はやっぱり6000万円を超えるようです。1Fは半地下というか、地下ですね。裏手となるシーズンテラスは、それよりはましですが、間取りが60㎡台のものが多く、手狭な印象です。東側（ゲートテラス）もほとんどが4000万円台後半からの60㎡半ば～70㎡前半です。

MRで見る限り仕様や施工管理の体制（説明を聞く限りですが）はいいかな思いました。もっとも、この値段なので当たり前ですよね。

環境はかなりよいところだと思いますが、我が家も4000万円台にしておかないときつかなと思っておりますので、たぶんむりかなと思いつつ、中古と合わせて検討を続けます。

それでは、よい物件にめぐり合われることをお祈りいたします。

[897: 購入検討中さん]

このマンション、情報が解ってくるに従い魅力がなくなりますね、HPも相変わらず変わらないままだし、もう少し情報を出したらどうなんだろう、一部の方にしか価格が出せていないなんてなんだか不信感を持ちますよね。

[898: 匿名]

土地代が高かったために戸数多くしたってワケですよね。
でも普通に考えてファミリー向けが７０平米未満なんてありえないです。
都心ならともかく、郊外で。

[899: 物件比較中さん]

>897さん

値段はまだ確定してはいないみたいです。ブロック毎におおよそ○○万円～○○万円台という幅でした。ブロックが小さいところは位置や間取りでだいたいわかるということだと思います。

私はパークハウスクラブ？と資料請求に登録していたら連絡が来ました。HPでも週末のお知らせをしていましたので、一部の方ということではないと思いますよ。抽選といっておきながら、実は決まってるというのは正直気持ちよくないですよね。

５月中旬頃に申し込みや抽選になる予定だそうです。MRは宮崎台の駅からすぐなので一度行かれてはいかがでしょうか？

[900: 匿名さん]

宮前平にこだわりのある人を除けば
今後数年は続くと言われている計画停電もあるので
神奈川は避けて、東京23区内のパークハウスに方向転換する人も少なからず居るでしょうね
価格帯がそんな違う訳ではないですから。

[901: 匿名さん]

そもそも宮前平にこだわりのある人しか、こんな坂上のマンション選ばないですから…